农村土地流转后拆迁赔偿给谁

[律师回复] 您好，耕地补偿包括土地补偿费、人员安置费、地上附着物和青苗费。征收耕地的土地补偿费，前三年平均年产值的6至10倍；安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算标准，前三年平均年产值的4至6倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的15倍。其中土地补偿费和人员安置费的总和，不得超过土地被征收前三年平均年产值的30倍。我只能提供标准，没有办法给您确定具体的数额，具体多少钱一平米，需要根据当地的物价、地价来评估和计算。

[律师回复] 您好，关于农村集体土地拆迁流程是要怎样的这个问题，我的解答如下, <br/>1、首先市县级人民政府应该给老百姓出具补偿安置方案。省级人民政府或者会出具土地的审批手续，对土地的征收进行审批。<br/>2、接下来就是建设局：建设局分为两个部门，建设局、城乡规划局，有的地方这两个部门在一起，有的地方这两个部门不在一起，规划局，有他的规划审批手续。建设局是城乡总体规划，建设工程规划许可证，建设用地规划许可证，一个建设局一个规划局，两个部门发出的。有的工程比较特殊的还涉及建设项目选址意见书。<br/>3、发改委：项目立项。<br/>4、环保局：环境影响评价报告书。发改委项目立项之前就应该出具。<br/>涉及农村集体土地征收涉及的部门是非常多，而且很专业很复杂，如果老百姓想要调取是很困难的，一般都是由专业律师有针对性的发出书面的信息公开申请。<br/>5、之后按照登记调查表和补偿安置方案，相关部门就会来每家每户进行协商协调。协商不成，下一步就会出具责令限期交出土地决定了，这个文书一出，基本就是冲着去的。如果生效，或者咱们的复议诉讼没有得到支持，就会申请政府或进行裁决，裁定一旦再出来，要求限期签协议搬离，如果再没有任何动作，基本就可以了。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 农村土地征收拆迁的流程是怎么样的<br/>具体而言，征地拆迁分为两大部分，征地和拆迁，均应按照相应的流程来办理。<br/>一、征地程序<br/>1、办理用地申请<br/>用地单位需要征用土地进行项目建设的，应当向土地所在地的区县国土房管局提交相关文件、资料，提出用地申请。<br/>2、拟定征地方案<br/>行政主管部门收到用地单位提出的用地申请后，应自申请之日起30日内拟定农用地转用方案、补充耕地方案、征用土地方案、工地方案。<br/>3、征地审查<br/>国土房管局根据各项征地相关方案编制建设项目呈报说明书，并报送同级人民政府审核。<br/>4、征地审核与批复<br/>行政主管部门收到建设项目呈报说明书和有关方案后，对文件资料齐全符合条件的，应当在5日内报经同级人民政府审核。<br/>5、征用土地方案的公告<br/>征用农民集体所有土地的，征用土地方案应当在被征用土地所在的村、组内以书面形式公告，其中征用乡(镇)农民集体所有土地的，在乡(镇)人民政府所在地进行公告。<br/>6、制定征地补偿安置方案<br/>区县国土房管局根据征用土地方案和征地补偿登记情况，拟定征地补偿、安置方案。<br/>7、征地补偿、安置方案的公告<br/>有关人民政府的国土房管部门会同有关部门根据批准的征收土地方案，在征收土地公告之日起45日内以被征收土地的所有权人为单位拟定征地补偿、安置方案并予公告。<br/>8、补偿安置的实施<br/>区县国土房管局应当依照征地补偿、安置费方案向被征用土地的农村集体经济组织和农民支付土地补偿费、地上附着物和青苗补偿费。<br/>9、颁发建设用地批准书<br/>二、农村房屋拆迁程序<br/>1、用地单位申请领取规划用地许可证<br/>2、申请拆迁许可<br/>用地单位须持有国有土地使用权批准文件向房屋管理部门申请拆迁许可;<br/>3、进行拆迁宣传<br/>房屋拆迁管理部门和拆迁人应当及时向被拆迁人做好宣传，解释工作。<br/>4、房屋拆迁管理部门发布拆迁公告<br/>5、暂停有关活动<br/>拆迁人取得征地或者占地批准文件后可以向房管部门申请在用地范围内暂停办理有关事项，如停批宅基地和其他建设用地;停批新建、改建、扩建房屋、停办入户和分户等。<br/>6、拆迁人向房管部门确定拆迁实施方案<br/>拆迁申请人必须依照法律的规定，对拟定的拆迁活动作出安排，主管机关以备案的方案作为监督其拆迁活动的依据。<br/>7、拆迁人委托评估机构对被拆迁范围内的房屋建筑物等进行拆迁评估<br/>8、拆迁人与被拆迁人签订拆迁安置补偿协议<br/>9、拆迁安置

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 农村土地征收拆迁的流程是怎么样的<br/>具体而言，征地拆迁分为两大部分，征地和拆迁，均应按照相应的流程来办理。<br/>一、征地程序<br/>1、办理用地申请<br/>用地单位需要征用土地进行项目建设的，应当向土地所在地的区县国土房管局提交相关文件、资料，提出用地申请。<br/>2、拟定征地方案<br/>行政主管部门收到用地单位提出的用地申请后，应自申请之日起30日内拟定农用地转用方案、补充耕地方案、征用土地方案、工地方案。<br/>3、征地审查<br/>国土房管局根据各项征地相关方案编制建设项目呈报说明书，并报送同级人民政府审核。<br/>4、征地审核与批复<br/>行政主管部门收到建设项目呈报说明书和有关方案后，对文件资料齐全符合条件的，应当在5日内报经同级人民政府审核。<br/>5、征用土地方案的公告<br/>征用农民集体所有土地的，征用土地方案应当在被征用土地所在的村、组内以书面形式公告，其中征用乡(镇)农民集体所有土地的，在乡(镇)人民政府所在地进行公告。<br/>6、制定征地补偿安置方案<br/>区县国土房管局根据征用土地方案和征地补偿登记情况，拟定征地补偿、安置方案。<br/>7、征地补偿、安置方案的公告<br/>有关人民政府的国土房管部门会同有关部门根据批准的征收土地方案，在征收土地公告之日起45日内以被征收土地的所有权人为单位拟定征地补偿、安置方案并予公告。<br/>8、补偿安置的实施<br/>区县国土房管局应当依照征地补偿、安置费方案向被征用土地的农村集体经济组织和农民支付土地补偿费、地上附着物和青苗补偿费。<br/>9、颁发建设用地批准书<br/>二、农村房屋拆迁程序<br/>1、用地单位申请领取规划用地许可证<br/>2、申请拆迁许可<br/>用地单位须持有国有土地使用权批准文件向房屋管理部门申请拆迁许可;<br/>3、进行拆迁宣传<br/>房屋拆迁管理部门和拆迁人应当及时向被拆迁人做好宣传，解释工作。<br/>4、房屋拆迁管理部门发布拆迁公告<br/>5、暂停有关活动<br/>拆迁人取得征地或者占地批准文件后可以向房管部门申请在用地范围内暂停办理有关事项，如停批宅基地和其他建设用地;停批新建、改建、扩建房屋、停办入户和分户等。<br/>6、拆迁人向房管部门确定拆迁实施方案<br/>拆迁申请人必须依照法律的规定，对拟定的拆迁活动作出安排，主管机关以备案的方案作为监督其拆迁活动的依据。<br/>7、拆迁人委托评估机构对被拆迁范围内的房屋建筑物等进行拆迁评估<br/>8、拆迁人与被拆迁人签订拆迁安置补偿协议<br/>9、拆迁安置

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 土地转包期间的土地征收补偿款应该归谁 土地承包期间，承包经营权人可以将承包地的经营权流转给第三人，此时承包权法律关系不变，发生土地征收时根据法律法规应当分配的土地补偿款仍由承包权人取得。 当然，基于民事法律关系遵循平等自愿的原则，当事人也可以在法律的框架内自由约定权利义务的归属，如本案中双方也可以在转包合同中约定发生征收时征收补偿利益的归属。如果没有约定，就按照法律规定确定利益归属。这也提醒我们在签订转包合同时要对权利义务尽可能明确地约定，避免纠纷。 土地转包是什么意思 土地转包是指承包方将部分或全部土地承包经营权以一定期限转给同一集体经济组织的其他农户从事农业生产经营。转包后原土地承包关系不变，原承包方继续履行原土地承包合同规定的权利和义务。接包方按转包约定的条件对转包方负责(承包方将土地交由他人代耕不超过一年的，可以不签订书面合同)。 由此可见，在土地使用权转包之后，土地征收补偿的问题也是分两部分进行的，到时候，原承包权人和后承包者都可以和村委会的这些工作人员进行沟通的，但是土地的转包是一定要有书面的合同才生效的，要不然遇到拆迁的话，处理起来更麻烦。