公积金怎么样做到物尽其用

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 众所周知，公积金贷款的利率比商业住房贷款低得多，特别是7折优惠利率取消后，两者之间所还的利息差距将更大。因此贷款买房，公积金贷款最省钱。一家国有银行的理财师表示，对于首套房使用商业贷款，想购买二套房的购房者，使用公积金贷款无疑更可省下不少利息。房贷新政实施后，二套房首付必须五成，利率最低上浮10%。
二者的主要区别在于，前者每期还款金额相同，即每月本金加利息总额相同，客户还贷压力均衡，但利息负担相对较多;后者又叫“递减还款法”，每月本金相同，利息不同，前期还款压力大，但以后的还款金额逐渐递减，利息总负担较少。
以贷款100万元20年期(以基准利率
5.94%计算)计算，采用等额本息还款法，利息超过71万元。而采取等额本金还款，支付利息款5
9.6475万元。两者相比，利息相差11万元左右。值得一提的是，等额本金还款法并不适合所有的购房者，因为它的月供是倒金字塔式结构，也就是说早期还款数额较高，不适合贷款压力大的家庭。

[律师回复] 您好，可起诉要求对方还款，保全对方的财产。

[律师回复] 对房屋进行拆迁时，计算房屋拆迁面积时一般是包括公摊面积的，需要我国法律没有明文规定，但不得降低被拆迁人的居住条件。
《中华人民共和国物权法》
第四十二条 为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和单位、个人的房屋及其他不动产。
征收集体所有的土地，应当依法足额支付土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗的补偿费等费用，安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。
征收单位、个人的房屋及其他不动产，应当依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益;征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。
任何单位和个人不得、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费等费用。

[律师回复] 您好，建议咨询鉴定中心，如造成实际损失，您可对对方提起民事诉讼，要求其承担赔偿责任

[律师回复] 子女享有同等继承权

[律师回复] 您好，关于公摊面积指那些物业有权做商业用途吗这个问题，我的解答如下, 　　不单单是，　　公用建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。　　共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）以水平投影面积一半的建筑面积。使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。　　公用分摊建筑面积是指每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建筑面积。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有，购房人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。

[律师回复] 您可详询住房公积金管理中心。

[律师回复] 犯罪嫌疑人由公安机关抓捕，最便捷的方式是网上追逃，你说的可能不是犯罪，是民事案件吧。

[律师回复] 本地公积金缴存六个月以上就能申请贷款了。
住房公积金贷款所需材料：
1.借款人及其配偶的户口簿;
2.借款人及其配偶的居民身份证;
3.借款人婚姻状况证明;
4.购房首付款证明;
5.银行打印的借款人及其配偶的信用状况报告;
6.符合法律规定的房屋买卖合同或协议。

[律师回复] 我们在申请公积金贷款的时候，一般都是要求公积金连续缴存满一年以上，但有人问：如果连续缴存不满一年，后面在补缴，这样的情况能否申请公积金贷款呢？
“连续缴存住房公积金满一年以上”是指连续缴存月份必须达到12个月以上，不包括补缴月份数。对单位不按时、足额缴存住房公积金的，不提供住房公积金贷款。

[律师回复] 物业是否应担责，应先确定业主和物业公司之间有没有合同约定，如果有，则要明确物业对车辆承担何种义务。
1.如果物业公司承担保管义务，收费的性质就是保管费，这种情况就可能要承担赔偿责任；
2.如果合同约定物业仅提供停车场地租赁，不承担对车辆的保管义务，收费的性质是车位费，物业对车辆被剐蹭不需要承担赔偿责任；
3.如果没有合同约定或约定不明确，则要结合其他情况来看。收取停车费后物业公司是根据你们之间形成的合同关系履行义务的。不同的合同关系所尽的义务不同。此外，还要看双方是否有过错，比如车主是否在指定的位置停车等。

[律师回复] 你好，根据你的描述具体要看离婚协议或者判决书是如何约定的，谢谢

[律师回复] 解答如下, 抚养孩子或者父母是每个人应尽的责任和义务，在道德上以及在法规中都有所规定，来倡导人们去尽这个责任和义务，在实践生活中遇到不仅抚养义务的人很多，在法规中也有相关的规定和处理方法，那离婚不尽抚养义务的证据怎么处理下面就详细介绍。
一、父母对子女不尽抚养义务时，应该如何处理《婚姻法》第21条第2款规定：“父母不履行抚养义务时，未成年的或者不能生活的子女，有要求父母付给抚养费的权利。”不能生活的子女，是指尚在校接受高中及其以下学历教育的未成年子女，或者丧失或未完全丧失劳动能力等非因主观原因而无法维持正常生活的成年子女。父母对未成年子女和无生活能力的成年子女的抚养是无条件的，必须承担的义务。当父母不履行应当承担的抚养义务时，需要抚养的子女，有权要求父母付给抚养费，可以要求义务人所在单位和有关部门进行调解。如果父母仍不承担抚养义务时，未成年的和不能生活的子女可以向人民，由人民对此类案件进行审理。人民首先应当进行调解，调解不成的，应当作出判决。必要时，人民可以先行裁定，裁定义务人先行支付抚养费，以保障未成年和不能生活的子女的生活。义务人拒不履行支付抚养费的判决、裁定的，人民可以采取强制执行的措施，比如从义务人的工资中扣留其应当支付的抚养费。这里的抚养费包括子女生活费、教育费、医疗费等费用。对于拒不履行抚养义务，恶意遗弃未成年的和不能生活的子女，构成犯罪的，依法追究其刑事责任。
二、子女不尽赡养义务，怎么办
1、赡养人不得以放弃继承权、被赡养人婚姻关系变化或其它理由，拒绝履行赡养义务。
2、赡养人不履行赡养义务，被赡养人有要求赡养人给付赡养费的权利。
3、赡养人不履行给付赡养费、共同分担费用的，除了支付赡养费、共同分担的费用外，还应按照应当缴纳的赡养费、共同分担的费用数额的每日1%支付违约金。因赡养人不履行本协议而产生的诉讼费、律师费、交通费、赡养期间的护理人员费用由违约的赡养人承担。
4、赡养人不尽赡养义务的，在继承遗产时少分或不分。
5、部分赡养人不履行义务，其他赡养人按照长幼顺序由不尽赡养义务赡养人的下一顺序赡养人继续履行赡养协议约定的义务，任何赡养人不得以此作为自己不履行义务的理由。
三、夫妻间的扶养义务夫妻之间的抚养义务是在婚姻关系存续期间直至离婚或者其中一方死亡，夫妻之间的抚养义务是一个非常严肃的法律问题，在其中一方病重或者生活出现其他困难的时候，另一方不能以离婚为手段来逃避扶养义务，这是夫妻之间抚养义务的强制性。从这一层面上看，如果夫妻中的一方遭遇病重生活困难时，另一方要一直抚养、照顾生活困难的一方。但是如果病重的一方已经用尽了夫妻共同财产，并且给另一方的生活带来了极大的困难，这种情况严重影响了夫妻两个人的生活，但是只要两人没有解除婚姻关系，夫妻双方就要一直履行夫妻之间的抚养义务。在道德上，普遍的也认为夫妻之间应该尽到抚如前面所说，夫妻中的一方把最后一口饭分给对方半口，这也许会受到很多人的赞赏，但是从道德的另一方面讲，自己的生活都无法维持又如何维持别人的生活。法律的强制性使其脱下了人性化的外衣，它强制要求无论在什么情况下都要履行夫妻之间的抚养义务，还强制要求其中一方不能以离婚为手段来逃避抚养义务，法律的强制性不适用于生活中的一些特殊情况。但是它又是符合大多数情况的，如果没有法律来保护婚姻中的弱势群，那么社会中将会出现许多夫妻中不公平的现象，也会增大社会的压力。养义务、相互协助、共同维系婚姻家庭生活。不过道德总是比较人性化的，它能够理解实际中各种特殊的状况，比较能够站在个人的立场上考虑问题。从上述内容可以知道离婚不尽抚养义务的证据怎么处理，无论是抚养长辈还是子女都是一个责任也是义务，在生活中如果不去抚养就会给受害者带来严重的生活困难，甚至会出现身体健康的伤害，因此我国出台相关的政策来保障弱势群体的权益不受侵犯。

[律师回复] 这在法律上是不允许的 从本质上讲,反担保也是担保,故其同样具有促进资金融通和商品流通、保障债权实现、维护交易安全的作用. 作为担保制度衍生出的一种特殊形态,反担保的具体作用与意义表现在三个方面： 第一,反担保是维护担保人的利益、保障其将来可能发生的追偿权实现的有效措施.这是其最直接的作用; 第二,反担保有助于本担保关系的设立.谨慎的 第三人在为债务人向债权人提供担保时,尤其是在担保人与债务并无紧密的利益关系或隶属关系且对其承担担保责任后追偿权能否实现怀有疑虑的情况下,往往会要求债务人提供反担保. 这时,有无反担保措施,即直接影响到本担保的设定,若无反担保,第三人可能因虑及自身利益而拒绝为债务人提供担保.现实生活中,银行、担保公司等金融机构为债务人提供保证担保时,几乎无例外地要求有反担保,其他担保人为减免风险而要求债务人提供反担保的情况也日渐增多. 第三,反担保能够作为 一种调济手段,根据情况和需要与本担保精微地结合,为复杂情况下担保关系的建立提供便宜.现实生活中,时常会因某种特殊情况或出于特殊的考虑,使得某一担保的直接设定遇到一些困难或障碍,这时,即可利用反担保方式以作迂回,并使其与适当的本担保相联结,从而化解困难、克服障碍.

[律师回复] 请进一步明确您所要问的问题

[律师回复] 看是属于遗嘱继承还是法定继承。如果是被继承人有遗嘱，要按照其合法有效的遗嘱执行。如果没有遗嘱，适用法定继承。
按照法律的规定，法定继承人的继承份额，一般是同一顺序的一般均等分得。但是均等分需要获得遗产的继承人必须是在同一继承顺序上、条件大体相当(大体相当指劳动能力状况大体相当、各继承人对被继承人所尽义务的情况大体相同或与被继承人共同生活的情况大体相同、各继承人的扶养能力和扶养条件大体相当)。

[律师回复]
一、普通货物物品罪的罪与非罪本罪属结果犯。本罪的起刑点为货物、物品偷逃应缴税额5万元。这是区分普通货物、物品罪与非罪的界限。相对以特定对象的犯罪如淫秽物品罪等而言，本罪行为更为复杂。如未经海关许可并且未补缴应缴关税，擅自将特定减税、免税进口的货物、物品，往境内销售牟利的变相行为，是否构成本罪，则应认真分析其构成条件，只有同时符合下列几个条件的才可能认定为构成其罪：
（
1）由于牟利在境内销售了特定减税、免税的进口货物、物品；
（
2）销售行为未经海关批准；
（
3）未补缴应缴税额；
（
4）达到了情节严重的程度，应当补缴的税额达到5万元以上。上面的4个条件如有一个或多个不能成立，就不能认定为犯罪，如虽然未经海关批准擅自在境内销售了特定减税、免税货物，但补缴了关税的；虽然未补缴关税但是在海关批准下才在境内销售特定减税、免税货物的；或者既未经过海关批准又未补交关税，且在境内销售了特定减税、免税货物但不是出于牟利的；等等，就都不能认定为构成本罪。
二、本罪与其他犯罪的界
（一）普通货物物品罪与其他罪的界限区分普通货物物品罪与其他罪的关键在于犯罪对象不同，普通货物、物品罪的犯罪对象是除毒品、武器、弹药、核材料、伪造的货币、珍贵动物及其制品、珍稀植物及其制品、国家禁止出口的文物、黄金、白银和其他贵重金属、淫秽物品以外的其他货物和物品。而其他罪的犯罪对象均为特定。随着实践的发展，单个罪的增加，本罪的犯罪对象将进一步缩小。
（二）普通货物物品罪与偷税罪的的界限这两种罪的主要区别在于，前者所侵害的客体为国家海关监管秩序，而后者侵害的客体为国家税收征管秩序。客观方面主要区别是，前者特指在普通货物、物品进出国（边）境过程中偷逃应当缴纳的进出口关税和进口环节海关代征税；而后者则是纳税人、扣缴义务人逃避缴纳税款数额较大并且占应缴税额10%以上的行为。

[律师回复] 法律尽职调查的具体费用没有明确的相关规定，可以根据当地的市场经济及市场情况，双方协商价格。

[律师回复] 谈不上违法，可以这么做，但是物业必须完成几件事。
1、如果业主大会已经成立的，物业公司擅自经营，属违规行为。业主大会可以立刻制止，并要求其返还费用。
2、如果没有业主大会，物业公司正常操作应该是公示方案，征得本楼1/2业主同意，方可签订广告出租合同。
3、反之，如果业主完成1/2比例的书面意见签字，可以强行中止广告出租。
4、如果广告出租行为继续的话，利用公共区域进行经营，其收益扣除管理费，剩余部分属全体业主所有，纳入维修资金。在业主大会成立时，需要拿出历史账目备查，上交属于业主的利润。
5、业主也可以向房管办、物业科进行投诉

[律师回复] 电话沟通