二手车过户新规

[律师回复] 在购买二手房时若发现原房主拖欠物业费，可以采取以下解决方式：<br/>1、付房款时留物业交割保证金<br/>为了避免原房主拖欠物业费赖账而产生纠纷，建议买方在办理过户前就要求卖方结清所有的费用，交接之前的一切费用由卖方承担，并且将这一条款写进合同，并且可以在付房款的时候留出部分尾款，作为物业交割保证金，直到买卖双方物业交割顺利完成，买方才把这笔钱交付给卖方。<br/>若卖方恶意拖欠物业费，可直接用物业交割保证金支付物业欠费，这样可以大大降低买方承担物业欠费经济损失的风险。<br/>2、找中介<br/>如果房屋是通过中介交易的，可以先行找中介垫付，让中介去找原房主追缴物业费<br/>3、依法拒绝缴纳<br/>《物业服务收费管理办法》第十五条的规定：物业发生产权转移时，业主或者物业使用人应当结清物业服务费用或者物业服务资金。因此，对于这部分费用的，如果买卖双方在《房屋买卖合同》或补充协议中没有特别约定，应当由原业主承担。<br/>物业与新业主之间形成新的物业服务合同关系，对于原业主拖欠的物业费,，物业公司应向原业主追缴，新业主对此不承担任何责任。因此物业公司现向新业主追缴拖欠的物业费是没有法律依据的。

[律师回复] 您好，针对您的二审有新证据，二审会开庭吗？问题解答如下, 满足提供的法定条件则可以提供新证据。<br/>是否属于新证据，关键在于是否是当事人新发现的 如果早就在手中，只是没有向提交，就不是新证据。如果明知证据在某一处，只是一直没有去采集，同样不是新证据。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第四十一条规定：《民事诉讼法》规定的“新的证据”，是指以下情形：<br/>(一)一审程序中的新的证据包括：当事人在一审举证期限届满后新发现的证据当事人确因客观原因无法在举证期限内提供，经人民准许，在延长的期限内仍无法提供的证据<br/>(二)二审程序中的新的证据包括：一审庭审结束后新发现的证据当事人在一审举证期限届满前申请人民调查取证未获准许，二审经审查认为应当准许并依当事人申请调取的证据。证据是法官断案的重要依据。到了再审阶段，对案件会更加审慎，对证据的认定以及对案情的关联会持有非常慎重的态度。毕竟，改变原判决是一个对当事人具有影响非常大的后果。<br/>一、【认定事实需要客观证据充足】单纯有证据，不能认定事实。必须具备全面、客观、充分的证据条件，多个证据能够形成反映客观真实性的证据链，方可以认定事实。如果证据不充分、不全面，不能清晰和客观反映事实存在的真实可信性，或者证据链过于片面，不能盖总全貌、不能印证客观真实性，就不能够认定事实。<br/>二、【证据的价值】作为证据，最重要的就是能够说明问题，能够印证某一事实的存在性，与客观事件的发生有着必然联系。这其中包括直接证据和旁系证据。直接证据就是不需要其他旁证相关联，直接就可以说明问题、证实事实。旁系证据则需要与相关其他证据并联、串联在一起使用，起到一种辅助证据的作用。如果不能与事实本身相关联，则没有证据价值。三【《民诉法》规定的证据范围】第六十三条：证据包括：<br/>(一)当事人的陈述<br/>(三)物证<br/>(四)视听资料<br/>(五)电子数据<br/>(六)证人证言<br/>(七)鉴定意见<br/>(八)勘验笔录。证据必须查证属实，才能作为认定事实的根据。<br/>《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第四十一条规定：《民事诉讼法》规定的“新的证据”，是指以下情形：<br/>(一)一审程序中的新的证据包括：当事人在一审举证期限届满后新发现的证据当事人确因客观原因无法在举证期限内提供，经人民准许，在延长的期限内仍无法提供的证据。<br/>(二)二审程序中的新的证据包括：一审庭审结束后新发现的证据当事人在一审举证期限届满前申请人民调查取证未获准许，二审经审查认为应当准许并依当事人申请调取的证据。<br/>第四十二条当事人在一审程序中提供新的证据的，应当在一审开庭前或者开庭审理时提出。<br/>当事人在二审程序中提供新的证据的，应当在二审开庭前或者开庭审理时提出二审不需要开庭审理的，应当在人民指定的期限内提出。<br/>第四十三条当事人举证期限届满后提供的证据不是新的证据的，人民不予采纳。<br/>当事人经人民准许延期举证 但因客观原因未能在准许的期限内提供，且不审理该证据可能导致裁判明显不公的，其提供的证据可视为新的证据。<br/>第四十四条《民事诉讼法》规定的“新的证据”，是指原审庭审结束后新发现的证据。<br/>当事人在再审程序中提供新的证据的，应当在申请再审时提出。<br/>第四十五条一方当事人提出新的证据的，人民应当通知对方当事人在合理期限内提出意见或者举证。<br/>第四十六条由于当事人的原因未能在指定期限内举证，致使案件在二审或者再审期间因提出新的证据被人民发回重审或者改判的，原审裁判不属于错误裁判案件。一方当事人请求提出新的证据的另一方当事人负担由此增加的差旅、误工、证人出庭作证、诉讼等合理费用以及由此扩大的直接损失，人民法院应予支持。

[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 二审中能向法庭提交新的证据。 最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第四十一条第二款规定：二审程序中新证据包括：一审庭审结束后新发现的证据当事人在一审举证期限届满前申请人民调查取证未获准许，二审经审查认为应当准许并依当事人申请调取的证据。 当事人在二审程序中提供新证据的，应当在二审开庭前或者开庭审理时提出二审不需要开庭审理的，应当在人民指定的期限内提出。当事人举证期限届满后提供的证据不是新证据的，人民不予采纳。 当事人经人民准许延期举证，但因客观原因未能在准许的期限内提供，且不审理该证据可能导致裁判明显不公的，其提供的证据可视为新证据。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 最新二套房贷款政策 2021年4月《国十条》规定：对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，贷款首付款比例不得低于30%;对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的 1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。各地方可以根据实际情况暂停三套房贷。 二套房的认定标准 2021年6月4日住房和城乡建设部、中国人民银行、银监会公布的《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》中确定了二套房认定标准： 一、商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。 二、应借款人的申请或授权，直辖市、计划单列市、省会(首府)城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并出具书面查询结果。 如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的，借款人应向贷款人提交家庭住房实有套数书面诚信保证。贷款人查实诚信保证不实的，应将其记作不良记录。

[律师回复] 根据我国税收法律法规，在二手房交易中的个人所得税缴纳上有一些优惠政策的规定，主要有以下两个方面：<br/>1、对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。<br/>2、对出售自有住房并拟在现住房出售1年内按市场价重新购房的纳税人，其出售住房应缴纳的个人所得税。具体方式是：先以纳税保证金形式向主管税务机关缴纳，购房金额大于或等于原住房销售额的，全部退还纳税保证金，购房金额小于原住房销售额的，按照购房金额占原住房销售额的比例退还纳税保证金，余额作为个人所得税缴入国库。