单位因拆迁如何补偿员工

[律师回复] 你好，同一个区的话，比较难得到补偿。

[律师回复] 有。具体的根据合同办，迟延交房，要求支付违约金。通常情况下（指没有遇到拆迁“钉子户”，因为“钉子户”的补偿与众不同，不具有普遍性），安置户事先会得到该户签名的拆迁安置协议一份，附有安置补偿方案（复印件，一般附有分批次安置名册，上面应该有你户的名字）、安置文件（县级政府文件的复印件）。关于安置房的证书、合同方面，暂时没有。有些地方在安置房交房后会给安置户土地证，没有房产证（防止转卖）。有的地方在安置房交房5年后给安置户办理两证，5年内没有两证。

[律师回复] 您好，建议拿到12个月工资补偿

[律师回复] 有。具体的根据合同办，迟延交房，要求支付违约金。通常情况下（指没有遇到拆迁“钉子户”，因为“钉子户”的补偿与众不同，不具有普遍性），安置户事先会得到该户签名的拆迁安置协议一份，附有安置补偿方案（复印件，一般附有分批次安置名册，上面应该有你户的名字）、安置文件（县级政府文件的复印件）。关于安置房的证书、合同方面，暂时没有。有些地方在安置房交房后会给安置户土地证，没有房产证（防止转卖）。有的地方在安置房交房5年后给安置户办理两证，5年内没有两证。

[律师回复] 您好，是自己主动申请的离职吗？

[律师回复]
1，如果是公司违法解除劳动合同的话，需要支付赔偿金，赔偿金的金额是按照每做满一年支付2个月的工资，你做了20年，公司就应当支付你40个月的赔偿金，法律依据《中华人民共和国劳动合同法》
第四十八条用人单位违反本法规定解除或者终止劳动合同，劳动者要求继续履行劳动合同的，用人单位应当继续履行；劳动者不要求继续履行劳动合同或者劳动合同已经不能继续履行的，用人单位应当依照本法
第八十七条规定支付赔偿金。
第八十七条用人单位违反本法规定解除或者终止劳动合同的，应当依照本法
第四十七条规定的经济补偿标准的二倍向劳动者支付赔偿金。
2，如果是公司是行为有违法《中华人民共和国劳动合同法》
第三十八条用人单位有下列情形之一的，劳动者可以解除劳动合同：
(一)未按照劳动合同约定提供劳动保护或者劳动条件的；
(二)未及时足额支付劳动报酬的；
(三)未依法为劳动者缴纳社会保险费的；
(四)用人单位的规章制度违反法律、法规的规定，损害劳动者权益的；
(五)因本法
第二十六条
第一款规定的情形致使劳动合同无效的；
(六)法律、行政法规规定劳动者可以解除劳动合同的其他情形。用人单位以暴力、威胁或者非法限制人身自由的手段强迫劳动者劳动的，或者用人单位违章指挥、强令冒险作业危及劳动者人身安全的，劳动者可以立即解除劳动合同，不需事先告知用人单位。如果公司有其中一种违法行为，导致你被迫辞职，则公司需要向你支付经济补偿金，补偿金的金额按照每做满一年支付一个月的工资来进行支付，你做了20年，经济补偿金就是20个月的工资；

[律师回复] 有。具体的根据合同办，迟延交房，要求支付违约金。通常情况下（指没有遇到拆迁“钉子户”，因为“钉子户”的补偿与众不同，不具有普遍性），安置户事先会得到该户签名的拆迁安置协议一份，附有安置补偿方案（复印件，一般附有分批次安置名册，上面应该有你户的名字）、安置文件（县级政府文件的复印件）。关于安置房的证书、合同方面，暂时没有。有些地方在安置房交房后会给安置户土地证，没有房产证（防止转卖）。有的地方在安置房交房5年后给安置户办理两证，5年内没有两证。

[律师回复] 可以，只要你向第三方公司说明你想要现金赔偿的理由。但是建议你：最好是选择银行卡或者是账户赔偿，这样可以减少风险。

[律师回复] 你好，有关系的吖。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 房屋拆迁纠纷一般分为两类，一类是：国有土地上房屋的拆迁，应当依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定的法定程序执行。在该法中也规定了政府及职能部门的职责，如果存在违法且侵害他人合法权益，则权益被侵害人可以依法申请行政复议或行政诉讼。对于补偿标准问题，法律规定是不低于周边房屋市场价格。另一类是：集体土地上房屋的拆迁，应当依照《土地管理法》及各地集体土地上房屋拆迁办法执行，此类拆迁也应依法进行。补偿标准也应当参照国有土地上房屋征收与补偿条例精神执行。由于房屋拆迁案件涉及众多部门，众多单位，征收过程中又有很多的部门作出各种行政行为，案件非常复杂，维护权益建议聘请专业律师。若有需要，可来电或来所咨询邹伙发律师。

[律师回复] 您好，北京为您解答如下：公房遇到拆迁，如果被拆迁的公房已经进行了房改，承租人完全取得了公房的所有权，那么补偿跟私房一样，参考周边同类房屋的市场价格评估补偿，补偿款归房屋所有权人。如果公房没有经过房改，仍然属于政府或者国家，那么承租人也应该获得补偿，具体的方式包括两种：一种是公房提供单位为承租人另外安排房屋由承租人继续承租，重新签订租赁合同。另外一种是，对公房承租人对房屋的使用权进行货币补偿，由承租人自行解决住房问题。而对于公房使用权的货币补偿标准，各地都不一样，比如有一些地方就规定了公房拆迁补偿款70归承租人，30归公房所有权人，这其实就是一种货币补偿方式。所以，公房拆迁，无论承租人是否已经取得了公房所有权，都能够获得拆迁补偿。

[律师回复] 你们我没有宅基地使用证？但是即使是没有宅基地使用证，不能你随便乱拆，如果是危房，也要考虑人民安居乐业的问题

[律师回复] 对于单位集资房拆迁怎么补偿这个问题，解答如下, 可以按照当地的拆迁标准及集资时所占的比例补偿。集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度，实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金，建造的房屋。职工个人可按房价全额或部分出资、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。集资所建住房的权属，按出资比例确定。个人按房价全额出资的，拥有全部产权，个人部分出资的，拥有部分产权。拆迁补偿是指拆迁人对被拆除房屋的所有人，依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定给予的补偿。拆迁补偿的方式，可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换，还可以选择货币补偿和产权置换相结合的补偿方式拆迁补偿的流程：
1、规划管理部门在核发建设用地规划许可证，确定拆迁范围后，通知被拆迁房屋所在地的区、县政府机关。
2、区、县政府机关通知房屋所在地的公安机关控制居民常住户口的迁入，停止办理居民常住户口分户手续;房管部门和房屋经营单位停止办理房屋的买卖、交换、析产、分割、赠予、分户等手续;被拆迁单位停止建筑物、构作物的改建、扩建和装修等工程;所在地的工商行政管理部门停止核发营业执照。上述通知以公告形式予以公布，暂停办理的期限为12个月，需要延长的，应向拆迁房屋所在地区、县房地产管理局提出申请，经批准可延长不超过6个月，如需超过6个月的，须经市房地产管理局批准。
3、房屋征收部门拟定征收补偿方案，报市、县级人民政府。市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见。征求意见期限不得少于30日。
4、因旧城区改建需要征收房屋，多数被征收人认为征收补偿方案不符合本条例规定的，市、县级人民政府应当组织由被征收人和公众代表参加的听证会，并根据听证会情况修改方案。
5、拆迁人与被拆迁人签订《房屋拆迁补偿安置协议书》，就拆迁事项的权利义务，如补偿形式、金额、应安置人口、应安置面积、安置地点、层次、搬迁过渡形式、期限、违约责任等作明确规定。拆迁期限自公告之曰起计算，不超过1年。了解上述程序后，如果你家在拆迁中发现存在违法程序，可向有关部门反映。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 公房也称公有住房，国有住宅。它是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的产权归国家所有。目前居民租用的公有住房，按房改政策分为两大类：一类是可售公有住房，一类是不可售公有住房。公房遇到拆迁，需要对房屋所有权人给予补偿，也需要对房屋承租人进行安置补偿，拆迁时，公房承租人已经取得公房所有权的，直接与拆迁方协商补偿事宜，拆迁补偿款归公房承租人。公房承租人没有取得公房所有权的，由房屋所有权人对公房承租人进行安置补偿，拆迁安置补偿款归房屋所有权人。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 以按照当地的拆迁标准及集资时所占的比例补偿。集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度、个人三方面共同承担，实行政府，个人部分出资的，拥有全部产权，拥有部分产权、单位、建材供应。职工个人可按房价全额或部分出资，也可以实行房屋产权调换。集资所建住房的权属、税费等方面给予部分减免。个人按房价全额出资的，可以实行货币补偿，通过筹集资金、信贷。拆迁补偿是指拆迁人对被拆除房屋的所有人，还可以选择货币补偿和产权置换相结合的补偿方式，建造的房屋，依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定给予的补偿，按出资比例确定。拆迁补偿的方式

[律师回复] 与征补中心沟通。

[律师回复] 有。具体的根据合同办，迟延交房，要求支付违约金。通常情况下（指没有遇到拆迁“钉子户”，因为“钉子户”的补偿与众不同，不具有普遍性），安置户事先会得到该户签名的拆迁安置协议一份，附有安置补偿方案（复印件，一般附有分批次安置名册，上面应该有你户的名字）、安置文件（县级政府文件的复印件）。关于安置房的证书、合同方面，暂时没有。有些地方在安置房交房后会给安置户土地证，没有房产证（防止转卖）。有的地方在安置房交房5年后给安置户办理两证，5年内没有两证。

[律师回复] 对于这个问题，解答如下, 单位自管公房遇到拆迁，由单位负责人进行签字，没有特殊约定的，签字就生效了。 直管公房的三种拆迁补偿安置形式 直管公房是指那些产权归人民政府所有，并指定相关单位管理的房屋，此类房屋一般都出租给满足条件的承租人。直管公房的拆迁，主要采取如下形式进行补偿安置： 1.货币补偿 这一形式是指直管公房产权人按住房制度改革政策，将房屋出售给房屋承租人，此时房屋承租人已成为房屋产权人，是适格的被拆迁人，能以被拆迁人身份与拆迁人签订补偿协议，拆迁人应对其进行补偿。这一补偿方式，操作起来相对而言简便，由此产生的纠纷多集中在补偿款数额的争议上，即区位补偿价以及对房屋的补偿等。对此，被拆迁人可依当地拆迁法律规定，通过委托评估后，视情况将评估结果交与所在地的评估专家委员会鉴定。 2.产权调换 被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。产权调换的房屋由原房屋承租人承租，被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。由此可见，在拆迁租赁房屋时，若该房屋的产权人与承租人达不成解除租赁关系协议的，拆迁入应当对被拆迁人实行房屋产权调换。当然，在实践操作中这类补偿方式较少进行，因为新房的建造，交付直到最后人住都需要时间，不如货币补偿方便直接。因此而产生的纠纷也多体现在房漫的交付时间，耨的租赁协议的签订上等。 3.在某些情况下，也可以由直管公房的产权人与房屋承租人签订收购协议，或异地安置房屋承租人，以解除与房屋承租人之间的租赁关系，由拆迁人对被拆迁人进行补偿。

[律师回复] 您好，关于单位小产权房拆迁怎么补偿这个问题，我的解答如下, 【法律意见】
对于小产权房在拆迁守程中能否获得拆迁安置补偿，分为两种不同情况。
第
一，小产权房的性质是属于履行了审批手续的房屋，但是集体经济组织在安置本集体民过程中擅自扩大了销售对象。由于根据现行法律和政策，非本集体经济组织的成员，不得购买在集体所有的土地上建设的房屋，因此买卖合同无效。在此情况下，应首先认定所涉房屋的所有权是属于农村集体经济组织所有，或者属于宅基地使用人所有，拆迁安置补偿的利益，只能由所有权人即集体经济组织及其成员享有。
第
二，小产权房是属于违法建筑。对于这种情况，根据《城市房屋拆迁管理条例》第22条第2款“拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿”的规定。
【法律依据】
根据《城市房屋拆迁管理条例》第22条第2款“拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿”

[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 没有。合同到期按照合同约定执行，合同未到期要求拆迁搬离，可以争取一定的停产停业损失等补偿。 拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的，或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的，拆迁人对被拆迁人给予补偿。被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行产权调换。产权调换的房屋由原承租人承租，被拆迁人应当与承租人重新订立房屋租赁合同。该条规定的原则是既要对房屋所有人进行补偿，同时又要兼顾房屋使用人的利益。 因为租赁方不是房屋所有权人，只能得到停产停业损失费、装修费和搬迁费的补偿。如租赁合同对拆迁时拆迁补偿的分配进行了约定，从约定。