事业单位人员可以承包土地吗

[律师回复] 根据我国现行法律的规定，发包方与承包方签订土地承包合同的前提是发包方案必须经过了村民大会讨论通过。例如：
(1)由本集体经济组织成员承包土地时，承包方案依法经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意；
(2)由本集体经济组织以外的单位或者个人承包经营的，必须经村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，并报乡(镇)人民政府批准；
(3)承包期内，因自然灾害严重毁损承包地等特殊情形对个别农户之间承包的耕地和草地需要适当调整的，必须经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，并报乡(镇)人民政府和县级人民政府农业等行政主管部门批准。上述程序都是必经的法定程序。如果本村集体经济组织，或者村委会、村民小组违反上述规定，擅自将土地发包给他人或者本集体经济组织成员之外的单位或者个人，这属于越权发包，该承包合同应是无效合同，并可根据当事人的过错，确定其应承担的相应责任。但应注意的是，这在审判具体操作实践中有点出入。《最高人民在关于审理农业承包合同纠纷案件若干问题的规定(试行)》中规定，承包合同签订满一年，或虽未满一年，但承包人已实际做了大量的投入的情况下，人民不因发包方违反法律规定的民主议定原则越权发包而确认该承包合同无效，但可对该承包合同的有关内容进行适当调整。这就是说，在审判实务中，如果村委会、村经济合作社、村民小组违反民主议定原则越权发包的，只要其他利害关系人在土地承包合同签订后的一年以内没有提讼，人民就不会以此认定该土地承包合同无效。所谓“进行适当调整”也是以人民确认合同有效为前提的，对无效合同是没有进行事后调整必要的。

[律师回复] 您好，建议到你们当地的国土资源局进行土地确权或者其他详细政策的咨询。

[律师回复] 您所咨询的内容涉及的情况各地政策不一样，建议结合个人的具体情况，咨询当地主管部门处理

[律师回复] 根据《中华人民共和国农村土地承包法》、《农村土地承包经营权证管理办法》等法律法规，对家庭承包以外的其他承包经营土地的地块、面积、空间位置等信息及其变动情况记载于登记簿，经县农村土地承包管理部门审核，由县级人民政府颁发土地承包经营权证书予以确认土地承包的权益。其他承包方式承包的土地确权登记颁证需由当事人提出申请，经县级土地承包管理部门根据法律法规进行严格审核后，符合法律规定的，可参照家庭承包经营方式予以登记颁证。

[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 依据我国相关法律的规定，施工总承包单位劳资专管员的职责包括对分包单位劳动用工实施监督管理，掌握施工现场用工、考勤、工资支付等情况。 《保障农民工工资支付条例》自2020年5月1日起施行 第二十八条　施工总承包单位或者分包单位应当依法与所招用的农民工订立劳动合同并进行用工实名登记，具备条件的行业应当通过相应的管理服务信息平台进行用工实名登记、管理。未与施工总承包单位或者分包单位订立劳动合同并进行用工实名登记的人员，不得进入项目现场施工。 施工总承包单位应当在工程项目部配备劳资专管员，对分包单位劳动用工实施监督管理，掌握施工现场用工、考勤、工资支付等情况，审核分包单位编制的农民工工资支付表，分包单位应当予以配合。 施工总承包单位、分包单位应当建立用工管理台账，并保存至工程完工且工资全部结清后至少3年。

[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下, 农村土地承包户成员均等分配补偿款。 1、我国第《土地承包法》第十五条规定“家庭承包的承包方是本集体经济组织的农户”。一方面，从农村土地承包的实际情况来看，承包是以“户”为单位进行，土地承包合同由“户”的代表与发包方签订，土地承包经营权证书是按户制作并颁发；另一方面，发包方或交易相对应的另一方总是希望以家庭（户)为单位，以户的财产承担责任，以确保义务的履行。 2、家庭成员基于一定的法律事实而形成的家庭财产为家庭共有财产，在分割家庭共有财产时，一般应按共有人权利义务相一致和有利于生产、生活、有利于社会安定等原则，公平合理地处理。一般来说，家庭成员之间的共有关系为共同共有，各共有人享有均等份额。

[律师回复] 无权。按照物权法的原理，你将自己的树苗栽在别人的土地上，则该不动产因添附而变动所有权，也即，树木的所有权已归于土地使用权人。所以，树不给你都是可以的。

[律师回复] 承包期内，按照其约定，并报乡（镇）人民政府和县级人民政府农业等行政主管部门批准，必须经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意土地承包经营期内对承包土地进行调整的，并报当地乡（镇）人民政府和县级人民政府农业等行政主管部门批准，必须经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，因自然灾害严重毁损承包地等特殊情形对个别农户之间承包的耕地和草地需要适当调整的。根据《农村土地承包法》第二十七条规定。承包期内，发包方不得调整承包地。承包合同中约定不得调整的

[律师回复] 每一轮土地的承包期是30年，一般合同上会有约定。rn依据：农村土地承包法rn第二十条耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年；特殊林木的林地承包期，经国务院林业行政主管部门批准可以延长。

[律师回复] 根据《中华人民共和国土地承包法》规定，我国实行农村土地家庭承包经营制度，所以此次确权是确到户。本次土地确权是对现有农村土地承包关系的确认和完善，不是推倒重来。以现有土地承包关系的二轮土地承包台账、承包合同等为基础，以土地承包经营权调查成果为依据，完善土地承包合同，落实农民对承包土地的各项权利。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 法规的规定拟订并公布承包方案根据农村土地承包法第19条规定，都要由工作小组来负责完成。
（
3）依法召集村民召开村民会议。承包方案经村民会议同意后农村集体经济组织应当公开实施承包方案，讨论通过承包方案。涉及土地的大量，依法经本集体经济组织的村民会议2/，订立承包合同的法定程序是，承包工作小组应当依照法律;3以上村民代表同意;3以上成员或者2/，将承包方案中的内容落实、法规的规定拟订承包方案。对承包方案根据土地承包法的规定。
（
4）公开组织实施承包方案，统计承包方案的拟订一列的具体工作：
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1）本集体经济组织成员的村民会议选举产生承包工作小组。承包方案的内容应当公平合理并照顾到本集体经济组织的实际情况。
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2）承包工作小组依照法律。
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5）签订承包合同

[律师回复] 您好 直接来电咨询

[律师回复] 可以劳动监察大队投诉，维护自身

[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 依据我国相关法律的规定，施工总承包单位劳资专管员的职责包括对分包单位劳动用工实施监督管理，掌握施工现场用工、考勤、工资支付等情况。 《保障农民工工资支付条例》自2020年5月1日起施行 第二十八条　施工总承包单位或者分包单位应当依法与所招用的农民工订立劳动合同并进行用工实名登记，具备条件的行业应当通过相应的管理服务信息平台进行用工实名登记、管理。未与施工总承包单位或者分包单位订立劳动合同并进行用工实名登记的人员，不得进入项目现场施工。 施工总承包单位应当在工程项目部配备劳资专管员，对分包单位劳动用工实施监督管理，掌握施工现场用工、考勤、工资支付等情况，审核分包单位编制的农民工工资支付表，分包单位应当予以配合。 施工总承包单位、分包单位应当建立用工管理台账，并保存至工程完工且工资全部结清后至少3年。

[律师回复] 单位水库土地承包合同可参考下述模板
发包方(全称)： (以下简称甲方) 委托代理人：
承包方(全称)： (以下简称乙方) 委托代理人：
依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律法规，遵循平等、自愿、公平和诚信的原则，发包人、承包人就本工程施工有关事宜达成一致意见，订立合同。
一、工程概况
工程名称
工程地点：
工程内容： 栋土建、内外装饰、水电安装工程等合同约定的内容(0.00以下地下车库土建及部分安装工程)
建筑面积 2
二、工程承包范围及方式：
1、承包范围：按甲方提供的施工图纸及工程有关说明进行工程施工总承包。工程承包范围包括本项目的土建、内粗装修(仅包括室内墙面及天棚抹灰、楼梯踏步面层及栏杆安装)、门(进户门)窗安装、外墙(含斜屋面)装修、部分水电安装(水、电到户)以及完成本项目所必须完成的其他工作，对于增加的工程项目必须由甲方书面指定授权代表签字确认并符合增加的条件，否则有关工程不计算价款。
2、承包方式：采用包工包料方式承包给乙方。
三、合同工期
工程开工日期：定于 2013 年 3月 6日(以甲方开工令为准)，竣工日期：定于2013年 11月 6 日。本工程合同总工期为日历天数 245天。(无论任何原因影响，工程必须按时竣工交付)
四、质量验收标准及等级
1、验收标准：
?建筑工程施工质量验收统一标准》gb503002001及现行的相关标准
2、质量等级：合格
五、合同单价及计价方式
1、本合同价款采用定额计价方式确定，定额采用《贵州省建筑工程计价定额》2004年版、《贵州省装饰装修工程计价定额》2004版和《贵州省安装工程计价定额》2004版及相关配套调整文件计价和调整费用后整体下浮5%作为结算价款。
2、材料差价按照每月实际完成工程量，参照贵州省遵义市造价管理部门发布的材料价格信息价计取价差，材料价格信息中没有的材料差价执行相应时期的市场价或乙方自行采购价，但必须在采购前报甲方确认，按甲方确认的价格计取。
3、计算软件：神机妙算或广联达软件。
4、工程变更也采用上述计价方式进行取费，并计入工程总价。
六、工程款支付方式
1、乙方需部分垫资。框架部分(含基础)：完成0.00以上一层主体封顶，甲方一月内拨付已完工程造价的75%，二层主体封顶(转换层浇筑完毕)拨付该层已完工程造价的75%;砖混部分:
三、四层主体封顶一个月内拨付该两层已完工程的75%;屋面封顶后一个月内拨付
五、
六、七层已完工程造价的75%，并返还履约保证金。
2、工程经竣工验收，乙方提供工程结算报告和完整的竣工验收备案资料后，甲方审计确认并扣留工程结算总造价的5%质量保证金，剩余款项三个月内一次性支付。质量保证金，待2年期满后，无质量缺陷，再一次性支付给乙方。
3、税费甲方代扣代缴。
七、甲方的工程和责任
1、 开工前10天完成现场三通一平等工作。
2、 工程地质及管线资料在开工前5天内提交。
3、 甲方仅办理工程施工许可证(其中办理施工许可证费用中的农民用工保证金、工伤保险及工程排污费由乙方支付，并积极配合乙方办理其他相关手续)
4、 开工前三天内甲方将水准点、坐标控制点以书面形式交给乙方。
5、 主体开工前3天内组织图纸会审。
6、 开工前协调施工现场和周边关系。
八、乙方的工作和责任
1、 开工前5日内提供总体工程进度计划及施工组织设计由甲方监理审定，并严格按照批准的进度计划和施工组织设计实施。
2、 遵守政府部门有关的环境卫生管理制度，保证施工场地整洁和交工前的施工现场清理，并承担因自身责任的损失和罚款。
3、 施工现场周围地下管线和邻近建筑物、构筑物的保护要求及费用：乙方按照国家、省、市(县)规定及批准的保护方案进行保护，发生的费用经甲方及有关单位审核后列入工程总价。
4、 负责工程资料的收集和整理，在工程竣工验收后30日内提供完整的竣工验收备案资料给甲方。
九、安全施工
1、 乙方应遵守工程建设安全生产有关管理规定，严格按安全标准组织施工，并随时接受行业安全检查人员对施工的监督检查，采取必要的安全防护措施，消除事故隐患。由于乙方安全措施不力造成事故的责任和因此发生的费用，由承包人承担。
2、 甲方应对施工现场的工作人员进行安全教育，并对他们的安全负责。甲方不得要求承包人违反安全管理的规定进行施工。因发包人导致的安全事故，由甲方承担相应的责任和发生的费用。
3、 由于乙方自身管理原因造成工程发生安全事故的，如果造成工程施工被责令整改而拖延工期或直接造成甲方损失的，则乙方应当承担因此给发包人造成的所有直接损失和间接造成的其他损失，包括销售损失及延期交付赔偿损失。
4、 因乙方承包工程范围内的施工工人发生伤亡事故的，一切责任均由承包人自负。如发包方因此被追索，则所受的损失由乙方负责赔偿。
十、质量及工期控制
1、质量控制
(1)、乙方必须服从甲方及监理的施工安全、质量、技术监督管理，严格遵守和执行甲方及监理制定的各项安全质量管理(处罚)措施。
(2)工程使用的钢材、水泥、装饰材料和水电材料(设备)必须由甲方书面指定统一品牌，乙方不得擅自使用其他品牌或不合格材料。
2、工期控制
乙方必须严格按照合同约定的工期完成工程任务。因乙方原因导致工期拖延，甲方按照10000元/天处罚乙方。累计处罚不超过工程总造价的20%。
十
一、承包人向发包人承诺
按照本合同约定施工、竣工、并在质量保证期内，承担工程质量保修责任，履行本合同所约定的全部义务，本协议签字前向发包人交齐履约保证金 元(￥ 元)
十
二、合同争议
双方约定在履行合同中发生争议时：
1、 请上级建设主管部门调解
2、 采用第(1)种方式调解不了时，可向遵义市有管辖权的法院诉讼解决。
十
三、合同生效期
1、合同订立时间： 年 月日
2、合同订立地点
3、本合同一式 份，发包人、承包人约定本合同自双方签
字盖章并支付履约保证金之次日生效。
附件一：房屋建筑工程质量保修书
发包方(盖章)： 承包方(盖章)：
委托代理人(签字)： 委托代理人(签字)：
年 月 日

[律师回复] 你好，你说的有点笼统，单位不在了是破产了？还是改制了？

[律师回复] 在《建设工程安全生产管理条例》下列条款中规定得很清楚：第二十四条　建设工程实行施工总承包的，由总承包单位对施工现场的安全生产负总责。总承包单位应当自行完成建设工程主体结构的施工。总承包单位依法将建设工程分包给其他单位的，分包合同中应当明确各自的安全生产方面的权利、义务。总承包单位和分包单位对分包工程的安全生产承担连带责任。分包单位应当服从总承包单位的安全生产管理，分包单位不服从管理导致生产安全事故的，由分包单位承担主要责任。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, quot;碰头会也称临时小会，是做短时间总结或即时问题交流与通报的小范围召集会议。1.拟定碰头会会议名单，一般是业主代表、监理，先看人到齐没，没到齐不可能再次传达，既然是碰头会，就是临时抓人，当然想正式说就回会议室、时间、碰头内容均不属于紧急或正式，其会议纪要的效力也较低，甚至可以被推翻。5.会议步骤.确定通报内容，一般是现场具体问题，将议题或通报内容梳理成几点，有主有次。会议时长不宜太长，说清楚问题，下属有答应就可以了。4.碰头会的会议记录。2、设代、施工方项目经理或副经理或总工。说了没效果或没反应，他们可以随机选定地点，就是现场站着说也可以，这也是碰头会的核心议题。如你所述情况就是总包单位现场一把手或者二把手，分包单位的头， ①点名，围绕业主代表或者总包代表为核心，每位领导的开会风格是与他的管理风格有着贯穿性质的。不过尽量还是长话短说。3，这会开的就不成功。6.当然，一般都要做笔记。时间上可随意，碰头会本身就区别于正式会议或紧急会议.会议地点和时间上的选择；另外可以借碰头会的到会看出下属各单位的反应速度和精神状态。 ②抓住重点，直接阐述，但由于地点。 ③即将结束时需要取得下属或协同单位的态度和意见

[律师回复] 承包单位，就是承包业务的单位，属于承包商或供应商。
发包单位，就是业务的发出方，属于采购方或出租方。
这里的“承包单位”，就是施工单位，俗称乙方。“发包单位”，就是建设单位，俗称甲方。

[律师回复] 由总承包单位对施工现场的安全生产负总责。分包单位应当服从总承包单位的安全生产管理，分包单位不服从管理导致生产安全事故的，由分包单位承担主要责任《建设工程安全生产管理条例》第二十四条：建设工程实行施工总承包的。总承包单位应当自行完成建设工程主体结构的施工。总承包单位依法将建设工程分包给其他单位的，分包合同中应当明确各自的安全生产方面的权利、义务。总承包单位和分包单位对分包工程的安全生产承担连带责任