已经到底啦~
还有疑问，建议直接问律师
开发商开盘一房多卖如何办？
最新修订
|
2024-02-27
浏览10w+
- 免责声明
- 以下内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合，不代表平台立场，请酌情参考。
王淳律师
执业认证
平台保障
评分5.0分服务：4272人
专家导读
在面对自己的合法权益被侵害的时候，我们就需要运用法律来保护自己的权益。如果您的合法权益正在遭受侵害，那么可以通过本篇文章了解的法律知识来保护自己的合法权益，希望能够对您遇到关于开发商开盘一房多卖如何办问题带来帮助。
一、开发商开盘一房多卖如何办？
可以要求开发商退房，双方处理的方式有：
1、协商。双方依靠自身力量，相互妥协和让步，解决纠纷。该方法快捷简便、心平气和，但应以书面方式记载协商内容。
2、调解。由第三方介入促使争议各方相互谅解和让步，最终化解矛盾。当争议各方失去对话基础，寻求第三方调解实为高明选择。
3、仲裁。将纠纷提交仲裁机构，由其居中裁决的纠纷解决机制。仲裁一裁终局制，一方不履行仲裁裁决，对方可以申请法院强制执行。
4、诉讼。一方向法院提出请求，由法院裁决纠纷的制度。诉讼是最终、最权威的纠纷解决机制，是当事人保护权利的最后屏障。
二、订立多个购房合同处理的方式有哪些？
1、出卖人先后与两个不同的买受人订立合同后，对后买受人履行了合同义务，办理了房产过户登记手续的情形。
在该情形下，两个房屋买卖合同均属有效。但因成立在后的合同已经履行完毕，该合同中的买受人已实际取得房屋所有权。此时，前后两个买受人享有的请求权性质是不同的：后买受人因其债权已得到满足，已经是该房屋的所有权人，故其享有的是该房屋所有权上产生的物权请求权。
前买受人享有的是房屋买卖合同产生的债权请求权，该债权请求权系一种对出卖人的请求给付，尤其是受领其给付的权利，对买卖标的物本身无直接支配及排他的效力。即使已占有买卖标的物，因该房屋所有权已经经过登记移转于后买受人，故其对该房屋的占有失去法律上的基础，构成无权占有，应负返还房屋的义务
2、出卖人将房屋售与前买受人并办理了产权过户登记之后，又与后买受人成立就同一房屋为标的物的买卖合同。
此时，由于房屋产权已经过户，出卖人已非房屋所有权人。出卖人系出卖他人之物。
3、两次买卖均未完成过户登记的处理。
在两次买卖均未办理过户登记的情形下，房屋所有权仍为出卖人享有，而两次买卖的买受人均未取得房屋的所有权。原则上讲，买受人只能通过债权保护方法保护自己的权益。基于先后买卖合同而生的此二重债权，系处于平等地位，并无位序关系，故前买受人及后买受人均得随时向出卖人请求履行债务。
综合上面所说的，一房多卖的情形是支让购房者的利益受到重大损失，一般出现了此行为对于购房者是可以要求退款，同时还可以要求开发商承
从上面的内容中我们可以知道，如果遇到开发商开盘一房多卖如何办？的问题我们应该知道怎样去处理了。实际生活中我们可能会面对很多法律方面的问题，因此我们更应该多多了解一些法律方面的知识，才能够在面临这些问题的时候更好的通过法律去解决。本文所提供的法律知识内容仅供参考，如果还有其他问题可以点击下方“立即按钮”咨询专业律师的帮助。
看完还有疑惑？建议直接问律师
最快9秒应答
问题没解决? 125200人选择咨询律师
开发商开盘一房多卖如何办？
一键咨询
徐州有问题找本地律师
大家也在问
为你推荐
开发商开盘一房多卖怎么办？
开发商开盘一房多卖可以要求退房，双方需要通过协商处理，也可以请第三方机构进行调解，如果都协商不好是可以通过诉讼的方式来进行处理，只要所收集的证据齐全，那么就可以保障到自己的权益。
10w+浏览
房产纠纷
商家一个15元的键盘卖我8500元商家算诈骗吗
[律师回复] 你好，诈骗罪在客观上表现为使用欺诈方法骗取数额较大的公私财物。首先，行为人实施了欺诈行为，欺诈行为从形式上说包括两类，一是虚构事实，二是隐瞒真相;从实质上说是使被害人陷入错误认识的行为。欺诈行为的内容是，在具体状况下，便被害人产生错误认识，并作出行为人所希望的财产处分，因此，不管是虚构、隐瞒过去的事实，还是现在的事实与将来的事实，只要具有上述内容的，就是一种欺诈行为。如果欺诈内容不是使他们作出财产处分的，则不是诈骗罪的欺诈行为。
4.9w浏览
快速解决“损害赔偿”问题
开发商在开盘当日捂盘，将同一张预售许可证上的房子分开看盘，采取饥饿营销手段，是否符合预售规定
[律师回复] 不合法。需要帮助可来电咨询详谈，帮你研究个方案，争取得到一个好的结果。
120浏览
我们家楼盘底商要出售，是十几年前的二手房子，我呢不想上班了，想买一个底商，自己和几个朋友一块儿投资几十万块钱开一个餐馆。买卖商业性质的二手房要注意什么？
[律师回复] 应当注意房屋产权是否明晰，土地情况是否清晰，交易房屋是否在租，房屋手续是否齐全，福利房屋是否合法，物业费用是否拖欠，市政规划是否影响，房屋是否侵权，中介公司是否违规，合同约定是否明确等。
3.7w浏览
浏览更多不如直接问
获取专业解答，125200 人正在咨询
开发商开盘一房多卖怎么办？
为了更好的应对生活中可能会发生的法律问题，我们需要学习一些相关的法律知识，为了帮助大家更好的了解一些相关的法律知识，本站整理了一些与开发商开盘一房多卖怎么办相关的法律内容，我们一起来了解一下吧。
10w+浏览
房产纠纷
我朋友买了一处房子，已经交了定金了，开发商的楼盘已经开盘了，开盘后多久签合同呢？
[律师回复] 按照正规的程序是这样的，开发商取得预售许可证后开盘销售，客户看房后签定正规合同，然后付首期，再办理按揭贷款或者一次性付清（有这个能力的话）或者和开发商商量分期付款。
但是现在是房子紧张，有很多开发商在还没有开盘钱就签定一些什么定房协议的东西，先交定金，其实这样的做法是违法的，但是为了能买到房子很多人愿意这样
配套费用，像燃气开口费，有线电视入户费等这些其实有的开发商在房款里面就包括呢，有的要另外收，
暖气费这个好象和以后的物业才收的吧
这些配套费用你要问清楚，不能销售员说什么就是什么
现在国家规定房屋价格、物业管理、收费等要在销售场所公开公布的
我们这里是不收有线、电话、燃气初装费的，这些接口在交房时候都装好的
但是现在是房子紧张，有很多开发商在还没有开盘钱就签定一些什么定房协议的东西，先交定金，其实这样的做法是违法的，但是为了能买到房子很多人愿意这样
配套费用，像燃气开口费，有线电视入户费等这些其实有的开发商在房款里面就包括呢，有的要另外收，
暖气费这个好象和以后的物业才收的吧
这些配套费用你要问清楚，不能销售员说什么就是什么
现在国家规定房屋价格、物业管理、收费等要在销售场所公开公布的
我们这里是不收有线、电话、燃气初装费的，这些接口在交房时候都装好的
10w+浏览
快速解决“合同事务”问题
楼盘开发商因个人原因被抓，房子死盘，交订金的会涨价吗
[律师回复] 单位内部换岗和生育保险有何关系？rn 换岗，无非出自于两点：一是单位对你怀孕后的照顾；二是工作的需要。rn 这和你的生育保险风马牛不相及。你无需担心。rn 希望我的回答能对你有所帮助。
7.7w浏览
开发商在单位单独卖房顶的楼房，这样的楼盘能买吗？
[律师回复] 这种情况可以带着购房合同，土地使用权证，身份证去房产交易中心办理房产证，具体流程如下：
1.确定开发商已经进行初始登记：开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。
2. 到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》
3.拿测绘图(表)：可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。
4.领取相关文件，包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。
5.缴纳公共维修基金、契税。
6.提交申请材料
材料主要包括以下几种：
(1)盖章的申请表;
(2)房屋买卖合同;
(3)签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;
(4)测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;
(5)专项维修资金专用收据;
(6)契税完税或减免税凭证;
(7)购房者身份证明(复印件核对原件);
(8)房屋共有的提交共有协议;
(9)银行的提前还贷证明。
7.按照规定时间领取房产证
《中华人民共和国合同法》第十八条
由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
(一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;
(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;
(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
1.确定开发商已经进行初始登记：开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。
2. 到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》
3.拿测绘图(表)：可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。
4.领取相关文件，包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。
5.缴纳公共维修基金、契税。
6.提交申请材料
材料主要包括以下几种：
(1)盖章的申请表;
(2)房屋买卖合同;
(3)签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;
(4)测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;
(5)专项维修资金专用收据;
(6)契税完税或减免税凭证;
(7)购房者身份证明(复印件核对原件);
(8)房屋共有的提交共有协议;
(9)银行的提前还贷证明。
7.按照规定时间领取房产证
《中华人民共和国合同法》第十八条
由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
(一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;
(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;
(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
3.9w浏览
看中一套新开发的房子，排队的人很多，非常抢手，开发商要求房屋买卖合同先付定金，我也是路过看看，没有带钱，现在他这样要求我很被动，这样合理吗，合理我付，不合理我等到也可以
[律师回复] 购房者在签订商品房买卖合同前，向开发商交纳定金并不是必须程序，购房人可以与开发商直接签订商品房买卖合同。
在购买商品房时，最好将该项目了解清楚，然后直接与开发商签订买卖合同，这样如果在签约谈判中补充协议达不成一致意见，或者又发现了对自己不利的新问题，都可全身而退，不必再为解决定金的问题而烦恼，也避免了可能的定金损失。
在购买商品房时，最好将该项目了解清楚，然后直接与开发商签订买卖合同，这样如果在签约谈判中补充协议达不成一致意见，或者又发现了对自己不利的新问题，都可全身而退，不必再为解决定金的问题而烦恼，也避免了可能的定金损失。
4.1w浏览
问题紧急？在线问律师 >
6623 位律师在线，高效解决问题
开发商开盘一房多卖要怎么样办？
在面对自己的合法权益被侵害的时候，我们就需要运用法律来保护自己的权益。如果您的合法权益正在遭受侵害，那么可以通过本篇文章了解的法律知识来保护自己的合法权益，希望能够对您遇到关于开发商开盘一房多卖要怎么样办问题带来帮助。
10w+浏览
房产纠纷
一楼盘开盘，认购人太多，销售商决定摇号。王某拿到购房人手中的号码，伪造若干份，将其中摇到的号码，以5000元的价格卖给未摇到的人，并成功协助客户买到住房。王某获利8万元.王某构成什么犯罪，构诈骗罪吗？
[律师回复] 第
一，该楼房属不属于集资房？第
二，该公司是否有销售权？第
三，集资房一般通过中介方的购买协议来促达成交。只要双方签订了买卖合同就没问题
一，该楼房属不属于集资房？第
二，该公司是否有销售权？第
三，集资房一般通过中介方的购买协议来促达成交。只要双方签订了买卖合同就没问题
2.3k浏览
快速解决“房产纠纷”问题
毕业已经工作了五年多，跟女朋友是高中同学，现在我俩想回老家发展了，刚好现在老家市里有个新楼盘开盘，我俩都比较相中，就想购置一套新房，所以想了解下北安市房屋买卖流程是怎么样的？
[律师回复]
一、实地考察，实地考察包括：买房目标、资料收集、实地看房三个过程。
二、谈判签约，这一阶段通常包括三个过程：谈判内容、浅认购书、签订合同。
三、付款及贷款，在购房时依据自身的财力可以选择一次性付款、分期付款、银行贷款三种不同的付款方式。
四、新房入住，新购房屋入住程序大体可分为：入住条件、房屋验收、办理物业管理手续。
五、办理产权证，办完上述的几种手续后，要敦促开发商尽快办理产权过户手续，使您获得合法的产权证，这个过程可能要等待相当长的一段时间，原因之一就是开发商在新房刚竣工之后，不可能马上获得房产证，他们也需到相关部门办理房屋初始登记后，购房者再到房地产管理部门办理房屋所有权转移登记手续，申领《房屋所有权证》办完房产证后，商品房的交易才算完成。
一、实地考察，实地考察包括：买房目标、资料收集、实地看房三个过程。
二、谈判签约，这一阶段通常包括三个过程：谈判内容、浅认购书、签订合同。
三、付款及贷款，在购房时依据自身的财力可以选择一次性付款、分期付款、银行贷款三种不同的付款方式。
四、新房入住，新购房屋入住程序大体可分为：入住条件、房屋验收、办理物业管理手续。
五、办理产权证，办完上述的几种手续后，要敦促开发商尽快办理产权过户手续，使您获得合法的产权证，这个过程可能要等待相当长的一段时间，原因之一就是开发商在新房刚竣工之后，不可能马上获得房产证，他们也需到相关部门办理房屋初始登记后，购房者再到房地产管理部门办理房屋所有权转移登记手续，申领《房屋所有权证》办完房产证后，商品房的交易才算完成。
4.6w浏览
贩卖光盘应该怎么处罚？
[律师回复] 对于这个问题，解答如下, 出售盗版光碟是属于侵犯著作权的行为，根据具体行为情节的严重还会涉及承担行政责任甚至是刑事责任，我国《著作权法》中明确规定了，有下列侵权行为的，应当根据情况，承担停止侵害、消除影响、赔礼道歉、赔偿损失等民事责任;同时损害公共利益的，可以由著作权行政管理部门责令停止侵权行为，没收违法所得，没收、销毁侵权复制品，并可处以罚款;情节严重的，著作权行政管理部门还可以没收主要用于制作侵权复制品的材料、工具、设备等;构成犯罪的，依法追究刑事责任，其中第四项就是：未经录音录像制作者许可，复制、发行、通过信息网络向公众传播其制作的录音录像制品的。
3.5w浏览
我朋友卖黄色光盘被警察给抓了，请问卖黄色光盘被抓会怎么样
[律师回复] 温州专业刑事辩护律师A为您解答：您的朋友已经设想传播淫秽物品牟利罪，根据《刑法》第三百六十三条 以牟利为目的，制作、复制、出版、贩卖、传播淫秽物品的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处罚金；情节严重的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；情节特别严重的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。
为他人提供书号，出版淫秽书刊的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；明知他人用于出版淫秽书刊而提供书号的，依照前款的规定处罚。
故此，建议您尽快聘请专业刑事辩护律师介入为您辩护。
为他人提供书号，出版淫秽书刊的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；明知他人用于出版淫秽书刊而提供书号的，依照前款的规定处罚。
故此，建议您尽快聘请专业刑事辩护律师介入为您辩护。
10w+浏览
问题未解决？即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
开发商开盘违约金怎么要
在房屋交易过程中，若买卖双方已签订了合法有效的合约，那么购房者有权依照合同条款向开发商追讨合同所规定之违约金；退一步说，若合约并未对相关事项做出清晰规定，则可依据违约行为本身来定性实际产生之损害程度，然后据此确定相应的违约金金额，但是其上限不得高于实际损失的30%。
10w+浏览
房产纠纷
我朋友卖黄色光盘被警察给抓了，请问卖黄色光盘被抓会怎么样
[律师回复] 温州专业刑事辩护律师A为您解答：您的朋友已经设想传播淫秽物品牟利罪，根据《刑法》第三百六十三条 以牟利为目的，制作、复制、出版、贩卖、传播淫秽物品的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处罚金；情节严重的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；情节特别严重的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。
为他人提供书号，出版淫秽书刊的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；明知他人用于出版淫秽书刊而提供书号的，依照前款的规定处罚。
故此，建议您尽快聘请专业刑事辩护律师介入为您辩护。
为他人提供书号，出版淫秽书刊的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；明知他人用于出版淫秽书刊而提供书号的，依照前款的规定处罚。
故此，建议您尽快聘请专业刑事辩护律师介入为您辩护。
4.3w浏览
快速解决“损害赔偿”问题
弟弟准备盘一个门面开店，他前几年在大酒店里当厨师，干了几年手艺是相当不错，而且也存了不少的钱，所以想自己当老板，有二手房商铺买卖协议范本吗？
[律师回复] 根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，在平等、自愿、信用协商一致的基础上，经双方充分商定达成以下协议。
一、甲方自愿将其位于 的 号商铺一间：（东靠 ，南邻 ，西靠 ，北邻 ）。东西长 米，南北长 米，总建筑面为 平方米的商铺壹间，以总价 元，人民币大写： 的价格出售给乙方。
二、付款方式：
（1）在合同签订之日，乙方付给甲方 元首付款，且首付款做为该合同定金性质。
（2）剩余款项 元由乙方在_________日内，_________ 年_________月_________日内一次付给甲方。
三、在签订合同及首付款的同时甲方向乙方交清房屋所有手续（土地证、房产证等），在此之前的因房屋产权或租让所产生的未尽事项由甲方承担并处理妥善。
四、在房屋办理过户手续时，甲方要积极配合，不得以任何理由拒绝。过户费用由乙方承担。如因甲方原因造成不能过户，视为甲方违约由甲方承担本合同约定的违约责任。
一、甲方自愿将其位于 的 号商铺一间：（东靠 ，南邻 ，西靠 ，北邻 ）。东西长 米，南北长 米，总建筑面为 平方米的商铺壹间，以总价 元，人民币大写： 的价格出售给乙方。
二、付款方式：
（1）在合同签订之日，乙方付给甲方 元首付款，且首付款做为该合同定金性质。
（2）剩余款项 元由乙方在_________日内，_________ 年_________月_________日内一次付给甲方。
三、在签订合同及首付款的同时甲方向乙方交清房屋所有手续（土地证、房产证等），在此之前的因房屋产权或租让所产生的未尽事项由甲方承担并处理妥善。
四、在房屋办理过户手续时，甲方要积极配合，不得以任何理由拒绝。过户费用由乙方承担。如因甲方原因造成不能过户，视为甲方违约由甲方承担本合同约定的违约责任。
3.8w浏览
有的借库存商品盘盈时：商品盘盈时：营业外收入这两种处理方法有
[律师回复] 库存商品盘盈时，有的是冲减管理费用，有的是增加营业外收入，这两种处理方法有区别：
1、库存商品盘盈时，冲减管理费用，会是营业利润增加。
2、库存商品盘盈时，增加营业外收入，不会影响营业利润。
3、两种处理办法对本年利润和企业所得税的影响是相同的。 扩展阅读： 库存商品的盘盈及盘亏的会计分录处理如下：
（一）存货的盘盈企业在财产清查中盘盈的存货，根据“存货盘存报告单”所列金额，编制会计分录如下： 借：原材料 借：周转材料 借：库存商品等 贷：待处理财产损溢──待处理流动资产损溢 盘盈的存货，通常是由企业日常收发计量或计算上的差错所造成的，即正常损失，其盘盈的存货，可冲减管理费用，按规定手续报经批准后，会计分录如下： 借：待处理财产损溢──待处理流动资产损溢 贷：管理费用
（二）存货的盘亏企业对于盘亏的存货，根据“存货盘存报告单”编制会计分录如下： 借：待处理财产损溢──待处理流动资产损溢 贷：原材料 贷：周转材料 库存商品等对于盘亏的存货应根据造成盘亏的原因，分别情况进行转账。属于定额内损耗以及存货日常收发计量上的差错，即正常损失，经批准后转作管理费用。 借：管理费用 贷：待处理财产损溢──待处理流动资产损溢 对于应由过失人赔偿的损失，应作如下分录： 借：其他应收款 贷：待处理财产损溢──待处理流动资产损溢 对于自然灾害等不可抗拒的原因而发生的存货损失，即非正常损失，应作如下分录： 借：营业外支出──非常损失 贷：待处理财产损溢──待处理流动资产损溢 对于无法收回的其他损失，经批准后记入“管理费用”科目。 借：管理费用 贷：待处理财产损溢──待处理流动资产损溢 如果是由于管理不善等原因造成的毁损，应当将相应的进项税额转出。
1、库存商品盘盈时，冲减管理费用，会是营业利润增加。
2、库存商品盘盈时，增加营业外收入，不会影响营业利润。
3、两种处理办法对本年利润和企业所得税的影响是相同的。 扩展阅读： 库存商品的盘盈及盘亏的会计分录处理如下：
（一）存货的盘盈企业在财产清查中盘盈的存货，根据“存货盘存报告单”所列金额，编制会计分录如下： 借：原材料 借：周转材料 借：库存商品等 贷：待处理财产损溢──待处理流动资产损溢 盘盈的存货，通常是由企业日常收发计量或计算上的差错所造成的，即正常损失，其盘盈的存货，可冲减管理费用，按规定手续报经批准后，会计分录如下： 借：待处理财产损溢──待处理流动资产损溢 贷：管理费用
（二）存货的盘亏企业对于盘亏的存货，根据“存货盘存报告单”编制会计分录如下： 借：待处理财产损溢──待处理流动资产损溢 贷：原材料 贷：周转材料 库存商品等对于盘亏的存货应根据造成盘亏的原因，分别情况进行转账。属于定额内损耗以及存货日常收发计量上的差错，即正常损失，经批准后转作管理费用。 借：管理费用 贷：待处理财产损溢──待处理流动资产损溢 对于应由过失人赔偿的损失，应作如下分录： 借：其他应收款 贷：待处理财产损溢──待处理流动资产损溢 对于自然灾害等不可抗拒的原因而发生的存货损失，即非正常损失，应作如下分录： 借：营业外支出──非常损失 贷：待处理财产损溢──待处理流动资产损溢 对于无法收回的其他损失，经批准后记入“管理费用”科目。 借：管理费用 贷：待处理财产损溢──待处理流动资产损溢 如果是由于管理不善等原因造成的毁损，应当将相应的进项税额转出。
4.2w浏览
问题紧急？在线问律师 >
6623 位律师在线，高效解决问题
开发商违约开盘怎幺赔偿
在购买房产中，若开发商违约导致无法履约，消费者可追回首付款。但若因消费者自身问题如资格不符或贷款被拒，虽能部分退款，仍需承担一定违约金。具体情况需与开发商协商，以明确责任和赔偿金额。
10w+浏览
房产纠纷
新楼盘没有预售证能卖吗
[律师回复] 对于新楼盘没有预售证能卖吗这个问题，解答如下, 《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。建设部《城市商品房预售管理办法》第六条规定：商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。依照上述规定，具备商品房预售许可证是期房销售的前提条件，换句话讲，也就是开发商取得了销售许可证才获得签订期房销售合同的主体资格。因为无论是商品房买卖合同还是认购书，都要求签订双方具备主体资格，消费者作为买方要具备民事行为能力，开发商作为卖方要具备销售资格，这样双方签订的合同才能认定为有效。没有商品房预售许可证的房子能买吗实践中，存在大量的购买无商品房预售许可证期房的购房者。但是，由于没有商品房预售许可证的房子存在巨大的风险，所以购房者最好不要买没有商品预售许可证的房子。没有房子预售许可证的危险
1、土地性质不合法的风险在集体土地上所建房屋，又未办理土地征用手续，即所谓的“乡产权”房。这种情况下卖房不合法，因为国家明确规定不能在集体土地上进行商品房开发。
2、土地使用权不合法的风险在城近郊区，有的楼盘已具备入住条件，也有规划、施工手续，却未办理商品房销售许可证，究其原因，大半出在土地上，即尚未办理国有土地使用权出让手续，因而不能按正常手续进行销售。
3、工程建设手续不合法的风险有的项目，规划、施工手续有瑕疵，没有规划证和施工证，即是违法建筑。这种情况下，建房就不合法，当然卖房也是非法的。
4、施工进度没有达到规定要求就销售的风险这种情况下，开发商往往采取所谓内部认购的方式销售，即先收取一定的认购金，等获得商品房销售许可证后再与购房者签订商品房买卖合同。对于这种情况，建房是合法的，但卖房不合法，须待施工进展到规定程度，取得商品房销售许可证时才能销售。
1、土地性质不合法的风险在集体土地上所建房屋，又未办理土地征用手续，即所谓的“乡产权”房。这种情况下卖房不合法，因为国家明确规定不能在集体土地上进行商品房开发。
2、土地使用权不合法的风险在城近郊区，有的楼盘已具备入住条件，也有规划、施工手续，却未办理商品房销售许可证，究其原因，大半出在土地上，即尚未办理国有土地使用权出让手续，因而不能按正常手续进行销售。
3、工程建设手续不合法的风险有的项目，规划、施工手续有瑕疵，没有规划证和施工证，即是违法建筑。这种情况下，建房就不合法，当然卖房也是非法的。
4、施工进度没有达到规定要求就销售的风险这种情况下，开发商往往采取所谓内部认购的方式销售，即先收取一定的认购金，等获得商品房销售许可证后再与购房者签订商品房买卖合同。对于这种情况，建房是合法的，但卖房不合法，须待施工进展到规定程度，取得商品房销售许可证时才能销售。
4.7w浏览
快速解决“房产纠纷”问题
盗卖光盘200张会被判刑吗？
[律师回复] 本人认为不构成犯罪。第二百二十五条【非法经营罪】 违反国家规定，有下列非法经营行为之一，扰乱市场秩序，情节严重的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处违法所得一倍以上五倍以下罚金；情节特别严重的，处五年以上有期徒刑，并处违法所得一倍以上五倍以下罚金或者没收财产：
（一）未经许可经营法律、行政法规规定的专营、专卖物品或者其他限制买卖的物品的；
（二）买卖进出口许可证、进出口原产地证明以及其他法律、行政法规规定的经营许可证或者批准文件的；
（三）“未经国家有关主管部门批准非法经营证券、期货、保险业务的，或者非法从事资金支付结算业务的；”（修正案七）
（四）其他严重扰乱市场秩序的非法经营行为。
（一）未经许可经营法律、行政法规规定的专营、专卖物品或者其他限制买卖的物品的；
（二）买卖进出口许可证、进出口原产地证明以及其他法律、行政法规规定的经营许可证或者批准文件的；
（三）“未经国家有关主管部门批准非法经营证券、期货、保险业务的，或者非法从事资金支付结算业务的；”（修正案七）
（四）其他严重扰乱市场秩序的非法经营行为。
4w浏览
楼盘和发商不一致怎么办？
[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 首先，楼盘和开发商不一致的原因会有以下几种可能：
1、开发商联合开发
2、开发商与投资商不是一家公司
3、开发商借名来开发
遇到楼盘和开发商不一致购房者应该注意以下几点：
当开发商联合开发时，为防止将来发生问题，开发商之间互相推诿，购房者在购买这类房子时，一定要要求开发商在购房合同中明确出了问题应由谁解决，这样才能有效保证自己的合法权益。
针对开发商借名开发的情况，倒不必过分担心，因为即使开发商资质被注销，也不影响业主办理房产证。企业法人被吊销营业执照至被注销登记前有段时间差，在此期间该企业法人仍应视为存续，故仍可办理相关产权证。
由于房地产的开发商周期长，单凭一个公司是无力完成的，除开发商和投资商外，还涉及到代理公司、承建商和物业公司。所以购房者在买房过程中买房的时候，要知道这些公司是干什么的，以查看这些公司的资质和口碑如何。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第十六条
商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。 商品房买卖合同应当明确以下主要内容：
(一)当事人名称或者姓名和住所;
(二)商品房基本状况;
(三)商品房的销售方式;
(四)商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间;
(五)交付使用条件及日期;
(六)装饰、设备标准承诺;
(七)供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任;
(八)公共配套建筑的产权归属;
(九)面积差异的处理方式;
(十)办理产权登记有关事宜;
(十一)解决争议的方法;
(十二)违约责任;
(十三)双方约定的其他事项。
4.5w浏览
我在六盘水有一套房子，只是我已经好长的时间没有过去了，我觉得闲置着还不如换点钱呢，刚好最近房价上去了，我就给准备卖掉，但是在六盘水二手房买卖流程有哪些？
[律师回复] 二手房交易流程是：步骤
一：查册。买卖双方条件达成后，在双方签署合约之前，可以自行到房管局进行查册；步骤
二：签约。交易双方签订《房屋买卖合约》；步骤
三：晒图、递件；步骤
四：查税；步骤
五：交税，过户；步骤
六：办房产证、收楼。
一：查册。买卖双方条件达成后，在双方签署合约之前，可以自行到房管局进行查册；步骤
二：签约。交易双方签订《房屋买卖合约》；步骤
三：晒图、递件；步骤
四：查税；步骤
五：交税，过户；步骤
六：办房产证、收楼。
4.3w浏览
浏览更多不如直接问
获取专业解答，125200 人正在咨询
