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独生子女继承房产要交钱吗？
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2024-02-24
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卢滨律师律师
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专家导读
独生子女继承房产一般不需要缴纳相关费用，但若是采取公证的方式继承房屋，需要按照约定，向公证处缴纳一定数额的公证费。依旧并不知道独生子女继承房产要交钱吗，可以选择继续阅读此文。
一、独生子女继承房产要交钱吗?
1、独生子女继承房产一般不需要缴纳相关费用
①房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;
②房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;
③房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。
(2)如果法定继承人继承房产的，无需缴纳契税;但对非法定继承人过户房产的，需要缴纳契税;法定继承人继承房产，在办理过户手续时，应当要缴纳过户的工本费，如果需要办理继承协议公证，需要交纳公证费。
2、遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。
依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。
分割遗产，应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务;但是，应当为缺乏劳动能力又没有生活来源的继承人保留必要的遗产。
二、哪些财产或权利不可以成为遗产或不可以继承?
与被继承人密不可分的人身权，人身权不能继承。如著作权中署名权。此外，以下财产也不能被继承：
1、与公民人身有关的债权、债务
以特定身份为客体的，不能继承。如受遗赠人(被继承人)先于遗赠人死亡的，受遗赠人的继承人不能继承遗赠中指定的财产。
2、国有资源的使用权
如采矿权、渔业权等。须重新申请，不能继承。
承包的收益可以继承，法律允许继承人继承的可以继承承包。
4、宅基地使用权
宅基地使用权可以与房屋一同转移，但是此权利不能作为遗产继承。
三、房产继承需要提交的材料有哪些?
1、房产继承需要提交的材料包括死者的死亡证明。
此外，还需要提交以下材料：
(1)该套房屋的产权证明或其他凭证;
(2)要到死者所在单位(或者居委会、村委会)开法定继承人证明。内容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已经过世等。
(3)如果法定继承人不只一个，而房产只过户给其中一人的话，需要其他人的书面同意，表示放弃对房产的继承。
(4)继承人的身份证件。
2、其他可能需要提交的材料
(1)若房改房、经济适用房继承，还需提供《房改售房价格审查书》、《已购住房上市交易申请审批表》(收件窗口领取);
(2)若继承人不能亲自办理，需提交委托书或公证书及受托人身份证及复印件;
(4)若继承人未成年，需提交监护人身份证原件及复印件。
遗产的继承人可能是法定继承人，也有偶可能不是。对于获得遗产继承资格者不是法定继承人的情形，在向相关部门提出将继承的房屋等过户到自己名下之前，需要先履行个人所得税、契税等的缴纳义务。对独生子女继承房产要交钱吗存在其他相关疑问的，可通过点击下方“立即咨询”按钮，我们会匹配专业律师为您解答问题。
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第一顺序：配偶、子女、父母。
第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
按你说的情况，即使是独生子女，也是没有特殊的规定的，在法律规定的情况独生子女可以按法律规定对遗产进行继承。
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二，前者可能会有继承顺序的不同，导致的继承权份额不同。后者则不用考虑遗产的继承顺序，因为单独继承人是财产的唯一继承者。
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一、生前过户生前过户即在父母去世前，将房产先行过户至独生子女名下，父母去世后，该房产便不可作为父母的遗产被其他继承人继承。生前过户大致有两种方式，即买卖和赠与。两种方式各有利弊，需要当事人根据自己的实际情况，选择适用。两者最主要的差别在税收，现以大连为例，将两者在税收方面的差异对比归纳如下：注：如果直系亲属间转让，纳税基数为评估价格的50%，即减半收取从上表可知，如果父母房屋购买两年以上且系父母唯一住房，通过买卖的方式过户税收成本较低，否则，赠与的纳税成本较低。如果子女无偿受赠父母的房产之后再行出售，需按照出售金额减除受赠房产时所缴纳的税费及其他合理费用后为应纳税所得额，按20%的税率计算个人所得税，因此，如果子女取得该房产之后打算另行出售，最好通过买卖的方式取得父母房产的所有权，以降低税收成本。如果子女无另行出售的打算，则可通过赠与的方式。
二、立遗嘱遗嘱是指父母在生前做出的对其去世后遗产分配的意思表示，于立遗嘱人去世后生效。根据我国《继承法》的规定，立遗嘱的方式有多种，包括自书遗嘱、代书遗嘱、录音遗嘱、公证遗嘱等，公证遗嘱的法律效力最高，如果数份遗嘱内容相互冲突，以公证遗嘱为准。鉴于自书遗嘱、代书遗嘱、录音遗嘱等被篡改、伪造、销毁的可能性较大，实践中还出现侄子在姑姑去世后未火化前用姑姑的手指在遗嘱上摁手印将房产过户的极端例子，因此，房产交易中心一般只认可经过公证的遗嘱。如果持未经公证的遗嘱到房产交易中心办理过户，房产交易中心不仅要求出示父母去世的证明，还需要父母的继承人做出放弃继承的声明并做公证，程序繁琐，甚至有些不可能实现，导致兄弟翻脸，亲戚成仇。因此，父母去世前，在征得父母同意的前提下，将父母的真实意思通过公证的方式固化，避免父母去世后由于继承人争夺房产而引起的不必要的纠纷。办理公证遗嘱需要以下材料：
1、房屋所有权证原件及复印件；
2、立遗嘱人的身份证明及户口本的原件及复印件；
3、父母、子女关系证明；
4、精神诊断证明。70岁以上的老人需到县级以上的医院开具，证明其有完全民事行为能力。
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我是家里的独生子女，想问下房屋遗产继承独生子女怎样才能全部继承？需要注意哪些事项？
[律师回复] 一.独生子女房产继承受阻的4个解决技巧
据了解，一些法院确实碰到不少这类难题。随着“80后”已经奔向不惑，独生子女继承父母遗产的问题渐渐显现出来。一些银行和房管部门在落实遗产继承时需要独生子女为少有继承人的公证证明或法院判决书，而独生子女在父母双亡的情况下，没有兄弟姐妹当“被告”，无法立案，导致继承遗产的权利受阻。那么，碰到这种情况，应该怎么办呢?
法官、律师支招
1、在《民事诉讼法》中增设特别程序解决
如果在《民事诉讼法》中增设特别程序解决，会解决实际审判过程中当事人和法院审判人员的困扰。对于此类案件，可参照认定财产无主类案件，增设认定财产所有权类案件的特别程序。
首先，应明确该类案件的范围，即申请人只限于被继承人死亡后，其法定继承人或受遗赠人只有一人的确认继承类、遗赠类财产的权属案件。
其次，申请人在申请认定财产所有权时，应当提交关于其是少有继承人或受遗赠人的证据。较后，申请人认定财产的所有权，应当以书面形式向财产所在地的基层人民法院提出，申请书应当写明财产的种类、数量以及要求确认财产所有权的根据。
法院受理案件后，应认真核实，如果查明继承人为两人以上，则裁定驳回申请，让申请人以普通程序提起民事诉讼，如果查明继承人、受遗赠人确实是少有的，则做出确认财产所有权的确权判决。
2、遗嘱公证
独生子女父母若在生前就准备好遗嘱，而且对遗嘱进行公证，则可以从根本上解决独生子女继承遗产难这一问题。
3、吿银行、房管局
法律上来讲，其实房管部门和银行应该依照他们的职权，为其办理房屋过户手续或办理银行存款义务，他们有审查合法继承人的义务，如果他们不作为，这时可以将其告上法庭，如果是房管部门，可以诉其行政不作为，如果是银行可以诉其民事侵权。
法院较后可以在“本院查明”里也就是较后的判决主文里，写进“某某是少有继承人”，身份确认了，这样房管部门本身责任也小了，房管部门较后也会很愿意为独生子或独生女的原告办理房本。
4、到派出所开具相关亲属证明
如果没有遗嘱的情况下，可以到派出所出具个证明：继承人本人没有兄弟姐妹，被继承人的父母也死亡的证明。只要公安机关出具的有亲属关系的户口证明情况，就能证明这个孩子是少有合法继承人，
然后到法院打个确认之诉，确认房子根据继承法的相关规定归继承人所用就可以了，法院确认出判决书，到房管局就可以顺利 过户了。
有了以上4个锦囊妙计，身为独身子女便不再害怕无法继承遗产了。
据了解，一些法院确实碰到不少这类难题。随着“80后”已经奔向不惑，独生子女继承父母遗产的问题渐渐显现出来。一些银行和房管部门在落实遗产继承时需要独生子女为少有继承人的公证证明或法院判决书，而独生子女在父母双亡的情况下，没有兄弟姐妹当“被告”，无法立案，导致继承遗产的权利受阻。那么，碰到这种情况，应该怎么办呢?
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如果在《民事诉讼法》中增设特别程序解决，会解决实际审判过程中当事人和法院审判人员的困扰。对于此类案件，可参照认定财产无主类案件，增设认定财产所有权类案件的特别程序。
首先，应明确该类案件的范围，即申请人只限于被继承人死亡后，其法定继承人或受遗赠人只有一人的确认继承类、遗赠类财产的权属案件。
其次，申请人在申请认定财产所有权时，应当提交关于其是少有继承人或受遗赠人的证据。较后，申请人认定财产的所有权，应当以书面形式向财产所在地的基层人民法院提出，申请书应当写明财产的种类、数量以及要求确认财产所有权的根据。
法院受理案件后，应认真核实，如果查明继承人为两人以上，则裁定驳回申请，让申请人以普通程序提起民事诉讼，如果查明继承人、受遗赠人确实是少有的，则做出确认财产所有权的确权判决。
2、遗嘱公证
独生子女父母若在生前就准备好遗嘱，而且对遗嘱进行公证，则可以从根本上解决独生子女继承遗产难这一问题。
3、吿银行、房管局
法律上来讲，其实房管部门和银行应该依照他们的职权，为其办理房屋过户手续或办理银行存款义务，他们有审查合法继承人的义务，如果他们不作为，这时可以将其告上法庭，如果是房管部门，可以诉其行政不作为，如果是银行可以诉其民事侵权。
法院较后可以在“本院查明”里也就是较后的判决主文里，写进“某某是少有继承人”，身份确认了，这样房管部门本身责任也小了，房管部门较后也会很愿意为独生子或独生女的原告办理房本。
4、到派出所开具相关亲属证明
如果没有遗嘱的情况下，可以到派出所出具个证明：继承人本人没有兄弟姐妹，被继承人的父母也死亡的证明。只要公安机关出具的有亲属关系的户口证明情况，就能证明这个孩子是少有合法继承人，
然后到法院打个确认之诉，确认房子根据继承法的相关规定归继承人所用就可以了，法院确认出判决书，到房管局就可以顺利 过户了。
有了以上4个锦囊妙计，身为独身子女便不再害怕无法继承遗产了。
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在我国，遗产继承有两种方式：一是通过公证的方式继承，另一种是通过诉讼的方式继承遗产。然而，公证处在办理继承公证时严格要求继承人出示各种证明文件，有些证明文件继承难以提供，从而无法通过公证的方式办理继承，只有通过诉讼的方式办理继承，然而，诉讼的方式办理继承，必须由明确的其他继承人作为被告，而独生子女在父母双亡的情况下，无人可告，导致无法办理遗产继承。这不能不说是法律的悲哀，因此法律顾问工作室提醒作为独生子女的父母务必在生前做好遗产继承公证。
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如果办理遗嘱公证，费用四百元。
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1、小明父亲去世后，其房产的12属于小明的母亲，12属于父亲遗产。此时有三个继承人：小明、小明母亲、小明奶奶，如果没有特殊情况，三人平分12，即：小明母亲有1216，小明有16，小明奶奶有16。
2、奶奶过世后，奶奶的16由小明父亲四兄弟继承，每人分124，因父亲已经去世，小明继承其124。
3、小明母亲过世后，小明继承其之前的23房产。综合来看，小明共得到了161242378的房产。那么在这种情况下，小明如果想继承全部房产怎么办这就需要除了小明外的所有继承人放弃继承权，并进行公证，之后再带好所需证件到不动产登记中心办理过户。
二、独生子女如何全额继承父母房产若想子女顺利继承房产，最保险的方式就是在生前立下公证遗嘱。为人父母在年满50岁以后，最好就准备好立遗嘱。立了遗嘱如果发现子女不孝，可随时更改遗嘱，按自己意愿分配财产。当然，也可以在生前就将房产之类赠予子女，“并附加条件，只要父母健在，就享有房子的使用权”。
三、继承房产需要交契税吗
1、小明父亲去世后，其房产的12属于小明的母亲，12属于父亲遗产。此时有三个继承人：小明、小明母亲、小明奶奶，如果没有特殊情况，三人平分12，即：小明母亲有1216，小明有16，小明奶奶有16。
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3、小明母亲过世后，小明继承其之前的23房产。综合来看，小明共得到了161242378的房产。那么在这种情况下，小明如果想继承全部房产怎么办这就需要除了小明外的所有继承人放弃继承权，并进行公证，之后再带好所需证件到不动产登记中心办理过户。
二、独生子女如何全额继承父母房产若想子女顺利继承房产，最保险的方式就是在生前立下公证遗嘱。为人父母在年满50岁以后，最好就准备好立遗嘱。立了遗嘱如果发现子女不孝，可随时更改遗嘱，按自己意愿分配财产。当然，也可以在生前就将房产之类赠予子女，“并附加条件，只要父母健在，就享有房子的使用权”。
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独生子女怎样继承房产
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另外，很多人想当然的认为，独生子女是父母唯一继承人，当然可以继承父母的全部遗产，这种认识是错误的，根据《继承法》的规定，如果祖父母、外祖父母在父母去世后死亡的，那么，父母的兄弟姐妹都有继承权，即独生子女不是父母唯一继承人，遗产分配将变得复杂。
解决上面的困境的最好的办法就是，在生前办理公证遗嘱。
另外，很多人想当然的认为，独生子女是父母唯一继承人，当然可以继承父母的全部遗产，这种认识是错误的，根据《继承法》的规定，如果祖父母、外祖父母在父母去世后死亡的，那么，父母的兄弟姐妹都有继承权，即独生子女不是父母唯一继承人，遗产分配将变得复杂。
解决上面的困境的最好的办法就是，在生前办理公证遗嘱。
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我女朋友她妈妈过世了，但是她妈妈没有立遗属，她爸爸跟她妈妈离婚了，她妈妈的父母也去世了，按照这种情况她是法定继承人唯一一位继承者，然而我女朋友她姨妈把她妈妈的股票都收起来，还有一些她妈妈生前的一些财务例如：金项链还有首饰。我女朋友要向她姨妈索要股票账户，她姨妈跟她说：你妈妈说放在我这里让我保管。她拿不到股票账户和部分财产，她如何去捍卫自己的权利？该需要怎么做才能让她姨妈上交所有她妈妈名下的财产？是先去公证处还是先去做法定继承人唯一继承者的证明？怎么去证明自己是唯一一个继承人？
[律师回复] 起诉，解决，如何操作详询律师
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独生子女能独立继承财产吗？
独生子女能独立继承财产，我们国家法律当中明确的规定，如果说是只有一个法定继承人的情况之下，那么对于独生子女来说，就可以独立的继承所有的财产呢。独生子女能独立继承财产吗，这个问题可以参考本文内容。
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婚姻家庭
独子母亲死亡后，子女的遗产继承有继承权吗？
[律师回复] 第一顺序继承人是配偶，子女，父母，
第二顺序继承人是指法定继承遗产的继承顺序，排在第二顺序的人，依《中华人民共和国继承法》
第十条规定包括兄弟姐妹、祖父母、外祖父母，是针对
第一顺序继承人而言。其中兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹，且不论男女继承权是平等的；祖父母、外祖父母俗称爷爷、奶奶、姥爷、姥姥。而第二顺序继承人与被继承人之间存在着在一定条件下的法定扶养、赡养义务关系。没有第一顺序继承人了，第二顺序继承人才可以继承。
第二顺序继承人是指法定继承遗产的继承顺序，排在第二顺序的人，依《中华人民共和国继承法》
第十条规定包括兄弟姐妹、祖父母、外祖父母，是针对
第一顺序继承人而言。其中兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹，且不论男女继承权是平等的；祖父母、外祖父母俗称爷爷、奶奶、姥爷、姥姥。而第二顺序继承人与被继承人之间存在着在一定条件下的法定扶养、赡养义务关系。没有第一顺序继承人了，第二顺序继承人才可以继承。
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快速解决“婚姻家庭”问题
我有一个问题一直不明白，相信万能的大家应该会懂得吧，我想问下关于新的继承法独生子女是如何继承的？
[律师回复] 对于“新的继承法独生子女是如何继承的？”回答如下
没必要说的那么邪乎，独生子女怎么继承父母遗产，只要弄明白《继承法》第十条“遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母”的含义即可。
也就是说，仅凭独生子女证，不能认定独生子女就是唯一的继承人。
在法定继承时，独生子女并不因为是父母的独苗，而必然全盘继承父母的遗产，爷爷奶奶、姥爷姥姥也有权继承属于他们的部分遗产，且假如爷爷奶奶、姥爷姥姥还有其他子女，则被他们继承的遗产份额，将同样依据《继承法》第十条的上述规定，由其子女共同继承，结果是独生子女可继承的份额相应减少。
所以，独生子女要全部继承父母的遗产，需要父母生前立下遗嘱，明确在他们百年后财产全部由独生子女继承，若再细化成为独生子女的个人财产时，可按照《婚姻法》第十八条“有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：
(三)遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的的财产“的规定办理。同时，将遗嘱进行公证，以确保法律效力最高。
没必要说的那么邪乎，独生子女怎么继承父母遗产，只要弄明白《继承法》第十条“遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母”的含义即可。
也就是说，仅凭独生子女证，不能认定独生子女就是唯一的继承人。
在法定继承时，独生子女并不因为是父母的独苗，而必然全盘继承父母的遗产，爷爷奶奶、姥爷姥姥也有权继承属于他们的部分遗产，且假如爷爷奶奶、姥爷姥姥还有其他子女，则被他们继承的遗产份额，将同样依据《继承法》第十条的上述规定，由其子女共同继承，结果是独生子女可继承的份额相应减少。
所以，独生子女要全部继承父母的遗产，需要父母生前立下遗嘱，明确在他们百年后财产全部由独生子女继承，若再细化成为独生子女的个人财产时，可按照《婚姻法》第十八条“有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：
(三)遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的的财产“的规定办理。同时，将遗嘱进行公证，以确保法律效力最高。
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不动产继承时，父母明确指明由女儿单独继承，是否需要办理遗嘱公证和继承权公证，女儿配偶需要办理放弃继承权公证吗？如果没有公证，遗嘱的真实性需要鉴别吗？
[律师回复] 您好，建议去公证处做公正遗嘱，法律效力高
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我是在电视中看到的，主要是主人公的家人因为意外去世了，现在留下遗产，那么请问下新继承法独生子女是怎么规定的呢
[律师回复] 没有遗嘱，按法定继承分割房产和钱款，一般是均分，协商不成到法院起诉解决
法律依据《中华人民共和国继承法》
第九条 继承权男女平等。
第十条 遗产按照下列顺序继承：
第一顺序：配偶、子女、父母。第十三条 同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。
对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。
对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。
有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。
继承人协商同意的，也可以不均等。
法律依据《中华人民共和国继承法》
第九条 继承权男女平等。
第十条 遗产按照下列顺序继承：
第一顺序：配偶、子女、父母。第十三条 同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。
对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。
对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。
有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。
继承人协商同意的，也可以不均等。
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