租赁他人厂房经营,拆迁如何补偿

一、租赁他人厂房经营,拆迁如何补偿

承租经营的房屋被拆迁时，承租人可以获得停产停业损失、拆迁安置等的补偿。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。第二十二条因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费；

选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。第二十三条对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

二、房屋拆迁中承租人的权利是什么

(1)在拆迁租赁房屋时，有权利要求出租人与拆迁人之间签订产权调换拆迁协议；

(2)在拆迁人与产权人之间签订的拆迁协议损害其合法权益的，承租人可以请求人民法院宣告有关拆迁协议无效；

(3)就拆迁补偿事宜与出租人、拆迁人进行协商并签订拆迁协议；

(4)对经协商不能达成拆迁协议的事宜，可以请求房屋拆迁主管部门裁决；

(5)对拆迁裁决不服的，可以提起行政复议和行政诉讼；

(6)对拆迁行政处罚不服的，可以提起行政复议或者行政诉讼；

(7)对拆迁人未能依照法律规定拆迁的，承租人有权利要求拆迁主管部门依法处理；

(8)对强制拆迁的决定可以提起诉讼或者申请行政复议；

(9)其他承租人应当享有的权利。

依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，对承租的厂房进行拆迁时，厂房价值的补偿归厂房所有人。

而承租人可以依法获得停产停业损失、拆迁安置等的经济补偿。

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