从开发商手里购买期房能够退房吗

最新修订 | 2024-02-23
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王淳律师
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专家导读 我们的衣食住行,因为有了法律规则才能更好的保障我们各自的权益不被侵害,我们的生活是离不开法律的,因此应该提高对法律知识的了解和认识,避免在遇到法律问题无法维护自己的合法权益。也许您现在面临着从开发商手里购买期房能够退房吗的问题,希望本篇文章的内容能够帮助到您。
从开发商手里购买期房能够退房吗

一、从开发商手里购买期房能够退房

买受人能够要求退房,但要与开发商协商一致或者是承担违约责任后才能解除合同。期房是不能马上交付的房子。开发商在未取得预售许可证的情况下就预售的,签订的合同不具有法律效力,业主有权要求退房。房屋买卖合同在签订后是立即成立并生效的,并受到法律的保护,因此在房屋买卖合同成立后,除符合法定或者合同约定的条件外,合同双方都要按照合同的约定全面履行合同义务。

期房退房的条件

(一)商品房买卖合同内容异于认购书内容

(二)开发商未取得相应的批准、证件

(三)开发商单方变更规划

(四)双方协商达成一致

(五)出现了约定的退房情形

二、购买期房需要注意什么问题

1、买期房要调研房地产开发商是不是具有预购的合法性:客户能够通过检查房地产开发商的国有资格证书、用地规划许可证,掌握房地产开发商预购行为的合法性;

2、买期房要掌握房地产开发商的经营业绩及信誉情况:房地产开发商业绩主要表现和信誉体现了公司的整体实力,客户可将其作为所买房子能不能按时交货、建筑工程质量能不能获得保证的参考;

3、买期房要谨慎签订:客户在与房地产开发商签署预购合同时要留意协议的主要条文是不是完整,签订彼此的权利和义务是不是公平一致;

4、买期房要进行参观考察:尽管客户选购的是期房,但对已经修建的房子进行参观考察,掌握房子的建筑质量、建设进展,也能够掌握所买期房周边的自然环境、交通出行和公用配套设施的状况。

由于期房的价格相对比较低,挑选的余地较大,颇受购房者青睐。但买期房也存在着诸多的购房风险,为了避免购房者在购买期房中发生纠纷,购买期房的一些事项还是要注意的,这样才能够避免被开发商“忽悠”。现实中想退房还是有一定难度的,如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询律图网,我们会有专业的律师为您解答疑惑。

在上面的文章内容中,我们已经解答了关于从开发商手里购买期房能够退房吗的问题,相信大家已经对此有一定的了解了。如果本篇文章还没有完整解答您的问题的话,可以点击下方“立即咨询”按钮,专业律师可以在线为您解答。

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王律师,您好,想请问一下,我从开发商手里购买了一个商铺,该商铺目前已经下了产权,截止今天我已经付了全款,拿到合同,但是合同上没有备案号,对方说已经下了产权不需要合同备案,现在只能和房管局预约过户就行了?请问是这样的吗?
[律师回复] 当遇到这个商铺的开发商申请破产问题,一旦遇上开发商破产,如果是由其它房企正常接盘的,一般对业主的影响是会延期交房或办证的时间,因为接盘后会有一系列的手续变更问题。所以,业主与原开发商约定的交房或办证事宜一般会受影响而延迟。  还有一种情况是开发商破产,法院裁定进入破产程序。这种情况下,业主可以申报债权,参与分割破产财产。如果业主已支付了全部房款,业主可以有优先受偿权;但如果业主购买期房,缴纳了首付款签订商品房买卖合同后,开发商破产的,业主可以要求解除合同,返还首付款以及利息。开发商破产,法院一旦裁定进入破产程序,破产之前发生的债务,只是普通债权,只能等到优先清偿破产费用和共益债务后才能清偿,无法优先清偿。  还有一个问题是,方先生这样正在按揭还房贷,还未办理房产证,如果遇到开发商破产了,按揭贷款还要继续支付吗?这是很多遇到类似情况的购房者关心的问题。陈庆林认为,按揭贷款买房,即使房子毁灭了,购房者还是要继续支付按揭款的。这是因为购房者拿不到房子,和交银行按揭,是两个法律关系,不能以拿不到房来对抗按揭。购房者跟开发商之间是房屋买卖关系,银行按揭是银行和购房者之间的借贷关系。只要银行足额借钱给你,购房者不能以现在拿不到房子不还银行的钱
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可以退,但要与开发商协商一致或者是承担违约责任后才能解除合同。或者在合同中约定或法定的解除条件发生后向另一方送达退房通知,通知到达对方时解除期房买卖合同。开发商在未取得预售许可证的情况下就预售的,签订的合同不具有法律效力,业主有权要求退房。
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