房屋拆迁改造怎么补偿?

最新修订 | 2024-09-20
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专家导读 拆迁房屋需要支付的补偿项目包括被征收房屋价值的补偿,以及因征收房屋造成的停产停业损失的补偿、奖励性补助等。不同的被拆迁方可以获得的补偿项目可能会存在差异,具体房屋拆迁改造怎么补偿,需要协商后确定。
房屋拆迁改造怎么补偿?

一、房屋拆迁改造怎么补偿?

1、房屋拆迁改造需要补偿的项目如下:

国有土地房屋征收与补偿条例》第十七条

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:

(一)被征收房屋价值的补偿;

(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。

2、并非所有的被拆迁方都可以获得差价补偿。

如果当事人选择以房换房的,需要补差价,如果选择货币补偿的,不需要补差价。具体的差价部分要看实际的约定。

一般集体土地的房子,货币补偿最低建筑成本价,还会置换宅基地或者地价补偿;房屋置换,同区位最低按面积拆一还一。城中村的,货币补偿最低市场价;国有土地的房子,房屋置换同区位最低拆一还一,货币补偿最低市场价。

二、拆迁房子和补偿金只能二选一吗?

1、拆迁房子和补偿金只能二选一

(1)选择现金补偿

一般而言, 现金补偿是由专业评估机构对拆迁房屋进行的专业评估。通常,以重置价,平均房屋交易价和市场评估价三种方法作为评估依据,并根据评估结果给予现金补偿。

(2)选择产权置换

实际上,所谓的产权交换,就是人们在日常生活中经常说的"送房” 。根据不同的评估方法,有价值标准产权置换和区域标准产权置换两种类型:即房屋的价值和面积被用作评估和置换的基础,以及房屋的拆迁。安置也分为两种:搬迁安置和异地安置。

2、选择房屋产权调换的,被拆迁方可能会获得临时安置费

因征收房屋造成搬迁的,房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费;选择房屋产权调换的,产权调换房屋交付前,房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。

3、房屋拆迁纠纷案件的处理要点

(1)涉及的法律关系比较复杂。就目前的法律规定而言,同一拆迁行为可能既有行政法律关系,又有民事法律关系。

(2)房屋拆迁工作政策性强。从法理角度分析,房屋拆迁涉及公民财产保护和公共福利改进的关系,涉及国家公共政策和私权保护冲突的价值选择,是一个包容了国家政策、应用法学、理论法学、社会学等各门类学科在内的复杂的系统工程。

三、房屋拆迁纠纷证据须符合的要求?

房屋拆迁纠纷证据须符合的要求包括证据的合法性、证据的真实性。

1、证据的合法性

(1)证据是否符合法定形式;

(2)证据的取得是否符合法律、法规、司法解释和规章的要求;

(3)是否有影响证据效力的其他违法情形。

2、证据的真实性

(1)证据形成的原因;

(2)发现证据时的客观环境;

(3)证据是否为原件、原物,复制件、复制品与原件、原物是否相符;

(4)提供证据的人或者证人与当事人是否具有利害关系;

(5)影响证据真实性的其他因素。

不管是城区改造,还是其他的原因需要拆迁房屋,被拆迁方通常都是可以获得一定数额的补偿金的。具体房屋拆迁改造怎么补偿,与实施拆迁行为之前已经公布的拆迁标准直接相关。针对上述文章中的问题,如果您还有不清楚需要了解的地方,可以直接点击下方“立即咨询”按钮和律师进行在线沟通。


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