农村自建房只有土地使用证可以买卖吗?

最新修订 | 2024-02-25
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王淳律师
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专家导读 无论我们是在工作、学习还是生活中,我们都可能会遇到各种法律方面的问题,所以我们平常就需要多了解一些法律知识,这样在遇到了法律问题时,就能够很好的去处理去维护自己的合法权益了。本篇内容中整理了一些与农村自建房只有土地使用证可以买卖吗相关的法律知识,希望能对您有帮助。
农村自建房只有土地使用证可以买卖吗?

农村自建房只有土地使用证没有房产证,通常情况下属于小产权房不能够在市场上随意的进行买卖,但是对于本村村民之间可以进行买卖转让,依照相关法律规定,农村自建房过户涉及到土地性质,如果自建房土地为集体用地,则不可买卖,且不能办理过户及房产证。如果土地为国有土地则可以进行交易,可过户办理房产证

土地使用权的主体非常广泛,任何单位和个人,包括境外的企事业单位和个人,符合依法使用中国国有土地条件的,都可以成为中国的国有土地使用者。如果通过出让方式取得国有土地,并自建房,办理了土地使用证和房产证,该房屋就是合法的建筑,依法是可以出售的。出售后,每人可以办理一份独立的房产证。但要承担税费。但是如果只有土地使用证而没有房屋产权证,是不能够进行合法买卖和办理房产过户手续的,私下进行的自建房买卖行为也属于违法的不受法律保护。

自建房(农民房)是泛指拥有自有土地的单位和个人,自己组织并通过雇佣他人施工,而建造的房屋和建筑。自建房是我国传统建造方式的主流,尤其是在我国农村地区,农村居民几乎都是通过自建房方式,来满足各自的居住需求。不能在规划区以外或建设用地以外建房。农村居民建房应当使用原有的宅基地和村内空闲地,能够利用劣地的不得占用好地,能够占用荒地的不得占用耕地,使用国有土地的必须办理出让手续。

综上所述,国家相关法律规定只有商品房才能够在房产市场上自由买卖和过户,通常情况下能够自由买卖的商品房都会具有房产证作为权属依据,目前我国商品房房产证有两种情况,一种只办理房产证,办理房产证就包含有土地使用证了的产权了;另一种既要办理房产证,又要虽房产证办理单独的土地使用证,这一种一般要求在办理房产证时一起办理的。

在上面的文章内容中,我们已经解答了关于农村自建房只有土地使用证可以买卖吗?的问题,相信大家已经对此有一定的了解了。如果本篇文章还没有完整解答您的问题的话,可以点击下方“立即咨询”按钮,专业律师可以在线为您解答。

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