有什么因素会影响评估价

[律师回复] 对于影响房屋评估价的因素有哪些这个问题，解答如下, 影响房屋价格评估的因素主要有四个方面，包括区域因素、房屋因素、市场因素和心理因素。　　区域因素　　区域因素：主要包括地段等级、交通条件、小区环境、配套设施、未来发展前景及环境污染等。其中地段等级是影响房屋价格的重要因素。小区环境的好坏直接影响着人们的居住品质。有一定的绿化、停车位、有公共活动场所配套并且整洁干净的小区，则有助于房屋价值的提升。　　房屋因素　　房屋因素：房屋的成新率、楼层、朝向、户型格局、房屋装修、燃气状况、物业类型、通风采光、景观等。其中对房屋价格影响较大的是房屋成新率、楼层、朝向及户型格局。另外，虽然房屋装修对房屋价格有一定的影响，但是由于每个人喜好风格不同，因此装修只能在一定程度上给予适当考虑。一般来说，装修５年以上的价值基本上降为零。此外，房屋的燃气状况、物业类型、采光及景观等，对房屋价格都有一定的影响。　　市场因素　　市场因素：房源多，价格平衡，自然房子要便宜一些；相反，则要贵一些。　　心理因素　　心理因素：购房者的偏好及交易心态对二手房的价格也有较大的影响，如果购房者特别偏好某一区域的房屋，或者急于买房，那么这些房屋价格在一定程度上也会升高。　　以上便是影响房屋评估的因素，但是对于二手房交易产生的评估问题，往往较为专业，所以，若是有必要的，可以找专业人士介入处理。

[律师回复] 对于影响房屋评估价的因素有哪些这个问题，解答如下, 影响房屋价格评估的因素主要有四个方面，包括区域因素、房屋因素、市场因素和心理因素。　　区域因素　　区域因素：主要包括地段等级、交通条件、小区环境、配套设施、未来发展前景及环境污染等。其中地段等级是影响房屋价格的重要因素。小区环境的好坏直接影响着人们的居住品质。有一定的绿化、停车位、有公共活动场所配套并且整洁干净的小区，则有助于房屋价值的提升。　　房屋因素　　房屋因素：房屋的成新率、楼层、朝向、户型格局、房屋装修、燃气状况、物业类型、通风采光、景观等。其中对房屋价格影响较大的是房屋成新率、楼层、朝向及户型格局。另外，虽然房屋装修对房屋价格有一定的影响，但是由于每个人喜好风格不同，因此装修只能在一定程度上给予适当考虑。一般来说，装修５年以上的价值基本上降为零。此外，房屋的燃气状况、物业类型、采光及景观等，对房屋价格都有一定的影响。　　市场因素　　市场因素：房源多，价格平衡，自然房子要便宜一些；相反，则要贵一些。　　心理因素　　心理因素：购房者的偏好及交易心态对二手房的价格也有较大的影响，如果购房者特别偏好某一区域的房屋，或者急于买房，那么这些房屋价格在一定程度上也会升高。　　以上便是影响房屋评估的因素，但是对于二手房交易产生的评估问题，往往较为专业，所以，若是有必要的，可以找专业人士介入处理。

[律师回复] 对于影响房屋评估价的因素有哪些这个问题，解答如下, 影响房屋价格评估的因素主要有四个方面，包括区域因素、房屋因素、市场因素和心理因素。　　区域因素　　区域因素：主要包括地段等级、交通条件、小区环境、配套设施、未来发展前景及环境污染等。其中地段等级是影响房屋价格的重要因素。小区环境的好坏直接影响着人们的居住品质。有一定的绿化、停车位、有公共活动场所配套并且整洁干净的小区，则有助于房屋价值的提升。　　房屋因素　　房屋因素：房屋的成新率、楼层、朝向、户型格局、房屋装修、燃气状况、物业类型、通风采光、景观等。其中对房屋价格影响较大的是房屋成新率、楼层、朝向及户型格局。另外，虽然房屋装修对房屋价格有一定的影响，但是由于每个人喜好风格不同，因此装修只能在一定程度上给予适当考虑。一般来说，装修５年以上的价值基本上降为零。此外，房屋的燃气状况、物业类型、采光及景观等，对房屋价格都有一定的影响。　　市场因素　　市场因素：房源多，价格平衡，自然房子要便宜一些；相反，则要贵一些。　　心理因素　　心理因素：购房者的偏好及交易心态对二手房的价格也有较大的影响，如果购房者特别偏好某一区域的房屋，或者急于买房，那么这些房屋价格在一定程度上也会升高。　　以上便是影响房屋评估的因素，但是对于二手房交易产生的评估问题，往往较为专业，所以，若是有必要的，可以找专业人士介入处理。

[律师回复] <br/>1、二手房税费<br/>其实很多地区在对二手房交易这一块的税费规定上，都会规定这些费用的多少建议在评估价的基础上，斌乘以对应的比例。简单的说，评估价越高，缴纳的税费也越多。评估价低，意味着缴纳的税费少。<br/>2、二手房贷款额度<br/>由于二手房首付款＝实际成交价－贷款额度，贷款额度＝评估价×（1－首付比例）。因此，如果说这个二手房的评估价格越高，那么也就意味着您的贷款额度会越大，首付也就可以相应的减少一些。

[律师回复] 在决策时人为判断可能出现错误和由于人为失误而导致内部控制失效；可能由于两个或更多的人员进行串通或管理层凌驾于内部控制之上而被规避。<br/>(一)目标、战略与经营风险　　目标是企业经营活动的指针。企业管理层或治理层一般会根据企业经营面临的外部环境和内部各种因素，制定合理可行的经营目标。战略是企业管理层为实现经营目标采用的总体层面的策略和方法。为了实现某一既定的经营目标，企业可能有多个可行战略。　　经营风险源于对被审计单位实现目标和战略产生不利影响的重大情况、事项、环境和行动，或源于不恰当的目标和战略。　　管理层有责任识别和应对这些风险。　　不能随环境的变化而作出相应的调整固然可能产生经营风险。但是，在调整的过程中也可能导致经营风险。　　注册会计师应当了解被审计单位是否存在与下列方面有关的目标和战略，并考虑相应的经营风险：　　<br/>1.行业发展，及其可能导致的被审计单位不具备足以应对行业变化的人力资源和业务专长等风险;　　<br/>2.开发新产品或提供新服务，及其可能导致的被审计单位产品责任增加等风险;　　<br/>3.业务扩张，及其可能导致的被审计单位对市场需求的估计不准确等风险;　　<br/>4.新颁布的会计法规，及其可能导致的被审计单位执行法规不当或不完整，或会计处理成本增加等风险;　　<br/>5.监管要求，及其可能导致的被审计单位法律责任增加等风险;　　<br/>6.本期及未来的融资条件，及其可能导致的被审计单位由于无法满足融资条件而失去融资机会等风险;　　<br/>7.信息技术的运用，及其可能导致的被审计单位信息系统与业务流程难以融合等风险。　　<br/>(二)经营风险对重大错报风险的影响　　注册会计师了解被审计单位的经营风险有助于其识别财务报表重大错报风险。但并非所有的经营风险都与财务报表相关，注册会计师没有责任识别或评估对财务报表没有影响的经营风险。　　并非所有经营风险都会导致重大错报风险。注册会计师应当根据被审计单位的具体情况考虑经营风险是否可能导致财务报表发生重大错报。　　<br/>(三)被审计单位的风险评估过程　　管理层通常制定识别和应对经营风险的策略，注册会计师应当了解被审计单位的风险评估过程。此类风险评估过程是被审计单位内部控制的组成部分。