凤阳县农村拆迁补偿款怎么算?

最新修订 | 2024-03-01
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专家导读 凤阳县农村拆迁补偿款应当是根据房屋的市场评估价格乘以房屋的建筑面积来进行计算的。主要就是因为各个地方的房屋拆迁的时候的状态都是不一样的,应当考虑到折旧程度和结构。凤阳县农村拆迁补偿款怎么算,这个问题可以参考本文。
凤阳县农村拆迁补偿款怎么算?

一、凤阳县农村拆迁补偿款怎么算?

1、房屋补偿费(房屋重置费),以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档,按平方米单价计算;周转补偿费,以临时居住条件划档,按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴;奖励性补偿费,用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房。

2、法律依据:根据《国有土地房屋征收与补偿条例》第十九条规定,

对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的,可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的,可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定,制定过程中,应当向社会公开征求意见。

二、农村房屋拆迁补偿不合理怎么维权

1、在拆迁之初,被拆迁人一定要关注和搜集拆迁人和政府部门颁发的文件,其中包括:拆迁公告,拆迁地块的建设项目批准文件,建设用地规划许可证,建设工程规划许可证,谁是拆迁单位,城市房屋拆迁资格证书,拆迁许可证,以及两个内部文件(拆迁计划、拆迁方案和银行拆迁补偿安置资金的证明)。其中,两个内部文件需要通过提请政府信息公开或诉讼才能看到,还要关注通知甚至公开信,以及安置补偿实施细则或办法。

2、补偿谈判,必要时需录音留作证据,在拆迁公告发布后,如果有拆迁公司找到被拆迁人洽谈,被拆迁人要索要他们的授权委托书,让他们出示工作证和拆迁人员的资格上岗证。因为拆迁人很有可能动用社会闲散人员恐吓威胁被拆迁人。与拆迁办工作人员沟通时,在必要时做录音,“这些话可能作为将来协商谈判取得重要补偿的信息线索,有些被拆迁户没有固定证据,很难证明对方的口头承诺”。

三、房屋拆迁补偿计算标准是什么?

(一)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格 房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)。

(二)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格 房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。

房屋拆迁安置费计算标准

(被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费 没有提供周转房情况下的临时安置补助费 超过过渡期限的临时安置补助费 非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。

凤阳县农村拆迁补偿款怎么算,这个问题在上述文章当中已经给出了非常明确的解答,涉及到房屋拆迁补偿的问题,需要考虑到房屋的折旧程度,还有就是房屋的状态。希望本篇文章内容能够对您有所帮助,如果您还有其他相关问题可以点击下方“立即咨询”按钮,咨询律图网专业律师。


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你好,我们是凤阳县农村的,我们这里要拆迁,我家房子是厂房,有营业执照,发下来的拆迁补助表格安平房的,说我们这厂房不补助?请问有这说法吗?
[律师回复] 安徽省律师服务收费标准。<br/>一、计件收费。<br/>(一)代理刑事诉讼案件。<br/>1.刑事诉讼案件分阶段收费:<br/>(1)侦查阶段1200-8000元件。<br/>(2)审查起诉阶段1200-8000元件。<br/>(3)审判阶段1200-15000元件。<br/>2.担任刑事自诉案件被告人的代理人或刑事案件被害人代理人的,按上述标准酌减收费。<br/>3.刑事附带民事诉讼的,附带民事诉讼部分参照代理民事诉讼案件的标准收费。<br/>(二)代理民事诉讼、行政诉讼和国家赔偿案件。<br/>1.不涉及财产关系或争议标的在10万元(含10万元)以下的,每件收费基本代理费1000-8000元<br/>2.涉及10万元以上财产关系的,除收取基本代理费外,另按争议标的大小、分段累计收费:<br/>10万元以上50万元部分(含50万元)4-6。<br/>50万元以上100万元部分(含100万元)3-5。<br/>100万元以上500万元部分(含500万元)2-4。<br/>500万元以上1000万元部分(含1000万元)1-3。<br/>1000万元以上1-2。<br/>(三)代理刑事、民事、行政二审、重审和再审案件、刑事死刑复核案件的,执行一审收费标准但代理一审后再代理二审、或代理二审后再代理重审、或代理一审、二审后再代理再审的,按一审标准酌减收费。<br/>二、计时收费。<br/>律师办理上述法律事务,律师事务所可以实行计时收费,具体标准如下:<br/>(一)每小时60-1200元,不足1小时超过30分钟的,按1小时计算不足30分钟的,不收费。<br/>(二)计算工作时间是律师办理法律事务的有效工作时间,包括接待委托人法律咨询,向委托人了解案情、调查取证、查阅案卷、起草诉讼文书和法律文件,会见犯罪嫌疑人、被告人,出庭应诉、参与调解和谈判,代办各类手续以及办理其他相关法律事务的时间,具体如何计算由律师事务所与委托人协商确定。律师在输法律事务时,花费在旅途上(包括在同一城市内)的时间,以一半计时。<br/>三、风险代理收费。<br/>风险代理收费是指律师事务所在接受委托时,服务报酬由律师事务所与委托人就委托事项应实现的目标、效果和支付律师服务费的时间、比例、条件等先行约定,达到约定条件的,按约定支付费用不能实现约定的,不再支付任何费用。实行风险代理收费,律师事务所应当与委托人签订专门的风险代理收费合同,约定双方应承担的风险责任、收费方式、收费时限、收费数额或比例。合同中应当载明已告知委托人政府指导价。实行风险代理收费,最高收费金额不得高于收费合同约定标的额的30。
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