2024成都二手房税费

[律师回复] 交当然要交,看卖方是怎么要求的,有的卖方要求净收多少钱(例:卖方说:我这个房子我净收30万,那么一切费用就是买房的了)。中介一般分为3笔费用:
1、过户费
2、按揭费(不按揭则没有)
3、中介费,卖方净收的话,这三笔费用就是买房的!现在二手房几乎都是净收,都是买房的,但是如果费用各自承担的话,卖方价格肯定要高点,说白了,两种方法是一样的 。多少,这个问题不统一,看你是哪个地方的,各个地方政策部一样的哦

[律师回复] 对于成都二手车位交易税费这个问题，解答如下,
1、车辆购置税
现在车主买卖二手汽车，一般只要原车主购买新车时缴纳了购置税，那么只需要索要证明就可以。如果没有证明在过户就会导致需要自己补交，所以要问清楚。还需要注意的就是购买的二手汽车是属于免税、减税车辆，但因为转让、改变用途等原因而不再属于免税、减税范围内的二手车，应当在办理车辆过户手续前或者办理变更车辆登记注册手续前缴纳车辆购置税。
2、买车价格
如果你是去大型的二手车交易场所购买，那么只需要工作人员来提供评估证明就好。如果是与卖主联系交易最好找大型鉴定评估机构给汽车做一个专业的汽车评估，专业机构一般会根据汽车行驶公里数、车龄以及车况等因素来对二手车进行估价。这基本是就相当新车的裸车价，考虑自己的价位再去选择购买。
3、过户费
二手车过户费用包含交易税和车管所收取的行政费用。交易税一般为车辆评估价格的2，但是从开始二手车过户费用取消了评估收费（即交易税），不再按照车辆价格的2收取，而是改为固定收取开具发票费用300元，因此现在二手车过户费不会像以前那么高达几千元，一般几百元就可以，具体地区有具体的说明。
4、上牌费
上牌费主要是指验车费用和挂牌费用，这个收费也很低，和新车上牌差不多，一般200元左右，不过可能因为地区的不同而有所波动。
5、手续费
这个手续费针对的是你贷款购买二手车所产生的费用，需要知道的是，一般贷款购买二手车首付要付50。一般贷款购买二手车，金融机构要收整车价格3的手续费。
6、年检费用
如果你购买的二手车要面临年检，但是还没有过期的情况你购买了并且过户了，那么恭喜你最先面临的就是汽车年检，所以在购买汽车的时候要看清楚年检日期。
7、保险费用
购买二手车一般还有保险过户，这个时候你可以选择续保，并由买主来选择保险种类，常规险是车损险、第三者责任险、全车盗抢险和不计免赔特约险，并缴纳保险费用，其中强制险如果期限到了是必须要缴纳的。强制险一般为950元。
8、保养费用
购买二手车时一定要选择车况比较好的，不要贪图便宜而选择了价格低的，不然汽车的保养费用就是一件令人头疼的事情。

[律师回复] 对于购买第二套二手房都需要交哪些税这个问题，解答如下,
1、契税：首次购房90平方以下的房产按照1缴纳首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5缴纳144平(含144平)平方以上以及非首次购房者按照3缴纳：
2、交易费：6元平方房屋平方数
3、工本费：一个证件80元二个证件90
4、评估费：评估总额的千分之五(银行贷款评估缴纳)
5、抵押工本费：100元(银行贷款需要缴纳)
6、购房证明：20元一份，一般需开3份。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是,
一、买房人应缴纳税费：
1、契税：非首次房价的3%，买方缴纳;
2、印花税：房款的0.05%
3、交易费：3元/平方米
4、测绘费：1.36元/平方米
5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
二、卖房人应缴纳税费：
1、印花税：房款的0.05%
2、交易费：3元/平方米
3、营业税：全额的5.56%(房产证未满5年的、普通房满五年减免)
4、个人所得税:房款的1%（.普通房满五年唯一减免）。

[律师回复]
1、契税(买方支付)
根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。
自2010年10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。一次购房90平米以下按1%税率征收，90-140平米1.5%，140平米以上3%；二次购房都是3%，不分面积。
2、营业税(买方支付)
此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。个人购买超过2年(含2年)的普通住宅对外销售的，免征营业税，具体如下：
房产证未满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳总房价的5.6%；
房产证未满2年的，并且面积在140㎡以下的需要缴纳差额的5.6%；
房产证满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.6%；
房产证满2年的，并且面积在140㎡以下的免交。
3、个税(买方支付)
核定征收方式：应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%)，我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。对于个人转让自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。
4、印花税(买卖双方各0.05%)
印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。
对于购房者而言，印花税的税率是0.05%，即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。对个人销售或购买住房暂免征印花税。二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。

[律师回复] 二手房交易税费计算方法:
一、二手房过户手续费:住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取:3元/平方米),非住宅10元/平方米,买卖双方各承担一半。
二、二手房过户登记费:普通二手房住宅类为80元/套,买方承担
三、二手房过户土地收益金:房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取,按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。
四、二手房过户契税:税率为3%,按正常交易成交价格计征;个人购买的自用普通住宅(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米)契税税率减半,按1.5%征收;拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税,成交价格超过拆迁补偿款的,对超过部分征收契税。买方承担。
五、二手房过户印花税:税率1‰,按正常交易成交价格计征,交易双方各承担一半。
六、二手房过户核档费:50元/宗。
七、二手房过户营业税:房产证不到两年时间过户,营业税不能享受优惠减免,需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税
八、二手房过户契税:税率为3%,按正常交易成交价格计征;个人购买的自用普通住宅(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米)契税税率减半,按1.5%征收;拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税,成交价格超过拆迁补偿款的,对超过部分征收契税。买方承担。
九、二手房过户个人所得税:所购房屋不满五年上市交易时收取,有两种方式,
①税率20%,按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;
②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担

[律师回复] 二手房契税一般买方承担。根据《中华人民共和国契税暂行条例规定》第八条规定：契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。除非双方另有约定，一般而言契税由买方交，如果房产证由开发商代办，就买方交给开发商，由开发商再转交给产权产籍管理中心。如果自己办理房产证，则由买方自己将契税直接交纳给产权产籍管理中心。

[律师回复]
1、各类型房屋均价低于各区的房管局市场指导价的收费标准为：
（1）面积小于90平米买方首套房子契税：评估价格的1％
（2）面积大于90小于144平米买方首套契税为：评估价格的1．5％
（3）高于该区的市场指导价格，面积大于或等于144平米，买方不是首套二套房契税或二套以上房产契税：评估价格的3％。
2、税费：买方税：契税按总价1．5％。卖方税：个税1％，房产证满5年且是业主少有住宅免交。营业税5．5％，房产证满5年免交。双方税：印花税按总价万分之一，其它手续费数百。

[律师回复] 关于成都二手房营业税怎么算是这样规定的：营业税：税率5.55%，由卖方缴纳，同时规定：
若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收营业税；
若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收营业税；
若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征营业税；
如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年都需要全额征收营业税；
二手房买卖交易的流程如下：
1、买卖双方先签订《房屋买卖合同》；
2、卖方处理好房屋未能满足交易过户条件的相关事宜；
3、买方如果是按揭贷款购房的，找银行申请贷款，并取得银行的书面答复； 买方如果是一次性付款的，此步骤就不需要了；
4、双方按当地房管局的要求带备房产证、身份证等原件，前往房产交易所办理交易申请。如果当地要求递件前有部分税费或费用是先缴交的，备好款项。
5、成功递件并取得房产交易所收件回执后，买方付按约定首期房款给卖方。
6、问税、完税、过户手续办妥后，买方支付房款余款，卖方当日将房屋交付给买方。
7、卖方协助买方完成其他相关事宜的过户手续，比如物业管理处、供电部门等等。

[律师回复] 你好，你要咨询的二手房过户都有什么税的问题，契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)
1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；
2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；
3、以下情况按照3%缴纳：
（1）144（含144平）平方以上 ；
（2）买方不是首次购房 ；
（3）车库 ；
（4）非普通住宅（商业用房）。

[律师回复] 不知买方可否首次购房，卖方卖的房因不满五年需要交纳营业税个个税，如下：根据评估价格、上述情况后对号入座:
1、测绘费1.36元平方,买方交纳
2、评估费0.5%(评估额,应予浮动),买方交纳
3、契税按评估额首次买90平方内1%,非首次购房按3%交纳,买方交纳
4、所得税按全部的1%由卖方承受，五年外唯一普通住房减免；
5、交易费6平方,两方
6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；
7、营业税5.6%卖方交纳，满五年可减免。

[律师回复] 查档20元
公证费成交价*0.3%
营业税：成交价*
5.6%
1、普通住宅满5年（含5年）免征。
2、普通住宅未满5年，全额征收。
3、非普通住宅满5年，差额征收。
4、非普通住宅未满5年，全征
个人所得税：成交价*1%
1、普通住宅满5年（含5年），且为卖方家庭唯一住房，免征。
2、非住宅（无年限制）按成交价的1%征收。
3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。
4、直系赠与，看老证，满5年免征。
契税：
1、成交价*1%，90平方米以下的普通住宅，若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。
2、成交价*
1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收。
3、成交价*3%，（144平米以上含144平米）
土地收益金：
成交价*0.5%，房改房征收。
土地增值税：
1、成交价*1%，住宅免征。
2、非住宅，全征（无年限制）、 “增值额”*30%征收。
印花税：成交价*0.05%
1、住宅类，暂免。
2、赠与，非住宅，征收（双方各0.05%）。
转让手续费：
1、面积*
2.5元/平方米，已购公房（房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房）。
2、面积*6元/平方米，商品房。
3、面积*8元/平方米，别墅及非住宅。
产权转移登记费：
1、80元/本，住宅及配套车库
2、550元/本，非住宅及不配套车库。
3、10元/本，共有权证。贴花税：5元/件。
大概就是以上这些了.

[律师回复] 一般二手房交易需要交纳的税费：
一、买房人应缴纳税费：
1、契税：首次购房评估额90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平或非首次3%，买方缴纳;
2、印花税：房款的0.05%
3、交易费：3元/平方米
4、测绘费：1.36元/平方米
5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
二、卖房人应缴纳税费：
1、印花税：房款的0.05%
2、交易费：3元/平方米
3、营业税：全额的5.56%(房产证未满2年的、普通房满2年减免)
4、个人所得税:房款的1%(.普通房满五年唯一减免)。

[律师回复]
1、 印花税：房款的0.05%
2、 交易费：3元/平方米
3、 营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的)
4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)

[律师回复] 计算买卖双方在买卖二手房时中所涉及到的主要税费数额。
操作步骤：
第1步：在下拉框中确定房产性质。
第2步：在下拉框中选择是否满5年。
第3步，按照提示填写相关信息，可根据实际情况更改涉及到的税率。
第4步：点击计算，提交后就可以看到计算结果。

[律师回复] 二手房若是正常过户的话，按相关规定则需要缴纳以下费用：
（1）营业税：税率5.55，由卖方缴纳，同时规定： 若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收营业税； 若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收营业税； 若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征营业税； 如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年都需要全额征收营业税；
（2）个人所得税：税率交易总额1或两次交易差的20，由卖方缴纳 征收有两个条件：家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。 如果两个条件同时满足可以免交个人所得税； 任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税； 另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。
（3）印花税：税率1，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收。
（4）契税：基准税率3，优惠税率1.5 和1，由买方缴纳，同时规定 若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1； 若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5； 若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3。
（5）测绘费:1.36元平米，总额1.36元平米实际测绘面积； 一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有房管局的测绘章也是需要测绘的。
（6）二手房交易手续费总额：住宅6元平米实际测绘面积，非住宅10元平米
（7）登记费：工本费80元，共有权证:20元。

[律师回复] 二套房的契税是3
根据《财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》(财税201094号)的规定：
一、首套房缴纳规定如下：
1、个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1执行
2、户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为2；
3、所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照3征收。
二、二套房缴纳规定如下：
购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照3的税率征税。

[律师回复] 个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。(北上广深除外)核定征收方式：应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%)。对于个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。

[律师回复] 卖出方报税。

[律师回复] 二手房契税一般买方承担。根据《中华人民共和国契税暂行条例规定》第八条规定：契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。除非双方另有约定，一般而言契税由买方交，如果房产证由开发商代办，就买方交给开发商，由开发商再转交给产权产籍管理中心。如果自己办理房产证，则由买方自己将契税直接交纳给产权产籍管理中心。