婚内对房屋出售金额财产分配协议有效吗？

[律师回复] 对于内蒙古销售合同怎么写才有效这个问题，解答如下, 甲方：　　乙方：为保护甲乙双方的合法权益，根据国家有关法律法规，本着互惠互利、共同发展的原则，经双方充分协商，特订立本合同。一、甲方授权乙方为产品在 （地区）的独家经销权,甲方不得在前述渠道内另行从事本产品的销售业务.二、销售指标1、市场启动期为三个月(即 ____年__ 月 __ 日 至 ____年__ 月__ 日)，乙方提货不少于 件。2、其后每月进货量不少于 件，全年累计进货量不少于 件。3、当乙方完成年进货量指标，甲方给予乙方总进货量的 ____%作为销售奖励，并以货物形式返给乙方。三、供货价格、付款方式1、 供货价格：每件___ 元。2、货款结算方式（1）原则上现款提货，即在乙方货款汇至甲方帐户后，甲方再行发货。（2）甲方可按结算货款为乙方开具发票。四、供货期限、货物运输1、乙方每次提货必须提前10天通知甲方，并将有效发货申请单传真给甲方。2、货物到乙方经销城市的铁路或公路零担费用由甲方承担。如乙方需其他运输方式，超出铁路零担运输费用由乙方承担。3、运输途中如有破损或数量短缺，凭承运部门证明，甲方负责更换补充。乙方在销售和仓储中造成的破损和短缺由乙方负责。4、乙方在收货（即货到）___ 小时内完成验收，验收时如有问题应立即通知甲方，逾期甲方不再负责。乙方验货后，应在___小时内将收货凭据经签字盖章后传真给甲方，否则视同收货认可。五、销售价格及渠道管理1、本产品执行全国统一零售价格政策，每件零售价规定为____ 元。2、经销商不得进行不正当的价格竞争，不得以任何名义直接降低价格倾销。（1）乙方保证以不低于甲方规定的零售价格（经甲方同意的打折促销除外），销售本产品。（2）如乙方在经销期间将甲方的产品低于甲方的供货价销售，一经查实将按该月货款总额的100%赔偿经甲方，同时甲方有权取消乙方的经销商资格。3、未经甲方书面同意，乙方不得跨区域销售产品，不得到甲乙双方约定的专销地点以外的任何地区销售，一经查实将按该货款总额的100%赔偿给甲方，同时取消乙方的独家经销商或经销商资格（本款所指销售为较大规模的公开销售）。六、广告宣传1、乙方对广告宣传的内容和发布方式具有建议权，但最终确定权属于甲方。2、 地区性的广告、宣传费用由乙方单独承担。3、 根据乙方销售需求，己方按成本价提供相应的宣传品。其他与产品销售有关的用品由乙方自行负责。七、双方的权利、义务1、甲方的权利（1） 对乙方的经营和推广活动有咨询、知情权。（2） 在乙方发生违规销售时，有权查看乙方的帐目。2、甲方的义务（1）有按照合同规定维护乙方合法权益的义务。（2）本合同生效后，在乙方未违反本合同约定的情况下，甲方不得在乙方的销售渠道内再以其它任何方式或由任何机构来销售本产品。（3）有按时供货、保证货物质量和提供经营信息的义务。（4）有向乙方提品销售必须文件的义务。（5）产品出现质量问题，有义务无偿退换、并承担运费的义务。3、乙方的权利（1）乙方有在合同许可范围内的自主经营权和独家经营权。（2）对甲方违反本合同的行为，可以直接追究甲方经济、法律责任。4、乙方的义务（1）乙方有拓展市场、建立健全有效的销售网络的责任。（2）乙方有在甲方提供有关手续后三十天内办好本产品上市的一切相关手续的义务。（3）乙方有对甲方的产品技术、经营情况、市场拓展策略、价格体系等信息保密义务。（4）乙方不得再经销其它与本产品功效成份相似或构成竞争关系的产品（5）乙方有义务代表甲方妥善处理当地消费者对产品的质量、功效咨询等相关事宜。八、合同的解除1、 乙方的进货量在半年或一年内未达到一定规模，则甲方有权解除本合同。2、在市场启动期结束后，如甲方在约定的供货期后15日内仍未发货的，则乙方有权解除本合同。九、解除合同后的有关约定1、乙方应对甲方经营内容（包括但不限于销售政策、价格体系等）继续承担保密的义务。2、乙方应退还所有的文件、资料、授权委托书等（包括复制品）。十、其他1、甲乙双方均不得以企业性质发生变化等原因终止或违背合同。2、 乙方应将资质材料（营业执照、保健食品经营许可证、法人证书复印件等加盖公章）于合同签订一并提交甲方备案存档。3、 合同签定时，乙方须交付市场履约保证金_____元，合同期满后，如乙方无违约行为，甲方将保证金全额退还给乙方（不计利息）。4、 当市场营销启动一定规模的广告宣传及规范的终端销售管理，则甲方有权根据费用及责任的分担情况相应调整产品的代理价格和销售量指标。5、 因产品质量问题可随时退、换货。6、 未经甲方授权，乙方不得在互联网上发布与本产品有关的信息，并严禁进行网上销售。十一、违约责任甲乙双方同意本合同全部条款，如有违约按国家有关法律、法规解决。十二、不可抗力不可抗力是指不能预见、不可避免且无法克服的任何事件，包括地震、塌方、洪水、台风等自然灾害以及火灾、爆炸、战争等类似的事件，具体按照《中华人民共和国合同法》的相关规定执行。十三、争议的解决凡因履行本协议书所发生的或与本协议书有关的争议，各方首先应通过友好协商解决。如协商不成的，任何一方可将争议提交中国国际经济贸易仲裁委员会华南分会按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。十四、合同生效及期限1、本合同有效期为 年（自____年___月___ 日 至 ____ 年___月___ 日），经甲乙双方签字、盖章后生效。合同期满后，在同等条件下，乙方有优先续约权。2、本合同一式两份，甲乙双方各执一份，共同遵守。本合同涂改处无双方盖章为无效条款。3、本合同未尽之外，双方可另行签订补充协议，与本合同具有同等法律效律。甲方： 乙方：代表人：（盖章） 法人代表：（盖章）地址： 地址：电话： 电话：传真： 传真：_____年__月 __日 _____年__月__日

[律师回复] 买卖双方通过中介签订了房屋买卖协议，合酣浮丰簧莶毫奉桐斧昆同价款￥168万元。协议签订后，买方向卖方支付￥150万元，双方办理了房屋交接手续，因房产证当时尚未办理下来，不具备过户条件，双方约定等房产证办妥后共同办理过户手续并结清购房尾款。在等待办理房产证的过程中，房价持续上涨，房主顿生毁意。房主的妻子以房产共有人身份向，以自己从未同意售房为理由，要求确认合同无效。审理后认为，房产证记载的名字只有房主一人，其妻子的名字未记载在房本上，根据不动产公示制度，其丈夫不同意出售房产不能对抗善意第三人。房屋买卖合同有效，驳回房主妻子的诉讼请求。原告未在法定上诉期内提起上诉，该判决已发生法律效力。南宁房产律师点评：本案的交易房产虽然是房主夫妻在婚内共同购买，但是房本上并未记载妻子的名字，所以其妻子的共有状态是隐名的，外人无从知晓其丈夫是否是共同产权人，甚至房主是否结婚或婚后是否离异，对外人来说都是他人的隐私，卖房人难以掌握。因此房主的妻子以自己不知晓丈夫售房为由，要求主张合同无效是不符合法理的，也不应得到的支持。为此，南宁房产律师提醒大家需要注意的是，作为购房人对所购房产的基本情况及出售条件也应尽到必要的审查义务，否则也会因疏于审查而承担相应的责任。在实践中因为明知对方有配偶，却怠于征求配偶意见而导致合同无效的判例也是有的。此案中，如果当时购房人明知出售人有配偶而又签订买卖合同的，那有恶意购买之嫌，不适用善意取得，如其配偶主张该份合同无效应获得支持。

[律师回复] 合同时无效的。根据最高院的司法解释，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。但司法解释在条款中作了新的突破，在前开发商取得商品房预售许可证明的，此预售合同可以认定有效。此突破保证了交易的稳定性，不轻易认定合同无效担顶曹雇丨概查谁肠京。商品房预售合同是指商品房预售方和预购方双方约定，预售方在约定时间内将建成的商品房所有权转移于预购方，预购方向预售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的书面协议。商品房预售合同是指商品房预售方和预购方双方约定，预售方在约定时间内将建成的商品房所有权转移于预购方，预购方向预售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的书面协议。