房屋拆迁同住人怎样安置?

最新修订 | 2024-08-23
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专家导读 房屋拆迁同住人的安置方式,一般为向同住人支付安置费。具体需要支付的安置费金额是多少,则是可以协商后确定的。当然若是拆迁方亲自处理安置事宜,那么不管是同住人、还是房屋的所有权人,通常都不能获得安置费。
房屋拆迁同住人怎样安置?

一、房屋拆迁同住人怎样安置?

1、房屋拆迁同住人的安置方式,一般为向同住人支付安置费。

根据《国有土地房屋征收与补偿条例》第十七条

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:

(一)被征收房屋价值的补偿;

(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。

2、同住人认定的一般标准

户口成年后连续居住满一年没有享受过福利分房和动迁安置(无房)。

3、例外情形

(1)没有户口:

但外地户口因结婚在里面居住满五年、或者本地户口因结婚在里面实际居住至动迁,也视为同住人,但该同住人身份依附于其爱人,其爱人不符合其也不符合。

(2)没有居住满一年:

①因家庭矛盾、居住困难等客观实际情况没有居住满一年的也可以视为同住人;

②房屋动迁时因在服兵役、读大学、服刑等原因,户籍被迁出被拆公有居住房屋的也视为同住人。

(3)有过动迁:

曾经有过农村宅基地或者

二、公房拆迁同住人如何认定?

1、在本市无常住户口,至征收决定之日,因结婚而在被征收公有住房内居住满五年的属于同住人。

同住人的认定需同时满足以下三个条件:

(1)户籍条件。征收方作出征收决定时,需要在被征收房屋具有常住户口。

(2)居住条件。除特殊情况外,作出征收决定时应在被征房屋内实际居住一年以上。

(3)住房条件。征收决定时,在本市无其他住房或虽有其他住房但居住困难。

2、同住人可以协商分割补偿款。

公有住房拆迁补偿款在承租人、同住人之间,一般遵循一人一份、均等分割的原则来分配拆迁补偿款。但有下列情况除外:

(1)有以下情况之一的人,可以酌情多分:

①承租人或同住人属于年老体弱,缺乏经济来源,且按均分所得的补偿款,无法购得房屋保证其正常生活的;

②承租人或同住人在取得公房承租权时额外支付过较多款项的;

③对公房内居住的未成年人实际承担监护义务的。

(2) 属于本市两处以上公房承租人的,其对各处被拆迁公房的补偿款均有权主张分割。

影响拆迁补偿款分割方式的因素是比较多的,被拆迁的房屋属于居住和非居住兼用的,如果居住补偿和非居住补偿份额是分开的,则对居住补偿部分,承租人和同住人可以共同分割。对非居住补偿部分,利用该房屋进行经营的人是该房屋的承租人或同住人的,则该承租人或同住人可以适当多分。


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