二手房未过户拆迁补偿协议由谁来签

最新修订 | 2024-02-21
浏览10w+
律图法律咨询
信得过的好律师
咨询我
专家导读 应当由房屋产权人和政府部门签拆迁补偿协议,如果还没有过户,卖家仍然是房屋产权人,不动产物权的设立、变更等都是以登记为准的,如果没有办理过户登记,拆迁补偿款归卖家所有,下文将详细介绍二手房未过户拆迁补偿协议由谁来签。
二手房未过户拆迁补偿协议由谁来签

一、二手房未过户拆迁补偿协议由谁来签?

产权人签,产权人以不动产证书的登记为准。

民法典

第二百零九条

【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。

二、拆迁补偿协议的基本内容有哪些?

1、拆迁补偿方式,货币补偿金额及其支付期限;

2、安置用房面积、标准等信息;

3、产权调换房屋的差价支付方式和期限;

4、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限;

5、搬迁补助费和临时安置补助费或停产停业损失费发放标准和支付方式;

6、违约责任争议解决的方式;

7、其他条款以及双方有另需补充的事项。

三、拆迁补偿协议满足哪些条件才有效?

(一)行为人具有相应的民事行为能力;

(二)意思表示真实;

(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。

四、房屋拆迁补偿范围有哪些?

(一)被征收房屋价值的补偿;

(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

(四)市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。

五、房屋拆迁补偿的计算依据是怎样的?

1、对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的,可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的,可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

2、对因征收房屋造成停产停业损失的补偿,根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。

3、被征收人可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的,市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋,并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。因旧城区改建征收个人住宅,被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的,作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。

4、因征收房屋造成搬迁的,房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费;选择房屋产权调换的,产权调换房屋交付前,房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。

六、拆迁补偿争议的起诉条件有哪些?

(一)原告和拆迁纠纷有直接的利害关系;

(二)有明确的被告;

(三)有具体的诉讼请求和事实根据;

(四)属于人民法院受案范围和受诉人民法院管辖

二手房未过户拆迁补偿协议由谁来签这个问题可以通过以上内容详细了解,在买二手房时,房产证的过户登记是必不可少的流程。看完本篇文章内容,如果没有完整解答您的问题,可以点击下方“立即咨询”按钮咨询问题,会有专业律师为您解答。


立即免费测试 仅需1分钟
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
本文4.3k字,预估阅读时间15分钟
浏览全文
文章速读
问题没解决? 125200人选择咨询律师
3574位律师在线平均3分钟响应99%好评
二手房未过户拆迁补偿协议由谁来签
一键咨询
  • 徐州用户2分钟前提交了咨询
    130****3270用户4分钟前提交了咨询
    扬州用户4分钟前提交了咨询
    154****0718用户2分钟前提交了咨询
    连云港用户1分钟前提交了咨询
    苏州用户2分钟前提交了咨询
    淮安用户1分钟前提交了咨询
    144****7510用户4分钟前提交了咨询
    常州用户3分钟前提交了咨询
    南通用户4分钟前提交了咨询
    无锡用户3分钟前提交了咨询
    138****2564用户2分钟前提交了咨询
    151****2052用户2分钟前提交了咨询
    泰州用户1分钟前提交了咨询
    淮安用户2分钟前提交了咨询
  • 174****1402用户2分钟前提交了咨询
    176****4264用户1分钟前提交了咨询
    151****4125用户3分钟前提交了咨询
    无锡用户4分钟前提交了咨询
    苏州用户2分钟前提交了咨询
    175****5008用户1分钟前提交了咨询
    164****0320用户3分钟前提交了咨询
    宿迁用户4分钟前提交了咨询
    扬州用户2分钟前提交了咨询
    167****6400用户1分钟前提交了咨询
    178****6012用户1分钟前提交了咨询
    133****0531用户2分钟前提交了咨询
    143****2542用户1分钟前提交了咨询
    常州用户3分钟前提交了咨询
    173****5582用户1分钟前提交了咨询

补偿标准·推荐文章

为你推荐
常州156****1792用户2分钟前已获取解答
扬州177****6132用户4分钟前已获取解答
宿迁178****2849用户2分钟前已获取解答
二手房过户费该由谁出
房产过户费用之买房人应缴纳:1、契税。2、房屋产权登记费。3、交易费。4、测绘费。卖房人应缴纳:1、土地增值税。2、交易费。3、营业税。4、个人所得税。
10w+浏览
房产纠纷
未过户拆迁补偿协议由谁来签
未过户拆迁补偿协议由被拆迁人来签:1、依据我国相关法律的规定,拆迁补偿协议是与被拆迁人签订的,而被拆迁人是指房屋的所有权,而房屋的所有权以登记为准。2、所以房屋登记谁的名字,谁有权签订补偿协议,如果买受人对签订补偿协议有异议的,可以向法院起诉。
37浏览 2024-10-08
未过户拆迁补偿协议由谁来签
10w+浏览2024-10-08
二手房交易费用由谁来出?
二手房交易税费是指在二手房交易中,税务部门向买卖双方征收的各类税费,包括:增值税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。对居民个人转让普通住宅的,暂免征收土地增值税;印花税为房屋买卖成交价的0.05%。二手房交易过程中买方和卖方都需要承担的不同的税费。
10w+浏览
房产纠纷
未过户拆迁补偿协议由谁来签
未过户拆迁补偿协议由被拆迁人来签:1、依据我国相关法律的规定,拆迁补偿协议是与被拆迁人签订的,而被拆迁人是指房屋的所有权,而房屋的所有权以登记为准。2、所以房屋登记谁的名字,谁有权签订补偿协议,如果买受人对签订补偿协议有异议的,可以向法院起诉。
26浏览 2024-09-16
门面房租赁拆迁事先未告知,损失由谁来承担
10w+浏览2024-03-01
二手房过户税费由谁承担
关于二手房转让税费负担方的问题在二手房屋出售和购入的过程中,关于产权转让的相关税费通常是由买卖双方共同分担。
10w+浏览
房产纠纷
二手房屋买卖税费由谁来承担
1、营业税:税率。5、55% 卖方缴纳。2、个人所得税:税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳。3、契税:基准税率3% 优惠税率1、5% 和1% 买方缴纳。
10w+浏览
房产纠纷
二手房土地出让金由谁来承担
在二手房交易中,土地出让金的承担方需根据房屋所占用土地的性质来确定。若房产使用划拨形式的国有土地使用权,则土地出让金已提前缴纳。若土地使用权为出让方式,则在产权变更时需缴纳相应土地出让金。
10w+浏览
房产纠纷
律图 > 法律知识 > 征地拆迁 > 补偿标准 > 二手房未过户拆迁补偿协议由谁来签
仅需1分钟,快速了解自身风险
立即试试 限时免费
顶部
温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应

苏州135****5274用户1分钟前已提交咨询
宿迁152****1466用户3分钟前已获取解答
沭阳135****4210用户2分钟前已提交咨询
立即咨询(问题解决率99%) 推荐使用

继续换一换