房子过户给自己孙子能够吗

最新修订 | 2024-03-01
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卞晓飞律师
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专家导读 我们的工作、学习甚至平常生活过程中,相信会遇到很多法律方面的问题,本篇文章对我们可能遇到的法律问题作出了具体的法律知识解答,希望可以通过这篇文章帮助您了解更多与房子过户给自己孙子能够吗相关的法律方面知识。
房子过户给自己孙子能够吗

一、房子过户给自己孙子能够吗

能够。一般有以下两种方式过户:买卖方式过户住房给孙子,不能主张要回住房,但是房主能够凭买卖合同要求受让方支付购房款;如果是赠与方式过户住房,孙子违反赠与协议约定前提,房主能够起诉主张要回住房。房屋赠与,指一方(赠与人)自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人(受赠人),他人愿意接受的民事法律行为。

法律依据:

《中华人民共和国民法典

第六百五十八条赠与人在赠与财产的权利转移之前能够撤销赠与。经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同,不适用前款规定。

第六百五十九条赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的,应当办理有关手续。

二、房屋赠与需要什么手续?

第一,赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同,按规定,房屋赠与一定要采用书面形式的。

第二,房屋赠与的当事人即受赠人凭原房屋所有权证、赠与合同,按规定缴纳有关契税

第三,办理公证,房屋赠与必须办理公证手续。

第四,办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记,应提交申请书、身份证件、原房地产产权证、赠与书及公证书和契税收据。

第四,赠与人将房屋交付受赠人。并且直系亲属间赠与是不限购的,不需要做购房资格审查。

赠与的手续相对而言比较简单:一是赠予人与受赠人订立房屋赠予的书面合同,即赠予书。二是受赠人凭原房屋所有权证、赠予合同,按规定缴纳有关契税;办理公证。受赠人到房地产管理机构申请变更登记,应提交申请书、身份证件、原房地产产权证、赠予书及公证书和契税收据。

房子赠与后也是能够反悔的。如果赠与人反悔的时候,房子还没有过户,这时候赠与人有权撤销赠与。房子已经办理了过户登记,那就只有当受赠人有法定情形出现时,赠与人才可在知道或应当知道之日起一年内撤销。

查看了上面文章的内容,相信已经已经对房子过户给自己孙子能够吗的问题进行了解答。实践中我们遇到法律方面的问题时,需要沉着冷静的面对并解决,必要时可以寻求法律专业人士的帮助。阅读完上文内容如果还没有解答您的问题,您可以点击下方“立即咨询”按钮寻求专业律师的帮助。

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无论我们是在工作、学习还是生活中,我们都可能会遇到各种法律方面的问题,所以我们平常就需要多了解一些法律知识,这样在遇到了法律问题时,就能够很好的去处理去维护自己的合法权益了。本篇内容中整理了一些与房子过户给自己孙子能够吗相关的法律知识,希望能对您有帮助。
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房产纠纷
隔壁邻居张大妈的儿子是个有期徒刑的罪犯,近日她非常焦虑,因为自从自己儿子被抓了之后,五岁的孙子都是自己一个人照顾的。现在自己的孙子要十岁了。希望能够看看爸爸。这种情况能够申请假释吗?
[律师回复] 关于适用假释的条件,根据刑法第81条的规定,假释必须符合以下条件:
1.适用假释的对象条件,只能是被判处有期徒刑的犯罪分子和被判处无期徒刑的犯罪分子两种人。被判处管制的犯罪分子因本身是不予关押,不存在假释问题;被判处拘役的犯罪分子因刑期较短,也不必要规定假释制度;死刑犯也不存在假释问题,被判处死缓的犯罪分子本身也不存在假释问题,要有也是发生在改为无期徒刑或者有期徒刑以后。在适用假释的对象条件中,有例外情况,即对累犯以及因杀人、爆炸、抢劫、强奸、绑架等暴力性犯罪被判处10年以上有期徒刑、无期徒刑的犯罪分子,不得假释。
2.适用假释的刑期条件,必须是被判处有期徒刑的犯罪分子,实际执行原判刑罚二分之一以上;被判处无期徒刑的犯罪分子,实际执行原判刑罚10年以上。这样规定一方面是为了维护法律的严肃性,保证被判刑的犯罪分子要实实在在服几年刑,受到应有的惩罚、教育和改造;同时,也只有在对被判无期徒刑和有期徒刑的人实际执行一定的刑期,经过一段时间的改造以后,执行机关和司法机关才能据此分析犯罪分子的悔改情况,判断是否会再危害社会,才能保证适用假释的准确性。在适用假释的刑期条件中,也有一个例外规定,即如果有特殊情况,经最高人民法院核准,可以不受上述执行刑期的限制。这一规定体现了原则性与灵活性的统一。这里所谓的“特殊情况”,主要是指出于国家政治、国防、外交等方面特殊需要。
3.适用假释的实质条件,是犯罪分子认真遵守监规,接受教育改造,确有悔改表现,假释后不致危害社会。只有符合这样的条件才能假释,不具备上述实质条件的,即使对象条件和已服刑期条件都已经达到,也不能适用假释。是否认真遵守监规,接受教育改造,可以通过犯罪分子的平常表现考察出来;而是否“确有悔改表现、假释后不致危害社会”,只能是结合犯罪分子现实表现以及其他各方面情况来进行预测。犯罪分子在劳动改造期间一贯遵守监规,接受教育改造,并通过教育、改造和学习,对自己所犯罪行有较深刻的认识,决心以实际行动痛改前非,改恶从善,保证释放后不会重操旧业或从事违法犯罪等危害社会的行为,一般可认为确有悔改表现,不致再危害社会。在一般情况下,适用假释的上述三个条件必须同时具备,缺一不可;只具备其中一个或者两个条件的,不得适用假释。
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房子过户给自己孙子可以吗
可以。一般有以下两种方式过户:买卖方式过户住房给孙子,不能主张要回住房,但是房主可以凭买卖合同要求受让方支付购房款;如果是赠与方式过户住房,孙子违反赠与协议约定前提,房主可以起诉主张要回住房。
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房产纠纷
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房子过户给自己孙子可以吗
我们的工作、学习甚至平常生活过程中,相信会遇到很多法律方面的问题,本篇文章对我们可能遇到的法律问题作出了具体的法律知识解答,希望可以通过这篇文章帮助您了解更多与房子过户给自己孙子可以吗相关的法律方面知识。
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房产纠纷
奶奶把自己房屋赠送给孙子,孙儿的房产证能过户给孙女吗
[律师回复] 您好,对于您提出的问题,我的解答是, 奶奶的房子过户给孙子属于家人之间的房屋过户,可以有两种方式:  房产继承:  房产继承应先到公证处办理房产继承公证手续,再到房产交易中心办理房产继承手续。  
一、关于如何办理房产继承公证的问题  关于房产继承有两种,一是遗嘱继承,二是法定继承,如果死者生前没有留有遗嘱就要按照法定继承来办理。到公证处开据公证书需要带两个证明和两个证件:  
1、要到派出所开死者的死亡证明。  
2、该套房屋的产权证明或其他凭证;  
3、要到死者所在单位(或者居委会、村委会)开法定继承人证明。内容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已经过世等。  
4、如果法定继承人不只一个,而房产只过户给其中一人的话,需要其他人的书面同意,表示放弃对房产的继承。  
5、继承人的身份证件.  
二、到房产交易中心办理房产继承的程序及收费标准  
(一)房产继承需提交的资料  
1、房屋所有权证书;  
2、继承公证;  
3、继承人身份证及复印件;  
4、房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。  
A、若房改房、经济适用房继承,还需提供《房改售房价格审查书》、《已购住房上市交易申请审批表》(收件窗口领取);  
B、若继承人不能亲自办理,需提交委托书或公证书及受托人身份证及复印件;  
C、判决的需提交判决书和协助执行通知书;  
D、若继承人未成年,需提交监护人身份证原件及复印件。  
(二)办事程序流程示意图:房产交易中心收件窗口领表收费窗费收件窗件发证窗口领证。  
(三)收费标准  
1、交易手续费:1元平方米。  
2、登记费:住宅 80元套。  
3、房屋所有权证书工本费:一本免费,每增加一本收10元。  
4、印花税:5元本。  
(四)领取房产证需携带证件  
1、已交费的发票;  
2、继承人身份证;  
3、收件清单。  注:领取房证时,需产权人到场,若产权人不能到场,需提交委托或公证书。  房产继承过户税费  继承或赠与后出售的物业营业税、个税是怎样征税的?  1)继承(直系亲属):(不纳入限购)  营业税:证过5年可免征(未满可在档案馆调前证是否过5年)  未过5年:估价×5.6  个税:证过5年且唯一住房可免征(未满可在档案馆调前证是否过5年)  未过5年估价×1  2)遗赠(非直系亲属):(纳入限购)  营业税:证过5年可免征  未过5年估价×5.6  个税:证过5年且唯一住房可免征  未过5年估价×1  说明:继承房产过户的权属来源如果写为“继承、赠与”的是按赠与的方法计税。  注意:营业税、个税的调档:是指“上手房产证的登记时间或契税完税证的填发时间满5年”。  房产赠与:  
一、赠与人与受赠人签订房屋赠与的书面合同,即赠与书  赠与书的主要内容为:  
1、赠与人与受赠人的姓名、性别、出生日期和家庭住址;  
2、赠与人与受赠人的关系;  
3、赠与的理由;  
4、被赠与标的物的名称、数量和基本状况、坐落地点;  
5、赠与人对赠与行为的意思表示;  
6、赠与人在赠与书上签名或盖章、签名日期。  
二、办理公证  根据司法部、建设部《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规定,房屋赠与必须办理公证。办理赠与公证由赠与人住所地或赠与行为发生地公证处受理。赠与不动产的,也可由不动产所在地公证处受理。办理赠与公证申情人应提交下列证件和材料:  
1、赠与人的身份证件(居民身份证、户口簿、护照、通行证复印件);  
2、赠与书;  
3、赠与物清单及所有权证明,如房产证、存单等;  
4、赠与物为共有财产的,应提供共有人同意将财产赠与他人的书面意见;赠与物为集体所有的,应提交该集体组织成员同意赠与的书面意见;赠与物为全民所有的,应提交国有资产管理部门批准赠与的文件;  
三、办理房屋所有权转移登记手续  房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记,应提交下列证件:  
1、房屋赠与申请表;  
2、房屋权属证书(房屋共有的提供共有权证);  
3、房屋户型平面图;  
4、房屋赠与公证书;  
5、赠与人及受赠与人身份证或户口复印件(与原件核对);  
6、契税收据  
四、赠与人将房屋交付受赠人  这里的交付要以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续,但当事人之间订立了书面赠与合同,赠与人已将原房屋产权证交给受赠人的,根据《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》第128条规定,也应当认定赠与成立,然后补办过户手续。
孙子过世后,奶奶想要把自己的房产赠予孙子
[律师回复] 您好,对于您提出的问题,我的解答是, 奶奶的房子过户给孙子属于家人之间的房屋过户,可以有两种方式:
  房产继承:
  房产继承应先到公证处办理房产继承公证手续,再到房产交易中心办理房产继承手续。
  
一、关于如何办理房产继承公证的问题
  关于房产继承有两种,一是遗嘱继承,二是法定继承,如果死者生前没有留有遗嘱就要按照法定继承来办理。到公证处开据公证书需要带两个证明和两个证件:
  
1、要到派出所开死者的死亡证明。
  
2、该套房屋的产权证明或其他凭证;
  
3、要到死者所在单位(或者居委会、村委会)开法定继承人证明。内容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已经过世等。
  
4、如果法定继承人不只一个,而房产只过户给其中一人的话,需要其他人的书面同意,表示放弃对房产的继承。
  
5、继承人的身份证件.
  
二、到房产交易中心办理房产继承的程序及收费标准
  
(一)房产继承需提交的资料
  
1、房屋所有权证书;
  
2、继承公证;
  
3、继承人身份证及复印件;
  
4、房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。
  
A、若房改房、经济适用房继承,还需提供《房改售房价格审查书》、《已购住房上市交易申请审批表》(收件窗口领取);
  
B、若继承人不能亲自办理,需提交委托书或公证书及受托人身份证及复印件;
  
C、判决的需提交判决书和协助执行通知书;
  
D、若继承人未成年,需提交监护人身份证原件及复印件。
  
(二)办事程序流程示意图:房产交易中心收件窗口领表收费窗费收件窗件发证窗口领证。
  
(三)收费标准
  
1、交易手续费:1元平方米。
  
2、登记费:住宅 80元套。
  
3、房屋所有权证书工本费:一本免费,每增加一本收10元。
  
4、印花税:5元本。
  
(四)领取房产证需携带证件
  
1、已交费的发票;
  
2、继承人身份证;
  
3、收件清单。
  注:领取房证时,需产权人到场,若产权人不能到场,需提交委托或公证书。
  房产继承过户税费
  继承或赠与后出售的物业营业税、个税是怎样征税的?
  1)继承(直系亲属):(不纳入限购)
  营业税:证过5年可免征(未满可在档案馆调前证是否过5年)
  未过5年:估价×5.6
  个税:证过5年且唯一住房可免征(未满可在档案馆调前证是否过5年)
  未过5年估价×1
  2)遗赠(非直系亲属):(纳入限购)
  营业税:证过5年可免征
  未过5年估价×5.6
  个税:证过5年且唯一住房可免征
  未过5年估价×1
  说明:继承房产过户的权属来源如果写为“继承、赠与”的是按赠与的方法计税。
  注意:营业税、个税的调档:是指“上手房产证的登记时间或契税完税证的填发时间满5年”。
  房产赠与:
  
一、赠与人与受赠人签订房屋赠与的书面合同,即赠与书
  赠与书的主要内容为:
  
1、赠与人与受赠人的姓名、性别、出生日期和家庭住址;
  
2、赠与人与受赠人的关系;
  
3、赠与的理由;
  
4、被赠与标的物的名称、数量和基本状况、坐落地点;
  
5、赠与人对赠与行为的意思表示;
  
6、赠与人在赠与书上签名或盖章、签名日期。
  
二、办理公证
  根据司法部、建设部《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规定,房屋赠与必须办理公证。办理赠与公证由赠与人住所地或赠与行为发生地公证处受理。赠与不动产的,也可由不动产所在地公证处受理。办理赠与公证申情人应提交下列证件和材料:
  
1、赠与人的身份证件(居民身份证、户口簿、护照、通行证复印件);
  
2、赠与书;
  
3、赠与物清单及所有权证明,如房产证、存单等;
  
4、赠与物为共有财产的,应提供共有人同意将财产赠与他人的书面意见;赠与物为集体所有的,应提交该集体组织成员同意赠与的书面意见;赠与物为全民所有的,应提交国有资产管理部门批准赠与的文件;
  
三、办理房屋所有权转移登记手续
  房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记,应提交下列证件:
  
1、房屋赠与申请表;
  
2、房屋权属证书(房屋共有的提供共有权证);
  
3、房屋户型平面图;
  
4、房屋赠与公证书;
  
5、赠与人及受赠与人身份证或户口复印件(与原件核对);
  
6、契税收据
  
四、赠与人将房屋交付受赠人
  这里的交付要以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续,但当事人之间订立了书面赠与合同,赠与人已将原房屋产权证交给受赠人的,根据《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》第128条规定,也应当认定赠与成立,然后补办过户手续。
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房子过户给自己孙子可以吗
随着时代和社会经济的快速发展,我们可能会遇到很多各种各样的法律问题,因此我们更应该多多了解一些法律方面的知识。如果您目前正面临着房子过户给自己孙子可以吗的问题没办法解决的话,那么可以通过本篇文章中整理的一些法律知识来找到答案。
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房产纠纷
户主是自己的爷爷给自己女儿上户口怎么写的曾孙女或外曾孙女
[律师回复] 爷爷的房子过户给孙女,可以选择赠予过户,这样的方式过户费用是最少的。
赠与过户的费用为报税价(即商定的房产转让价)的6(公证费3,过户税费3)。但赠予过户后,如果以后要转让房产,单一项个人所得税就要交报税价的20。
房产过户需要的手续:
(1)房地产转移登记申请表
(2)申请人身份证明
(3)房地产权利证书
(4)有关行政机关的行政决定书,房地产买卖合同书,(按规定需公证的,应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书,或经公证的房地产继承证明文件,或房地产交换协议书,或房地产分割协议书
(5)已设定抵押权的,应提交抵押权人同意的书面文件
(6)人民法院强制性转移应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书
(7)非法人企业、组织房地产转移,应提交其产权部门同意转移的批准文件
(8)行政划拨、减免地价土地,应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明
(9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产,应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明
(10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复
(11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书
(12)房地产共有人同意转移的意见书
(13)收购或合并企业的,应提交有关部门的批准文件
(14)国有企业之间或其他组织之间房地产调拨,
(15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。
二手房过户基本程序:
签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同,比如有可能先交税再递件。
签买卖合同是指:买卖双方连同中介方(如果有的话),就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。
递件是指:买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费发票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。(大城市有很多已实行网签的,就是在网上先申请预受理号和填表,再递件,免得你在房管局排队)
交税是指:房管局收件后,按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。
完税过户是指:买卖双方交纳各自税费后,双方一起带身份证和各自交税费的全部发票单据,到房管局审察确认已完税,完成过户,领取过户回执。
领证是指:买方按过户回执指定时间,带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。
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爷爷可以立遗嘱给自己的孙子吗?
在生活中,爷爷是可以立遗嘱给自己的孙子的,遗嘱的内容要符合法律规定,不能违背立遗嘱人的真实意愿,爷爷在立遗嘱时,可以采用自书遗嘱,代书遗嘱,口头遗嘱以及公证遗嘱等方式。
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婚姻家庭
我家因拆迁安置房不够祖孙三代人住,户主是我母亲我向社区申请廉租房附合条件吗?
[律师回复] 同时具备下列条件的家庭就可以申请廉租住房:第
一,申请家庭人均收入符合当地廉租住房政策确定的收入标准;第
二,申请家庭人均现住房面积符合当地廉租住房政策确定的面积标准;第
三,申请家庭成员中至少有1人为当地非农业常住户口;第
四,申请家庭成员之间有法定的赡养、扶养或者抚养关系;第
五,符合当地廉租住房政策规定的其他标准。
  向户口所在地的街道(乡镇)领取《北京市城市居民申请廉租住房家庭情况核定表》(以下简称《核定表》,《核定表》按统一格式印制,见样表)一式三份,按要求填写相关内容。
  申请家庭成员所在单位要为各家庭成员出具住房及收入情况证明(离退休人员凭退休金领取证计算收入,失业人员凭失业保险金领取证计算收入),并在《核定表》的相应栏目中签署意见、盖章。
  家庭成员无工作单位的,由户口所在街道(乡镇)通过入户调查、邻里访问及信函索证等方法,对其住房、收入进行核定,并签署意见、盖章。
  第十一条申请家庭推举一名具有完全民事行为能力的家庭成员作为申请人,向户口所在地街道办事处或乡镇人民政府提出申请,并提交以下申请材料及复印件,所需复印件一式三份:
  
(一)申请人及家庭成员身份证、户口簿;
  
(二)已婚家庭成员的婚姻证明,离异的提供离婚证;
  
(三)居住地住房情况证明(《房屋租赁合同》、《房屋所有权证》或房屋产权单位的证明);
  
(四)按要求填写并经有关部门认定的《核定表》(须提供原件);
  
(五)低保和优抚家庭提供民政部门核发的低保或优抚证明;
  
(六)原住房拆迁的家庭须提供拆迁补偿协议;
  
(七)需要提供的其他证明材料。
  申请廉租住房实物配租的家庭,需同时提交以下相应材料:重残家庭须提供残联出具的重残证明;有患大病成员家庭须提供医疗机构出具的大病诊断书;居住危房的由房屋安全鉴定机构出具的危险房屋鉴定书。
  第十二条申请家庭须做出声明,同意市区(县)住房保障管理部门向其它有关政府部门(如工商、税务、交通等)、公/私营机构(如银行、证券交易所、车辆管理所等)或其工作单位调查其家庭收入、住房、资产等情况,并索取相关证明。
我表哥生病了之后,表哥的孙子对她很好一直在他的身边照顾她,现在表哥深感时日不多了,准备立一份遗嘱将私有的财产都给自己的孙子,遗嘱给孙子怎么写
[律师回复] 《继承法》规定“公民可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人中的一人或数人继承。”遗嘱继承可以是法定继承人以外的其他人,由谁继承,由被继承人生前所立遗嘱决定,如果被继承人生前其法定继承人不履行赡养义务,而法定继承人以外的其他人却尽了赡养义务,使被继承人在生活上得以照顾,在精神上得以慰藉,被继承人生前立下遗嘱,指定尽了赡养义务人继承其遗产,是合法的,是受法律保护的。孙子不是爷爷的法定继承人,爷爷订立的遗嘱在性质上属于遗赠,受遗赠人如想拥有遗产,应该在遗嘱生效后两个月内作出接受遗赠的意思表示。遗嘱人订立遗嘱的方式有以下几种方式:自书遗嘱、代书遗嘱、口头遗嘱、公证遗嘱等。值得一提的是,这几种遗嘱方式中,以公证遗嘱的证明力最高。所以,爷爷想要立遗嘱给孙子房子可以对遗嘱进行公证增强遗嘱的效力。在爷爷去世后,孙子可以根据公证遗嘱办理房屋变更登记,从而取得爷爷的房产。法律依据:最高人民法院《关于贯彻执行若干问题的意见》第四十二条遗嘱人以不同的形式立有数份内容相抵触的遗嘱,其中有公证遗嘱的,以最后所立公证遗嘱为准,没有公证遗嘱的,以最后所立的遗嘱为准。《中华人民共和国继承法》第二十条遗嘱人可以撤销、变更自己所立遗嘱,立有数份遗嘱,内容相抵触的,以最后的遗嘱为准。但自书、代书、录音、口头遗嘱不得撤销变更公证遗嘱。
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