签完买房合同毁约需要支付多少违约金

[律师回复]
1：一般情况下，如果违约就必须缴纳违约金的。
2：根据合同必守原则，只要合同上的规定不违反法律规定，就应当遵守，如果不遵守，就应当承担违约责任。
3：如果认为违约金过分高，可以申请法院适当减少违约金，但是一定是必须交的

[律师回复] 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》
　　第一百一十六条：当事人约定以交付定金作为主合同成立或者生效要件的，给付定金的一方未支付定金，但主合同已经履行或者已经履行主要部分的，不影响主合同的成立或者生效。

[律师回复] 违约金有两种：
①惩罚性违约金，其作用全在惩罚，如果对方因违约而遭受财产损失，则违约一方除支付违约金外，还应另行赔偿对方的损失。
②补偿性违约金，是对合同一方当事人因他方违约可能遭受的财产损失的一种预先估计，给付了违约金，即免除了违约一方赔偿对方所遭受的财产损失的责任;即使损失大于违约金，亦不再补偿。《中华人民共和国经济合同法》第35条规定：“当事人一方违反经济合同时，应向对方支付违约金。如果由于违约已给对方造成的损失超过违约金，还应进行赔偿，补偿违约金不足的部分。”
我国《合同法》中违约金的性质主要是补偿性的，有限度地体现惩罚性。我国《合同法》对违约金的规定强调违约金补偿性的理念，同时有限地承认违约金的惩罚性。一方面，违约金的支付数额是“根据违约情况”确定的，即违约金的约定应当估计到一方违约而可能给另一方造成的损失，而不得约定与原来的损失不相称的违约金数额。另一方面，如果当事人约定的违约金的数额低于违约造成的损失的，当事人可以请求人民法院或仲裁机构予以适当增加，以使违约金与实际损失大体相当。这明显体现了违约金的补偿性，将违约金作为一种违约救济措施，既保护债权人的利益，又激励当事人积极大胆从事交易活动和经济流转。同时《合同法》第114条第2款又规定：“……约定的违约金过分高于实际损失的，当事人可请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”即一般高于实际损失则无权请求减少，这一方面是为了免除当事人举证的繁琐，另一方面表明法律允许违约金在一定程度上大于损失，显然大于部分具有对违约方的惩罚性。
综上所述，购销合同违约金最高限额即遭受损失的30%，这个损失认定即为合同约定的交易商品的实际价值或约定的价款。合同法注重于对合同双方形成的合同权利义务关系的保护，但它同时也是一部保障交易活动公正进行的法律，如果一方违约时需要支付的代价过大就很明显违反了公平公正的原则，所以合同违约金必须约定在合理范围内，这也是设立违约金最高限额的由来。

[律师回复] 不买就是违约了 ，需要做违约赔偿 ，他如果肯和你协商解决当然可以啊 ，就怕他要求你赔偿而不协商 。签了房屋买卖合同后，买方想违约，就必须承担相应的违约责任。
违约责任以可参阅《合同法》的如下规定处理：
第一百一十五条　当事人可以依照《中华人民共和国合同法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
第一百一十六条　当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。
以上是购房合同毁约可以么？需要支付违约金么？问题解答。

[律师回复] 1、不需要支付违约金，劳动合同法明确规定违约金条款只适用于两者情况：
2、用人单位为劳动者提供专项培训费用，对其进行专业技术培训的，可以约定服务期和违约金，劳动者违反服务期约定的，应当按照约定向用人单位支付违约金。
3、用人单位与劳动者约定竞业限制条款的，可以约定违约金，劳动者违反竞业限制约定的，应当向用人单位支付违约金。在适用违约金条款时，立法还作了特别限制，如规定违约金的数额不得超过用人单位提供的培训费用，用人单位要求劳动者支付的违约金不得超过服务期尚未履行部分所应分摊的培训费用。除了这两者情形之外，劳动合同法特别规定，“用人单位不得与劳动者约定由劳动者承担违约金”。

[律师回复] 房子不想卖了想毁约，分两种情况，一种是如果已经签订了协议，此时反悔，可以先联系买家说明情况，取得买家的谅解，如果买家不肯，那么需要赔偿双倍的定金；另一种情况是已经签订了买卖合同，此时反悔，买家不接受，如果买家进行上诉，法院可能会判定强制过户。
房子不想卖了，可能是由于房价上涨所引起的卖家心理不平衡，所以这也在一定程度上提醒卖家，如果想要出售房屋，那么需要了解房地产的行情，确定自己的心理价位，在给买家报价的时候，预留出房屋的增值空间，在尽可能的情况下，规避自身由于房价上涨所造成的经济损失。另外，如果买家已经付了定金或者是签订了买卖合同，单方面进行毁约也是需要承担经济损失的，可以自己衡量一下，如果觉得违约金比房价上涨的程度低一些的情况，那么也可以选择赔付给买家违约金来保留住房子。

[律师回复] 一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。《合同法》第114条第2款规定：约定的违约金低于造成的损失，当事人可以请求法院予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失，当事人可以请求法院适当减少。

[律师回复] 应届毕业生在签订三方协议是需要注意以下几个事项：　　
第
一、要看填写的用人单位名称是否与单位的有效印鉴名称一致，如不一致，协议无效；填写自己的专业名称时，要与学校教务处的专业名称一致，不能简写。　　
第
二、外企、合资企业、私企一般采用试用期，根据合同期的长度，可以从1―3个月不等，通常试用期为3个月，不得超过6个月。国家机关、高校、研究所一般采用见习期，通常为一年。　　
第
三、不少单位为了留住学生，以高额违约金约束学生。学生在协商中要力争将违约金降到最低，通常违约金不得超过5000元。　　
第
四、现行的毕业生就业协议属“格式合同”，但“备注”部分允许三方另行约定各自的权利义务。为了防止用人单位承诺一套、做一套，毕业生可将签约前达成的休假、住房、保险等福利待遇在备注栏中说明，如发生纠纷，可以此维护自己合法权利。　　
第
五、学生在签订协议时，要严格按照规定的步骤进行。等用人单位填写完毕、盖章后再到学校就业指导中心签证盖章。切忌自己填写完毕后就直接到学校毕业生就业指导中心要求盖章。这样带来的后果是，单位在填写时，工资待遇等与过去承诺的大相径庭。学生却因为自己和学校都已经签字盖章，无回天无力。或者逆来顺受，或者就被迫违约赔偿用人单位 。　　如果学生本人不按三方协议就业，用人单位有权要求其承担违约责任；如果用人单位不执行三方协议，学生可以要求其支付违约金的双倍赔偿，学生不能找到满意工作的，用人单位要继续执行协议。　　更要注意的就是：不要为了方便，先在学校签好，自己也不把名字签了，就拿到用人方去了，因为这样做就相当于给了企业一张空头支票，任它写。正确的程序是：先自己签上该写的信息，拿去用人单位盖章，再拿到学校盖章，最后确定都能接受了自己再签字确认，这份合约缺少任何一方的认可都不能生效。　　所以，应届毕业生们不要因为嫌麻烦而随便对待三方协议，在签订及改派的时候一定要注意以上几点。

[律师回复] 违约的需要承担违约责任。法律规定双方可以约定违约金，如果没有约定的，按照双方实际损失来赔偿，最高不超过30%。

[律师回复] 根据法律规定,合同当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

[律师回复] 如果你没有签字的话，这份协议是不会生效的；
一、如果你是在公司上班，用公司签订劳动合同，只有劳动法规定的你与用人单位签订的竞业限制和保密协议，才可能要求员工进行一定的赔偿；
二、关于三方协议中的违约金：适用《民法通则》或《合同法》的相关规定，只要是双方当事人的真实意思表示，就有效。到期你违约，应按协议约定承担违约金赔偿责任

[律师回复]
1、参加公司培训，那么必须在公司服务多少年的，中途提出辞职，那么要支付违约金。
2、劳动者违反商业竞业限制约定，那么药品支付违约金。
第二十二条用人单位为劳动者提供专项培训费用，对其进行专业技术培训的，可以与该劳动者订立协议，约定服务期。劳动者违反服务期约定的，应当按照约定向用人单位支付违约金。违约金的数额不得超过用人单位提供的培训费用。用人单位要求劳动者支付的违约金不得超过服务期尚未履行部分所应分摊的培训费用。用人单位与劳动者约定服务期的，不影响按照正常的工资调整机制提高劳动者在服务期期间的劳动报酬。第二十三条用人单位与劳动者可以在劳动合同中约定保守用人单位的商业秘密和与知识产权相关的保密事项。对负有保密义务的劳动者，用人单位可以在劳动合同或者保密协议中与劳动者约定竞业限制条款，并约定在解除或者终止劳动合同后，在竞业限制期限内按月给予劳动者经济补偿。劳动者违反竞业限制约定的，应当按照约定向用人单位支付违约金。

[律师回复] 在没有合同的情况下，无法主张违约，因为双方尚未签署合约就没有违反合约的说话，可以要求对方双倍返还定金。

[律师回复] 您好，根据您的描述，需要看合同是否约定付款期限、是否约定违约责任

[律师回复] 1、培训机构退费扣违约金是否合理要根据具体情况。
2、如果双方当事人在培训合同中规定了退费要扣违约金就是合理的。
3、不管合同当事人一方违反合同约定是否给另一方造成损失，只要双方在合同中约定了违约金条款，违约方就必须赔偿另一方违约金。
行动建议：
支付违约金需要满足的条件：
1、一方当事人或者是双方当事人有违约行为。合同违约是指不履行、不适当履行、延迟履行合同义务的情况。
2、如果违约方虽有违约事实，但对违约没有故意或者过失的过错的，不承担违约责任。

[律师回复] 1、培训机构退费扣违约金是否合理要根据具体情况。
2、如果双方当事人在培训合同中规定了退费要扣违约金就是合理的。
3、不管合同当事人一方违反合同约定是否给另一方造成损失，只要双方在合同中约定了违约金条款，违约方就必须赔偿另一方违约金。
行动建议：
支付违约金需要满足的条件：
1、一方当事人或者是双方当事人有违约行为。合同违约是指不履行、不适当履行、延迟履行合同义务的情况。
2、如果违约方虽有违约事实，但对违约没有故意或者过失的过错的，不承担违约责任。

[律师回复] 有些应届生已经找到了工作，由于还没有拿到毕业证书，他们只能先和用人单位签订三方协议。但是，很多学生只是把签了三方协议的用人单位看做自己的“保底”选择，如果未来有更好的就业平台，就可能毁约。而用人单位为了能留住他们，往往会在三方协议上事先规定违约金。这意味着，应届生们如果违约，即放弃签三方协议的用人单位，则可能需要支出违约金。对于尚无经济收入的应届生来说，违约金会对他们形成不小的压力。
　　试用期是指包括在劳动合同期限内，用人单位对劳动者是否合格进行考核，劳动者对用人单位是否符合自己要求也进行考核的期限，这是一种双方双向选择的表现。

[律师回复] 你好，购房合同中明确约定上房时间和逾期上房违约责任，如存在逾期上房，应按照合同约定支付逾期上房违约金。

[律师回复] 一种情况，公司确实给你花费了相当数值的培训费用，这个需要公司开具发票或者财务证明；
另一种，涉及到竟业，这个你不涉及。所以对你，公司没有培训过，那么就不合理，法律不予支持该违约金，你申请公司所在地劳动局的劳动仲裁可以维护自己的权益。法律如上，但是如果你学校不需要公司的解约证明就能给你新三方协议的话，那么你根本不用考虑公司那边，直接解约既可，相反，如果学校说不行，必须提供解约证明，那么虽然有法律支持，但是你不一定耗得起，国内维权情况你是知道的，你可以试一试仲裁，但是只能说实际情况和法律往往有一定效果上的出入。

[律师回复] 合同法对于违约金问题的主要规定如下：
　　
（1）如果合同当事人在合同中没有约定违约金的，违约金等于违约所造成的实际经济损失。
　　合同法第一百一十三条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。
　　
（2）合同法规定当事人可以对违约金进行约定。
　　第一百一十四条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
　　《合同法》第114条第2款规定：“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以减少。”要正确适用该条，关键在于正确解释该条违约的性质。
　　该条规定的违约金属于约定的违约金，而不是法定的违约金，没有争议。但该条规定的违约金性质上是属于赔偿性违约金，还是惩罚性违约金，亦或二者兼有，则没有形成一致意见。
　　大多数学者认为，该条款规定的违约金，在实质精神上是以赔偿违约金为原则的。理由是违约金与损失悬殊时可以请求人民法院或者仲裁机构予以增减，违约金是对损失额的预定。
　　另外合同法解释二还有规定，条文如下：
　　第二十七条　当事人通过反诉或者抗辩的方式，请求人民法院依照合同法第一百一十四条第二款的规定调整违约金的，人民法院应予支持。
　　第二十八条　当事人依照合同法第一百一十四条第二款的规定，请求人民法院增加违约金的，增加后的违约金数额以不超过实际损失额为限。增加违约金以后，当事人又请求对方赔偿损失的，人民法院不予支持。
　　第二十九条　当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。
　　当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。