二手房屋买卖公证书能够注销吗

[律师回复] 【法律意见】
已达到国家强制报废的机动车，车主应携带机动车登记证书，号牌、行车证和原车，首先到公安交通管理部门指定的机动车回收企业，填写《机动车停驶、复驶注销登记申请表》
机动车回收企业确认机动车，向机动车所有人出具《报废汽车回收证明》
机动车回收企业应当在机动车后七日内将《机动车停驶、复驶注销登记申请表》、机动车登记证书、号牌、行驶证和《报废汽车回收证明》副本交回车管所。
车管所给车主开具《机动车注销证明书》
车主再持《机动车注销证明书》去办理注销养路费等其他车辆相关手续，报废手续就算完成。
【法律依据】
《中华人民共和国道路交通安全法》
第十四条 应当报废的机动车，其所有人必须及时办理注销登记手续。
应当报废的机动车，其所有人在办理新购机动车注册登记前，必须先行办理报废机动车的注销登记手续。

[律师回复] 您好，针对您的公证房屋买卖委托书怎么撤销问题解答如下, 房屋交易是一件非常麻烦而又耗时的事情，如果我们作为交易当事人有事而无法亲自交易的话，就需要出具一份委托书委托他人代为参加交易，这时候一份完整严谨的委托书可以大幅度降低我们的交易风险。这里，根据合同法关于委托书的规定我给大家简单讲解一下委托书的书写规范
第
一，要明确委托人及被委托人的身份信息，一般情况下要附带双方的身份证复印件。
第
二，要将委托事项书写清楚明了，比如购买出卖房产的位置、小区名称、楼牌号等等
第
三，委托权限要写清楚，是一般授权还是特别授权，尽量要写清楚权限项目，例如代为签订合同、代为办理过户、代为办理银行按揭、代为交付受领标的房产等等
第
四，委托期限尽量写清楚，比如自某年某月某日起至委托事项办理完毕之日止。
最后，在办理银行贷款或过户手续的时候，根据银行及房管部门的要求，还可能需要对委托书进行公证。

[律师回复] 签约过程中应注意的事项
1、尽量选用当地政府部门推荐使用的商品房买卖合同示范文本。
2、警惕不公平条款，特别是补充协议，一定要保持高度警惕。
3、现场签约时，必须看清楚预售证原件上所有信息，对合同条款必须详细查看，逐一细读。
4、聘请专业律师参与。
5、以补充对补充。
6、集体签约。
合同签订后要及时跟进几件事
(一)及时向不动产登记部门进行预告登记
(二)房款一定要打入预售款监控账户。
(三)及时收取房地产发票以及各项税费票据。
(四)寻求救济，及时否定“霸王条款”法律应成为购房合同“霸王条款”的终结者。

[律师回复] 您好，关于房屋买卖合同备案后如何注销和变更这个问题，我的解答如下, 房屋买卖合同备案后，房屋所有人可以申请注销和变更。注销和变更从受理之日起，变更合同登记备案的工作时限为7个工作日；注销合同登记备案的工作时限为14个工作日。
1、更改买受人（含减少或增加买受人）和更改房号需注销合同登记备案，更改合同其它内容需申请变更合同登记备案。
2、凡需注销或变更商品房买卖合同登记备案者，应填写申请表。申请表的注销和变更原因由买受人填写，双方必须签名盖章。
3、申请表必须填写完整，不得空缺。相关单位留存商品房买卖合同，盖章时应写明存档份数。
4、填写变更表应描述清楚合同条款变更后的内容，不必写原内容。合同第22条变更时，必须将要删除的合同带齐，加盖合同作废章。
5、注销和变更登记备案的合同已做抵押登记的必须先撤销抵押登记，注销登记备案的合同必须携带撤销抵押单原件和复印件。
6、注销登记备案必须带齐所有的合同，变更登记备案需带一本合同；合同必须双方签名盖章，否则一律不予办理。
（1）网上打印的商品房预售合同一式四份（双方当事人已签字或盖章）；
（2）网上打印的商品房预售合同签约证明和预售登记申请书；
（3）房地产开发企业的营业执照复印件、法定代表人（或负责人身份证明书复印件、授权委托书原件各一份；
（4）国有土地使用权证原件及复印件各一份；
（1）买受人为自然人的，提交身份证件的复印件；买受人为外省市自然人的，还需提交《暂住证》或《工作居住证》的复印件；
（2）买受人为法人或其他组织的，提交经年检的企业法人营业执照或事业单位法人证书、或批准该法人、其他组织成立的文件、法定代表人或负责人身份证明；
（3）向境外（含港、澳、台）自然人、法人或其他组织预售商品房的，还需提交涉外项目国家安全审查批准文件；
（4）预售已被抵押的商品房，还需提交抵押权人同意预售的材料。
《城市商品房预售管理办法》第十条明确规定，商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。

[律师回复] 由于各城市，甚至各家开发商情况不尽相同，所以具体办证时间主要还是看购房合同上的约定时间。一般来说，合同约定90天到180天以内都属于正常范围，最高不得超过两年。
假若合同里没有约定办房产证期限的话，那就按照国家的相关法律规定：如果是期房，从交房的使用之日那天算起，90天之间开发商一定要办理好房产证；如果是现房，从合同的订立之日起90日就需要办理好房产证了。
此外，如果是全款买房（贷款的还需办理银行抵押），也可以自己向开发商索要相关资料去房管局办理房产证，时间相对较短。

[律师回复] 房屋他项权利注销申请书
定襄县房地产管理局:
兹本人贷款客户 用坐落于
名下的房屋 (房屋所有权证第 于 月 日申请抵押贷款人民币
单位办理了抵押登记手续, 现客户于 年 月 日将贷 款本息全部还清。 由于现他项权证丢失, 我单位根据 《房屋登记办法》 第四十八条之规定向你单位提出书面申请,终止该宗抵押的他项权 利,注销《房屋他项权证》。
另本人委托 身份号码 )前 来你单位办理上述注销事宜。 对委托人在办理上述事项过程中所签署 的有关文件,我均予以认可,并承担相应的法律责任。
委托期限:自签字之日起至上述事项办完为止。
特此申明
他项权利人:
委托人:
年 月 日

[律师回复] 签了了买卖协议，再让对方写个承诺书：大概的意识是，对方家人及相关家属都同意把房子卖给你，房子以后升值贬值都不得反悔

[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下, 　　该前提下，该证是无效的：　　
1、当事人的农村户口被“注”销的，就不再是该村的集体经济组织成员之一，基于该户口而享受的相应利益也就不存在了；　　
2、从法律的意义上来说，当事人的户口被“注”销的，该户口所对应的当事人，就是不存在的，所以相应的待遇，也是不能享受的。　　《中华人民共和国户口登记条例》的规定：　　第四条户口登记机关应当设立户口登记簿。　　城市、水上和设有公安派出所的镇，应当每户发给一本户口簿。　　农村以合作社为单位发给户口簿；合作社以外的户口不发给户口簿。　　户口登记簿和户口簿登记的事项，具有证明公民身份的效力。　　第六条公民应当在经常居住的地方登记为常住人口，一个公民只能在一个地方登记为常住人口。

[律师回复] 房屋他项权证可以注销，需要办理注销登记。
房屋他项权证注销登记须知
1、抵押结束，抵押人应按《抵押登记管理办法》之规定，返原抵押登记部门申请注销登记。
2、房屋他项权证注销登记，需提交以下资料：
(1)《房屋他项权证》;
(2)《房屋所有权证》;
(3)抵押权人具有偿还贷款本息的证明或通知;
(4)填写《房屋他项权证注销登记表》并交抵押权人盖章、
3、他项权注销登记，按以下程序进行：
申请 管理收件 审查、审批 注销 解除冻结
4、手续完备，抵押权人同意于受理当日办理完结注销手续。
办事流程
1、提交房屋他项权证，记载有银行注明的贷款已还清，并盖有银行公章;提交注销申请书;
2、注销他项权利登记;
3、换取房屋所有权证申办手续
1、房屋他项权证;
2、产权人身份证。
3、注销登记申请表
办理依据
1、《中华人民共和国城市房地产管理法》
2、《城市房地产抵押管理办法》
3、《城市房屋权属登记管理办法》
4、《江西省城市房屋权属登记条例》
办理时限：1个工作日
收费标准：不收费
房屋他项权证去哪里注销的问题，首先需要办理注销登记。需要在抵押已经结束的时候，到房管中心办理登记。手续完备，抵押权人同意于受理当日办理完结注销手续。

[律师回复] 你好，那个商品房买卖合同注销申请书的事，购房人(或者直系亲属)因患重大疾病急需资金，要求解除合同的，需提交市级以上医院诊断书；若遇到上述情况需要撤销《商品房买卖合同》备案的购房者，可在兰州市政务服务中心市房产局窗口申请办理，房产局要求工作窗口及时受理，并在5个工作日内办结，办理撤销备案不再另收费用。

[律师回复] 商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋典质给第三人；商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人；有意掩瞒无获到商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；有意掩瞒所售房屋已经典质的事实；有意掩瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁赔偿安置房屋的事实；房屋主体结构质量决裂格；房屋质量问题严重影响正常寓居使用的。

[律师回复]
1、依据我国《土地管理法》、《城镇私有房屋管理条例》等规定，不动产的所有权变动应登记才生效，也就是过户登记手续的完成。《合同法》也将房屋买卖合同的效力与房屋所有权转移的效力区分开来，规定该类买卖合同从依法成立时成立并生效，所有权从登记过户生效。
2、签订合同生效有两种情况：一是必须依法办理批准、登记等手续才生效，以办理该手续为确认生效的时间。在这种情形下当事人双方在签订合同后，须将合同在规定的部门办理批准或登记，合同才能生效。二是合同一经双方当事人签订，即立刻具有法律效力，其合同本身不需要批准或登记。房屋买卖合同属于第一类买卖合同。
同时需要注意，合同的生效与所有权的转让之间是有本质区别的。我国《民法通则》第七十二条规定：“按照合同或者其他合法方式取得财产的，财产所有权从财产交付时起转移，法律另有规定或者当事人另有约定的除外。”从这条规定可以知道，如果我们购买动产，比如说手机、电视、家具等生活用品，当买家向我们交付这些产品时，其所有权便归我们所有，无需去办理其他的手续。

[律师回复] 申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。

[律师回复] 户口办理是公安机关户籍部门的工作职责。 具体办理事宜可由本人向申报户口登记地派出所户籍科提出书面申请报告并提供相应的证明材料，具体需要提供材料因各地政策有所不同。

[律师回复] 我来给你说一下房屋他项权利证书注销需要什么手续和流程吧：想拿回他项权证，先得想办法证明你当初借的钱已经还清了。然后，找到当初在房管局的备案材料，查出证号、面积、座落等相关信息，咨询当地房管部门，看这个事咋弄。不过我想最主要的还是得证明你的钱和利息都已经还清了。

[律师回复] 2个条件：（1）领取营业执照后未开展经营活动（未开业）
（2）申请注销登记前未发生债权债务或已将债权债务清算完结（无债权债务）4种适用简易注销的企业类型（1）有限责任公司（2）非公司企业法人
（3）个人独资企业系统会对4种适用简易注销登记的企业类型进行判断，符合条件的才允许填报简易注销公告。扩展资料：公司注销是指当一个公司宣告破产，被其它公司收购、规定的营业期限届满不续、或公司内部解散等情形时，公司需要到登记机关申请注销，终止公司法人资格的过程。公司到登记机关办理公司注销程序之前一定要依法进行公司清算，包括终止生产经营销售活动、了结公司事务、了结民事诉讼、清理债权和债务和分配剩余财产等。公司不论是何性质的清算，均应依下列步骤展开：
1、成立清算组。
2、展开清算工作。清算组自成立之日起接管公司，开展以下业务：接管公司财产、了结公司未了业务、收取债权、清理债务、分配剩馀财产、注销公司法人资格并吊销营业执照。
3、通知债权人申报债权。
4、提出清算方案。

[律师回复] 法院拍卖属于强制执行，从进入强制执行程序开始，就不必另行通知被执行人。裁定书、协助执行通知书和拍卖结果在买受人付清成交款后同时生效。对于被执行人法院只施行告知义务。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 房屋买卖纠纷调解协议书的注意事项如下：
1、房屋买卖合同当事人的相关资料；
2、项目建设依据、销售依据；
3、商品房的基本情况；
4、付款方式的约定；
5、面积差异处理；
6、交付条件；
7、交接；
8、房屋装修情况的约定；
9、关于基础设施、公共配套建筑的约定；
10、关于交存首期房屋专项维修资金的约定；
1
1、产权登记的约定；
1
2、前期物业服务的约定；
1
3、违约责任的约定。
《民事诉讼法》第九十三条规定，人民审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。
第九十六条规定，调解达成协议，必须双方自愿，不得强迫。
调解协议的内容不得违反法律规定。
第九十七条规定，调解达成协议，人民应当制作调解书。调解书应当写明诉讼请求、案件的事实和调解结果。
调解书由审判人员、书记员署名，加盖人民印章，送达双方当事人。
调解书经双方当事人签收后，即具有法律效力。

[律师回复]
1、调查清楚拆迁前的产权性质，如果拆迁前具备产权证，只是拆迁后开发商没有及时办理，如果有拆迁协议书，虽然麻烦，但日后还是可以办理产权证的；
2、一定要办理公证手续，以免日收出现纠纷；
3、有的开发企业为了增加收入，在拆迁安置房交易后可以提供更名(过户)服务，适当收一些费用是一种比较好的解决办法。
以上就是安置房买卖合同怎么写？签安置房买卖合同注意事项有哪些的全部内容，一般来说对已经竣工的安置房可以到开发公司或房地产交易查询房屋的产权资料、土地性质等状况，如房屋尚未建造或正在建造，买家非但要承担极大的法律风险。

[律师回复] 房屋与土地的不可分割性。在买受人支付合同约定的价款后，在取得房屋权的同时，也取得了该房占地的土地使用权。土地是属国家，是禁止权买卖的，但可以支付一定价款后取得土地使用权，这样，房屋才有赖以“立足”的地方。房屋与土地的不可分割性，决定了在取得房屋权时同时取得土地使用权。
房屋买卖合同订立前，因转让房屋权可能涉及第三人的利益。因此，法律规定，转让出租房屋，应提前三个月或按照租赁合同中约定事宜通知承租人，在同等条件下，承租人享有优先购买权。
房屋买卖合同签订生效后，双方当事人应当向房地产交易提交有关证件，经审查符合房屋买卖条件，办理过户手续(或产权证)后，房屋权才算转移，即出卖人才算将标的物交付。未经过户登记(或产权登记)的，买受人交付了合同约定的费用，仍没有占有该标的物，这一点是与一般买卖合同的明显区别。