房屋拆迁有装修补偿吗？

一、房屋拆迁有装修补偿吗?

1、房屋拆迁有装修补偿

对房屋进行拆迁时，房屋的装修费用可以获得补偿，但不是单独对装修费用进行补偿，而是计算在房屋价值补偿中。

2、房屋拆迁补偿方式

(1)货币补偿

对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

(2)产权置换

被征收的房屋价值和用于产权调换的房屋的价值均由有相应资质的评估机构按照房屋征收评估规则评估确定。

3、房屋拆迁补偿项目如下：

(1)被征收房屋价值的补偿;

(2)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

(3)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

二、房屋租赁期间拆迁装修费归谁?

1、房屋租赁期间拆迁装修费的补偿，可能需要支付给房屋的出租方、也有可能需要支付给承租方。

租户装修的房子被拆迁之后装修费一般是由出租人赔偿给承租人的，但前提是租赁合同中具有相关的规定;在没有相关规定的情形下，承租人无权对房屋进行改造，因此不能主张装修的费用。

2、房屋拆迁要鉴定装修费用的注意事项

(1)价格时点

由于建筑装饰材料价格变化较快，应注意采用两个时点，即装修作业当时与拆迁时点。分别采用时点下人工材料机械价格计算其工程造价。这是因为作为被拆迁人不是主动的到市场上将其房屋卖出而是被动无奈的。

如果物价下跌，被拆迁人已投入了资金，没有产生他所应当产生的利益就被动终止了。此时应按照装修当时造价扣除折旧予以补偿。如果物价上涨，被拆迁人应获得由于物价上涨而带来的投资增值，此时应按现时价值作为补偿。

(2)价格构成

在计算装修造价时，除了按照工程预算定额或单项单价计算施工造价外，还应计算工程的间接费用如：设计费、管理费、监理费、审批费用、税金等。对于大型商场，还发生招标费用、建设单位管理费、审计费、消防审查费、竣工验收费用等。上述费用通常在总价的10%到15%。

(3)成新率的确定

成新的确定应考虑实际现状以及使用期限的因素，装修使用期限一般在5至8年。

(4)装修质量对价值的影响

在评估时应考虑总造价的百分之五至十的质量影响值，以反映市场状况。

三、房屋拆迁补偿项目有哪些?

房屋拆迁补偿项目包括停产停业损失赔偿、补贴和奖励、房屋装修补偿和家电设备搬迁补偿等。

1、搬迁费和临时安置费(俗称过渡费)

搬迁费和临时安置费的具体金额已由各城市确定。具体金额和计算方法见当地标准。这里作者列出的补偿标准是通过大众拆迁人的独立搬迁和过渡来计算的。如果拆迁人提供周转房，则无需支付临时安置费。?

2、停产停业损失赔偿

非住宅经营性房屋的补偿费用，由于属于个别情况，补偿标准不能统一，一般由当事人协商确定，协商不成，可以委托房地产价格评估机构评估确定。

3、补贴和奖励

补贴包括困难补贴和分摊补贴。困难补贴是指根据当地政府出具的标准，对贫困人口给予补贴;对所有被拆迁人的房屋公共的额外补贴也将发放。

4、房屋装修补偿和家电设备搬迁补偿

房屋装修补偿也由当事人先行协商，评估机构不能评估确定，家电设备的搬迁也参照上述方式实施。但是，为了统一.为方便起见，各县市将根据市场价格出具具体补偿标准，具体金额以出版时出具的补偿标准为准。

如果拆迁范围确定之前，房屋已经装修，那么被拆迁方通常都可以获得装修费的补偿，至于具体的补偿金额，可以采取协商的方式确定。对房屋拆迁有装修补偿吗存在其他相关疑问的，可通过点击下方“立即咨询”按钮，我们会匹配专业律师为您解答问题。