离婚了房子折迁如何补偿的？

[律师回复] 有

[律师回复] 首先占用的土地往往都是自家的承包经营地，承包经营权是一种使用权而不是一种所有权。使用权在拆迁中必须按照土地管理法的相关的年产6倍之上来进行赔偿，这是土地承包经营权的赔偿，这隶属征地赔偿。
第二份赔偿是地上附着物，地上附着物要强调一点，政府在拆迁的时候说地上附着物是违规建筑，我俩要打击好这点，这绝不是违规建筑。在土地承包经营权上所从事的农牧畜业、养殖业、种植业本身就是土地承包经营权。乡村的土地承包也好耕地也好所应该干的事情，上边所建的建筑绝对不是通常的违规建筑。首先是无改变土地的用途和属性，这个牵涉不到违规建筑的问题，这是一种打压拆迁心理价格的手段而已。地上附着物赔偿包括相关厂房、养殖设施、养殖工具、相关的附属设施、包括用电用水和环评的处置设施了，都隶属赔偿范围，而且是不可移动的赔偿范围。
第三部分赔偿是结合土地承包经营权的年限来计量停产停业损失。停产停业损失有些地方是按照每头猪赔偿200来算，这种按照每头猪、每只鸡多少钱来赔偿的方式方法是不科学的。我俩都清楚养猪是2年要养好几批，单纯赔偿这一季养猪的钱，完全不能弥补损失。应该在一个评估体系当中进行停产停业损失的核定，而且不能经过纳税，因为养殖业往往都是都不纳税的，其他的还牵涉到乔迁安置问题。这是养殖普通家畜的，要是养殖比较高档的动植物，特别是动物，我在实践中遇到过养貂的养藏獒的，那么在这方面应该要怎样赔偿呢原则上在停产停业损失这块应该跟普通的家畜养殖有很大的不相同。

[律师回复] 该房屋已经登记并取得房屋产权证，但其所占用土地的性质仍没有确定，如果是占用宅基地建房，根据《确定土地所有权和使用权的若干规定》第二十九条规定：“因原房屋拆除、改建或自然坍塌等原因，已经变更了实际土地使用者的，经依法审核批准，可将土地使用权确定给实际土地使用者；空地及房屋坍塌或拆除后两年以上仍未恢复使用的土地，由当地县级以上人民政府收回土地使用权。”该房屋在倒塌三年后，其所占用的宅基地应当由对该宅基地享有所有权的农村集体经济组织收回，或者，已经有第三人实际占有使用并申请的，该宅基地使用可确权给第三人使用，原宅基地使用权人失去宅基地；如该房屋所使用的是国有建设用地的，根据《中华人民共和国土地管理法》第三十七条规定：……已经办理审批手续的非农业建设占用耕地，……连续二年未使用的，经原批准机关批准，由县级以上人民政府无偿收回用地单位的土地使用权；该幅土地原为农民集体所有的，应当交由原农村集体经济组织恢复耕种。在城市规划区范围内，以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的闲置土地，依照《中华人民共和国城市房地产管理法》的有关规定办理。《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十六条规定：以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地。……满二年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权；但是，因不可抗力或者政府、政府有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的除外。可见，开发商所说的理由是有法律依据的，原房屋所有人可因房屋倒塌的事实已经失去了对原房屋所占土地的使用权。
其次，房屋所有权是否消灭？
该房屋的现状为已经倒塌，根据《中华人民共和国物权法》第三十条规定：因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。可见，自该房屋倒塌时，该房屋的所有权即已经消灭。《房屋登记办法》第二十五条第二款规定：房屋权属证书是权利人享有房屋权利的证明，包括《房屋所有权证》、《房屋他项权证》等。则房屋所有权证只是房屋所有权的证明，房屋所有权消灭后，则房屋所有权证即失去了其存在的意义，失去了其效力。
问题二：该房屋是否能得到拆迁补偿？
《城市房屋拆迁管理条例》第二条指出：在城市规划区内国有土地上实施房屋拆迁，并需要对被拆迁人补偿、安置的，适用本条例，同时指出，被拆迁人指对被拆迁房屋享有所有权的人。可见，被拆迁人获得房屋拆迁补偿是基于其享有的房屋所有权取得的，是因拆迁行为导致被拆迁房屋的消灭而对被拆迁人的补偿，是对被拆迁人房屋所有权合法消灭的补偿，如果该房屋已经不存在，则不应当给予其补偿。
但本人认为，如果房屋倒塌后，被拆迁人在土地使用权人被依法收回前，被拆迁人没有放弃土地使用权与房屋所有权意愿的，如对其不进行任何补偿，显属不公。因被拆迁的房屋所有权虽然已经消灭，但这并非其本意，属于意外事件或不可抗力，在拆迁活动中不应当全部由被拆迁人承担此责任。拆迁人因该房屋的倒塌而有所获益——不需要给付拆迁补偿费，继而可获得被拆迁人享有的房屋占用范围内的土地使用权，显失公平，应当在拆迁人受益范围内对被拆迁人给予补偿。

[律师回复] 征收住宅房屋，房屋征收部门应当向被征收人支付下列补偿：rnrn（一）搬迁费：按照被征收住宅房屋建筑面积每平方米15元标准向被征收人一次性支付；低于800元的，按照800元支付。rnrn（二）临时安置费（含取暖补助费，下同）：按照被征收住宅房屋建筑面积每月每平方米17元标准向被征收人支付临时安置费；低于900元的，按照900元支付。rnrn实行房屋产权调换的，临时安置费按照过渡期限支付；由于征收人的责任延长过渡期限的，自延期之日起,按照协议安置面积计算，支付原规定标准1.5倍的临时安置费。rnrn实行货币补偿的，临时安置费一次性按照6个月支付。

[律师回复] 您好，您的诉求是什么，需要了解一下您的详细情况。

[律师回复] 没有办法确定，对于农村房子卖了拆迁补偿款纠纷可以通过民事诉讼的方式解决。
农村房屋买卖合同被确认无效后，为平衡双方的利益在合同无效后果的处理上，要全面考虑农村房屋买卖合同无效对双方当事人的利益影响，尤其是出卖人因土地增值、拆迁、补偿所获利益，以及买受人因房屋现值和原买卖价格的差异造成的损失两方面因素，平衡买卖双方的利益。对于购房人已经翻建，装修、扩建房屋，使房屋增值部分，应对购房人的投入进行补偿。此外，让购房人返还、腾退房屋的同时，应当注意为购房人留出合理的腾退时间，购房人无房居住的，应当予以妥善安置。农村房屋买卖合同无效后，出卖人应当赔偿买受人的损失包括：
1、返还原购房价款及房屋原购买价款和现房屋价款之间的差价
2、买受人因扩建、改建、装修使房屋增值的部分
3、该房屋因拆迁而使出卖人获得的拆迁利益及土地的增值部分
以上损失，需要委托有资质的评估机构进行评估，然后确定损失数额。对于土地增值和拆迁部分补偿，合同无效后，根据出卖人负有主要责任，买受人负有次要责任的过错分配原则予以处理。

[律师回复] 按照拆迁协议执行

[律师回复] 特殊群体人员集体经济组织成员的资格确定。特殊群体人员，如超生子女、轮换工、出嫁的姑娘、入赘的女婿，尽义务但户籍未在本集体经济组织的集体经济组织成员资格确定，如国家或当地有规定的，按规定执行。如国家和地方均未规定，一般原则上应以尊重集体经济组织习惯和合法两个原则解决。如果有其他法律问题，可以来电咨询北京京平律师来解答。

[律师回复] 如果是遗产的话，按照遗产继承大家都可以继承，如果有遗嘱的话按照遗嘱继承

[律师回复]
一、厂房、建筑物价值赔偿如果公司的厂房是自建的，或者部分是自建且不隶属违规建筑的，以相关房屋部门登记证明的建筑面积为准则赔偿。因为历史原由无产权证明的，能够与拆迁方一起共有委托评估公司评估其价值。
二、装修和附属物赔偿对于装修附属物的赔偿，各地都有装修和附属物的各项赔偿准则的实施细则，由评估组织根据准则评估价值。公司主要注意评估的全面性，以防存在漏掉事项。
三、停产停业损失赔偿停产停业损失是指公司因征收拆迁而不能进行正常的生产经营活动产生的损失。根据我国2011年颁布的《国有土地上房屋征收与赔偿条例》的限定，提发生赔偿应根据房屋被征收前的收益、停产停业时限等因素来确定，综合考虑公司拆迁前营业规模、业务规模、客户资源以及正在履行的合同预期收益。虽然各个公司营业额分别，盈亏状况也分别，但是停产停业损失无疑是赔偿事项里可操作性最大的一项，公司应该予以高度的重视。
四、机器设备乔迁、折损花费公司乔迁，不仅仅是换个地方再次营业，还要将机器设备等生产资料进行乔迁，在乔迁的经过中产生的损失、折旧等花费，公司也要实现做好评估与预算。
五、员工安置处置公司进行乔迁，势必会产生一段的停产停业时间，这段时间内员工的安置，以及乔迁后部分员工因为工作距离等因素去职遣散花费，公司乔迁后当地的就业问题等，也应该得到拆迁方的充足考虑和足够重视。

[律师回复] 如果你们的村级行政机关还存在，去找他们解决，当然前提是你是本村农业户口，本村由集体所有制的企业或其他集体收入，应该每月或是每年给你一定的分红。

[律师回复] 折迁安置房既然是一方个人婚前财产，就不需要分配，在没有事先特殊书面约定前提，该住房属于登记人个人所有。rn　　《婚姻法》规定：rn　　第十八条有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：rn
(一)一方的婚前财产；rn
(二)一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；rn
(三)遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；rn
(四)一方专用的生活用品；rn
(五)其他应当归一方的财产。rn第十九条夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。rn夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。rn夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。rn　　《婚姻法》司法解释一：rn　　第十九条婚姻法第十八条规定为夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。

[律师回复] 被拆迁房屋的个人依照拆迁补偿安置协议取得货币补偿，重新购置一处房屋的(即货币补偿安置)，购房销售价款中未超出拆迁补偿款的部分免征契税;超出拆迁补偿款的部分，应按适用税率征税。其中，拆迁补偿款包括：拆迁补偿安置协议中约定的补偿价款、搬迁补助、搬迁奖励以及临时安置补助等;适用税率按照本次购房的类型或房屋面积确定。

[律师回复] 车辆折旧费是车辆投资回收的财务表现形式，它是每年提取一定数额的资金，用于更新车辆，以维持运输再生产。车辆折旧费不能反映国民经济对运输车辆的投入，能有效反映车辆折旧的经济价格的是车辆的资金回收费用。车辆折旧费的调整方法是以车辆的资金回收费用(在社会折现率条件下)替代车辆的财务折旧费。车辆资金回收费用等于汽车经济价格(扣除购置附加费)乘以年资金回收系数，再除以平均单车年运输周转量。
1、税法在固定资产折旧年限上有规定如下（最低折旧年限）：房屋、建筑物为20年；火车、轮船、机器、机械和其他生产设备为10年；电子设备和火车、轮船以外的运输工具以及与生产经营有关的器具、工具、家俱等为5年，残值比例统一规定为原价的5%；
2、因此，小汽车按税法规定：折旧年限5年，残值率5%。
3、即使是二手车，其折旧年限也是从购之日算起5年。比如，我的皇冠车购买价值人民币300000元，折旧年限5年，残值率5%。该车残值300000元5%15000元月折旧率（300000元－15000元）60个月4750元用了三年，折旧费4750元36个月171000元

[律师回复] 你好，爱土征地拆迁律师团为您解答：不给安置房吗？

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 拆迁补偿是指拆迁人对被拆除房屋的所有人，依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定给予的补偿。拆迁补偿的方式，可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换，还可以选择货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。
房屋拆迁补偿标准的计算公式：
拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有：
(1)房屋补偿费。用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。
(2)搬迁、临时安置补偿。用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。
(3)奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。
由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条
对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。
对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
房屋征收评估办法由住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。

[律师回复] 具体什么情况？有什么纠纷？

[律师回复] 你好，可以

[律师回复] 继承的房产，自过户到继承人名下后，就是继承人的财产了。继承后过了户的房产，拆迁后的安置房和补偿款不再算继承，而是继承人的自有财产了。n

[律师回复] 小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以叫做乡产权房。具体来说，小产权房在拆迁守程中能否获得拆迁安置补偿，分为两种不同情况：
1、小产权房的性质是属于履行了审批手续的房屋，但是集体经济组织在安置本集体民过程中擅自扩大了销售对象。由于根据现行法律和政策，非本集体经济组织的成员，不得购买在集体组织所有的土地上建设的房屋，因此买卖合同归于无效。在此情况下，应首先认定所涉房屋的所有权是属于农村集体经济组织所有，或者属于宅基地使用权人所有，拆迁时可以获得补偿，但拆迁安置补偿的利益，只能由所有权人即集体经济组织或及其成员享有。
2、小产权房是属于违法建筑，对于这种情况，不予补偿。由于小产权房是没有合法的不动产登记证书的，若涉及拆迁安置，建议积极与拆迁人协调处理。