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开发商开盘一房多卖如何办？
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2024-02-27
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卞晓飞律师
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专家导读
在面对自己的合法权益被侵害的时候，我们就需要运用法律来保护自己的权益。如果您的合法权益正在遭受侵害，那么可以通过本篇文章了解的法律知识来保护自己的合法权益，希望能够对您遇到关于开发商开盘一房多卖如何办问题带来帮助。
一、开发商开盘一房多卖如何办？
可以要求开发商退房，双方处理的方式有：
1、协商。双方依靠自身力量，相互妥协和让步，解决纠纷。该方法快捷简便、心平气和，但应以书面方式记载协商内容。
2、调解。由第三方介入促使争议各方相互谅解和让步，最终化解矛盾。当争议各方失去对话基础，寻求第三方调解实为高明选择。
3、仲裁。将纠纷提交仲裁机构，由其居中裁决的纠纷解决机制。仲裁一裁终局制，一方不履行仲裁裁决，对方可以申请法院强制执行。
4、诉讼。一方向法院提出请求，由法院裁决纠纷的制度。诉讼是最终、最权威的纠纷解决机制，是当事人保护权利的最后屏障。
二、订立多个购房合同处理的方式有哪些？
1、出卖人先后与两个不同的买受人订立合同后，对后买受人履行了合同义务，办理了房产过户登记手续的情形。
在该情形下，两个房屋买卖合同均属有效。但因成立在后的合同已经履行完毕，该合同中的买受人已实际取得房屋所有权。此时，前后两个买受人享有的请求权性质是不同的：后买受人因其债权已得到满足，已经是该房屋的所有权人，故其享有的是该房屋所有权上产生的物权请求权。
前买受人享有的是房屋买卖合同产生的债权请求权，该债权请求权系一种对出卖人的请求给付，尤其是受领其给付的权利，对买卖标的物本身无直接支配及排他的效力。即使已占有买卖标的物，因该房屋所有权已经经过登记移转于后买受人，故其对该房屋的占有失去法律上的基础，构成无权占有，应负返还房屋的义务
2、出卖人将房屋售与前买受人并办理了产权过户登记之后，又与后买受人成立就同一房屋为标的物的买卖合同。
此时，由于房屋产权已经过户，出卖人已非房屋所有权人。出卖人系出卖他人之物。
3、两次买卖均未完成过户登记的处理。
在两次买卖均未办理过户登记的情形下，房屋所有权仍为出卖人享有，而两次买卖的买受人均未取得房屋的所有权。原则上讲，买受人只能通过债权保护方法保护自己的权益。基于先后买卖合同而生的此二重债权，系处于平等地位，并无位序关系，故前买受人及后买受人均得随时向出卖人请求履行债务。
综合上面所说的，一房多卖的情形是支让购房者的利益受到重大损失，一般出现了此行为对于购房者是可以要求退款，同时还可以要求开发商承
从上面的内容中我们可以知道，如果遇到开发商开盘一房多卖如何办？的问题我们应该知道怎样去处理了。实际生活中我们可能会面对很多法律方面的问题，因此我们更应该多多了解一些法律方面的知识，才能够在面临这些问题的时候更好的通过法律去解决。本文所提供的法律知识内容仅供参考，如果还有其他问题可以点击下方“立即按钮”咨询专业律师的帮助。
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[律师回复] 你可先与开发商协商解决，若协商不成，你可通过两种途径维护你的合法权益：
其
一，若要求开发商继续履行《商品房买卖合同》，你应先起诉开发商请求确认开发商的《商品房买卖合同》无效或撤销其买卖合同;
其
二，你购房的目的若不能实现，你可将开发商起诉至法院，请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
其
一，若要求开发商继续履行《商品房买卖合同》，你应先起诉开发商请求确认开发商的《商品房买卖合同》无效或撤销其买卖合同;
其
二，你购房的目的若不能实现，你可将开发商起诉至法院，请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
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但是现在是房子紧张，有很多开发商在还没有开盘钱就签定一些什么定房协议的东西，先交定金，其实这样的做法是违法的，但是为了能买到房子很多人愿意这样
配套费用，像燃气开口费，有线电视入户费等这些其实有的开发商在房款里面就包括呢，有的要另外收，
暖气费这个好象和以后的物业才收的吧
这些配套费用你要问清楚，不能销售员说什么就是什么
现在国家规定房屋价格、物业管理、收费等要在销售场所公开公布的
我们这里是不收有线、电话、燃气初装费的，这些接口在交房时候都装好的
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暖气费这个好象和以后的物业才收的吧
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1、协商解决
房屋租赁当事人因租赁房屋发生纠纷的，应当协商解决;
2、协商不成的，民事诉讼或者申请仲裁解决
协商不成的，应当按照房屋租赁合同中约定的民事诉讼或者申请仲裁解决。
(1)申请仲裁解决
仲裁是公民、法人或其他组织之间发生合同纠纷或其他财产权益纠纷时向仲裁委员会申请解决纠纷的一种法定方式。但当事人采用仲裁方式解决纠纷的，应当双方自愿，并事先在合同中约定或事后达成仲裁协议。若事先在合同没有约定，事后双方当事人又没有达成仲裁协议的，一方申请仲裁的，仲裁委员会将不予受理。
反之，双方当事人事先在合同中已有约定，或者事后已达成仲裁协议的，一方向法院起诉，法院也将不予受理。仲裁具有司法行为的效力，一旦判决书生效，当事人不得再以同一纠纷向人民法院提起诉讼。
(2)民事诉讼解决
若当事人在房屋租赁合同中约定诉讼方式解决的或者在纠纷发生后没有达成仲裁协议的，可以直接向人民法院提起民事诉讼。租赁当事人违反相关规定，致使租赁合同无效的，应当依法承担民事责任。租赁当事人一方未履行相关法律规定的义务，致使租赁合同解除的，未履行规定义务的一方应当依法承担民事责任;造成另一方或者第三人财产损失、人身伤害的，应当依法承担赔偿责任。
1、协商解决
房屋租赁当事人因租赁房屋发生纠纷的，应当协商解决;
2、协商不成的，民事诉讼或者申请仲裁解决
协商不成的，应当按照房屋租赁合同中约定的民事诉讼或者申请仲裁解决。
(1)申请仲裁解决
仲裁是公民、法人或其他组织之间发生合同纠纷或其他财产权益纠纷时向仲裁委员会申请解决纠纷的一种法定方式。但当事人采用仲裁方式解决纠纷的，应当双方自愿，并事先在合同中约定或事后达成仲裁协议。若事先在合同没有约定，事后双方当事人又没有达成仲裁协议的，一方申请仲裁的，仲裁委员会将不予受理。
反之，双方当事人事先在合同中已有约定，或者事后已达成仲裁协议的，一方向法院起诉，法院也将不予受理。仲裁具有司法行为的效力，一旦判决书生效，当事人不得再以同一纠纷向人民法院提起诉讼。
(2)民事诉讼解决
若当事人在房屋租赁合同中约定诉讼方式解决的或者在纠纷发生后没有达成仲裁协议的，可以直接向人民法院提起民事诉讼。租赁当事人违反相关规定，致使租赁合同无效的，应当依法承担民事责任。租赁当事人一方未履行相关法律规定的义务，致使租赁合同解除的，未履行规定义务的一方应当依法承担民事责任;造成另一方或者第三人财产损失、人身伤害的，应当依法承担赔偿责任。
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[律师回复]
1、房地产广告的发布要遵守是什么原则?
房地产广告必须真实、合法、科学、准确，不得欺骗、误导消费者。
2、哪些房地产不能发布广告?
凡下列情况的房地产，不得发布广告：
(1)在未经依法取得国有土地使用权的土地上开发建设的
(2)在未经国家征用的集体所有的土地上建设的
(3)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的
(4)预售房地产，但未取得该项目预售许可证的
(5)权属有争议的
(6)违反国家有关规定建设的
(7)不符合工程质量标准，经验收不合格的
(8)法律、行政法规规定禁止的其他情形。
3、房地产广告不能含有什么内容?
房地产广告，房源信息应当真实，面积应当表明为建筑面积或者套内建筑面积，并不得含有下列内容：
(1)升值或者投资回报的承诺
(2)以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置
(3)违反国家有关价格管理的规定
(4)对规划或者建设中的交通、商业、文化教育设施以及其他市政条件作误导宣传。
(5)房地产广告不得含有风水、占卜等封建迷信内容，对项目情况进行的说明、渲染，不得有悖社会良好风尚。
第四十六条发布医疗、药品、医疗器械、农药、兽药和保健食品广告，以及法律、行政法规规定应当进行审查的其他广告，应当在发布前由有关部门(以下称广告审查机关)对广告内容进行审查未经审查，不得发布。
第四十七条广告主申请广告审查，应当依照法律、行政法规向广告审查机关提交有关证明文件。
广告审查机关应当依照法律、行政法规规定作出审查决定，并应当将审查批准文件抄送同级工商行政管理部门。广告审查机关应当及时向社会公布批准的广告。
第四十八条任何单位或者个人不得伪造、变造或者转让广告审查批准文件。
第四十九条工商行政管理部门履行广告监督管理职责，可以行使下列职权：
(一)对涉嫌从事违法广告活动的场所实施现场检查
(二)询问涉嫌违法当事人或者其法定代表人、主要负责人和其他有关人员，对有关单位或者个人进行调查
(三)要求涉嫌违法当事人限期提供有关证明文件
(四)查阅、复制与涉嫌违法广告有关的合同、票据、账簿、广告作品和其他有关资料
(五)查封、扣押与涉嫌违法广告直接相关的广告物品、经营工具、设备等财物
(六)责令暂停发布可能造成严重后果的涉嫌违法广告
(七)法律、行政法规规定的其他职权。
工商行政管理部门应当建立健全广告监测制度，完善监测措施，及时发现和依法查处违法广告行为。
1、房地产广告的发布要遵守是什么原则?
房地产广告必须真实、合法、科学、准确，不得欺骗、误导消费者。
2、哪些房地产不能发布广告?
凡下列情况的房地产，不得发布广告：
(1)在未经依法取得国有土地使用权的土地上开发建设的
(2)在未经国家征用的集体所有的土地上建设的
(3)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的
(4)预售房地产，但未取得该项目预售许可证的
(5)权属有争议的
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(7)不符合工程质量标准，经验收不合格的
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3、房地产广告不能含有什么内容?
房地产广告，房源信息应当真实，面积应当表明为建筑面积或者套内建筑面积，并不得含有下列内容：
(1)升值或者投资回报的承诺
(2)以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置
(3)违反国家有关价格管理的规定
(4)对规划或者建设中的交通、商业、文化教育设施以及其他市政条件作误导宣传。
(5)房地产广告不得含有风水、占卜等封建迷信内容，对项目情况进行的说明、渲染，不得有悖社会良好风尚。
第四十六条发布医疗、药品、医疗器械、农药、兽药和保健食品广告，以及法律、行政法规规定应当进行审查的其他广告，应当在发布前由有关部门(以下称广告审查机关)对广告内容进行审查未经审查，不得发布。
第四十七条广告主申请广告审查，应当依照法律、行政法规向广告审查机关提交有关证明文件。
广告审查机关应当依照法律、行政法规规定作出审查决定，并应当将审查批准文件抄送同级工商行政管理部门。广告审查机关应当及时向社会公布批准的广告。
第四十八条任何单位或者个人不得伪造、变造或者转让广告审查批准文件。
第四十九条工商行政管理部门履行广告监督管理职责，可以行使下列职权：
(一)对涉嫌从事违法广告活动的场所实施现场检查
(二)询问涉嫌违法当事人或者其法定代表人、主要负责人和其他有关人员，对有关单位或者个人进行调查
(三)要求涉嫌违法当事人限期提供有关证明文件
(四)查阅、复制与涉嫌违法广告有关的合同、票据、账簿、广告作品和其他有关资料
(五)查封、扣押与涉嫌违法广告直接相关的广告物品、经营工具、设备等财物
(六)责令暂停发布可能造成严重后果的涉嫌违法广告
(七)法律、行政法规规定的其他职权。
工商行政管理部门应当建立健全广告监测制度，完善监测措施，及时发现和依法查处违法广告行为。
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[律师回复] 在法律上顾客在实体店买衣服不满意不能够退货三包限定1“7日”限定：产品自售出之日起7日内，发生性能故障，消费者能够选择退货、换货或修理。2“15日”限定：产品自售出之日起15日内，发生性能故障，消费者能够选择换货或修理。3“三包有效期”限定：“三包”有效期自开具发票之日起计量。在国家发布的第一批实施“三包”的18种商品中，如彩电、手表等的“三包”有效期，整机分别分半年至2年，主要部件为2年至三年。在“三包”有效期内修理两次，仍不能正常使用的产品，消费者可凭修理记录和证明，调换同型号同规格的产品或按有关限定退货，“三包”有效期应扣除因修理占用和无零配件待修的时间。换货后的“三包”有效期自换货之日起再次计量。
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[律师回复] 只要买卖双方达成一致意见，买方付钱，卖方交货，买卖合同就算达成并履行完毕。
如果买方要求退货退款，商家说不能退货，是有法律条款支持的。
如果双方协商一致，卖方同意退货退款，属于双方协商解除买卖合同，才可以退货退款。
《合同法》：
第八条 依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第九十三条 当事人协商一致，可以解除合同。
如果买方要求退货退款，商家说不能退货，是有法律条款支持的。
如果双方协商一致，卖方同意退货退款，属于双方协商解除买卖合同，才可以退货退款。
《合同法》：
第八条 依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第九十三条 当事人协商一致，可以解除合同。
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[律师回复] 这种情况可以带着购房合同，土地使用权证，身份证去房产交易中心办理房产证，具体流程如下：
1.确定开发商已经进行初始登记：开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。
2. 到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》
3.拿测绘图(表)：可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。
4.领取相关文件，包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。
5.缴纳公共维修基金、契税。
6.提交申请材料
材料主要包括以下几种：
(1)盖章的申请表;
(2)房屋买卖合同;
(3)签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;
(4)测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;
(5)专项维修资金专用收据;
(6)契税完税或减免税凭证;
(7)购房者身份证明(复印件核对原件);
(8)房屋共有的提交共有协议;
(9)银行的提前还贷证明。
7.按照规定时间领取房产证
《中华人民共和国合同法》第十八条
由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
(一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;
(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;
(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
1.确定开发商已经进行初始登记：开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。
2. 到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》
3.拿测绘图(表)：可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。
4.领取相关文件，包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。
5.缴纳公共维修基金、契税。
6.提交申请材料
材料主要包括以下几种：
(1)盖章的申请表;
(2)房屋买卖合同;
(3)签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;
(4)测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;
(5)专项维修资金专用收据;
(6)契税完税或减免税凭证;
(7)购房者身份证明(复印件核对原件);
(8)房屋共有的提交共有协议;
(9)银行的提前还贷证明。
7.按照规定时间领取房产证
《中华人民共和国合同法》第十八条
由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
(一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;
(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;
(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
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看中一套新开发的房子，排队的人很多，非常抢手，开发商要求房屋买卖合同先付定金，我也是路过看看，没有带钱，现在他这样要求我很被动，这样合理吗，合理我付，不合理我等到也可以
[律师回复] 购房者在签订商品房买卖合同前，向开发商交纳定金并不是必须程序，购房人可以与开发商直接签订商品房买卖合同。
在购买商品房时，最好将该项目了解清楚，然后直接与开发商签订买卖合同，这样如果在签约谈判中补充协议达不成一致意见，或者又发现了对自己不利的新问题，都可全身而退，不必再为解决定金的问题而烦恼，也避免了可能的定金损失。
在购买商品房时，最好将该项目了解清楚，然后直接与开发商签订买卖合同，这样如果在签约谈判中补充协议达不成一致意见，或者又发现了对自己不利的新问题，都可全身而退，不必再为解决定金的问题而烦恼，也避免了可能的定金损失。
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一楼盘开盘，认购人太多，销售商决定摇号。王某拿到购房人手中的号码，伪造若干份，将其中摇到的号码，以5000元的价格卖给未摇到的人，并成功协助客户买到住房。王某获利8万元.王某构成什么犯罪，构诈骗罪吗？
[律师回复] 第
一，该楼房属不属于集资房？第
二，该公司是否有销售权？第
三，集资房一般通过中介方的购买协议来促达成交。只要双方签订了买卖合同就没问题
一，该楼房属不属于集资房？第
二，该公司是否有销售权？第
三，集资房一般通过中介方的购买协议来促达成交。只要双方签订了买卖合同就没问题
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如何防开发商一房多卖？
国家为了防止开放商出现一房多卖的情况，国家也是规定了在购买合同后也是需要向登记机构申请办理预告登记手续的，那么进行预告登记手续也是为了确保不动产的所有权，同时在办理了预告登记手续后也是需要经过当事人的同意后，才可以转让或者购买该不动产的。
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房产纠纷
毕业已经工作了五年多，跟女朋友是高中同学，现在我俩想回老家发展了，刚好现在老家市里有个新楼盘开盘，我俩都比较相中，就想购置一套新房，所以想了解下北安市房屋买卖流程是怎么样的？
[律师回复]
一、实地考察，实地考察包括：买房目标、资料收集、实地看房三个过程。
二、谈判签约，这一阶段通常包括三个过程：谈判内容、浅认购书、签订合同。
三、付款及贷款，在购房时依据自身的财力可以选择一次性付款、分期付款、银行贷款三种不同的付款方式。
四、新房入住，新购房屋入住程序大体可分为：入住条件、房屋验收、办理物业管理手续。
五、办理产权证，办完上述的几种手续后，要敦促开发商尽快办理产权过户手续，使您获得合法的产权证，这个过程可能要等待相当长的一段时间，原因之一就是开发商在新房刚竣工之后，不可能马上获得房产证，他们也需到相关部门办理房屋初始登记后，购房者再到房地产管理部门办理房屋所有权转移登记手续，申领《房屋所有权证》办完房产证后，商品房的交易才算完成。
一、实地考察，实地考察包括：买房目标、资料收集、实地看房三个过程。
二、谈判签约，这一阶段通常包括三个过程：谈判内容、浅认购书、签订合同。
三、付款及贷款，在购房时依据自身的财力可以选择一次性付款、分期付款、银行贷款三种不同的付款方式。
四、新房入住，新购房屋入住程序大体可分为：入住条件、房屋验收、办理物业管理手续。
五、办理产权证，办完上述的几种手续后，要敦促开发商尽快办理产权过户手续，使您获得合法的产权证，这个过程可能要等待相当长的一段时间，原因之一就是开发商在新房刚竣工之后，不可能马上获得房产证，他们也需到相关部门办理房屋初始登记后，购房者再到房地产管理部门办理房屋所有权转移登记手续，申领《房屋所有权证》办完房产证后，商品房的交易才算完成。
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快速解决“房产纠纷”问题
贩卖光盘应该怎么处罚？
[律师回复] 对于这个问题，解答如下, 出售盗版光碟是属于侵犯著作权的行为，根据具体行为情节的严重还会涉及承担行政责任甚至是刑事责任，我国《著作权法》中明确规定了，有下列侵权行为的，应当根据情况，承担停止侵害、消除影响、赔礼道歉、赔偿损失等民事责任;同时损害公共利益的，可以由著作权行政管理部门责令停止侵权行为，没收违法所得，没收、销毁侵权复制品，并可处以罚款;情节严重的，著作权行政管理部门还可以没收主要用于制作侵权复制品的材料、工具、设备等;构成犯罪的，依法追究刑事责任，其中第四项就是：未经录音录像制作者许可，复制、发行、通过信息网络向公众传播其制作的录音录像制品的。
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想了解下贵州省六盘水盘州买商业养老保险
[律师回复] 你好，关于你咨询的贵州省六盘水市花嘎乡国家征用地标准赔偿是多少这个问题，回答如下：各项补偿费用由被征地单位收取后，按如下方式处理：
1、土地补偿费、依法应支付给集体的安置补助费、集体所在的青苗补偿费和附着物补偿费，由被征地单位管理和使用。
2、青苗补偿费和附着物补偿费归青苗和附着物的所有者所有。
3、安置补助费的归属、使用：
（1）由农村集体经济组织安置的，支付给农村集体经济组织，由其管理和使用。
（2）由其他单位安置的，支付给安置单位。
（3）不需要统一安置的，发放给安置人员个人或经被安置人员同意后用于支付被安置人员的保险费用。 集体所有的补偿费用的使用收益分配办法：
1、在当地金融机构设立专户存放。
2、使用情况公开，接受村民监督。
3、分配办法经村民会议或村民代表会议过半数通过，报乡政府备案。
1、土地补偿费、依法应支付给集体的安置补助费、集体所在的青苗补偿费和附着物补偿费，由被征地单位管理和使用。
2、青苗补偿费和附着物补偿费归青苗和附着物的所有者所有。
3、安置补助费的归属、使用：
（1）由农村集体经济组织安置的，支付给农村集体经济组织，由其管理和使用。
（2）由其他单位安置的，支付给安置单位。
（3）不需要统一安置的，发放给安置人员个人或经被安置人员同意后用于支付被安置人员的保险费用。 集体所有的补偿费用的使用收益分配办法：
1、在当地金融机构设立专户存放。
2、使用情况公开，接受村民监督。
3、分配办法经村民会议或村民代表会议过半数通过，报乡政府备案。
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我在2017年卖了个8G优盘，40元卖的，前天收到一个起诉书，说我卖的优盘是假的，索赔2万元，我现在也没有进货凭证，我是应该给厂家和解还是应诉，要的钱有点多，我接受不了
[律师回复] 可以先应诉，看看对方要这么多钱的理由和证据，如果对方证据充分，开庭后再选择和解也可以
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