家庭如何合理分配拆迁补偿

[律师回复] 这个要具体分析。 请详细描述问题。 还有问题的话，可继续追问

[律师回复] 依据我国相关法律的规定，分配的人口地被他人侵占的，受害人是可以向土地管理部门投诉的，由土地管理部门责令退还非法占用的土地。
《中华人民共和国土地管理法》
第七十七条农村村民未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地建住宅的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。
超过省、自治区、直辖市规定的标准，多占的土地以非法占用土地论处。

[律师回复] 您好，具体赔偿与伤情及其伤者本身的责任有关，建议您补充完善您的问题，或直接与我们取得联系，国晖所成立16年，服务全国，每年代理各类案件上万宗，隶属国内知名律所，欢迎免费咨询

[律师回复] 你好，简单回复，具体情况建议面谈沟通，然后委托律师起草相关协议。

[律师回复] 根据有关规定，公有房屋的拆迁补偿款分配应该是由承租人为被拆迁人，房屋拆迁时，由承租人与拆迁人签订拆迁补偿协议。其次，公房的拆迁补偿款应当归承租人与房屋内的共同居住人共有。从你反映的情况看，如果你和女儿在他处没有住房，而且你女儿已经成年的话，那么拆迁补偿款你和女儿都有份。在此需要说明的一点是，从实践看，如果拆迁补偿款在分割之后，承租人或者共同居住人无法在市场上购得房屋，除非承租人与同住人协商一致分割的，法院一般不判决分割拆迁补偿款。
(二)承租人的继承人是否有获得房屋的租赁收益的权利公产房出租人与承租人的权利之间存在某种脱节的联系，是一种不完整的不动产所有权，比如说，公产房的承租人可以通过租赁房屋获得一定的收益，其承租人的继承人当然也基于某种优先权继续获得房屋的租赁收益。按照中国《继承法》的规定，遗产一般是公民死亡时遗留下来的的个人合法财产，对于公产房承租人只有使用权，没有所有权，所以并不在遗产范围，依法不能继承。根据建设部的《城市房屋租赁管理办法》规定:“住宅用房承租人在租赁期限内死亡的，其共同居住两年以上的家庭成员可以继续承租。”所以，在司法实践中，一般来说是可以变更承租人。

[律师回复] 根据《中华人民共和国土地管理法》第62条规定，农村村民只能拥有一处宅基地。农村村民出售、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。也就是说农村村民不像城市居民那样，只要有钱购买，一家可以拥有几套房屋，甚至一人可有多套房屋，没有套数的限制。而农村居民以户为单位建房并居住使用，这就决定了农村的房屋一般都属于家庭共同共有财产。只要是家庭成员，就对房屋享有所有权。《中华人民共和国民法通则》第78条规定“财产可以由两个以上的公民、法人共有，“共有”分为“按份共有”和“共同共有”。现共有人按照各自的份额，对共有财产分享权利、分担义务。共同共有人对共有财产享有权利、承担义务。”
根据《中华人民共和国物权法》第95条规定“共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权”。房产共同共有是指由两个或两上以上的公民、法人共同拥有该房产的权利和承担义务。其法律特征：
第
一，共同共有依据共同关系而发生。共同共有与按份共有不同，主要不是基于共有人的共同意志而发生，而是依据某种共同关系的存在而存在，如婚姻关系、家庭关系等。
第
二，共同共有人在共同关系中不分份额。共有人共同享有共有权，并不像按份共有那样区分份额、享有份额权。只要共同共有关系存在，共有人对共有物就无法划分各人的份额，只有在共同共有关系终止或者有基础发生重大变化时，才可以对共有财产进行分割，确定各自份额。 第99条规定，“共有人约定不能分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割;但有约定或者约定不明确的，按份共有人可以承担请求分割;共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予补偿。”
第
三，共同共有人平等的享受权利和承担义务。在共同共有存续期间，各共有人对全部共有物平等享有占有、使用、收益和处分权共同承担义务。
第
四，共同共有人对共有物享有连带权利，承担连带义务。基于共有物设定的权利，每个共同共有人都是权利人，该权利为连带权利。基于共有关系发生的债务，亦为连带债务，每个共同共有人都是连带债务人。
综上所诉便是有关农村房屋拆迁家庭成员分配问题，主要涉及《中华人民共和国土地管理法》和《中华人民共和国物权法 》，在有关中，房屋拆迁家庭内部人员怎样分配为了避免 不必要的麻烦，应该对相关的法律有所了解

[律师回复] 根据法律规定，房屋拆迁的补偿对象是房屋所有权人，也就是房主。
如果房屋是家庭成员共同共有的话，那么就按照共有的份额来分配拆迁补偿款。
如果仅是一人所有，那么对于家庭内部分割就需要遵循个人意愿了，属于处分个人财产。法律没有规定如何划分，需要家庭内部自行协商确定。

[律师回复] 1.企业收到政府拨给的搬迁补偿款，作为“专项应付款”核算。搬迁补偿款存款利息，一并转增“专项应付款”。2因搬迁出售、报废或毁损的固定资产，作为固定资产清理业务核算，其净损失核销“专项应付款”；机器设备因拆卸、运输、重新安装、调试等原因发生的费用，直接核销“专项应付款”；用于安置职工的费用支出，直接核销“专项应付款”。3.企业搬迁结束后，“专项应付款”如有余额，作调增“资本公积金”处理，由此增加的“资本公积金”由全体股东共享；“专项应付款”如有不足，应计入当期损益。

[律师回复] 可以的，如果有相关材料提供提供过来，由律师帮忙分析一下。

[律师回复]
1、房屋拆迁是按家庭成员人数分配的，你家有几口人就分配几份指标房。
2、房屋指标分配到户后，老人家去世的，老人家的指标按遗产进行继承。

[律师回复] 已回复

[律师回复]
1、动拆迁单位和被拆迁人(以户为单位)签订的《房屋动拆迁安置协议》中附有安置人员的名单，除非上述条款被宣告无效，一般都按该协议分割动拆迁补偿款;
2、在《房屋动拆迁安置协议》中无相关条款，但在动拆迁单位动迁之初以户为单位制定的“两定表”(即核定人员表、核定面积表)中有相关记载的，一般以该表中的相关内容为参考，依据当事人提出的合理合法的主张，确定安置补偿人员;
3、当《房屋动拆迁安置协议》及“两定表”对相关安置人员均不明晰时，调解人员可至动拆迁单位了解具体情况，参考其意见合理确定安置人员。家庭如何合理分配拆迁补偿：首先，家庭内部对安置补偿有约定的，只要该约定不违反法律法规的强制性规定，一般应予以遵从。若没有约定或约定不明的，则应根据三项原则进行分配：
1、一人一份，均等分割。这样做，一方面考虑到平等、公平合理是民法的基本原则，另一方面承租人和同住人对补偿款是共有的法律关系，原则上也应平均分割;
2、适当照顾老年同住人及缺乏经济来源的同住人。这是因为多数老年人及缺乏经济来源的人社会保障不足，后继生存和发展能力较弱，需要给予特殊保护，而且公房大多源自老年人，在分割时也应适当照顾其利益。
3、承租人或同住人在取得公房承租权时额外支付过较多款项的，可以适当多分，这体现了权利义务相一致以及等价的原则。此外，如果被拆迁公房内居住未成年人的，对其实际承担监护义务的人，也可以适当多分拆迁补偿款。对于不同房屋性质的不同处理：除公房拆迁补偿款分割的情形外，实践中还会遇到拆迁其他性质各类房屋时所发生的纠纷，此时应区分房屋性质，分别确立调解原则：
1、被拆迁房屋属于居住和非居住兼用的，如果拆迁人明确区分居住补偿和非居住补偿份额的，对于居住补偿部分，承租人和同住人可共同分割;对于非居住补偿部分，利用该房屋进行经营的人是该公房的承租人或同住人的，则该承租人或同住人可以适当多分;如果拆迁人未明确区分，利用该房屋进行经营的承租人或同住人就整个补偿款可以适当多分。
2、被拆迁房屋属于因落实政策而恢复所有权的代理经租房屋，拆迁补偿款的分割一般归所有权人，实际居住人的安置，按照本市有关政策规定处理。
3、被拆迁房屋属于通过市场买卖取得的使用权公有居住房屋，所得到的货币补偿款一般归出资人所有。被拆迁房屋属于售后公房，应按私房拆迁补偿款份额划分的原则进行调解。拿到拆迁补偿款是皆大欢喜的事情，但是如果处理不好，家庭内部对拆迁款如何分配也会产生矛盾，影响了家庭成员的亲情，得不偿失。大家可以根据以上的法律意见合理、和平的分配拆迁款。

[律师回复] 要看拆迁补偿协议

[律师回复] 复印件效力不如原件，但也可以作证据，最好签两份

[律师回复] 原件存放哪里？如果原件丢失，真实性就难以认定，如果存放于房屋征收公司，可以委托律师处理，申请法院调查令调取

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 拆迁补偿安置是行政补偿。拆迁关系实质上是行政法律关系.拆迁主体是行政主体与行政相对人，即拆迁人与被拆迁人，如前所述，拆迁人是房屋拆迁主管及法规授权的组织。拆迁的客体是拆迁行为：对房屋的强行拆除行为、回迁或异地安置行为、差价补偿行为、对拆迁的奖励与制裁行为及其他有关拆迁的行为。拆迁行为因行政主体的单方意思表示而发生，因城市建设的需要而决定拆迁，无需行政相对人的同意，但为了体现行政管理的多样性与灵活性，调动相对人的积极性，拆迁补偿可采取合同的形式进行。
合同的目的是为了公共建设、公共利益。合同的成立必须双方意思表示一致。但合同中行政主体(拆迁人)一方享有，被拆迁人的意志不能充分体现，平等原则不能严格执行，被拆迁人针对行为只能寻求经济利益平衡，寻求合理适当的补偿。

[律师回复] 一、谁有权分割公房的拆迁补偿款公房在面临拆迁时，会涉及到对拆迁补偿款的分割，根据相关的规定，只有“同住人”和“视为同住人”才有权分割。 （一）、“同住人”有权分割同住人是指“在拆迁许可证核发之日，在被拆迁居住房屋处有本市常住户口，已实际居住一年以上，且本市无其他住房或者虽有其他住房但居住困难的人”。 （二）、被视为“同住人”也有权分割 1、被视为“同住人”的情形有： (1)、具有本市常住户口，至拆迁许可证核发之日，因结婚而在被拆迁公有住房内居住的，即便居住未满一年，也视为同住人。但其在该处取得拆迁补偿款后，一般无权再主张本市其他公房拆迁补偿款的份额。因结婚而居住即未到一年，也是同住人，也就是说在这种情况下，上面所说的四个条件放宽到三条，即“拆迁许可证核发之日”、“户口”和“居住未到一年”，而不管是不是在“本市无其他住房或居住困难”了。只不过如果在拆迁中取得拆迁补偿款就没有权利在其他地方取得第二次拆迁补偿款。 (2)、在本市无常住户口，至拆迁许可证核发之日，因结婚而在被拆迁公有住房内居住满五年，也视为同住人。根据这条，没有上海常住户口的也可以被视为同住人，这是非常重要的一个突破。标准是三条“拆迁许可证核发之日”、“因结婚而居住”和“居住满五年”。这样，许多嫁到上海来的外地人也可以理直气壮地争取自己的权利了。 (3)、在被拆迁公有居住房屋处有本市常住户口，因家庭矛盾、居住困难等原因在外借房居住，他处也未取得福利性房屋。虽在房屋内有户口但没有在里面居住，形式上有点象“空挂户口”，但和空挂户口不一样的是因为“家庭矛盾”或“居住困难”等原因“在外借房居住的”，而且在其他地方没有“取得福利性房屋”。当然，如果涉及诉讼的话，是否因“家庭矛盾”而在外借的举证会有一定难度。 (4)、房屋拆迁时，因在服兵役、读大学、服刑等原因，户籍被迁出被拆公有居住房屋，且在本市他处也没有福利性房屋的。尽管因这些原因虽然户口被迁出，但由于没有取得其他福利性房屋，因此在原公房内的权利还是应当保护。 2、不能视为同住人，无权分得拆迁补偿款的情形有： (1)、将本来享有的他处公有住房权利予以处分，居住在被拆公有居住房屋的。将原来的公房权利处分，比如将安置房出售或未将补偿款购房，因为已享受过公房权利，因此无权再次享受。 (2)、获得单位购房补贴款后已有能力购房而不购房，仍居住在被拆公有居住房屋的共同居住人。这类人获得补贴后有能力购房而不购房，因此无权再享受。 (3)、已在本市他处公有房屋拆迁中取得货币补偿款，因为已被安置过，因此无权再将享受。 二、公房拆迁补偿款如何分配承租人(房卡上登记为承租人的人)、同住人之间，一般遵循一人一份、均等分割的原则分割。在这个问题上，承租人并不享有比同住人更多的权利。但有下列特殊情况： 1、可以酌情多分的：(1)承租人或同住人属于年老体弱，缺乏经济来来源，且按均分所得的补偿款，无法见得房屋保证其正常生活的。(2)承租人或同住人在取得公房承租权时额外支付过较多款项的。(3)对公房内居住的未成年人实际承担监护义务的。 2、属于本市两处以上公房承租人的，其对各处被拆迁公房的补偿款均有权主张分割。

[律师回复] 你好，现在是什么情况呢

[律师回复] 您好，您具体表述的是什么？建议您详情来电咨询您的问题。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 在实践中，随着我国城市化建设的不断推进，对城市土地和农村土地的征地拆迁工作大量增加。政府对某一区域上的住户进行拆迁时会根据房屋面积等因素给予相应的补偿。那么房屋拆迁补偿安置费如何分配，成为被拆迁人关注的焦点。房屋拆迁安置补偿费用，由拆迁人按户进行补偿安置。
根据相关法律规定，如果拆迁的房子是国有土地上建房，被拆迁人、房屋承租人，以房屋拆迁许可证核发之日、合法有效的房地产权证、租用凭证、房屋租赁合同计户，由拆迁人按户进行补偿安置，也就是在该处房屋户口里的在册人口。并且，应适当照顾当中的“三孤群体”，即孤老、孤残、孤幼人员。私有房屋，被拆除后得到的补偿款应归私房所有人所有。而私房的所有人，若是为两人以上的，应按其中每人、对被拆私房所拥有的权利，进行分割。在此私房内，生活的其他共同居住人，无权主张分割补偿款。
《中华人民共和国拆迁安置补偿条例》
6、支付征地补偿安置费。征地补偿安置方案经市、县批准后应按法律规定的时限向被征地农村集体经济组织按时支付征地补偿安置费用。当地国土资源部门要协同农业、民政等有关部门对被征地集体组织内部征地补偿安置费用的分配和使用情况进行监督。