老人去世房子继承流程是怎样的

[律师回复] 一、房产继承应先到被继承房产公证处办理房产继承公证，再到房产交易中心办理房产继承手续。
二、继承公证需要带两个证明和两个证件
1、到被继承人所属派出所开被继承人的死亡证明
2、到死者所在单位(或者居委会、村委会)开具继承人证明
3、继承人的身份证明
4、被继承的房产证或其他证明文件。
如果法定继承人不只一个，而房产只过户给其中一人的话，需要其他人的书面同意，表示放弃对房产的继承。
5、被继承人生前所立的遗嘱(遗嘱继承的情况)。
三、到房产交易中心办理房产继承所需提交资料
1、房屋所有权证书
2、继承公证
3、继承人身份证及复印件
4、房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。
A、若房改房、经济适用房继承，还需提供《房改售房价格审查书》、《已购住房上市交易申请审批表》(收件窗口领取)
B、若继承人不能亲自办理，需提交委托书或公证书及受托人身份证及复印件
C、法院判决的需提交法院判决书和协助执行通知书
D、若继承人未成年，需提交监护人身份证原件及复印件。
四、所需费用
1、继承公证费
继承公证费按照继承人所继承的房地产评估价的2%或按照受益额的2%收取，最低不低于200元。
2、房地产价值评估费用
档次标的总额(万元)累进计费率‰文件依据
1100以下(含100)5京价(房)字第419号
2101以上至10002.5
31001以上至1.5
4以上至50000.8
55001以上至80000.4
68001以上至100000.2
710000以上0.1
3、房地产继承过户税费
由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。
4、契税
法定继承人继承房地产，免交契税非法定继承人根据遗嘱承受房屋权属的，需要缴纳契税1.5%。

[律师回复] 一、房产继承应先到被继承房产公证处办理房产继承公证，再到房产交易中心办理房产继承手续。
二、继承公证需要带两个证明和两个证件
1、到被继承人所属派出所开被继承人的死亡证明
2、到死者所在单位(或者居委会、村委会)开具继承人证明
3、继承人的身份证明
4、被继承的房产证或其他证明文件。
如果法定继承人不只一个，而房产只过户给其中一人的话，需要其他人的书面同意，表示放弃对房产的继承。
5、被继承人生前所立的遗嘱(遗嘱继承的情况)。
三、到房产交易中心办理房产继承所需提交资料
1、房屋所有权证书
2、继承公证
3、继承人身份证及复印件
4、房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。
A、若房改房、经济适用房继承，还需提供《房改售房价格审查书》、《已购住房上市交易申请审批表》(收件窗口领取)
B、若继承人不能亲自办理，需提交委托书或公证书及受托人身份证及复印件
C、法院判决的需提交法院判决书和协助执行通知书
D、若继承人未成年，需提交监护人身份证原件及复印件。
四、所需费用
1、继承公证费
继承公证费按照继承人所继承的房地产评估价的2%或按照受益额的2%收取，最低不低于200元。
2、房地产价值评估费用
档次标的总额(万元)累进计费率‰文件依据
1100以下(含100)5京价(房)字第419号
2101以上至10002.5
31001以上至1.5
4以上至50000.8
55001以上至80000.4
68001以上至100000.2
710000以上0.1
3、房地产继承过户税费
由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。
4、契税
法定继承人继承房地产，免交契税非法定继承人根据遗嘱承受房屋权属的，需要缴纳契税1.5%。

[律师回复] 是否留有合法有效的遗嘱？继承方式有公证继承和诉讼继承两种方式，，所需手续根据具体继承人等实际家庭情况来定

[律师回复] 你好，关于母亲过世后房产继承的问题，解释如下:
一、房产继承程序房产继承应先到被继承房产公证处办理房产继承公证，再到房产交易中心办理房产继承手续。 　　
（一）继承公证继承公证需要带两个证明和两个证件
1、到被继承人所属派出所开被继承人的死亡证明； 　　
2、到死者所在单位（或者居委会、村委会）开具继承人证明； 　　
3、继承人的身份证明； 　　
4、被继承的房产证或其他证明文件。 　　如果法定继承人不只一个，而房产只过户给其中一人的话，需要其他人的书面同意，表示放弃对房产的继承。 　　
5、被继承人生前所立的遗嘱（遗嘱继承的情况）。 　　
（二）到房产交易中心办理房产继承所需提交资料
1、房屋所有权证书； 　　
2、继承公证； 　　
3、继承人身份证及复印件； 　　
4、房屋所有权登记申请书（收件窗口领取）。 　　注： 　　
A、若房改房、经济适用房继承，还需提供《房改售房价格审查书》、《已购住房上市交易申请审批表》（收件窗口领取）； 　　
B、若继承人不能亲自办理，需提交委托书或公证书及受托人身份证及复印件； 　　
C、法院判决的需提交法院判决书和协助执行通知书； 　　
D、若继承人未成年，需提交监护人身份证原件及复印件。 　　
（三）所需费用
1、继承公证费继承公证费按照继承人所继承的房地产评估价的2%或按照受益额的2%收取，最低不低于200元。 　　
2、房地产价值评估费用

[律师回复] 你好，关于老人去世后房产继承的相关问题，解释如下:
房产继承应先到公证处办理房产继承公证手续，再到房产交易中心办理房产继承手续。
一、关于如何办理房产继承公证的问题关于房产继承有两种，第一种是遗嘱继承，第二种是法定继承，如果死者生前没有留有遗嘱就要按照法定继承来办理。到公证处开据公证书需要带两个证明和两个证件：
1、要到派出所开死者的死亡证明。
2、该套房屋的产权证明或其他凭证。
3、要到死者所在单位（或者居委会、村委会）开法定继承人证明。内容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已经过世等。
4、如果法定继承人不只一个，而房产只过户给其中一人的话，需要其他人的书面同意，表示放弃对房产的继承。
5、继承人的身份证件。
二、到房产交易中心办理房产继承的程序及收费标准，房产继承需提交的资料：
1、房屋所有权证书，
2、继承公证，
3、继承人身份证及复印件，
4、房屋所有权登记申请书（收件窗口领取）。（注：
A、若房改房、经济适用房继承，还需提供《房改售房价格审查书》、《已购住房上市交易申请审批表》；
B、若继承人不能亲自办理，需提交委托书或公证书及受托人身份证及复印件；
C、法院判决的需提交法院判决书和协助执行通知书；
D、若继承人未成年，需提交监护人身份证原件及复印件。）

[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 一、房产继承过户手续怎么办理 1、手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明； 2、到区或市公证处（原外销商品房到市公证处）办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有： 　 （１）被继承人死亡证明； 　 （２）该套房屋的产权证明或其他凭证； (３）户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件； (４)、继承人的身份证件； 有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱（该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳）。 3、办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。 申请人应当向登记机构提交下列文件：《房地产登记申请书》（原件）、身份证明（复印件）、房地产权证书（原件）、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书（原件）契税完税凭证（原件）。 二、房产继承过户流程 １、房屋评估：继承人需要通过评估公司对所继承的房屋进行市值评估。 房产评估依据主要是房屋地段、坐向、楼层、楼龄等，评估公司会按照以上评估依据进行专业价格分析和楼价评估，市值价格。 ２、继承公证：继承人需要到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。 办理继承公证需要继承人提供被继承人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明，如有遗嘱需要出示并提交被继承人所立遗嘱（原件）。如果有继承人愿意放弃继承权，其他继承人在办理继承公证时必须出具放弃财产承诺证明。 ３、房屋测绘：继承人到房地产测绘部门申办房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图（为产权登记做准备）。 ４、继承登记：继承人到房地产交易中心申请继承登记手续。 在房地产交易中心领取并填写《房地产产权登记申请书》，递交房屋产权证、继承公证书、房屋测绘等资料，之后有办理人员将收件立案受理，并核发回执。待一切资料审核后，即发放已更改权属人的房产证明。 ５、其他情况：经判决、裁定或调解的房产继承，必须缴交判决书、裁定书或调解书等。 举例来说，如所继承房屋经实地测绘，发现已经改建或存在违法建设的，必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书。

[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 遗产继承的法定步骤中有一项就是对继承做公证，继承公证是公证机构根据法律的规定和继承人的申请，依法证明继承人的继承行为真实性，下面我们就来看看继承公证的程序，希望对大家能有所帮助！ 继承公证的程序是怎样的 如果所有的证明材料齐全了，你就可以将证明材料及有关申请表格交给承办公证员，由承办公证员予以受理。承办公证员在对你填写的《公证申请表》和提交的材料进行审核后，会给你出具一份《受理通知单》，你凭《受理通知单》进行有关立案、编号、付费、复印证明材料等事项。请别遗忘你的公证费发票。在规定的时间内，你即可携带好本人的身份证明和公证费发票，到本处领取办理完毕的公证书。 申请继承公证应提交的材料 1、公证申请人身份证件 ☆现住国内自然人提供： (1)身份证; (2)户口簿 ☆现住境外自然人提供： (1)护照(有效签证勿漏)或台胞证或港澳身份证和通行证或其他境外居住证件; (2)原户口簿或国内注销户口证明; (3)身份证(若有) 2、所有继承人(包括父母、配偶、子女;如继承人为第二顺序的还应包括祖父母、外祖父母、兄弟姐妹)的身份证件(证件要求如1) 3、死者的死亡证明和注销户口证明(死亡证明应由县级以上医院或死者生前户籍所在区的卫生防疫站/疾病预防控制中心/公安分局出具) 4、如继承人中有人死亡的，也应提供已故继承人的死亡证明和注销户口证明(证件要求如3) 5、被继承人的婚姻状况证明： 结婚证; 离婚的，提供 (1)民政局登记的《离婚证》和离婚协议书或 (2)《民事调解书》或 (3)《民事判决书》和生效证明书 未婚的，提供未婚证明 未再婚的，须提供未再婚证明及以前婚姻状况终止的证明 6、被继承人的子女的出生证/独生子女证 7、被继承人的亲属关系证明(由被继承人人事档案保管部门填写) 8、所有继承人与死者间的亲属关系证明 (如单位证明、户籍证明、结婚证、独生子女证) 9、死者的财产凭证(如：房地产权证，、银行存款凭证，、股权证明，、股票清单、机动车登记证书、保险合同及理赔证明等) 注意事项： 1、死者生前有遗嘱的，应提供遗嘱原件，与他人过订立遗赠扶养协议的，也必须提供。 2、放弃继承的，应由本人持有效身份证件(证件要求如1)亲自来公证处作放弃继承声明或在所在地公证处办理放弃继承权声明书公证。

[律师回复] 对于继承，我国分为遗嘱继承和法定继承，而且遗嘱继承优先与法定继承，因此首先你们需要确定你的继外公有没有写过遗嘱。如果有遗嘱的话，是按照遗嘱进行遗产继承的。如果没有，那么你外婆与你继外公的子女按照法定继承享有你继外公的遗产。首先，对于你外婆与你继外公的夫妻共同财产要进行分割，具体标准为你外婆与你继外公领取结婚证之后所取得的财产为夫妻共同财产，首先应该进行分割。因此，你继外公的遗产就包括他的婚前个人财产，与婚后的一半夫妻共同财产。

[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下, 一、手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明 二、到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有： 1、被继承人死亡证明 2、该套房屋的产权证明或其他凭证 3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件 4、继承人的身份证件有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳)。 三、办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。申请人应当向登记机构提交下列文件：《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件) 契税完税凭证(原件)。

[律师回复] 房产继承手续的办理有哪些流程，老人去世前和去世后继承房产有哪些不同为什么说老人过世后办理房产过户更加麻烦，这是因为过世老人的房子是不能直接申请继承的，在这之前必须要做遗产继承公证在办理继承之前要做遗产继承公证，那么这个公证需要提交哪些资料呢收费标准是多少呢办理遗产继承公证需要提交的材料：
1、房产证;
2、土地证;
3、业主档案;
4、死亡证明;
5、所有子女户口及身份证办理遗产继承公证需要缴纳的税费：
1、公证费：所要继承房产面积70元;
2、相关税费：据了解，目前我国还没有征收遗产税的规定，所以办理遗产公证不需要缴遗产税另外，办理遗产继承公证需要注意的事项：
1、办理公证的过程中所有有继承权的人都要到场;
2、未成年人(未满18周岁)和有精神残疾的人不能放弃继承权;
3、遗产公证需要提交老人的死亡证明，而这个证明只能由当地派出所开具，如果遗失则需要殡仪馆开具的证明另外，除了要办理遗产继承公证之外，还需要办理房屋公证那么，房屋公证的收费标准是什么呢办理房屋公证的税费：房屋公证费用是由于房价决定的，并且采用分段累加的方式少于20万元：收取总房价的2%;20万元至50万元：总房价的
1.5%;50万元至100万元：总房价的1%;100万元以上：总房价0.5%所有这些都办理完了之后，接下来就要进行房产继承登记了，这可是房产继承最重要的环节办理房产继承过户登记的费用：
1、登记费：100元;
2、契税：法定继承人继承房地产，免契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税
1.5%;
3、交易手续费：5元/平方米;
4、合同印花税：继承房屋评估价的0.05%;
5、权证印花税：5元/本办理房产继承过户登记需提交的资料：
1、公安部门开具的被继承人死亡证明;
2、领取并填写房屋所有权登记申请书;
3、房屋所有权证书;
4、申请人的身份证，同时需要提交复印件;
5、相关完税、免税证件;
6、继承公证或者调解书、判决书;
7、其他相关文件

[律师回复]
一、房产继承
1、继承公证
到被继承房产所在地公证处办理房产继承公证，申请人应当提供下列资料：
(1)被继承人的死亡证明(如医院的死亡通知书、骨灰证、火化证明等)、身份证、户口簿(注销户口)等;
(2)被继承人遗留的财产证明，如房地产证、存款凭证、股票等。如果遗产在香港的，须提供香港遗产税署出具的遗产清单;
(3)继承人的身份证、户口簿、结婚证;
(4)亲属关系证明(表格可在公证处网站下载，由被继承人档案所在单位人事部门出具意见并盖章;没有单位的，由社区工作站和街道办事处出具意见并盖章。因特殊情况无法提供的，可由继承人档案所在单位人事部门或社区工作站、街道办事处出具意见并盖章并提供相应证明);
(5)继承人因特殊情况不能亲自到公证处办理的，须提供经公证的委托书。
(6)公证员认为应当提供的其他证明材料。 如果继承人或被继承人是居住在港澳的，上述材料需由司法部委托的香港律师或澳门有关机构予以证明，并经中国法律服务(香港)有限公司确认;如果继承人或被继承人是居住国外，上述材料应经我国驻该国使领馆认证。
2、申请免税
根据财税[2009]78号、财税[2009]111号的规定，房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人可以申请免征营业税和不征个人所得税，根据《国家税务总局关于继承土地、房屋权属有关契税问题的批复》(国税函[2004]1036号)的规定，对于《中华人民共和国继承法》规定的法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属，不征契税。申请免税需到深圳市地税局，具体需要携带的资料：
(1)继承人身份证复印件
(2)死亡证明或火化证明书或公安局出具的注销户口证明
(3)房地产证(若房产证在银行抵押的需提供抵押合同;房产证复印件需有银行盖公章及与原件一致的章经办人签章)
(4)继承权公证书(境外人士(含港澳台)须提供境外公证书和境内公证书)
(5)如果继承人未满18周岁需提供监护权公证书
3、登记过户
到深圳市房地产权登记中心办理房地产继承的登记过户，需提供的材料：
(1)继承人身份复印件;
(2)房地产证;
(3)继承权公证书;
(4)深圳市地税局的减免税批复
二、股权继承
1、根据《公司法》第76条，“自然人股东死亡后，其合法继承人可以继承股东资格;但是，公司章程另有规定的除外”。首先需要查看下公司章程对股东资格的继承问题是否有作出约定，如果没有作出规定，则继承人对股东资格享有法定继承权。
2、继承公证 除了提交一般财产继承的材料外，由于股权继承的特殊性，还应提交下列证明材料：
(1)出资证明;
(2)股东名册;
(3)公司的企业法人营业执照;
(4)经工商行政管理机关备案的公司章程;
(5)公司资产的评估报告
3、到工商局办理股权变更登记手续
三、股票继承
1、继承公证 需提供的材料参见前面房产继承的继承公证
2、凭继承权公证书到证券营业部办理股票过户手续 如果继承者从未开立过股票账户，应先开立账户，如果不想另行开户，可通过卖出所继承的股票兑现为资金，然后以取出现金的方式
4 实现继承的权利和权益。
四、存款继承
1、继承公证 向储蓄机构所在地的公证处申请办理继承权公证书，需提供的材料参见前面房产继承的继承公证
2、凭继承权公证书到储蓄机构办理存款过户或支付手续

[律师回复] 你好，关于丈夫去世房子配偶怎么继承的问题，请参考以下内容:
丈夫死了妻子继承房子，首先需要确权，就是确定住房是否属于婚后共有财产，是的话，不管登记人是夫妻俩谁名字，住房产权属于婚后共有财产，一人一半权益。死者死亡是办理继承一半产权手续。如果是死者婚前个人财产，就是办理全部产权的继承。
确权后，首先看死者有无遗嘱指定继承人，有的话，依照遗嘱办理继承。
无遗嘱前提，要按照继承法规定第一序列继承人死者配偶，死者子女，死者爹妈，三方平分继承属于死者的遗产。
需要召集所有第一序列继承人一起到本地公证处，办理选取一位继承，其他人签署放弃继承协议。得到公证书，有死者配偶和被选取继承人到房管部门办理继承过户。
继承住房费用：到公证处办理继承公证时候，缴纳住房评估费千分之六，得到住房评估价，缴纳继承部分房产份额价值的2%为公证费。到房管局办理继承过户，缴纳几百元手续费就可以了。

[律师回复] 办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。 申请人应当向登记机构提交下列文件：《房地产登记申请书》（原件）、身份证明（复印件）、房地产权证书（原件）、 继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书（原件） 契税完税凭证（原件）。 以上是关于父亲过世房产如何继承的解答。

[律师回复] 带着继承权公证书的原件、继承过户的申请书(房地产交易有规范的格式)、继承人的身份证明、房地产权证原件、房屋平面图及地籍图原件,以前购房时候的契税完税证和契税完税贴花、被继承人死亡证明到房地产进行房地产继承更名的登记了

[律师回复] 确定继承人后，到公证处公证或者到法院起诉

[律师回复] 在我国，遗产继承有两种方式：一是通过公证的方式继承，另一种是通过诉讼的方式继承遗产。然而，公证处在办理继承公证时严格要求继承人出示各种证明文件，有些证明文件继承难以提供，从而无法通过公证的方式办理继承，只有通过诉讼的方式办理继承，然而，诉讼的方式办理继承，必须由明确的其他继承人作为被告，而独生子女在父母双亡的情况下，无人可告，导致无法办理遗产继承。这不能不说是法律的悲哀，因此法律顾问工作室提醒作为独生子女的父母务必在生前做好遗产继承公证

[律师回复] 《继承法》第十条 遗产按照下列顺序继承：
第一顺序：配偶、子女、父母。
第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。

[律师回复]
1.继承人的身份证明。如身份证、户口簿等。
2.申请继承的遗产的产权证明。如房屋所有权证明。
3.被继承人的死亡证明。该证明应由被继承人死亡时的医院或原户籍所在地公安派出所出具。如果继承人已死亡，也应出具继承人的死亡证明。
4.被继承人的亲属关系证明和有无依靠被继承人生活的人的证明。如继承人所在单位人事部门出具的社会关系证明等。
5.继承人如果委托亲友或机构代理申请公证时，就应向公证处出具委托书。委托书一般应经公证处公证;来自国外的委托书还必须经所在国公证人公证和我国驻该国领事馆认证。

[律师回复] 房屋首先属于爷爷奶奶的共同财产，爷爷去世后，整个房屋的一半是由其配偶、子女、父母继承的，就是说，爷爷的孩子和奶奶共同继承整个房子的一半

[律师回复] 房子的产权是你爱人，无论何时取得，在作为遗产中没有特别规定，你们四个人都是第一顺序继承人，各占四分之一，孩子的哪一部份你做为监护人可以管理。