行纪房屋买卖合同有哪些关系

[律师回复] 出卖人(以下简称甲方) ：姓名：<br/>买受人(以下简称乙方) ：姓名：__<br/>根 据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，为明确甲、乙双方的权利义务关系，经双方协商一致，签订本合同。<br/>第一条 甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方也已充分了解该房屋具体状况，并自愿购买该房屋。现该房屋具体状况如下：<br/>(一) 座落于__ _ ，建筑面积__ _平方米;<br/>(二) 上述房产的交易价格为人民币__ _元整(大写：___佰___拾___万___仟___佰___拾___元整) 。<br/>第三条 乙方在___前应向甲方给付定金人民币__ _元整(大写：___佰___拾___万___仟___佰___拾___元整) 。 上述定金在乙方__ _付款时充抵房款。<br/>第四条 付款方式乙方应于本合同生效之日起__ 30 _日内付予甲方10万元整，其余8万在签订合同之后三月付清。<br/>第五条 甲方承诺在本合同生效之日起_ __日将房屋交付给乙方, 并带领乙方办理相关房屋证件手续。<br/>第六条 甲方承诺并保证，依法享有本合同所售房屋共有权的权利人均已书面同意将该房屋出售给乙方。<br/>第七条 甲、乙双方同意，在本合同生效之日起__ _日内，共同向房屋权属登记机关申请办理房屋所有权变更登记手续，由于本房屋还未申领房产证，乙方在签订合同之日起，将把身份证及户口册等集料交予甲方办理房产证。<br/>办理以上手续应当缴纳的税费，由甲、乙双方按国家规定各自承担 甲方承担 乙方承担 。<br/>第八条 房屋毁损、灭失的风险自房屋正式交付之日 权利转移之日起转移给乙方。<br/>第九条 该房屋正式交付时，物业管理、水、电、燃气、有线电视、通讯等相关杂费，由乙方自行承担。<br/>第十条 甲方保证已如实陈述本合同所售房屋权属状况和其他具体状况，保证该房屋在交易时没有产权纠纷或影响双方交易的任何法律障碍，有关按揭、抵押、租 赁、税项等，甲方均在合同生效前办妥。生效后如有上述未清事项，由甲方承担全部责任。<br/>第十一条 甲方未按本合同的约定履行义务的，按下列约定承担违约责任：<br/>1、甲方逾期交付房屋的，每逾期一天，按总房价款的万分之___支付违约金。甲方逾期交付 房屋超过___日，乙方有权解除本合同。甲方应在乙方解除本合同之日起___日内将已收房价款和双倍定金返还乙方，并按总房价款的百分之___支付违约 金。<br/>2、如因甲方的故意或过失造成乙方不能在本合同约定的时间内取得房地产权属证书，乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起___日内将乙方已付 款退还给乙方，并按总房价款的百分之___支付违约金。<br/>第十二条 本合同未尽事宜，甲、乙双方可另行订立补充条款或补充协议。补充条款或补充协议以及本合同的附件均为本合同不可分割的部分。<br/>第十三条 本合同自甲乙双方签字之日起生效。<br/>第十四条 因本合同或与本合同有关的任何争议，双方应协商解决。协商不成的，提交___仲裁委员会仲裁解决□依法由人民法院诉讼解决<br/>第十五条 本合同一式___份。其中甲方执___份，乙方执___份，提交房屋权属登记机关一份。<br/>甲方(签章) ： 乙方(签章)<br/>法定代表人： 法定代表人：<br/>签约日期：<br/>：

[律师回复] 卖方：___________，身份证号码：____________________<br/>身份证地址：_____________________________________________<br/>现住址：_________________________________________________________<br/>家庭电话：______________；手机：______________<br/>买方：___________，身份证号码：____________________<br/>身份证地址：_____________________________________________<br/>现住址：_________________________________________________________ 家庭电话：______________；手机：______________<br/>根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、及其他有关法律、法规的规定，在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就房屋买卖事宜达成如下协议：<br/>第一条 房屋基本情况<br/>(一) 卖方所售房屋(以下简称该房屋) 坐落为：____________【区(县) 】<br/>__________________________【小区(街道) 】________【幢】【座】【号(楼) 】_________单元 _________号(室) 。该房屋所在楼层为 _________层，建筑面积共___________平方米。<br/>随该房屋同时转让的房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况见附件一。<br/>第二条 房屋权属情况<br/>(一) 该房屋所有权证证号为：________________________。<br/>(二) 土地使用状况<br/>该房屋占用的国有土地使用权以________(出让或划拨) 方式获得。土地使用权证号为：________________________，土地使用权年限自________年_______<br/>1/7页<br/>月_______日至_______年(月_______日止。乙方应当办理土地使用权出让手续并缴纳土地使用权出让金。<br/>(三) 该房屋性质为商品房。<br/>(四) 该房屋的抵押情况为未设定抵押。<br/>(五) 该房屋的租赁情况为卖方未将该房屋出租。<br/>第三条 买卖双方通过___________公司居间介绍(房地产执业经纪<br/>人:__________，经纪人执业证书号：______________ )达成本交易。中介费用为本合同房屋总价的3%，买卖双方各承担一半中介费，中介费在房屋所有权证过户到买方名下之日支付。无论任何原因导致本交易未最后完成，已支付的中介费应该全部退还。<br/>第四条 成交价格和付款方式<br/>(一) 经买卖双方协商一致，该房屋成交价格为：人民币___________元(小 写) ，________________________________元整(大写) 。<br/>上述房屋价格包括了该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品和其他与该房屋相关的所有权利。<br/>(二) 买方付款方式如下：<br/>1、本合同签订后，买方向卖方支付全部购房款___________________圆整，（小写________________元整）。卖方收到购房款以后，必须按照买方要求的时间、地点配合买方办理更名过户手续，不得以任何理由推脱，否则买方有权退房，卖方承担全部损失和价款支付之日起每天_____的利息。<br/>第五条 权属转移登记和户口迁出<br/>(一) 双方同意，自本合同签订之日起________内，双方共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续。<br/>(二) 如买方未能在房屋权属登记部门规定的办理房屋权属转移登记手续的期限内（最长不超过3个月）取得房屋所有权证书的，买方有权退房，卖方应当自收到退房通知之日起3日内退还买方全部已付款，并支付每天______利息作为补偿。<br/>(三) 卖方应当在该房屋所有权转移之日起30日内，向房屋所在地的户籍管理机关办理完成原有户口迁出手续。如卖方未按期将与本房屋相关的户口迁出的，每逾期一日，卖方应向买方支付全部已付款万分之五的违约金。如逾期超过90日，买方有权解除本合同，卖方应收到解除通知之日起3日内退还买方全部已付款，并按照银行中国人民银行同期贷款利率付给利息。<br/>2/7页<br/>第六条 房屋产权及具体状况的承诺<br/>卖方保证该房屋没有产权纠纷，因卖方原因造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，卖方应支付房价总款10%的违约金，并承担其他赔偿责任。 卖方保证已如实陈述该房屋权属状况、附属设施设备、装饰装修情况和相关关系，附件一所列的该房屋附属设施设备及其装饰装修随同该房屋一并转让给买方。<br/>卖方保证自本合同签订之日起至该房屋验收交接完成，对已纳入附件一的各项房屋附属设施设备及其装饰装修保持良好的状况。<br/>在房屋交付日以前发生的【物业管理费】【供暖】【水】【电】【燃气】【有线电视】【电 信】：___________________________费用由卖方承担，交付日以后(含当日) 发生的费用由买方承担。卖方同意将其缴纳的该房屋专项维修资金(公共维修基金) 的账面余额在房屋过户后10日转移给买方。如卖方未按期完成专项维修资金过户的，每逾期一日，卖方应支付已交付房价款万分之五的违约金。<br/>第七条 房屋的交付和验收<br/>卖方应当在房屋过户到买方名下后3日内将该房屋交付给买方。该房屋交付时，应当履行下列各项手续：<br/>1、卖方与买方共同对该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况进行验收，记录水、电、气表的读数，并交接附件一中所列物品;<br/>2、买卖双方在房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单上签字;<br/>3、移交该房屋房门钥匙;<br/>4、按本合同规定办理户口迁出手续 ;<br/>5、本合同规定的相关费用的支付和房屋专项维修资金的过户 ;<br/>6、本合同规定的其他应完成的事项。<br/>本条规定的各项手续均完成后，才视为该房屋验收交接完成。<br/>第八条 本合同签订后，卖方再将该房屋出卖给第三人，导致买方不能取得房屋所有权证的，买受人有权解除本合同，卖方应当自收到解除通知之日起2日内退还买方全部已付款，并按买方累计已付房价款的一倍支付违约金。<br/>第九条 税、费相关规定<br/>本合同履行过程中，买卖双方应按照国家及地方相关规定缴纳各项税、费，买卖双方承担税费的具体约定如下。

[律师回复] 居间买卖合同和房产买卖合同是不一样的一种合同，<br/>首先是两者本身的区别，有很大的不同，一个部分的主体，一个是全部的主体，所以不一样。<br/>其次是两者之间相互的关系不一样，所以居间买卖合同不等同于房产买卖合同。

[律师回复] 您好，经纪人可以买您的房子，但是是有条件的。根据《房地产经济管理办法》第25条规定，房地产经纪机构和房地产经纪人员不得有下列行为：<br/>1）捏造散布涨价信息，或者与房地产开发经营单位串通捂盘惜售、炒卖房号，操纵市场价格；<br/>2）对交易当事人隐瞒真实的房屋交易信息，低价收进高价卖（租）出房屋赚取差价；<br/>3）以隐瞒、欺诈、胁迫、贿赂等不正当手段招揽业务，诱骗消费者交易或者强制交易；<br/>4）泄露或者不当使用委托人的个人信息或者商业秘密，谋取不正当利益；<br/>5）为交易当事人规避房屋交易税费等非法目的，就同一房屋签订不同交易价款的合同提供便利；<br/>6）改变房屋内部结构分割出租；<br/>7）侵占、挪用房地产交易资金；<br/>8）承购、承租自己提供经纪服务的房屋；<br/>9）为不符合交易条件的保障性住房和禁止交易的房屋提供经纪服务；<br/>10）法律、法规禁止的其他行为。如果经纪人以被委托人的身份购买您的房屋，则违反了上述第8项规定，您不能将房子卖给他。如果您先与经纪人解除委托合同，经纪人再以普通消费者的身份购买您的房屋，您是可以将房屋卖给他的。

[律师回复] 您好，经纪人可以买您的房子，但是是有条件的。根据《房地产经济管理办法》第25条规定，房地产经纪机构和房地产经纪人员不得有下列行为：<br/>1）捏造散布涨价信息，或者与房地产开发经营单位串通捂盘惜售、炒卖房号，操纵市场价格；<br/>2）对交易当事人隐瞒真实的房屋交易信息，低价收进高价卖（租）出房屋赚取差价；<br/>3）以隐瞒、欺诈、胁迫、贿赂等不正当手段招揽业务，诱骗消费者交易或者强制交易；<br/>4）泄露或者不当使用委托人的个人信息或者商业秘密，谋取不正当利益；<br/>5）为交易当事人规避房屋交易税费等非法目的，就同一房屋签订不同交易价款的合同提供便利；<br/>6）改变房屋内部结构分割出租；<br/>7）侵占、挪用房地产交易资金；<br/>8）承购、承租自己提供经纪服务的房屋；<br/>9）为不符合交易条件的保障性住房和禁止交易的房屋提供经纪服务；<br/>10）法律、法规禁止的其他行为。如果经纪人以被委托人的身份购买您的房屋，则违反了上述第8项规定，您不能将房子卖给他。如果您先与经纪人解除委托合同，经纪人再以普通消费者的身份购买您的房屋，您是可以将房屋卖给他的。