房屋租赁权是物权还是债权,物权和债权的区别

最新修订 | 2024-08-01
浏览10w+
卢滨律师律师
卢滨律师律师
执业认证 平台保障
咨询我
评分5.0分服务:285人
专家导读 无论我们是在工作、学习还是生活中,我们都可能会遇到各种法律方面的问题,所以我们平常就需要多了解一些法律知识,这样在遇到了法律问题时,就能够很好的去处理去维护自己的合法权益了。本篇内容中整理了一些与房屋租赁权是物权还是债权,物权和债权的区别相关的法律知识,希望能对您有帮助。
房屋租赁权是物权还是债权,物权和债权的区别

一、房屋租赁权是物权还是债权

承租人对房屋的使用权是债权。

房屋租赁,是指房屋的所有人作为出租人将其房屋出租给承租人使用,由承租人支付租金的行为。

房屋租赁是一种财产使用权转移的民事活动,房屋租赁并不发生房屋所有权的转移,只是房屋的所有权人在一定期限内将房屋的使用收益权及其占有范围内的土地使用权有偿让渡于承租人。

换句话说,只是承租人通过合同购买了替所有人行使某些权利的权利。

而他所行使的权利中,可能会包含类似用益物权的方面,但是他只是替所有人行使,具有相对性。

因此对租赁房屋的使用权是债权,不是物权。

二、物权和债权的区别

1、物权是权利人直接支配物的一种支配权,而债权是一种典型的请求权。

所谓直接支配物,是指物权人可以依自己的意志就标的物直接行使其权利,无须他人的意思或义务人的行为的介入。

物权直接支配标的物,是物权的基本内容。

在这一点上物权与债权不同,债权人债权的实现,必须依赖于债务人的行为,不能直接支配标的物,例如租赁合同虽然已经成立,但是在出租人交付出租物之前,承租人就不能使用租赁物。

2、物权是一种绝对权,而债权为相对权。

物权的权利人是特定的,义务人是不特定的,且义务内容是不作为的,即只要不侵犯物权人行使权利就履行了义务,所以物权是一种绝对权。

债是特定主体之间的法律关系,债权人只能向特定的债务人主张权利,即请求特定债务人为给付,对于债务以外的第三人,债权人不得主张权利。

因此,债权为相对权,或称对人权。

3、物权是一种排他性的权利,而债权具有相容性和平等性。

物权为权利人直接支配物的权利,故必然具有排他性。

首先,物权人有权排除他人对于他行使物上权利的干涉,即物权的权利人可以对抗一切不特定的人,所以特权是一种对世权;

其次,同一物不许有内容不相容的物权并存。

债权的相容性和平等性,是指同一标的物上可以成立内容相同的数个债权,并且其相互间是平等的,在效力上不存在排他性和优先性。

而且一物之上同时并存着物权和债权时,物权有优先于债权的效力。

4、物权一般为永久性权利,而债权为有期限权利。

一方面,债权多具有请求期限,在请求期限到来之前,债权人不能随时请求债务人履行债务,债务人也不负履行债务的义务。

另一方面,债权有一定的存续期限,期限届满,债权即归于消灭。

房屋租赁权是债权,不是物权,承租人是通过租房合同购买了某些权利,但是房屋的所有权并没有转移到承租人身上,因此不存在物权,承租人对于房屋的使用权是债权,并且一般来说是有期限的,就是合同中约定的期限,并非是永久性的。

在上面的文章内容中,我们已经解答了关于房屋租赁权是物权还是债权,物权和债权的区别的问题,相信大家已经对此有一定的了解了。如果本篇文章没有完整解答您的问题的话,可以通过搜索查看我们网站的其他内容来进行了解,也可以提交您的问题,请律师来帮您解答。

立即免费测试 仅需1分钟
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
本文3.3k字,预估阅读时间11分钟
浏览全文
文章速读
问题没解决? 125200人选择咨询律师
2975位律师在线平均3分钟响应99%好评
房屋租赁权是物权还是债权,物权和债权的区别
一键咨询
  • 连云港用户4分钟前提交了咨询
    130****3468用户4分钟前提交了咨询
    镇江用户4分钟前提交了咨询
    135****7272用户4分钟前提交了咨询
    淮安用户1分钟前提交了咨询
    扬州用户1分钟前提交了咨询
    158****4724用户3分钟前提交了咨询
    150****5554用户2分钟前提交了咨询
    145****7410用户1分钟前提交了咨询
    144****3333用户3分钟前提交了咨询
    145****3278用户1分钟前提交了咨询
    153****6306用户3分钟前提交了咨询
    淮安用户3分钟前提交了咨询
    盐城用户4分钟前提交了咨询
    淮安用户2分钟前提交了咨询
  • 扬州用户1分钟前提交了咨询
    133****1413用户1分钟前提交了咨询
    154****4440用户1分钟前提交了咨询
    镇江用户3分钟前提交了咨询
    南京用户1分钟前提交了咨询
    157****0616用户1分钟前提交了咨询
    166****4548用户4分钟前提交了咨询
    南京用户2分钟前提交了咨询
    132****7734用户4分钟前提交了咨询
    南通用户1分钟前提交了咨询
    宿迁用户1分钟前提交了咨询
    132****1461用户1分钟前提交了咨询
    130****5640用户3分钟前提交了咨询
    淮安用户3分钟前提交了咨询
    南通用户1分钟前提交了咨询

债务债权·推荐文章

为你推荐
镇江135****1409用户4分钟前已获取解答
沭阳178****9594用户2分钟前已获取解答
南京180****9528用户2分钟前已获取解答
房屋租赁权是物权还是债权,物权和债权的区别
在现实生活中,很多人常常因为对法律知识了解的很少,而导致自己没有办法去维护自己的合法权益。所以我们需要多多了解一些于自己息息相关的法律知识,本篇文章为您整理了一些关于房屋租赁权是物权还是债权,物权和债权的区别的法律知识,请阅读文章详细内容了解。
10w+浏览
债权债务
物权与债权的主要区别是什么
物权与债权有本质差异:物权为所有人对特定物品的直接控制权,排他且永久;债权则是请求权,基于债权关系,可约束义务方,非排他,有期限限制。物权为绝对权,债权为相对权。债权是请求债务人在特定期限内履行义务,逾期可能导致债权失效。两者权利性质、排他性及存续时间截然不同。
45浏览 2024-06-29
房屋租赁权是物权还是债权?
房屋租赁权是债权,房屋租赁是出租人租给承租人使用,但是房屋的所有权是不发生转移的,该房屋的所有权还是属于原本的屋主的,因此房屋租赁权不是物权。物权一般是永久性的权利,但是债权是期限,就比如房屋租赁是有时限的。
10w+浏览
房产纠纷
物权请求权和债权请求权的区别是什么
二者的区别主要有:1、本质不同物权请求权是指物权的圆满状态受到妨碍或者有被妨碍之虞时,物权人为恢复其物权圆满状态,得请求妨害人为一定行为或不为一定行为的权利。债权请求权是指在物权受到侵害并发生财产损害时,物权人要求行为人赔偿损失的权利,它是一种索求性、进取性的请求权,其典型的民事责任形式即是赔偿损失责任。2、诉讼时效限制不同债权请求权的行使有诉讼时效的限制,而物权请求权很难适用诉讼时效。
20浏览 2024-10-18
房屋租赁权是物权还是债权
很多时候我们会发现,其实无论我们是在购物、出行、学习还是工作中,都是离不开法律知识的,我们应该要学会运用法律的武器来保护好自己的合法权益。如果您的生活正面临着与房屋租赁权是物权还是债权,物权和债权的区别相关的问题而无法解决的话,那么可以从本文内容中来寻找答案。
10w+浏览
房产纠纷
用益物权和租赁权的区别是什么
性质不同:租赁权,是指承租人对他人所有之物,进行排他性的占有、使用、收益的权利。用益物权,是物权的一种,是指非所有人对他人之物所享有的占有、使用、收益的排他性的权利。因此从性质上说,租赁权是一种债权,只不过租赁权具有占有、使用和收益等物权特征。
10w+浏览
债权债务
用益物权和租赁权的区别包括什么?
用益物权和租赁权的区别是性质不同:租赁权是一种债权,只不过租赁权具有占有、使用和收益等物权特征,而用益物权是一种物权。在我国的债权债务的法律关系中,合同一方所拥有的租赁权是指承租人对他人所有之物,进行排他性的占有、使用、收益的权利。
10w+浏览
债权债务
律图 > 法律知识 > 债权债务 > 债务债权 > 房屋租赁权是物权还是债权,物权和债权的区别
仅需1分钟,快速了解自身风险
立即试试 限时免费
顶部
温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应

徐州181****2122用户4分钟前已提交咨询
南京181****9644用户2分钟前已获取解答
苏州180****3020用户3分钟前已提交咨询
立即咨询(问题解决率99%) 推荐使用

继续换一换