一般门面拆迁多少钱一平方米?

最新修订 | 2024-09-24
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专家导读 门面拆迁多少钱一平方米没有一个固定的金额,需要结合当地的补偿政策来确定,一般在折迁门面时就包括有房屋价值的补偿,搬迁费,停产停业的损失费,还有设备的费用,最后还有奖励补偿。
一般门面拆迁多少钱一平方米?

一、一般门面拆迁多少钱一平方米

没有具体的价格标准,根据实际情况判断。

1、拆迁资产的补偿费用,主要包括:无法搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物,以及确因搬迁而发生损失的机器设备而生的补偿等;

2、停产停业损失,根据实际情况来定,一般包括实际经营损失还可以包括预期经营损失;

3、拆迁补偿费用,包括搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用;

4、基于拆迁政策发生的奖励费用,包括速迁费、拆迁奖励费等。

二、商铺拆迁补偿款的归属

(1)、如果承租人签订了商铺租赁合同和办理了营业执照,而且该门面的手续齐全正规合法,承租人是可以得到拆迁补偿的。

(2)、拆迁由租赁双方协商议定租金标准的出租居住房屋,被拆迁人与房屋承租人协议解除租赁关系的,拆迁人对被拆迁人给予补偿安置,其货币补偿金额的计算公式为:(被拆除房屋的房地产市场单价加上价格补贴)乘以被拆除房屋的建筑面积。

被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系未达成协议的,拆迁人应当对被拆迁人实行房屋调换。

三、商铺租赁合同之中可以约定拆迁补偿款的分配方式吗

1、商铺租赁合同之中可以约定拆迁补偿款的分配方式。

承租人需要特别注意租赁合同中,是否有约定征收拆迁补偿的相应条款。在司法实践中一般都将政府拆迁认定为不可抗力,如果在合同中有不可抗力免责条款约定,合同双方都不负有违约责任。但是依然可以主张拆迁补偿权利,如果有约定赔偿标准按期约定。

依据国有土地房屋征收与补偿条例的规定,租赁的商铺要拆迁的,承租人可以获得的拆迁补偿款包括停业损失、搬迁费等。

2、一般来说,商铺拆迁时,承租人获得一定的补偿需满足以下条件:

(1)、要具有合法营业执照。营业执照上注册地址要与实际经营地址一致。如果被拆迁房屋注册地不是营业执照所标明的地点,一般征收方不按企业标准赔偿

(2)、在承租期内。注意根据《民法典》规定,租赁期间届满,承租人继续使用租赁物,出租人没有提出异议的,原租赁合同继续有效,但租赁期限为不定期。所以没有续签合同但继续使用的仍在租赁期限内。

(3)、正常纳税。这里商铺承租人要注意,商铺偷漏税行为会影响拆迁补偿。

(4)、租赁的房屋为合法建筑。即房产证、土地证证件齐全,历史原因造成的证件不全,无相关证件的情况除外。

门面拆迁是会涉及到一笔拆迁费,而对于门面拆迁多少钱一平方米要结合当地的政策来确定,经济条件越好的地方,每平方米所存在的补偿就会高一些,所以,在拆迁之前被拆迁方可以到拆迁部门多咨询一下,提前知晓补偿政策,避免让自己的利益受损。通过上述文章内容希望能够解答您的问题,如果您对此还有疑问,点击下方“立即咨询”按钮专业律师可在线为您解答。


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