购买的商品房面积不符怎么办？

于绝大部分人来说，买房是人生中的一件大事，所以买房时一定要慎重，一定要弄清楚房子的一些问题。如果买期房，交房后房屋的实际面积和购房合同的约定面积有误差是很正常的现象，但是具体的这个误差范围多少是合理的？有误差又该如何解决？

面积误差的计算公式：（合同面积-交房面积）/合同面积x100%=误差

对于误差，我国《商品房销售管理办法》第20条有明确规定，误差3%作为一个重要的约定基数。

面积实际误差＞合同约定面积

1、面积误差≤3%

误差在3%以内，属于正常范围，双方据实结算，买房人补足或退出多出面积的购房款，请求解除合同的，不予支持；

2、面积误差＞3%

买房人如果选择退房，开发商应该在买房人提出退房前求后30日内退还全部购房款及利息；

买房人选择不退房，买房人补足3%以内（含3%）面积的购房款，超出3%部分的房价款由开发商承担，产权归买房人。

面积实际误差＜合同约定面积

1、面积误差≤3%，少的面积部分房价款由开发商返还；

2、面积误差＞3%，3%的面积房价款由开发商原价返还，超过3%部分的房价款双倍返还。

注：房屋面积测量与计算的具体操作按《商品房销售面积测量与计算》、《建筑面积计算规则》的相关规定处理。

根据与最高人民法院审理商品房买卖纠纷案件的司法解释的具体规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：

（一）面积误差比绝对值在３％以内（含３％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；

（二）面积误差比绝对值超出３％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出３％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过３％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

购房中关于房屋面积应注意以下事项：

1、商品房的销售面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积与应分摊到公用建筑面积之和。

2、销售者销售商品房，必须明示商品房的销售面积，并注明该商品房的套内建筑面积及应当分摊的共有建筑面积。

3、商品房销售面积的标注单位应当为平方米。

4、商品房的销售面积与实际面积之差不得超过国家计量技术规范《商品房销售面积测量与计算》规定的商品房面积测量限差。

5、按套或者单元销售的商品房，各套或者各单元销售面积之和不得大于整幢商品房的实际总面积。

对于购买的商品房面积不符怎么办？的问题的答案，上述文章内容中已经作出了详细的解答，在日常生活中我们也是需要对相关的法律知识进行了解的，这样才能够维护自己的合法权益。如果您还有其他相关问题可以点击下方“立即咨询”按钮，咨询律图网专业律师。