二手房买卖需要缴纳哪些税费

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 以下是二手房买卖过户的费用，请参考:
1、契税（买方缴纳）：普通住宅按买价征收1.5-2%；90平米以下首套住房按买价1%征收；非普通住宅或二套以上房产按买价3-4%征收（普通住宅应同时满足三个条件，住宅小区建筑容积率在1.0以下;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍为普通住宅，否则将按非普通住宅对待。）；
2、营业税（卖方缴纳）：取得房产证未满5年按房价的5.6%收取,取得产权证满5年的非普通住宅按差额5.6%征收，满5年普通住宅免收；新政策满两年免税
3、个人所得税（卖方缴纳）：，按1%或交易差价的20%收取；(满5年唯一普通住房免交）
4、交易费：6元/平米，双方各付一半；
5、登记费：80元，买方缴纳。6.房屋价格必须要由当地房管部门指定的评估机构认定，你还需交几百元的评估费。7.如果是通过中介交易的，还需要交纳一定的中介费，由于目前各中介公司的收费各不相同，这需要您具体咨询相关的中介公司。买房卖房的都有你自己看一下。

[律师回复] 二手房营业税一般由购买方交，但是也有出售方缴纳的情况，一般是买卖双方约定由谁缴纳，目前在二手房交易中，普遍约定为“卖方实收一定的房款，由买方承担所有过户税费”。当然在卖方开出的实收价格中，必然考虑了过户税费因素。如果买方觉得不应该由自己承担所有过户税费，也可以在总房价上进行讲价，让卖方做出让步。然而，并非所有二手房交易都采用“卖方实收，买方负责全部过户税费”这种做法。买卖双方也可以按照约定进行分担。也就是说，二手房过户税费由谁承担，主要看买卖双方的约定。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 卖方出卖第二套房产涉及到面积大小和自产权证领取之日起至今的年限，以下做一一说明： 1、营业税：面积在144以上 产权年限满了5年 叫差额的营业税，没有满5年 交全额。144以下，产权年限没满5年交差额，满5年免交。税率是 5.6% 差额算法(现房屋总价-原购房价)× 5.6% 2、个税：满5年要交个人所得税，普通住宅1%;非普通住宅3%。不满5年叫全额营业税， 5.65%加个人所得税。 3、土地增值税：144以上没满5年交，相反免交。144下不交。税率，0.5%。 我们了解到，二套房是指一个家庭所购买的第二套房产，他有着严格的认定标准。在您卖出第二套房产时，您需要缴纳营业税，个人所得税，土地增值税。其中个人所得税还需要根据您拥有这套房产的年限来具体清算。

[律师回复] 解答如下,
1、契税：首次购房90平方以下的房产按照1缴纳首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5缴纳144平(含144平)平方以上以及非首次购房者按照3缴纳：
2、交易费：6元平方房屋平方数
3、工本费：一个证件80元二个证件90
4、评估费：评估总额的千分之五(银行贷款评估缴纳)
5、抵押工本费：100元(银行贷款需要缴纳)
6、购房证明：20元一份，一般需开3份。

[律师回复] 您好，针对您的公司二手房卖给个人税收如何缴纳问题解答如下,
一、出售房龄不足5年及满5年不是家庭唯一住房的，按照二手房交易计税金额的1全额征收。而根据出台的调控细则，二手房的个人所得税，将严格按差额的20征税。
以交易一套130平方米的二手房为例，卖主买房时，价格是40万元，这次是以80万元出售，差额是40万元。按我市现行的总房款1征个税，需缴纳8000元的个税而如果按差额的20征个税，那么这套房需缴纳个税8万元。也就是说，这套房子光是个税部分，就增加了7.2万元。更何况，二手房交易还有契税、营业税、交易费等其他税费。按照最高标准来算，这套二手房还要缴总房款3的契税、5.6的营业税，两样税加起来是6.88万元。再加上8万元的个税，这套房子的累计交易税费已经达到了14.88万元，相当于总房款80万元的18.6。
二、按差额20计征所得税的做法并非“新规”。此前二手房个人所得税有两种计征办法：差价的20或总价的1～2(1针对普通住宅，2针对非普通住宅)，交易时可以从低选择。对于房价涨幅很快的房源，无疑是按照总价为基准计算相对划算。
根据实施的个人所得税法规定，“财产转让所得”应按20的税率缴纳个人所得税，这其中包括房产。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下,
1、个人所得税
(税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳)征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件:
1.家庭唯一住宅
2.购买时间超过5年。如果两个条件同时满足 可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。注：如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内 能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。注：地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有 其他房产作为家庭唯一住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房(不包含非住宅类房产)。另注：如果所售房产是非住宅类房产 则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20%。
2、契税
(基准税率3%优惠税率
1.5%和1%买方缴纳)征收方法：90平米以下的普通住宅，为成交价的1%，若查实买方不是唯一住房的按成交价的3%征 收;90平米-144平米的普通住宅为成交价的
1.5%，若查实买方不是唯一住房的按成交价的3%征收;144平米以上的住宅按成交的3%征收;若买方购 买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。
3、测绘费
房产测绘收费按不同房屋类别分别执行不同的收费标准。山西省关于房产测绘的收费标准为：住宅用房每平方米(建筑面积，下同)
1.00元，商业楼用房 每平方米
1.70元，多功能综合楼用房每平方米
2.40元。房产测绘收费由房产测绘机构在房产初始登记测绘、权属和现状发生变更需重新测绘确认时，向委托 人收取;在发生变更测绘确认时，只需重新绘图，不进行实地测量，测绘费按上述标准减半收取。

[律师回复] 根据你的问题解答如下,
1、个人所得税
(税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳)征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件:
1.家庭唯一住宅
2.购买时间超过5年。如果两个条件同时满足 可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。注：如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内 能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。注：地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有 其他房产作为家庭唯一住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房(不包含非住宅类房产)。另注：如果所售房产是非住宅类房产 则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20%。
2、契税
(基准税率3%优惠税率
1.5%和1%买方缴纳)征收方法：90平米以下的普通住宅，为成交价的1%，若查实买方不是唯一住房的按成交价的3%征 收;90平米-144平米的普通住宅为成交价的
1.5%，若查实买方不是唯一住房的按成交价的3%征收;144平米以上的住宅按成交的3%征收;若买方购 买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。
3、测绘费
房产测绘收费按不同房屋类别分别执行不同的收费标准。山西省关于房产测绘的收费标准为：住宅用房每平方米(建筑面积，下同)
1.00元，商业楼用房 每平方米
1.70元，多功能综合楼用房每平方米
2.40元。房产测绘收费由房产测绘机构在房产初始登记测绘、权属和现状发生变更需重新测绘确认时，向委托 人收取;在发生变更测绘确认时，只需重新绘图，不进行实地测量，测绘费按上述标准减半收取。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 土地增值税是对在我国境内有偿转国有土地权、地上建筑物及附着物的单位和个人取得的增值收益征收的一种税。上海正式对转让居住未满5年的非普通商品住房开征土地增值税。对个人转让非普通住房，既没有评估价格，又不能提供购房发票的，实行核定征收土地增值税：凡居住未满三年的，按转让收入的0.5％征收，居住满三年未满五年的减半征收。

[律师回复] 二手房营业税一般由购买方交，但是也有出售方缴纳的情况，一般是买卖双方约定由谁缴纳，目前在二手房交易中，普遍约定为“卖方实收一定的房款，由买方承担所有过户税费”。当然在卖方开出的实收价格中，必然考虑了过户税费因素。如果买方觉得不应该由自己承担所有过户税费，也可以在总房价上进行讲价，让卖方做出让步。然而，并非所有二手房交易都采用“卖方实收，买方负责全部过户税费”这种做法。买卖双方也可以按照约定进行分担。也就是说，二手房过户税费由谁承担，主要看买卖双方的约定。

[律师回复] 二手房营业税一般由购买方交，但是也有出售方缴纳的情况，一般是买卖双方约定由谁缴纳，目前在二手房交易中，普遍约定为“卖方实收一定的房款，由买方承担所有过户税费”。当然在卖方开出的实收价格中，必然考虑了过户税费因素。如果买方觉得不应该由自己承担所有过户税费，也可以在总房价上进行讲价，让卖方做出让步。然而，并非所有二手房交易都采用“卖方实收，买方负责全部过户税费”这种做法。买卖双方也可以按照约定进行分担。也就是说，二手房过户税费由谁承担，主要看买卖双方的约定。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是,
首先说契税，如果所购房屋面积在90平方米以下并且是唯一住房的可以按照缴纳1%;如果房屋面积在90平方米以上143平方米以下并且是唯一住房则缴纳
1.5%，如果不是唯一住房则加倍缴纳至3%;如果房屋面积在143平米以上的则需要缴纳4%。
其次说说个人所得税，如果所购房屋房产证满五年并且是唯一住房的可以免除，如果不满足其中任何一个条件，则需要按照房价全额的1%征收或者按照房屋买卖差额的20%征收。
最后说说变化最大的营业税。今年3月30日，财政部、国家税务总局制定新政：个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税;个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。在此之前，我市一直实施的是营业税满五年才能免征的政策。我市的营业税一直是按照5%征收，加上附加费用税率，一度高达
5.675%，近期虽然略降至
5.6%，但依然是所有税种中的“最大头”。因此“五改二”的营业税新政一出，我市二手房交易市场也瞬间增添了活力。
值得一提的是，上述三个税种，除了契税是向买房人征收外，个人所得税和营业税都是向卖房人征收的。但在实际操作中，卖房人往往不愿意承担其中任何一个税种的缴纳。买卖双方只是在房屋交易过程中以此为由来进行议价。业内人士提醒，对于买房人而言，虽然房屋价格是最重要的考虑因素，但是否具有“唯一”、“满五年”、“143平米之内”等可以享受免税优惠的特点也是一个重要的考虑因素。

[律师回复]
1、个人所得税可以在地税局网上申报缴纳的。
2、个人所得税申报的流程是：
（1）打开税局网站，以用户名和密码登陆：
（2）点击申报缴纳，个人所得税明细申报，根据企业实际情况填写数据，点击申报，缴纳税款即可

[律师回复] 解答如下, 一般二手房交易需要交纳的税费：
一、买房人应缴纳税费：
1、契税：首次购房评估额90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平或非首次3%，买方缴纳;
2、印花税：房款的0.05%
3、交易费：3元/平方米
4、测绘费：1.36元/平方米
5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
二、卖房人应缴纳税费：
1、印花税：房款的0.05%
2、交易费：3元/平方米
3、营业税：全额的5.56%(房产证未满2年的、普通房满2年减免)
4、个人所得税:房款的1%（.普通房满五年唯一减免）。

[律师回复] 非普通住宅或二套以上房产按买价3-4%征收（普通住宅应同时满足三个条件：普通住宅按买价征收1.5-2%，买方缴纳。6.房屋价格必须要由当地房管部门指定的评估机构认定，你还需交几百元的评估费。7.如果是通过中介交易的,取得产权证满5年的非普通住宅按差额5.6%征收;单套建筑面积在144平方米以下：，按1%或交易差价的20%收取，满5年普通住宅免收；2；(满5年唯一普通住房免交）4、交易费：6元/；90平米以下首套住房按买价1%征收：80元；5.0以下，住宅小区建筑容积率在1你的满5年了就不要营业税以下是二手房买卖过户的费用，请参考:1、契税（买方缴纳）、营业税（卖方缴纳）；3;平米，双方各付一半：取得房产证未满5年按房价的5.6%收取，否则将按非普通住宅对待、登记费。）、个人所得税（卖方缴纳），还需要交纳一定的中介费;实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍为普通住宅

[律师回复] 印花税根据合同的金额来计算的，买卖合同适用购销合同的税率是千分之0.3。且合同金额乘以0.0003就是要交印花税。以上是二手车买卖合同是否缴纳印花税这个问题的回答，可以来电咨询

[律师回复] 您好，针对您的房屋买卖要缴纳哪些税问题解答如下, 　　房屋买卖需要交纳哪些税费具体包括印花税、城市维护建设税、房产税、房屋所有权登记费和土地增值税等。　　房屋买卖所需缴纳的税契，根据国家契税条例的规定，房屋买卖要向国家交纳契税，征收的标准是按房屋买卖成交价的3%～5%收取，全部由买方负担。　　屋买卖需要交纳税费如下：　　　　
1、印花税　　对房屋买卖双方要缴纳印花税，印花税要贴在房屋买卖契约正本上，按照房屋买卖成交价的0.3‰交纳。　　营业税转让土地使用权、销售不动产的单位和个人，为营业税的纳税义务人，应纳税额为转让土地使用权、销售不动产及其他附着物营业额的5%。　　
2、城市维护建设税　　它以纳税人实际缴纳的增值税、营业税税额为计税依据，分别与增值税、营业税同时交纳。纳税人所在地在市区的，税率为营业税税额的7%；纳税人所在地在县城、镇的，税率为5%；纳税人所在地不在市区、县城、镇的，税率为1%。　　教育费附加这是国家为发展教育事业、筹集教育经费而征收的一种附加费，依营业税额为计费依据，税率为3%.。　　
3、房产税　　房产税是对坐落在城市、县城、建制镇和工矿区范围内的房产征收的一种税收。　　房产税实行的是比例税率：
①以房产余值为计税依据的，税率为1.2%.
②以租金收入为计税依据的，税率为12%.计算公式：
①房产税应纳税额=房产评估值×70%×1.2%或：房产原值×70%×1.2%
②房产税应纳税额=租金收入×12%　　房屋买卖所需缴纳的费手续费办理了房屋买卖过户手续后，由买卖双方向房地产管理部门交纳手续费，征收的标准是按照国家房屋买卖成交价或最低保护价的1%，由买卖双方各缴纳一半。　　
4、房屋所有权登记费对住房收取的，从现行按房屋价值量定率计收、按房屋建筑面积定率或定额计收、按套定额计收等，统一规范为按套收取，每套收费标准为80元。住房以外其他房屋所有权登记费，统一规范为按宗定额收取，具体收费标准由省、自治区、直辖市价格、财政部门核定。　　
5、证书工本费每件收费4元；共有权执照及他项权利执照，每件收费2元。印花税，每件5元。房屋共用设施设备维修基金维修基金商品住房在销售时，购房者与售房单位应当签订有关维修基金缴交约定。购房者应当按购房款2%-3%的比例向售房单位缴交维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。维修基金收取比例由省、自治区、直辖市人民政府房地产行政主管部门确定。　　
6、土地出让金指各级政府土地出让主管部门将国有土地使用权出让给单位或个人，按规定向单位或个人收取的土地转让价款。土地有偿使用费是指或省级人民政府在批准农用地转用、征用土地时，向取得出让等有偿使用方式的新增建设用地的县、市人民政府收取的平均土地纯收益。　　
7、土地增值税转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，都要缴纳土地增值税，土地增值税实行四级超额累进税率。应纳税额=增值额×适用税率增值额=转让收入-扣除项目金额转让收入包括货币收入、实物收入和其它收入。　　
8、土地收益金(土地增值费)土地收益金按房地产交易建筑面积计收。在房地产买卖中，从超过房产评估价格以外的收益中收取，超过房产评估价格一倍以内的按不超过20%收取；二倍以内的按不超过30%收取；三倍以内的按不超过40%收取；三倍以上的按50%以上收取。对出租的房屋，参照上述比例从超过限额标准租金以外的收益中收取、具体收取标准由省、自治区、直辖市物价部门会同建设部门确定。　　
9、土地税费征地管理费征用土地管理费的收取分
(一)全包征地方式
(二)实行半包方式
(三)实行单包方式征地
(四)只办理征地手续不负责征地工作。具体收费标准详见该办法第5条耕地占用税占用耕地建房或者从事其他非农业建设的单位和个人，都是耕地占用税的纳税义务人(以下简称纳税人)，应当按照本条例规定缴纳耕地占用税。　　
10、土地证书工本费普通证书，个人每证5元，单位每证10元；国家特制证书，单位和个人均为每证20元；对“三资”企业颁发土地证书的工本费收费标准为每证20元。土地权属调查费、地籍测绘费城镇居民住房用地面积在100平方米以下每宗地收13元，每超过50平方米以内加收5元，最高不超过30元。农村居民生活用地面积在200平方米以下每宗地收5元，200平方米以上每宗地收10元。　　1
1、军用土地登记收费《关于军队土地详查有关问题的通知》/国土局、财政部、总后勤部〔1988〕后营字第766号公房/经济适用房缴纳土地出让金已购公有住房和经济适用住房上市出售补交土地出让金或相当于土地出让金价款的计算公式为：补交土地价款(元)=标定地价(元/平方米)×缴纳比例(≥10%)×上市房屋分摊土地面积(平方米)×年期修正系数。　　缴纳标准按不低于所购买的已购公有住房和经济适用住房座落位置的标定地价的10%确定。　　农村房屋建造费用除依法颁发的证照可收取工本费外，其他行政事业性收费项目一律不得向农民收取。对农民建房依法颁发证照收取的工本费，省、自治区、直辖市价格、财政部门要重新核定收费标准，报同级人民政府批准后向农民公布，并报国家计委、财政部备案。　　已经取消的：宅基地有偿使用费、宅基地超占费、土地登记费、村镇规划管理费、建设用地规划许可证费、房屋所有权登记费、建设用地规划许可证费、建设项目选址意见书费、建设工程规划许可证费。　　中介服务费评估收费房地产价格评估收费、土地价格评估收费标准实行政府定价，其收费标准按照标的总额采取差额定率分档累进制。土地宗地价格评估收费标准与房地产价格评估收费标准相同。基准地价评估收费另立标准。　　每宗房地产价格评估收费不足300元的，按300元收取。为土地使用权抵押而进行的土地价格评估，评估机构按一般宗地评估费标准的50%计算评估费。企业转制、资产重组过程中，涉及房地产评估的，按房地产价格评估标准的50%计收评估费。

[律师回复] 对于二手房契税需要缴纳吗这个问题，解答如下,
1、契税
首套房或者二套房，房屋面积≤90平，契税为1%。
首套房房屋面积90平，契税为
1.5%。
二套房房屋面积90平，契税为2%。
北上广深：首套房契税政策同上;二套房和非普通住宅，契税为3%。
注意，新房的契税，按照房屋的成交价格来计算，即成交价格乘以对应的契税比例。
2、房屋维修基金
按照房屋的面积征收，一般是30-100元/平方米不等。电梯房、楼梯房、高层和小高层，征收标准略有不同。
3、物业费
物业费一般为1-5元/平方米·月，新房交房时，需要缴纳一年的物业费。另外，供暖的城市，还需要缴纳取暖费。
4、印花税
税率为0.05%，住宅免征印花税。
5、其它费用
权证印花税5元/户，权证登记费80元/套，非住宅550元/套。
二手房
1、契税
首套房或者二套房，房屋面积≤90平，契税为1%。
首套房房屋面积90平，契税为
1.5%。
二套房房屋面积90平，契税为2%。
北上广深：首套房契税政策同上;二套房和非普通住宅，契税为3%。
注意，二手房的契税，大多数情况下，是按照房屋的评估价来计算的，而非房屋的成交价格。
2、增值税及附加税
购买二手房，需要缴纳增值税。增值税及其附加税的税率为
5.6%，满2年可以免征增值税，满2年是指房产证或契税完税证从出证时间开始计算，到房屋出售时，时间满2年或超过2年.
增值税及其附加税计算公式：房屋的计税价÷(1+5%)×
5.6%
3、中介费
在二手房交易过程中，中介为买方提供了服务，因此要收取一定的服务费。一般为房屋成交价格的1%-3%。注意了，中介费是可以砍价的，具体砍价多少，就要看个人与中介人员的沟通、谈判情况了。
4、贷款担保费
房贷担保费指银行一般为了规避房贷风险，需要借款人提供专业的担保公司，由他们为你提供担保所支付的费用。暂没有收费标准，几百几千都由中介开。
5、个人所得税
一般征收房屋价款的1%，或者两次交易差额的20%。满五唯一的房子，免征个税。即该房屋为出售人的唯一住房，且不动产证满了五年，则可以免征个税。
6、交易手续费
按照房屋的面积来征收，住宅一般为4-6元/平方米。
7、印花税
住宅免征。
8、其它
权证印花税5元/户;权证登记费，住宅80元/套，非住宅550元/套。

[律师回复] 对于二手二套房要缴纳哪些税费呢这个问题，解答如下, 二手二套房要缴纳哪些税费呢
(一)契税
1、符合住宅小区建筑容积率在
1.0(含)以上、二手房交易税费单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮
16.7%)、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格
1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价或评估价的
1.5%。反之则按3%。
2、新政下的契税：
普通住宅：90平米以下：1%;90-140平米：
1.5%;
140平米以上或是非普宅：3%;商业房或公司产权：3%
(二)城市维护建设税
营业税的7%。
(三)教育费附加
营业税的3%。
(四)个人所得税
1、普通住宅2年之内：{售房入-购房总额-(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%;
2、2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入-购房总额-印花税)×20%。出售公房：
3、5年之内，(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。出售不是家庭唯一住房的个税按房价的1%征收。
(五)交易手续费
3元/平方米×建筑面积
(六)印花税
房屋成交总额×0.05%
(七)营业税
1月27日新通知规定：个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。住宅5年内：房屋评估总额×
5.6%;5年或5年以上普通住宅无营业税。
(八)土地增值税
普通住宅免征;非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5%，3年至5年：房屋成交总额×0.25%，5年或5年以上：免征。
(九)房屋所有权登记费
80元，共有权证：20元。
(十)买卖合同公证费
买卖合同需要公证时才须缴纳，房屋成交总额×0.3%;
(十
一)过户费用
1、契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90-140平方米按房价
1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳。(二套房按3%收取)
2、营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价
5.6%缴纳。
3、土地增值税;房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。
4、个人所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)
5、房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳。
6、房屋所有权登记费：80元。
7、房屋评估费;按评估额0.5%缴纳。
对二手房买卖征收营业税时需要考虑该二手房是否居住满五年，要是没有满的话则全额征收营业税。个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。

[律师回复] 对于这个问题，解答如下, 因此是不征收营业税的《中华人民共和国营业税暂行条例》和《中华人民共和国营业税暂行条例实施细则》，只对转让土地使用权征收营业税，其拍卖土地行为属于国有土地使用权的出让，因此。契税对买受方征收的一种税，土地储备中心和土地受让方应按产权转移书据各缴纳万分之五的印花税。但按照《中华人民共和国印花税暂行条例》，土地储备中心拍卖土地，土地使用权的出让是不征营业税的。土地储备中心是代表国家对土地进行管理的，只对土地受让方征收契税，土地储备中心不征

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，在二手房交易税费包括：
支付方：买方。
(1)首套房且面积90平米以下，成交价1
(2)首套房且面积在90-144平米之间，成交价1.5
(3)其他：成交价3。
2、 个人所得税
支付方：卖方。
征收标准：应纳个人所得税计税价格1(或1.5、3)(普通住房1，非普通住房或非住宅类房产为1.5，拍卖房产为3。)对于个人转让自用2年以上、并且是家庭住宅，免征个人所得税。
3、营业税：个人出售购买2年以上(含2年)的普通住房的，免征营业税。此项营业税由城市维护建设税、地方附加和销售营业税组成，征收税率为5.6。
4、印花税：买卖双方各0.05。
5、土地增值税：应纳土地增值税额计税价格核定征收率。一般城市土地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10，其他非住宅类房产为5。
《城市房地产转让管理规定》
第七条　房地产转让，应当按照下列程序办理：
(一)房地产转让当事人签订书面转让合同
(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格
(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理
(四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估
(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费
(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。