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房价上涨卖家违约怎么办？
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2024-02-28
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王淳律师
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专家导读
在现实生活中，很多人常常因为对法律知识了解的很少，而导致自己没有办法去维护自己的合法权益。所以我们需要多多了解一些于自己息息相关的法律知识，本篇文章为您整理了一些关于房价上涨卖家违约怎么办的法律知识，请阅读文章详细内容了解。
房价上涨卖家违约应当承担相应的违约责任。房价上涨或下降属于正常的商业风险范围，未致使合同基础动摇或丧失，当事人应当继续按照合同约定全面履行约定的义务，随意违约将面临违约责任。
法律依据：《民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。
第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百八十三条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
开发商因房价上涨毁约应该承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
法律依据：《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百八十四条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
希望通过上面文章中的法律知识，应该已经帮助您解决房价上涨卖家违约怎么办？相关的法律问题了。其实生活中处处都存在着法律方面的问题，所以我们应该多了解一些法律知识，这样就能避免在遇到法律问题时不知道如何去解决了。看完上文内容如果您的问题仍未得到解答，可以点击下方“立即咨询”按钮在线咨询专业律师。
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房价上涨卖家违约怎么办？
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房价上涨卖家违约怎么办
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房产纠纷
我和一个买了商品房又想出售的卖家谈好了价格，突然间他和我说想要涨价，请问谈好了价格签合同前卖家涨价算是违约吗？
[律师回复] 您好！！你说的情况在这种市场是个普遍的现象，房子不能强行买卖，交易都是自愿才能达成一致，在签订前涨价除了你能接受外没有他法，只能找其他的房子了。。。
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房价上涨卖家违约如何办?
在面对自己的合法权益被侵害的时候，我们就需要运用法律来保护自己的权益。如果您的合法权益正在遭受侵害，那么可以通过本篇文章了解的法律知识来保护自己的合法权益，希望能够对您遇到关于房价上涨卖家违约如何办?问题带来帮助。
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房价上涨卖方反悔怎么办，二手房卖方违约怎样赔偿？
[律师回复] 房价上涨卖方反悔怎么办房子升值了，房主却反悔卖房。无奈之下，买方A诉至，索赔房产升值费5万元。日前，江南区作出一审判决。认为，房子是否升值具有不确定性，故索赔升值费无依据，房主仅需支付违约金1万元。自己签订了购房合同后，房主却反悔了，两年来A一直为这事心烦，最近他意外得知，房主已经将房子另卖给了他人。无奈之下，A一纸诉状，将房主到了江南区。A称，2009年年底，他看中了位于江南福建园的一套老房子。房子面积有5
2.18平方米，经与房主商议，双方最终决定以15。8万元的价格成交。2009年12月25日，A与房主签订了《房屋买卖合同》，这之后，他向房主交纳了1万元购房定金。A称，为防止有一方反悔，《房屋买卖合同》特别对违约事项做了说明。依照合同，买卖双方任何一方违约，另一方有权终止合同，违约方须就此赔偿违约金1万元。而如果违约行为导致对方的损失大于1万元，损失方有权要求违约方另行对超出部分进行赔偿。二手房卖方违约怎样赔偿合同签订后，A盼望着房主尽快办理房产过户手续，好让他成为有房一族，然而，却迟迟不见对方有动静。当他再次询问时，却得知房主后悔卖房了。诉上追讨房产升值费。经打听，A得知了房主后悔卖房背后的隐情。原来，合同签订后不久，该套房产列入了旧房改造方案内。按照改造方案，该房屋面积置换比例为1∶
1.3，改造后，房屋面积将比原先增大了15㎡。方案一出，旧房子成了“香饽饽”。有买家找到房主，提出愿意以25万元的价格购买，而这一价格比A高出了10万。至此，房主反悔了。为此，A曾多次找到房主协商。但房主均表示，当初签订的购房价格太低，如今房子已经升值，若要继续履行合同，A必须支付25万元。无奈之下，A以房主违约为由，将对方诉至江南区。案件审理过程中，查明，早在今年1月21日，房主就已经另行与他人签订《存量房买卖合同》，双方成交价格正是25万元。案件在江南区开庭审理，房主并没有出庭参加应诉。
2.18平方米，经与房主商议，双方最终决定以15。8万元的价格成交。2009年12月25日，A与房主签订了《房屋买卖合同》，这之后，他向房主交纳了1万元购房定金。A称，为防止有一方反悔，《房屋买卖合同》特别对违约事项做了说明。依照合同，买卖双方任何一方违约，另一方有权终止合同，违约方须就此赔偿违约金1万元。而如果违约行为导致对方的损失大于1万元，损失方有权要求违约方另行对超出部分进行赔偿。二手房卖方违约怎样赔偿合同签订后，A盼望着房主尽快办理房产过户手续，好让他成为有房一族，然而，却迟迟不见对方有动静。当他再次询问时，却得知房主后悔卖房了。诉上追讨房产升值费。经打听，A得知了房主后悔卖房背后的隐情。原来，合同签订后不久，该套房产列入了旧房改造方案内。按照改造方案，该房屋面积置换比例为1∶
1.3，改造后，房屋面积将比原先增大了15㎡。方案一出，旧房子成了“香饽饽”。有买家找到房主，提出愿意以25万元的价格购买，而这一价格比A高出了10万。至此，房主反悔了。为此，A曾多次找到房主协商。但房主均表示，当初签订的购房价格太低，如今房子已经升值，若要继续履行合同，A必须支付25万元。无奈之下，A以房主违约为由，将对方诉至江南区。案件审理过程中，查明，早在今年1月21日，房主就已经另行与他人签订《存量房买卖合同》，双方成交价格正是25万元。案件在江南区开庭审理，房主并没有出庭参加应诉。
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2017年4月通过中介公司购买房屋一套，2017年5月初，我办理的公积金贷款审批已经下来了，5.24号都开始要还房贷了，但是业主迟迟的不和我过户，现在想违约，请问，业主如果真的违约，需要承担什么责任
[律师回复] 建议你起诉业主办理过户手续
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房价上涨开发商违约如何办
[律师回复] 对于房价上涨开发商违约如何办这个问题，解答如下, 目前房价上涨开发商违约是比较常见的一种法律现象，举个例子，某一购房者去年与某房产公司签订了《商品房预售合同》。合同约定了交房日期,并约定房产公司延期交房三个月购房者有权解除合同。现在过了交房日期已经四个多月了，但房产公司一直没有通知交房，上个月却突然通知购房者合同已经解除，房产公司将退还购房者已付购房款并愿意按合同承担违约责任。经了解，解除合同的真正原因是现在的房价比当时高了许多。那么，购房者可要求开发商交房吗？
购房者可要求开发商交房。
依据《合同法》规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。虽然房产公司因延期交房构成违约，但其无权解除合同，买方作为守约方有解除合同的权利。但买方并没有提出解除合同，因此合同依然有效，买方可要求房产公司继续履行合同，向买方交付约定的商品房，并要求其承担延期交房的违约责任。
购房者可要求开发商交房。
依据《合同法》规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。虽然房产公司因延期交房构成违约，但其无权解除合同，买方作为守约方有解除合同的权利。但买方并没有提出解除合同，因此合同依然有效，买方可要求房产公司继续履行合同，向买方交付约定的商品房，并要求其承担延期交房的违约责任。
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二手房因为涨价卖房违约，买房起诉和解继续购房，政策原因贷款利率上涨，这部分费用能要求卖房出吗？能申请诉讼变更要求卖房赔偿吗？
[律师回复] 无法要求继续履行合同吗？==感觉你逻辑有的乱，卖方提出违约，你即使不想毁约，但他是甲方的，所以比较被动
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房价上涨卖家违约怎么样办?
当前的社会中，在就业、出行、购物等各种情形时，都是可能会遇到一些法律权益被他人侵害等一系列的法律问题，所以我们应该多学习了解一些法律知识，这样在面对这些法律问题时我们就可以通过法律的方式来维权了。在本文内容中我们对房价上涨卖家违约怎么样办?进行了解答，希望能解答您的问题。
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房产纠纷
你好，我最近看好了一处房子，准备签合同，对这方面不是很了解，请问买卖合同房价上涨业主违约责任，具体有什么规定？
[律师回复] 单方面终止合同，学名叫做解除合同，是守约方享有的权利。权利的意思就是守约方有选择解除或者不解除的自由（如果没得选就不叫权利而是义务了）。守约方选择不解除合同，要求继续履行的情况下，不会丧失就违约方的违约行为请求违约金或赔偿损失的权利。
合同的继续履行目前只有原则性规定，操作性比较差。大概是今年4、5月份的时候吧，最高院搞了一个征求意见，但是从我接触到的两级法院的汇总意见来看，短期内颁布司法解释的可能性还是不大，预期五到十年能捋顺了就不错。
就本案而言，我个人是不支持卖方解除合同的。
首先价格波动是正常的市场风险，不是解除合同的法定事由。
其次只要合同有效，卖方买方就要受到约束，履行合同义务。
最后往大了说，在交易中，平等的民事主体利益往往是对立的，此时法律的作用是保障个人的财产安全、交易安全、社会的经济秩序而不是某一方的利益，只支持权利诉求而不支持利益诉求。
合同的继续履行目前只有原则性规定，操作性比较差。大概是今年4、5月份的时候吧，最高院搞了一个征求意见，但是从我接触到的两级法院的汇总意见来看，短期内颁布司法解释的可能性还是不大，预期五到十年能捋顺了就不错。
就本案而言，我个人是不支持卖方解除合同的。
首先价格波动是正常的市场风险，不是解除合同的法定事由。
其次只要合同有效，卖方买方就要受到约束，履行合同义务。
最后往大了说，在交易中，平等的民事主体利益往往是对立的，此时法律的作用是保障个人的财产安全、交易安全、社会的经济秩序而不是某一方的利益，只支持权利诉求而不支持利益诉求。
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快速解决“房产纠纷”问题
卖房子签了合同，还没过户，房价大涨，卖方可以违约不交房么？
[律师回复] 您好，根据《中华人民共和国合同法》中的相关规定，合约签订后，合约对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。因此卖房不可以违约不交房。《合同法》中规定当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。因此卖房签订合同后，合同就具有法律效果，卖方不可以违约不交房。要是卖方执意不交，卖方就属于违约行为，应当双倍返还定金。如果合约在既约定违约金，又约定定金的，卖方违约时也可以选择用违约金对买方进行赔偿。注：定金与违约金只能二选一。
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卖房人因房屋涨价宁可违约也不愿履行合同，如何处理？
[律师回复] 按照约定全面履行合同义务是合同履行的一项基本原则。因此，除合同另有约定或出现可单方解除合同的法定情形外，无论是合同签订后的预期违约还是合同履行期届满后的实际违约，如另一方坚决要求继续履行的，除符合《合同法》第一百一十条规定外，应责令双方继续履行。在履行义务的同时，另一方还有其他损失的，应当赔偿损失。对于确不能继续履行的，违约方应当赔偿因违约而给对方造成的损失，包括直接损失和预期可得利益损失。其中房屋涨跌损失的确定，可参照以下方式：
一、双方协商确定的，从其约定；
二、双方不能协商确定的：
（一）原则上可比照最相类似房屋的市场成交价（
首先是同幢相同楼层及房型；
其次是相邻幢同楼层及房型；再次是相同区域内房屋）与买卖合同成交价之差确定房屋涨跌损失；
（二）无最相类似房屋比照的，可通过专业机构评估确定房屋涨跌损失。认定损失的时间点应从保护守约方的利益出发，以守约方的请求为基础，结合合同约定的履行期限届满之日、违约方的违约行为确定之日以及审理中房屋的涨跌情况等，合理确定。
最后，守约方损失的认定还应综合考虑守约方的履约情况、违约方能预见的因房屋价值涨跌而产生的损失以及双方是否已采取必要措施防止损失扩大等因素。
一、双方协商确定的，从其约定；
二、双方不能协商确定的：
（一）原则上可比照最相类似房屋的市场成交价（
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其次是相邻幢同楼层及房型；再次是相同区域内房屋）与买卖合同成交价之差确定房屋涨跌损失；
（二）无最相类似房屋比照的，可通过专业机构评估确定房屋涨跌损失。认定损失的时间点应从保护守约方的利益出发，以守约方的请求为基础，结合合同约定的履行期限届满之日、违约方的违约行为确定之日以及审理中房屋的涨跌情况等，合理确定。
最后，守约方损失的认定还应综合考虑守约方的履约情况、违约方能预见的因房屋价值涨跌而产生的损失以及双方是否已采取必要措施防止损失扩大等因素。
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租房期间房东不给涨价，违约怎么办？
[律师回复] 分为房东（甲方）违约和租客（乙方）违约甲方违约责任处理规定
1、甲方因不能提供本合同约定的房屋而解除合同的，应支付乙方本合同月租金的两倍作为违约金。
2、如乙方要求甲方继续履行合同的，甲方每逾期交房一日，则每日应向乙方支付月租金0.5%的滞纳金。
3、由于甲方未及时履行维修义务或情况紧急，乙方组织维修的，甲方应支付乙方费用或折抵租金，但乙方应提供有效凭证。
4、甲方违反本合同约定，提前收回房屋的，应按照合同月租金的两倍向乙方支付违约金，若支付的违约金不足弥补乙方损失的，甲方还应该承担赔偿责任。
5、甲方因房屋权属瑕疵或非法出租房屋而导致本合同无效时，甲方应赔偿乙方损失。乙方违约责任
1、租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止合同，收回该房屋，乙方应按照合同月租金的两倍向甲方支付违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止。
（
1）未经甲方书面同意，将房屋转租、转借给他人使用的；
（
2）未经甲方书面同意，拆改变动房屋结构或损坏房屋；
（
3）改变本合同规定的租赁用途或利用该房屋进行违法活动的；
（
4）拖欠房租累计1个月以上的。
2、在租赁期内，乙方逾期交纳本合同约定应由乙方负担的费用的，每逾期一天，则应按上述费用总额的0.5%支付甲方滞纳金。
3、在租赁期内，乙方未经甲方同意，中途擅自退租的，乙方应该按合同月租金的两倍向甲方支付违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应承担赔偿责任。
4、乙方如逾期支付租金,每逾期一日,则乙方须按月租金的0.5%支付滞纳金。
5、租赁期满，乙方应如期交还该房屋。乙方逾期归还，则每逾期一日应向甲方支付月租金0.5%的滞纳金。乙方还应承担因逾期归还给甲方造成的损失。具体的违约金和违约责任承担问题双方可以商议约定，并写在合同中。
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买房后房价涨卖家反悔违约怎么办
面对房价上涨现象导致的卖方退缩，买方应依据合约规定督促卖方履行交房义务。若协商不成，可依法向法院提起诉讼，要求卖方承担继续履约、补救措施及赔偿损失等违约责任。根据《中华人民共和国民法典》和《民事诉讼法》的相关规定，买方有权在卖方明确表示不履行合同时提前要求违约责任，并向法院提交书面起诉状（或口头起诉并由法院记录），以维护自身权益。
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房产纠纷
租了半年房东要涨价，违约了怎么办
[律师回复] 分为房东（甲方）违约和租客（乙方）违约甲方违约责任处理规定
1、甲方因不能提供本合同约定的房屋而解除合同的，应支付乙方本合同月租金的两倍作为违约金。
2、如乙方要求甲方继续履行合同的，甲方每逾期交房一日，则每日应向乙方支付月租金0.5%的滞纳金。
3、由于甲方未及时履行维修义务或情况紧急，乙方组织维修的，甲方应支付乙方费用或折抵租金，但乙方应提供有效凭证。
4、甲方违反本合同约定，提前收回房屋的，应按照合同月租金的两倍向乙方支付违约金，若支付的违约金不足弥补乙方损失的，甲方还应该承担赔偿责任。
5、甲方因房屋权属瑕疵或非法出租房屋而导致本合同无效时，甲方应赔偿乙方损失。乙方违约责任
1、租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止合同，收回该房屋，乙方应按照合同月租金的两倍向甲方支付违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止。
（
1）未经甲方书面同意，将房屋转租、转借给他人使用的；
（
2）未经甲方书面同意，拆改变动房屋结构或损坏房屋；
（
3）改变本合同规定的租赁用途或利用该房屋进行违法活动的；
（
4）拖欠房租累计1个月以上的。
2、在租赁期内，乙方逾期交纳本合同约定应由乙方负担的费用的，每逾期一天，则应按上述费用总额的0.5%支付甲方滞纳金。
3、在租赁期内，乙方未经甲方同意，中途擅自退租的，乙方应该按合同月租金的两倍向甲方支付违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应承担赔偿责任。
4、乙方如逾期支付租金,每逾期一日,则乙方须按月租金的0.5%支付滞纳金。
5、租赁期满，乙方应如期交还该房屋。乙方逾期归还，则每逾期一日应向甲方支付月租金0.5%的滞纳金。乙方还应承担因逾期归还给甲方造成的损失。具体的违约金和违约责任承担问题双方可以商议约定，并写在合同中。
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快速解决“土地房产”问题
购买的期房在交付时，因房价上涨超高卖方愿意违约赔偿，但合同约定“违约视为诈骗”，可行吗？
[律师回复] 你好，这个不具有法律效力，现在你们买卖进行到什么阶段了，一般情况下，如果我们支付大部分价款，并且对方没有合理理由，我们是可以根据诚实信用原则要求合同继续履行的，我们也有成功案例，如果你确有疑虑或担心，可以直接来电或到律所详细咨询，保障你的最大利益。
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租的房子要涨价了, 房东要赔偿违约金吗
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1、甲方因不能提供本合同约定的房屋而解除合同的，应支付乙方本合同月租金的两倍作为违约金。
2、如乙方要求甲方继续履行合同的，甲方每逾期交房一日，则每日应向乙方支付月租金0.5%的滞纳金。
3、由于甲方未及时履行维修义务或情况紧急，乙方组织维修的，甲方应支付乙方费用或折抵租金，但乙方应提供有效凭证。
4、甲方违反本合同约定，提前收回房屋的，应按照合同月租金的两倍向乙方支付违约金，若支付的违约金不足弥补乙方损失的，甲方还应该承担赔偿责任。
5、甲方因房屋权属瑕疵或非法出租房屋而导致本合同无效时，甲方应赔偿乙方损失。乙方违约责任
1、租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止合同，收回该房屋，乙方应按照合同月租金的两倍向甲方支付违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止。
（
1）未经甲方书面同意，将房屋转租、转借给他人使用的；
（
2）未经甲方书面同意，拆改变动房屋结构或损坏房屋；
（
3）改变本合同规定的租赁用途或利用该房屋进行违法活动的；
（
4）拖欠房租累计1个月以上的。
2、在租赁期内，乙方逾期交纳本合同约定应由乙方负担的费用的，每逾期一天，则应按上述费用总额的0.5%支付甲方滞纳金。
3、在租赁期内，乙方未经甲方同意，中途擅自退租的，乙方应该按合同月租金的两倍向甲方支付违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应承担赔偿责任。
4、乙方如逾期支付租金,每逾期一日,则乙方须按月租金的0.5%支付滞纳金。
5、租赁期满，乙方应如期交还该房屋。乙方逾期归还，则每逾期一日应向甲方支付月租金0.5%的滞纳金。乙方还应承担因逾期归还给甲方造成的损失。具体的违约金和违约责任承担问题双方可以商议约定，并写在合同中。
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租房一年多涨价了，现在要不要交违约金
[律师回复] 分为房东（甲方）违约和租客（乙方）违约甲方违约责任处理规定
1、甲方因不能提供本合同约定的房屋而解除合同的，应支付乙方本合同月租金的两倍作为违约金。
2、如乙方要求甲方继续履行合同的，甲方每逾期交房一日，则每日应向乙方支付月租金0.5%的滞纳金。
3、由于甲方未及时履行维修义务或情况紧急，乙方组织维修的，甲方应支付乙方费用或折抵租金，但乙方应提供有效凭证。
4、甲方违反本合同约定，提前收回房屋的，应按照合同月租金的两倍向乙方支付违约金，若支付的违约金不足弥补乙方损失的，甲方还应该承担赔偿责任。
5、甲方因房屋权属瑕疵或非法出租房屋而导致本合同无效时，甲方应赔偿乙方损失。乙方违约责任
1、租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止合同，收回该房屋，乙方应按照合同月租金的两倍向甲方支付违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止。
（
1）未经甲方书面同意，将房屋转租、转借给他人使用的；
（
2）未经甲方书面同意，拆改变动房屋结构或损坏房屋；
（
3）改变本合同规定的租赁用途或利用该房屋进行违法活动的；
（
4）拖欠房租累计1个月以上的。
2、在租赁期内，乙方逾期交纳本合同约定应由乙方负担的费用的，每逾期一天，则应按上述费用总额的0.5%支付甲方滞纳金。
3、在租赁期内，乙方未经甲方同意，中途擅自退租的，乙方应该按合同月租金的两倍向甲方支付违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应承担赔偿责任。
4、乙方如逾期支付租金,每逾期一日,则乙方须按月租金的0.5%支付滞纳金。
5、租赁期满，乙方应如期交还该房屋。乙方逾期归还，则每逾期一日应向甲方支付月租金0.5%的滞纳金。乙方还应承担因逾期归还给甲方造成的损失。具体的违约金和违约责任承担问题双方可以商议约定，并写在合同中。
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房价上涨房屋买卖违约如何办
我们的工作、学习甚至平常生活过程中，相信会遇到很多法律方面的问题，本篇文章对我们可能遇到的法律问题作出了具体的法律知识解答，希望可以通过这篇文章帮助您了解更多与房价上涨房屋买卖违约如何办相关的法律方面知识。
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房产纠纷
对方违约，房屋买卖合同有定金赔付，还有违约金10%的赔付，但我买的房屋涨价大于这2点，我还能不能申诉赔偿我因房屋涨价的损失。？
[律师回复]
1，你们之间的纠纷属于房屋买卖合同关系；
2，买卖关系，合法有效，应当受到相关法律法规的保护；
3，你们都应当按照《合同法》第60条规定诚实信用的履行相应义务；
4，房东现在不卖房的行为，显然属于违约行为；
5，依据《合同法》第107条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。6.所以你有权要求房东继续履行合同。如果房东拒绝履行，你可以要求他承担违约责任，给你造成了损失还有权赔偿你的损失。7.本案中房价上涨的损失您有权要求对方赔偿。
1，你们之间的纠纷属于房屋买卖合同关系；
2，买卖关系，合法有效，应当受到相关法律法规的保护；
3，你们都应当按照《合同法》第60条规定诚实信用的履行相应义务；
4，房东现在不卖房的行为，显然属于违约行为；
5，依据《合同法》第107条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。6.所以你有权要求房东继续履行合同。如果房东拒绝履行，你可以要求他承担违约责任，给你造成了损失还有权赔偿你的损失。7.本案中房价上涨的损失您有权要求对方赔偿。
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租房期间房东要涨价，房东违约要不要赔偿
[律师回复] 分为房东（甲方）违约和租客（乙方）违约甲方违约责任处理规定
1、甲方因不能提供本合同约定的房屋而解除合同的，应支付乙方本合同月租金的两倍作为违约金。
2、如乙方要求甲方继续履行合同的，甲方每逾期交房一日，则每日应向乙方支付月租金0.5%的滞纳金。
3、由于甲方未及时履行维修义务或情况紧急，乙方组织维修的，甲方应支付乙方费用或折抵租金，但乙方应提供有效凭证。
4、甲方违反本合同约定，提前收回房屋的，应按照合同月租金的两倍向乙方支付违约金，若支付的违约金不足弥补乙方损失的，甲方还应该承担赔偿责任。
5、甲方因房屋权属瑕疵或非法出租房屋而导致本合同无效时，甲方应赔偿乙方损失。乙方违约责任
1、租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止合同，收回该房屋，乙方应按照合同月租金的两倍向甲方支付违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止。
（
1）未经甲方书面同意，将房屋转租、转借给他人使用的；
（
2）未经甲方书面同意，拆改变动房屋结构或损坏房屋；
（
3）改变本合同规定的租赁用途或利用该房屋进行违法活动的；
（
4）拖欠房租累计1个月以上的。
2、在租赁期内，乙方逾期交纳本合同约定应由乙方负担的费用的，每逾期一天，则应按上述费用总额的0.5%支付甲方滞纳金。
3、在租赁期内，乙方未经甲方同意，中途擅自退租的，乙方应该按合同月租金的两倍向甲方支付违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应承担赔偿责任。
4、乙方如逾期支付租金,每逾期一日,则乙方须按月租金的0.5%支付滞纳金。
5、租赁期满，乙方应如期交还该房屋。乙方逾期归还，则每逾期一日应向甲方支付月租金0.5%的滞纳金。乙方还应承担因逾期归还给甲方造成的损失。具体的违约金和违约责任承担问题双方可以商议约定，并写在合同中。
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房屋买卖合同后涨价
[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 甲方：________________________
乙方：________________________
甲乙双方为购销度假村商品房事宜，经洽商签订合同条款如下，以便共同遵守。
一、乙方向甲方购买坐落在度假村组团内楼房___栋。建筑面积为______平方米。其面积以《建筑面积计算规则》为准。
二、商品房售价为人民币_____元。其中包括配套的配电室、临时锅炉房、道路、绿化等工程设施的费用，但不包括建筑税和公证费。
三、付款办法
预购房屋按房屋暂定价先付购房款40，计人民币_____元(其中10为定金)。待房屋建筑工作量完成一半时再预付30。房屋竣工交付乙方时按实际售价结清尾款。房屋建筑税款由甲方代收代缴。
四、交房时间
甲方应于____年____月将验收合格的房屋交付乙方。
五、乙方在接到甲方交接房通知后的十天内将购房款结清。届时乙方若不能验收接管时，须委托甲方代管，并付甲方代管费________(按房价的万分之一日计取)。
六、乙方从接管所购房屋之日起，甲方按照国家规定，对房屋质量问题实行保修(土建工程保修一年，水电保修半年，暖气保修一个采暖期)。
七、违约责任
1.本合同生效后，如乙方违约，乙方已缴定金不退如甲方违约，则应双倍退还定金。
2.甲方如不能按期交付乙方所购房屋时(除人力不可抗拒原因外)，每逾期一天，甲方向乙方偿付承担应交房屋售价万分之一的罚金。甲方通过努力交付房屋，乙方又同意提前接管时，以同等条件由乙方付给甲方作为奖励。
八、乙方需要安装电话，由甲方解决，费用由乙方承担。
九、乙方对所购房屋享有所有权，但必须遵守国家有关房屋管理规定及度假村管理办法。
十、甲乙双方如在执行本合同过程中发生争执，应首先通过友好协商解决如双方不能达成一致意见时，应提交仲裁委员会进行仲裁。
十
一、本合同一式九份，正本两份，双方各执一份副本六份，双方各执三份。正副两本具有同等法律约束力。
十
二、本合同经双方签字盖章并公证后生效。本合同未尽事宜由双方另行协商。
十
三、本合同附件
1.房屋平面位置及占用土地范围图
2.度假村别墅暂行管理方法
甲方：(盖章)____________乙方：(盖章)____________
法定代表人：______________ 法定代表人：______________
地址：____________________ 地址：____________________
电话：____________________ 电话：____________________
开户银行：________________ 开户银行：________________
账号：____________________ 账号：____________________
第三十二条 当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。
第三十三条 当事人采用信件、数据电文等形式订立合同的，可以在合同成立之前要求签订确认书。签订确认书时合同成立。
第三十四条 承诺生效的地点为合同成立的地点。
采用数据电文形式订立合同的，收件人的主营业地为合同成立的地点没有主营业地的，其经常居住地为合同成立的地点。当事人另有约定的，按照其约定。
第三十五条 当事人采用合同书形式订立合同的，双方当事人签字或者盖章的地点为合同成立的地点。
第三十六条 法律、行政法规规定或者当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。
第三十七条 采用合同书形式订立合同，在签字或者盖章之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。
第三十八条 国家根据需要下达指令性任务或者国家订货任务的，有关法人、其他组织之间应当依照有关法律、行政法规规定的权利和义务订立合同。
第三十九条 采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。
乙方：________________________
甲乙双方为购销度假村商品房事宜，经洽商签订合同条款如下，以便共同遵守。
一、乙方向甲方购买坐落在度假村组团内楼房___栋。建筑面积为______平方米。其面积以《建筑面积计算规则》为准。
二、商品房售价为人民币_____元。其中包括配套的配电室、临时锅炉房、道路、绿化等工程设施的费用，但不包括建筑税和公证费。
三、付款办法
预购房屋按房屋暂定价先付购房款40，计人民币_____元(其中10为定金)。待房屋建筑工作量完成一半时再预付30。房屋竣工交付乙方时按实际售价结清尾款。房屋建筑税款由甲方代收代缴。
四、交房时间
甲方应于____年____月将验收合格的房屋交付乙方。
五、乙方在接到甲方交接房通知后的十天内将购房款结清。届时乙方若不能验收接管时，须委托甲方代管，并付甲方代管费________(按房价的万分之一日计取)。
六、乙方从接管所购房屋之日起，甲方按照国家规定，对房屋质量问题实行保修(土建工程保修一年，水电保修半年，暖气保修一个采暖期)。
七、违约责任
1.本合同生效后，如乙方违约，乙方已缴定金不退如甲方违约，则应双倍退还定金。
2.甲方如不能按期交付乙方所购房屋时(除人力不可抗拒原因外)，每逾期一天，甲方向乙方偿付承担应交房屋售价万分之一的罚金。甲方通过努力交付房屋，乙方又同意提前接管时，以同等条件由乙方付给甲方作为奖励。
八、乙方需要安装电话，由甲方解决，费用由乙方承担。
九、乙方对所购房屋享有所有权，但必须遵守国家有关房屋管理规定及度假村管理办法。
十、甲乙双方如在执行本合同过程中发生争执，应首先通过友好协商解决如双方不能达成一致意见时，应提交仲裁委员会进行仲裁。
十
一、本合同一式九份，正本两份，双方各执一份副本六份，双方各执三份。正副两本具有同等法律约束力。
十
二、本合同经双方签字盖章并公证后生效。本合同未尽事宜由双方另行协商。
十
三、本合同附件
1.房屋平面位置及占用土地范围图
2.度假村别墅暂行管理方法
甲方：(盖章)____________乙方：(盖章)____________
法定代表人：______________ 法定代表人：______________
地址：____________________ 地址：____________________
电话：____________________ 电话：____________________
开户银行：________________ 开户银行：________________
账号：____________________ 账号：____________________
第三十二条 当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。
第三十三条 当事人采用信件、数据电文等形式订立合同的，可以在合同成立之前要求签订确认书。签订确认书时合同成立。
第三十四条 承诺生效的地点为合同成立的地点。
采用数据电文形式订立合同的，收件人的主营业地为合同成立的地点没有主营业地的，其经常居住地为合同成立的地点。当事人另有约定的，按照其约定。
第三十五条 当事人采用合同书形式订立合同的，双方当事人签字或者盖章的地点为合同成立的地点。
第三十六条 法律、行政法规规定或者当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。
第三十七条 采用合同书形式订立合同，在签字或者盖章之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。
第三十八条 国家根据需要下达指令性任务或者国家订货任务的，有关法人、其他组织之间应当依照有关法律、行政法规规定的权利和义务订立合同。
第三十九条 采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。
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