拖欠工程款怎么办

实际施工人享有对开发商，也就是发包人，直接索要工程款的权利，但因为建筑工程施工合同只约束发包人和承包人，根据合同的相对性规则，工人直接向发包人追讨工程款是行使代位权，代替怠于追讨工程款的承包人索要工程款。

实际施工人向发包人直接索要工资，行使的是代位权，首先了解行使代位权的条件有哪些。

工人直接向发包人主张权利有以下适用条件:

1、实际施工人必须证明其对转承包人或违法分包人享有合法的债权;

2、要求发包人支付的工程款已经到期;

3、因为转承包人或违法分包人未履行支付工程款的义务，转承包人或违法分包人对发包人的债权亦未经诉讼或仲裁，实际施工人才提起诉讼。

4、债务人的债权不是专属于债务人自身的债权。

工程款债权显然不属于专属债权;

5、发包人的欠付工程款行为损害了实际施工人利益。

工人提起代位权诉讼的注意事项:

1、实际施工人以发包人为被告主张权利时，转包人或者违法分包人具体追加为被告。

2、发包人只在欠付工程价款范围内对实际施工人承担责任。

开发商拖欠工程款的，符合代位权的适用条件，工人可以直接起诉发包人追讨工程款，在起诉时，以发包人为被告，以承包人为第三人，需要注意的是，发包人只在拖欠工程款范围内承担责任。

拖欠工程款涉及金额大、与开发商难以沟通的，可以咨询建筑房地产专业律师，了解更详细的诉讼流程，如有需要可在文章右侧栏查找合适的律师。

对于拖欠工程款怎么办的问题的答案，上述文章内容中已经作出了详细的解答，在日常生活中我们也是需要对相关的法律知识进行了解的，这样才能够维护自己的合法权益。如果您还有其他相关问题可以点击下方“立即咨询”按钮，咨询律图网专业律师。