房屋买卖房产证委托书需要哪些手续

[律师回复] 需要。“房屋买卖授权委托书需要公证，而且需要在委托书上会注明委托期限和权限。防止委托的中介在房产交易的过程中出现欺骗买家的行为，并且给买家带来了损失，那这损失将由谁承担，所以要对委托书的权限仔细注明并且公证。”

[律师回复] 委托人：XXX 性别：男 出生于____年____月___日
现住址：XX市XXX区XXX路XXX弄XXX号XXX室
身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXX
受托人：XXX 性别：男 出生于____年___月____日
现住址：XX省XXX县XXX栋XXX单元XXX号
身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXX
本人XXXXX购买成都市华盛事业蜀都花园项目开发有限公司所售房屋XXXXX号房，因委托人在外地上班，无法亲自办理相关事宜，特委托王XXXXX为代理人，代为办理如下事宜：
一 办理该房屋的领取钥匙， 实测面积核算验收，办理产权事务(领取产权证)，房屋日常管理，房屋装修等事宜。
二 支付领取委托事项有关费用。
三 该房屋买卖一切事宜。
委托期限：XX年XX月XX日至XX年XX月XX日
受托人有转委托权。
受托人在代理权限内签署的一切文件我均予以承认。
委托人：_______
___年___月__日

[律师回复] 您好，关于房屋买卖委托书办理需要哪些手续这个问题，我的解答如下, 当事人申请办理卖房委托书公证需要提交如下材料：
1、委托人为自然人的，需要提供身份证、户口；委托尝单佰竿脂放拌虱饱僵人为法人或其他组织的，需要提供营业执照副本、法人身份证；
2、委托事项的权属凭证：如房屋所有权证；
3、受托人的身份证复印件；
4、委托的事项涉及重大财产权益处分的，还需要提供结婚证或者是单身证明等，如夫妻共同到公证处办理委托等；
5、公证处要求提供的其他材料。

[律师回复] 〈合同法〉第四十八条规定：“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。相对人可以催告被代理人在一个月内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。合同被追认之前，善意相对人有撤销的权利。

[律师回复] 委托人解决房屋委托公证，必须亲自携带房屋委托书到公证机关提议申请，填写房屋委托公证申请表，并向公证机关提供下列手续:
1、委托人为个人的，提供个人身份资料委托人为法人组织的，提供法人资格证明、法定代表人证明书和法定代表人个人身份资料；
2、(房地产证)或者房屋买卖合同书；
3、委托人还应提供受托人的身份资料(原件或复印件)或法人资格证明(原件或复印件)。

[律师回复] 兹委托某某全权代办“某某房屋”（需和房本描述内容一致）转让及过户，此据！
房屋所有人：某某（手印） 日期 身份证、户口本复印件（满24岁需要出具未婚证明或夫妻双方同意转让）
房屋过户现在管的挺严的，必须见本人的。

[律师回复] 个人授权委托书
委托人：姓名_________性别____年龄______
住址___________________________
身份证编号_____________________
受托人：姓名_________性别____年龄______
住址___________________________
身份证编号_____________________
本人工作繁忙,不能亲自办理 的相关手续,兹委托受托人____________为我的代理人，全权代表我办理相关事项, 对代理人在办理上述事项过程中所签署的有关文件,我均予以认可,并承担相应的法律责任.
本授权委托书自委托人签字之日生效。
委 托 人： (印章)
年 月 日

[律师回复] 各地有差异200-400不等，一般委托书公证费用10元，外加证明费用，比如证明:出生、死亡、身份、经历、国籍、委托书等资料要求给于费用10元

[律师回复] 公证的收费要看具体项目的，下面供你参考
一、证明法律行为
1、证明土地使用权出让、转让，房屋转让、买卖及股权转让
标的额200万元以下部分，收取比例为0.25％，按比例收费不到200元的，按200元收取；200万元—1000万元部分，收取0.2%；1000万元—5000万元部分，收取0.1%；5000万元—1亿元部分，收取0.05%；1亿元以上部分收取0.01%。
2、证明其他经济合同
标的额2万元以下的，收取比例为1%；2万元—10万元部分，收取0.6%；10万元—100万元部分，收取0.4%；100万元—300万元部分，收取0.2%；300万元—500万元部分，收取0.1%；500万元以上部分，收取0.05%。
3、证明民事协议
每件收费200元，涉及财产关系的加倍收取。
4、证明收养关系
生父母共同送养的，每件收费400元；
生父母单方送养的，每件收费600元；
其他监护人送养的，每件收费800元。
5、证明财产继承，赠与和遗赠，按受益额比率收费
20万元以下的按2%收取；20万元—50万元部分按1.5%收取；50万元—100万元部分按1%收取；
100万元以上部分按0.5%收取；最低收费200元。
二、证明有法律意义的事实
1、证明出生、生存、死亡、身份、经历、学历、国籍、婚姻状况、亲属关系、未受(受过)刑事处分等
每件收费80元。
2、证明法人和其他组织的资格、资信
每件收费300—400元
3、证人、证言及书证保全
每件收费100—200元。
4、声像资料、电脑软件保全
每件收费500—700元。
5、不动产的证据保全
每件收费500—800元。
6、其他物证的证据保全
每件收费200—300元。
7、侵权行为和事实证据保全
每件收费500—800元。
三、证明有法律意义的文书
1、证明知识产权的享有、转让和使用许可文书
每件收费500元。
2、证明法人或其他组织的授权委托书、公司章程、会议决议或其他法律文书
每件收费300—500元。
3、证明其他有法律意义的文书
每件收费100元。
四、提存公证
按标的额的0．3％收取，最低收取100元。
代申请人支付的保管费另收。
五、赋予债权文书具有强制执行效力
按债务总额的0.3％收取。
六、办理遗嘱及其他相关业务
1、办理遗嘱公证
每件收费200—300元。
2、保管遗嘱
每件每年收费30元。
3、清点遗产
公证遗嘱的遗产清点，每件收费200—300元；
未经公证遗嘱的遗产清点，每件收费250—400元。
4、确认遗嘱效力
每件收费200—400元。
七、证明对财产的清点、清算情况
1、涉及法人和其他组织的
每件收费500—1000元。
2、涉及公民家庭的
每件收费200—500元。
八、证明其他民事法律行为的设立、变更、终止
1、委托、声明
不涉及财产关系的，每件收费100—200元；涉及财产关系的：个人每件收费200—400元，
单位每件收费300—800元。
九、依法办理其他公证业务
1、证明抽奖、抽签、评奖及其他现场公证
非营利性的，每件收费500—800元；
营利性的，每件收费500—1500元。
2、证明拍卖、彩票销售
每件收费1000—2000元。
3、证明股份公司成立、股东大会活动
每次收费1500—3000元。
4、查无档案记载公证
每件收费100—200元。
5、招投标公证
标的额不满500万元的，每件收费1000元；标的额500万元—2000万元的，每件收费3000元；标的额2000万元以上的，每件收费5000元。
6、认领亲子
每件收费300—500元。
十、提供其他服务的
1、代办公证认证、邮寄事务（认证费、邮寄费另计）
每件收费30元。
2、代写、修改有关法律文书
每件收费30—100元。
3、书面解答法律咨询
每件收费30—50元。
4、保管公证文书（不含遗嘱）
每年收费50元。
5、公证处需调查取证的
每件收费50—200元；去外省市、县调查的差旅费另计。
6、担任常年公证法律顾问
每单位每月收费300—2000元。
7、公证资料翻译费
每一千字60元，不到一千字的按一千字计。
8、涉台公证书副本审查邮寄
每件收费60元。
9、增加公证书副本
每份收费20元。
十
一、对已受理的公证事项
1、未经审查，申请人要求撤回的
每件收费10元。
2、已经审查的公证事项，申请人要求撤回的
按照该公证事项收费标准的50％收取。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是,
1、房产买卖过户委托书是指受托人依据公证机关出示的房产委托公证书，即可以房产权人的名义顺利地办理与该房产有关的事务或实施与该房产有关的法律行为。
2、房产委托书经过由公证机关的公证，可以有效地防止无效委托或假委托等现象的发生，并防止因为委托代理权而引起的不必要纠纷。因此，有关的部门为了保障房产权人的利益，坚决要房产委托书经过合法的公证，才认可它的法律效力。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 房屋交易是一件非常麻烦而又耗时的事情，如果我们作为交易当事人有事而无法亲自交易的话，就需要出具一份委托书委托他人代为参加交易，这时候一份完整严谨的委托书可以大幅度降低我们的交易风险。这里，根据合同法关于委托书的规定我给大家简单讲解一下委托书的书写规范
第
一，要明确委托人及被委托人的身份信息，一般情况下要附带双方的身份证复印件。
第
二，要将委托事项书写清楚明了，比如购买出卖房产的位置、小区名称、楼牌号等等
第
三，委托权限要写清楚，是一般授权还是特别授权，尽量要写清楚权限项目，例如代为签订合同、代为办理过户、代为办理银行按揭、代为交付受领标的房产等等
第
四，委托期限尽量写清楚，比如自某年某月某日起至委托事项办理完毕之日止。
最后，在办理银行贷款或过户手续的时候，根据银行及房管部门的要求，还可能需要对委托书进行公证。

[律师回复] 对于房屋买卖委托书电子版这个问题，解答如下, 房屋交易是一件非常麻烦而又耗时的事情，如果我们作为交易当事人有事而无法亲自交易的话，就需要出具一份委托书委托他人代为参加交易，这时候一份完整严谨的委托书可以大幅度降低我们的交易风险。这里，根据合同法关于委托书的规定我给大家简单讲解一下委托书的书写规范
第
一，要明确委托人及被委托人的身份信息，一般情况下要附带双方的身份证复印件。
第
二，要将委托事项书写清楚明了，比如购买出卖房产的位置、小区名称、楼牌号等等
第
三，委托权限要写清楚，是一般授权还是特别授权，尽量要写清楚权限项目，例如代为签订合同、代为办理过户、代为办理银行按揭、代为交付受领标的房产等等
第
四，委托期限尽量写清楚，比如自某年某月某日起至委托事项办理完毕之日止。
最后，在办理银行贷款或过户手续的时候，根据银行及房管部门的要求，还可能需要对委托书进行公证。

[律师回复] 你好，请完善你的问题。

[律师回复] 对于房产买卖的委托书，各地可能不同，我们这边不需要认购合同，只需要3份公证书，别的材料齐全就行。

[律师回复] 房屋买卖授权委托书范本
委托人:______________
受托人:______________
委托事项及权限:
委托人二人系夫妻，坐落于______________因本人事务繁忙，现特委托受托人办理相关事宜，具体代理权限如下:
1、代为清偿该房屋抵押贷款，办理贷款结清、房产抵押注销等相关手续，代为取回房屋产权证原件等相关房产凭证。
2、受托人有权代为出售该房产，包括但不限于:受托人有权代为出售上述房产，有权与买受人商谈交易价格及买卖合同的各项条款，有权代为签署有关协议、房屋买卖合同及办理相应的合同公证、房产评估事宜，有权与买方办理房屋交接手续，有权处理物业及煤水电、有线电视等过户事宜，有权代为收取售房款项。受托人有权代为到当地房地产管理部门办理合同的登记及房地产权属过户至买受方等上述房产交易有关的一切手续。若买方选择按揭抵押贷款的方式支付购房款，则受托人有权代表委托人协助买房办理二手房(按揭、抵押、转按揭)贷款的相关手续，并代为到按揭银行签署各种法律文书，有权开立银行账户卡，设定密码及账户卡有关操作，收取银行按揭款。
3、受托人有权将上述房屋作为委托人(委托人当中任意一人)、或受托人、或者其他第三人、公司向银行、私人或其他金融机构或担保公司借款的抵押担保物(贷款银行、贷款对象、贷款额度、种类、担保对象、范围、期限等由受托人选择确定)，有权代查委托人的个人资信、信用信息基础基础数据及报告，有权与贷款银行(私人或其他金融机构)商定、申请办理房屋抵押贷款，签署授信协议及该授信项下的借款合同、抵押合同等相关文件，有权以上述房屋为抵押物代为办理抵押贷款手续，包括代为开立银行账户卡、领取相应贷款，代为签署相关法律文件，代为变更还款期限、还款方式，代为提前还款、包括结清贷款、领取贷款相关文件等与抵押、贷款有关的所有事项;代为办理与抵押贷款相关的房屋评估、保险及公证事宜(委托人特此声明:同意受托人与银行签署的借款合同等法律文件，并且同意赋予该借款合同强制执行效力);代为到当地国土资源与房产管理局办理房产抵押登记手续并代为缴纳相关税费，有权代为领取、保管经过抵押登记的土地房屋权证;代为办理其他与房屋抵押贷款相关的事宜。
4、受托人有权出租上述房产，收取租金，签署房屋租赁合同，办理房屋租赁相关事宜。
本委托书未能穷尽且为受托人全权代表本人行使股东权利及履行股东职责所必需之其他代理权限，均视为已得到委托人的充分授权。
受托人在办理委托事项时所为的相关行为，视同委托人亲为，因此签署的相关文件及支付的相应费用，委托人均予以承认。
受托人有转委托权。
委托有效期限:自委托书签署之日起至_______年_____月____日止。
委托人(签名/捺右手大拇指指印):_______
日期:_______年_____月____日

[律师回复]
1.涉外房屋委托公证，首先，我们委托人需要出具一份经过所在的国公证机构所公证的授权委托书，如果该授权委托书是外文的，那么还需要附有中文的译本。然后需要经中华人民共和国所驻该国的使领馆认证。
2.对于授权的委托书中的内容应包括委托人以及受委托人的姓名还有证件号码、委托的事项、详细房屋坐的落等的相关信息，之后再将经过公证的授权委托书的原件、我国驻外使领馆的认证书原件、委托人的身份证明复印件资料等寄回到受委托人手中。
3.如该套住房是为房改房的，那么受委托人还需要持有这些文件到市房改办去办理房改房出售的有关手续。较后受委托人便可持这些文件以及房屋的产权证、土地使用证去办理房屋的买卖手续了。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 出售房屋委托协议
委托人：
(系购房人)
通讯地址： ________________________________________________________
邮政编码： ________________________________________________________
身份证件号码(营业执照注册号)： ___________________________________
法定代表人： ____________________ 联系电话： _______________________
委托代理人： ____________________ 联系电话： _______________________
受托人：
(系房地产经纪机构)
通讯地址： _________________________________________________________
邮政编码： ______________________ 联系电话： ________________________
营业执照注册号： __________________________________________________
备案证明编号： ______________________________________________________
法定代表人： ____________________ 联系电话： _______________________
委托代理人： ____________________ 联系电话： _______________________
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他法律法规，委托人和受托人本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经协商一致，达成如下出售房屋委托协议：
第一条 委托事项
(一)委托人委托受托人购买位于北京市 区【县】
的房屋，委托价格范围为 。委托人对购买房屋的要求为：坐落地点：___，房屋面积_____;房屋建成年代______;质量要求_________;房屋的结构及户型____;物业服务水平及物业费的范围____;该房屋无债权、债务及使用权纠纷。
(二)委托人委托受托人提供下列第 项服务(可多选)：
1.提供与购买房屋相关的法律法规、政策、市场行情咨询。
2.寻找意向购买房屋。
3.对符合委托人需求信息且得到委托人基本认可的房屋进行产权调查和实地查验。
4.协助并撮合委托人与出售人签订房屋买卖合同。
5.代办税费缴纳事务。
6.代办购房抵押贷款手续。
7.代办房屋产权转移登记及附属设施过户手续。
8.协助查验并接收房屋、附属设施及家具设备等。
9.其他(请注明)
第二条 委托期限及方式
本协议委托期限自 年 月 日至 年 月 日。此期间受托人为委托人的【 】独家【 】非独家委托服务提供者。
独家委托服务：委托人仅委托受托人为其本次委托购买房屋的惟一受托人。
非独家委托服务：委托人除可委托受托人为其本次委托购买该房屋的受托外，还可委托其他经纪机构或个人代为购买其他房屋。
第三条 佣金相关规定
(一) 受托人自引领委托人看房开始，直至委托人与售房人签订房屋买卖合同之前，不收取委托人任何费用;
(二) 委托人在同受托人提供的房屋出卖人签订房屋买卖合同时，按国家及行业相关规定及本协议约定向受托人支付相关费用，标准如下：
1.房价款的 %;
2. 。
(三) 。
第四条 各方责任
(一)委托人责任
1. 委托人应积极配合受托人开展正常的经纪活动;
2. 委托人向受托人提供所需购买房屋的需求信息，作为受托人提供经纪服务的依据;
3. 委托期限内或委托期满六个月内，委托人不得与受托人介绍过的房屋出卖人自行成交;
4. 委托人不得将受托人提供的信息资料转交他人;
5. 委托人如有代理人，则委托人及其代理人保证全面履行协议条款并配合受托人工作;
6. 委托人如为独家委托的，委托人在本委托期限内不得委托其他房地产经纪机构或个人购买房屋;
(二)受托人责任
1.受托人应遵守法律、法规、部门规章及行政主管部门的政策、行政措施等，不得违反上述规定违法从事经纪活动;
2.受托人不得故意隐瞒真实情况和故意提供虚假信息向委托人提供不符合出售条件的房源;
3.受托人应按与委托人约定的委托事项要求开展经纪活动，委托事项变化须经委托人书面同意;
4.受托人就房屋交易程序、成交价格、付款方式、房屋交付及产权登记等方面为委托人提供咨询服务。
5. 受托人应及时向委托人通报有关委托事项的进展情况，接受委托人咨询，解答相关问题;
6. 受托人寻找符合委托人需求的房屋，协助委托人与房屋出卖人达成交易并签订房屋买卖合同;
7. 协助交易双方办理相关房屋交易过户手续、贷款手续及房屋交付手续;
8.除本协议约定的费用外不以任何方式或理由向委托人收取其他费用;
9.未经委托人同意不得将委托事项转委托其它房地产经纪机构或个人;
第五条 出售房屋委托协议的违约责任
(一)委托人违约责任
1. 委托人故意提供虚假房屋需求信息的，受托人有权单方解除本协议。给受托人造成的损失，委托人应依法承担赔偿责任;
2. 委托人泄露由受托人提供的房屋出卖人的资料，给受托人造成损失的，委托人应按照 标准支付违约金，违约金不足以弥补委托人损失的，委托人有权要求补充赔偿;
3. 委托人在委托期限内或委托期满六个月内自行与房屋出卖人达成交易的，应按照本协议约定的标准向受托人支付佣金。但双方在本协议
第二条中约定为非独家委托，并能证明该项交易与受托人的服务没有直接因果关系的除外;
(二)受托人违约责任
1. 受托人违背执业保密义务，不当泄露委托人商业秘密或个人隐私，给委托人造成损害的，应按照 标准支付违约金，约定违约金不足以弥补委托人损失的，委托人有权要求补充赔偿;
2. 受托人有隐瞒、虚构信息、违规定或恶意串通等影响委托人利益的行为，委托人除有权解除本协议、要求退还已支付的相关款项外，委托人还应按照
标准，要求受托人支付违约金;
3. 在委托代办事项中，受托人因工作疏漏，遗失委托人的证件、文件、资料、发票等，应给予相应经济补偿;
第六条 不可抗力
因不可抗力不能按照约定履行本协议的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另一方当事人，并自不可抗力事件结束之日起 日内向另一方当事人提供证明。
第七条 协议变更与解除
(一)协议变更
在本协议履行期间，任何一方要求变更本协议条款，应书面通知对方，并经双方协商一致，可达成补充协议。补充协议为本协议的组成部分，与本协议具有同等效力。
(二)协议解除
经双方协商一致，可解除本协议。
第八条 争议处理
本协议在履行中如发生争议，双方应协商解决。协商不能解决的，双方同意按以下第 种方式解决纠纷。
(一)提交北京仲裁委员会仲裁;
(二)任何一方均可向房地产所在地人民提讼。
第九条 本出售房屋委托协议及附件共______页，一式______份，具有同等法律效力，其中委托人______份，受托人______份， ______份。
第十条 出售房屋委托协议的其他约定
【委托人】(签章)： 【受托人】(签章)：
【法定代表人】： 【法定代表人】：
【委托代理人】(签章)： 【委托代理人】(签章)：
【备案证明编号】：
【房地产经纪人员】：
【经纪资格证书编号】：
签订时间： 年 月 日

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 出售房屋委托协议
委托人：
(系购房人)
通讯地址： ________________________________________________________
邮政编码： ________________________________________________________
身份证件号码(营业执照注册号)： ___________________________________
法定代表人： ____________________ 联系电话： _______________________
委托代理人： ____________________ 联系电话： _______________________
受托人：
(系房地产经纪机构)
通讯地址： _________________________________________________________
邮政编码： ______________________ 联系电话： ________________________
营业执照注册号： __________________________________________________
备案证明编号： ______________________________________________________
法定代表人： ____________________ 联系电话： _______________________
委托代理人： ____________________ 联系电话： _______________________
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他法律法规，委托人和受托人本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经协商一致，达成如下出售房屋委托协议：
第一条 委托事项
(一)委托人委托受托人购买位于北京市 区【县】
的房屋，委托价格范围为 。委托人对购买房屋的要求为：坐落地点：___，房屋面积_____;房屋建成年代______;质量要求_________;房屋的结构及户型____;物业服务水平及物业费的范围____;该房屋无债权、债务及使用权纠纷。
(二)委托人委托受托人提供下列第 项服务(可多选)：
1.提供与购买房屋相关的法律法规、政策、市场行情咨询。
2.寻找意向购买房屋。
3.对符合委托人需求信息且得到委托人基本认可的房屋进行产权调查和实地查验。
4.协助并撮合委托人与出售人签订房屋买卖合同。
5.代办税费缴纳事务。
6.代办购房抵押贷款手续。
7.代办房屋产权转移登记及附属设施过户手续。
8.协助查验并接收房屋、附属设施及家具设备等。
9.其他(请注明)
第二条 委托期限及方式
本协议委托期限自 年 月 日至 年 月 日。此期间受托人为委托人的【 】独家【 】非独家委托服务提供者。
独家委托服务：委托人仅委托受托人为其本次委托购买房屋的惟一受托人。
非独家委托服务：委托人除可委托受托人为其本次委托购买该房屋的受托外，还可委托其他经纪机构或个人代为购买其他房屋。
第三条 佣金相关规定
(一) 受托人自引领委托人看房开始，直至委托人与售房人签订房屋买卖合同之前，不收取委托人任何费用;
(二) 委托人在同受托人提供的房屋出卖人签订房屋买卖合同时，按国家及行业相关规定及本协议约定向受托人支付相关费用，标准如下：
1.房价款的 %;
2. 。
(三) 。
第四条 各方责任
(一)委托人责任
1. 委托人应积极配合受托人开展正常的经纪活动;
2. 委托人向受托人提供所需购买房屋的需求信息，作为受托人提供经纪服务的依据;
3. 委托期限内或委托期满六个月内，委托人不得与受托人介绍过的房屋出卖人自行成交;
4. 委托人不得将受托人提供的信息资料转交他人;
5. 委托人如有代理人，则委托人及其代理人保证全面履行协议条款并配合受托人工作;
6. 委托人如为独家委托的，委托人在本委托期限内不得委托其他房地产经纪机构或个人购买房屋;
(二)受托人责任
1.受托人应遵守法律、法规、部门规章及行政主管部门的政策、行政措施等，不得违反上述规定违法从事经纪活动;
2.受托人不得故意隐瞒真实情况和故意提供虚假信息向委托人提供不符合出售条件的房源;
3.受托人应按与委托人约定的委托事项要求开展经纪活动，委托事项变化须经委托人书面同意;
4.受托人就房屋交易程序、成交价格、付款方式、房屋交付及产权登记等方面为委托人提供咨询服务。
5. 受托人应及时向委托人通报有关委托事项的进展情况，接受委托人咨询，解答相关问题;
6. 受托人寻找符合委托人需求的房屋，协助委托人与房屋出卖人达成交易并签订房屋买卖合同;
7. 协助交易双方办理相关房屋交易过户手续、贷款手续及房屋交付手续;
8.除本协议约定的费用外不以任何方式或理由向委托人收取其他费用;
9.未经委托人同意不得将委托事项转委托其它房地产经纪机构或个人;
第五条 出售房屋委托协议的违约责任
(一)委托人违约责任
1. 委托人故意提供虚假房屋需求信息的，受托人有权单方解除本协议。给受托人造成的损失，委托人应依法承担赔偿责任;
2. 委托人泄露由受托人提供的房屋出卖人的资料，给受托人造成损失的，委托人应按照 标准支付违约金，违约金不足以弥补委托人损失的，委托人有权要求补充赔偿;
3. 委托人在委托期限内或委托期满六个月内自行与房屋出卖人达成交易的，应按照本协议约定的标准向受托人支付佣金。但双方在本协议
第二条中约定为非独家委托，并能证明该项交易与受托人的服务没有直接因果关系的除外;
(二)受托人违约责任
1. 受托人违背执业保密义务，不当泄露委托人商业秘密或个人隐私，给委托人造成损害的，应按照 标准支付违约金，约定违约金不足以弥补委托人损失的，委托人有权要求补充赔偿;
2. 受托人有隐瞒、虚构信息、违规定或恶意串通等影响委托人利益的行为，委托人除有权解除本协议、要求退还已支付的相关款项外，委托人还应按照
标准，要求受托人支付违约金;
3. 在委托代办事项中，受托人因工作疏漏，遗失委托人的证件、文件、资料、发票等，应给予相应经济补偿;
第六条 不可抗力
因不可抗力不能按照约定履行本协议的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另一方当事人，并自不可抗力事件结束之日起 日内向另一方当事人提供证明。
第七条 协议变更与解除
(一)协议变更
在本协议履行期间，任何一方要求变更本协议条款，应书面通知对方，并经双方协商一致，可达成补充协议。补充协议为本协议的组成部分，与本协议具有同等效力。
(二)协议解除
经双方协商一致，可解除本协议。
第八条 争议处理
本协议在履行中如发生争议，双方应协商解决。协商不能解决的，双方同意按以下第 种方式解决纠纷。
(一)提交北京仲裁委员会仲裁;
(二)任何一方均可向房地产所在地人民提讼。
第九条 本出售房屋委托协议及附件共______页，一式______份，具有同等法律效力，其中委托人______份，受托人______份， ______份。
第十条 出售房屋委托协议的其他约定
【委托人】(签章)： 【受托人】(签章)：
【法定代表人】： 【法定代表人】：
【委托代理人】(签章)： 【委托代理人】(签章)：
【备案证明编号】：
【房地产经纪人员】：
【经纪资格证书编号】：
签订时间： 年 月 日

[律师回复] 房屋买卖委托书一般包括：
1、委托人的姓名、性别、出生年月、身份证号码
2、受托人的姓名、性别、出生年月、身份证号码
3、受托的原因、事项、权限等

[律师回复] 能够房屋过户流程：1房屋证过户未经过房地产中介的话须把合同的条款和违约条款写清楚签合同时须卖方房屋证上面姓名的当事人在场(如果是已婚得话需要夫妻两方在场及签字哪怕房屋证上面只有一个人的姓名)房屋过户。2申请手续准备好后须到房屋局填写一些表格和一个存量合同存量合同上面的金额肯定要和签订合同上面的金额相同。3房屋过户的申请手续都交给房屋局后房屋局会予以一个回执单按照回执单上面说明的日子去交纳税金需要十五个工作日左右。4房屋过户税金交纳完毕后便可拿到房屋证。