房子备案了烂尾怎么办？

房子备案了烂尾处理方法如下：

1、如果开发商已经破产，可以申报债权；

2、如果开发商没有破产，房子烂尾在催告后三个月内，仍无法交付，买方可以按照合同约定，追究开发商逾期交房或者合同解除的违约责任；

3、开发商破产楼房烂尾，千万不可将房子退给发展商，会对购房者产生不利后果。因为退房以后，购房者只能拿到收据或欠条。购房者和开发商之间的关系，将由买卖关系变为债权债务关系。债权债务关系在之后法院的拍卖破产偿债先后里，优先级别低于消费者关系；

4、项目续建。符合现行规划、建筑安全、生态红线管控等要求的，可对项目在不拆除原有工程的基础上进行续建；

5、拆除重建。不符合现行规划、建筑安全或市场需求的，可以对项目进行拆除重建；

6、综合整治。严重影响城市景观，在要求期限内仍无法盘活的，由项目不动产权利人负责进行整治或者拆除复绿；

7、政府收回。符合收地情形的，政府依法无偿或者有偿收回土地使用权及地上地下建（构）筑物。

一、烂尾楼项目处置应遵循以下原则：

1、政府推动、市场运作。政府提供政策引导和扶持，运用市场手段，发挥市场主体作用，通过市场化运作解决项目问题；

2、依法处置、规划引导。严格遵循法律法规的规定，依法依规推动整治处理工作，在维护城市规划和公共利益的前提下，给予合理规划引导和支持；

3、分类处理、循序渐进。依据项目地区、地段、类型、功能的不同，区别处理，分类推进。重点解决位于重点地段、对城市景观影响较大的项目，其余由市场主体逐步循序消化处理；

4、属地推进、因地制宜。处置权责充分下放给各区政府，由各区政府负责牵头推进，客观分析项目不动产权利人诉求，结合实际情况，有针对性地制定处置措施。

二、房子备案流程如下：

1、需要交定金签定认购书；

2、需要签定商业房销售合同，两边承认合同条款无需修正，即进行保存合同；

3、提交存案，打印商业房存案注册证明书，两边签字即完成备案。

总之，房子备案了烂尾处理方法比较多，但是不能退房，如果退房，购房者只能拿到收据或欠条，而且将由买卖关系变为债权债务关系。

相关法规：

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》

第十三条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

通过上述文章中的内容，详细大家已经对房子备案了烂尾怎么办问题有了一定的了解，建议大家可以多多了解一些这方面相关的法律知识，才可以在遇到法律问题的时候可以运用法律的武器来保护自己的合法权益。如果还有其他需要帮助的法律问题，可以咨询律师给您解答。