长沙土地征收补偿标准是什么？

[律师回复] 合同一旦签订，建议不要违约。

[律师回复] 一、农村宅基地动迁如何补偿（一）土地法修正草案明确单独补偿农村村民住宅草案规定，征收农民集体所有土地补偿安置的具体办法，由国务院制定。依照国务院制定的具体办法，盛自治区、直辖市可以规定补偿安置的具体标准。

[律师回复] （一）征地报批前工作程序<br/>　　【征地情况告知】在征地报批前，市、县国土资源局应当制作《征地告知书》，将拟征土地的用途和位置告知被征地的农村集体经济组织和农户。<br/>　　《征地告知书》由国土资源所负责在被征地土地所在地的村内张贴。在有条件的地方，市、县国土资源局应当将《征地告知书》在互联网上发布、在当地电视台播出。张贴、发布或者播出《征地告知书》的过程，应当进行摄像和录像，取出的照片和视频资料要妥善保存备查。《征地告知书》不得<br/>　　泄露国家秘密。<br/>　　【征地调查确认】在征地报批前，市、县国土资源局或者国土资源所工作同调查核实拟征土地的权属、地类、面积以及地上附着物权属、种类、规格和数量等，据实填写《征地调查结果确认表》，并经被征地的农村集体经济组织、农户以及地上附着物所有人盖章和签字予以确认。<br/>　　【函告征地情况】市、县国土资源局将被征地农村集体经济组织和农户确认的拟征地的权属、种类、面积和有审批权的人民政府等情况函告同级劳动保障部门。同级劳动保障部门及时确定被征地农民社保对象的条件、人数、养老保险费的筹资渠道、缴费比例，并函告同级国土资源局。<br/>　　【征地听证告知】在征地报批前，市、县国土资源局应当制作《听证告知书》，将拟征土地的补偿标准、安置途径、当地劳动保障部门确定的被征地农民社保对象的条件、人数、养老保险费的筹资渠道、缴费比例等内容，告知被征地农村集体经济组织和农户，并告知被征地的农村集体经济组织和农户对补偿标准、安置途径和社保措施享有申请听证的权利。《听证告知书》由国土资源所负责在被征地土地所在地的村内张贴并告知被征地农民。<br/>　　【组织征地听证】在征地报批前，被征地集体经济组织和农户就征地补偿标准和安置途径申请听证的，市、县国土资源局应当组织听证。涉及社会保障有关事项的，邀请劳动保障部门参加。举行听证的，应当制作《听证笔录》和《听证纪要》，全面准确地反映当事人的意思。确有必要的，应当对征地补偿标准和安置途径进行必要的修改和完善。被征地农村集体经济组织和农户自愿放弃听证的，应当填写《听证送达回执》。<br/>　　<br/>（二）征地报批材料组卷，按要求逐级上报有批准权限的人民政府审批。<br/>　　<br/>（三）征地批准后工作程序<br/>　　【发布征地土地公告】征地经依法批准后，被征地土地所在地的市、县政府应当自收到征地批准<br/>　　文件之日起10个工作日内，在被征收土地的村内张贴《征地土地公告》。该公告应当包括下列内容：<br/>　　<br/>（1）征地批准机关、批准文号、批准时间和批准用途；<br/>　　<br/>（2）被征用土地的所有人、位置、地类和面积；<br/>　　<br/>（3）征地补偿标准、农业人员安置途径、社保情况；<br/>　　<br/>（4）办理征地补偿登记的期限和地点。<br/>　　【办理征地补偿登记】被征地农村集体经济组织、农村村民、地上附着物产权人或者其他权利人应当在《征收土地公告》规定的期限内，持土地权属证书等有关证明材料，到《征收土地公告》规定的地点，办理征地补偿登记手续。<br/>　　【发布征地补偿安置方案公告】市、县国土资源局根据批准的《征收土地方案》和补偿登记资料，在发布《征收土地公告》之日起45日内，以被征地农村集体经济组织为单位制定《征地补偿安置方案公告》并在被征收土地的村内张贴。该公告当包括下列内容：<br/>　　<br/>（1）本集体经济组织被征收土地的位置、地类、面积、地上附着物和青苗的种类、数量，需要安<br/>　　置的农业人口和数量；<br/>　　<br/>（2）土地补偿费的标准、数额、支付对象和支付方式；<br/>　　<br/>（3）安置补助费的标准、数额、支付对象和支付方式；<br/>　　<br/>（4）地上附着物和青苗的补偿标准和支付方式；<br/>　　<br/>（5）社保费用的筹集方法、缴费比例和办法；<br/>　　<br/>（6）其他有关征地补偿、安置的具体措施。

[律师回复] 您好，关于长沙房产税如何征收这个问题，我的解答如下, 长沙房产税如何征收<br/>从价计征房产税。<br/>1、从价计征的房产税，是以房产余值为计税依据。房产税依据房产原值一次减除10%%7E30%后的余值计算缴纳。<br/>2、房产税采用比例税率，依照房产余值从价计征的，税率为<br/>1.2%。<br/>从租计征房产税。<br/>1、从租计征的房产税，是以房屋出租取得的租金收入为计税依据。<br/>2、房产税采用比例税率，依照房产租金收入计征的，税率为12%。<br/>3、对个人按照市场价格出租的居民住房，用于居住的，暂减按4%的税率征收房产税。<br/>相关知识：房产税纳税时间<br/>1.纳税人将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税;<br/>2.纳税人自行新建房屋用于生产经营，从建成之次月起，缴纳房产税;<br/>3.纳税人委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续之次月起，缴纳房产税。<br/>4、纳税人购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，缴纳房产税;<br/>5.纳税人购置存量房，自办理房屋权属转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起，缴纳房产税;<br/>6.纳税人出租、出借房产，自交付出租、出借房产之次月起，缴纳房产税;<br/>7.房地产开发企业自用、出租、出借该企业建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起，缴纳房产税。<br/>房产税征收对象<br/>房产税的征税对象是房产。所谓房产，是指有屋面和围护结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。但于房屋的建筑物如围墙、暖房、水塔、烟囱、室外游泳池等不属于房产。但室内游泳池属于房产。<br/>由于房地产开发企业开发的商品房在出售前，对房地产开发企业而言是一种产品，因此，对房地产开发企业建造的商品房，在售出前，不征收房产税;但对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。

[律师回复] 您好，关于长沙房产税怎样征收这个问题，我的解答如下, 长沙房产税如何征收<br/>从价计征房产税。<br/>1、从价计征的房产税，是以房产余值为计税依据。房产税依据房产原值一次减除10%%7E30%后的余值计算缴纳。<br/>2、房产税采用比例税率，依照房产余值从价计征的，税率为<br/>1.2%。<br/>从租计征房产税。<br/>1、从租计征的房产税，是以房屋出租取得的租金收入为计税依据。<br/>2、房产税采用比例税率，依照房产租金收入计征的，税率为12%。<br/>3、对个人按照市场价格出租的居民住房，用于居住的，暂减按4%的税率征收房产税。<br/>相关知识：房产税纳税时间<br/>1.纳税人将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税;<br/>2.纳税人自行新建房屋用于生产经营，从建成之次月起，缴纳房产税;<br/>3.纳税人委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续之次月起，缴纳房产税。<br/>4、纳税人购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，缴纳房产税;<br/>5.纳税人购置存量房，自办理房屋权属转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起，缴纳房产税;<br/>6.纳税人出租、出借房产，自交付出租、出借房产之次月起，缴纳房产税;<br/>7.房地产开发企业自用、出租、出借该企业建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起，缴纳房产税。<br/>房产税征收对象<br/>房产税的征税对象是房产。所谓房产，是指有屋面和围护结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。但于房屋的建筑物如围墙、暖房、水塔、烟囱、室外游泳池等不属于房产。但室内游泳池属于房产。<br/>由于房地产开发企业开发的商品房在出售前，对房地产开发企业而言是一种产品，因此，对房地产开发企业建造的商品房，在售出前，不征收房产税;但对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。