婚前购买的房子离婚时房子怎样分配

最新修订 | 2024-02-21
浏览10w+
卢滨律师律师
卢滨律师律师
执业认证 平台保障
咨询我
评分5.0分服务:285人
专家导读 当前的社会中,在就业、出行、购物等各种情形时,都是可能会遇到一些法律权益被他人侵害等一系列的法律问题,所以我们应该多学习了解一些法律知识,这样在面对这些法律问题时我们就可以通过法律的方式来维权了。在本文内容中我们对婚前购买的房子离婚时房子怎样分配进行了解答,希望能解答您的问题。
婚前购买的房子离婚时房子怎样分配

一、婚前购买的房子离婚时房子怎样分配

情况一:婚前男方全款买房,登记在个人名下

这种情况,该房产属于男方的个人财产,所以在离婚财产分割时,不会对该房产做出分割。

情况二:婚前男方全款购买,登记在男女双方两个人的名下

这种情况,虽然时男方个人购买财产,但是登记在两个人的名下,属于男方对女方的赠与,在离婚时应该按照共有财产进行分割。

情况三:婚前男方全款购买,在结婚后添加了女方的名字

这种情况,与情况二类似,都属于男方对女方的赠与,所以在离婚时也是按照共有财产进行分割。

情况四:婚前男女双方共同全款购买,登记在双方名下

这种情况,属于二人共有房产,在离婚时按照共有财产进行分割。

情况五:婚前男女双方共同全款购买,登记在女方名下

这种情况,由于时二人共同出资,所以仍旧认定为共有财产,房产中没有男方的名字,可以认定为一种隐性共有。

情况六:婚前男方贷款购买,婚后二人共同还款

这种情况,离婚时房产可以按照共有来分割,但是女方的共有比例相对较少,法院一般会判决男方给付女方偿还贷款以及房产增值的部分。

情况七:婚后买房,登记在女方个人名下

这种情况如果是用夫妻共有财产购买,房子应当按照共有财产分割。如果是女方个人财产购买,房子应该属于女方个人财产。

二、婚前购房由父母交首付房子怎么分?

通常情况下,如果购房者在买房的时候是想要通过贷款去进行购买,那么在购房者与开发商履行房屋交易合同(包括商品房预售合同)后,就可以向房地产开发商支付首付款,在购房者把首付款缴纳之后,开发商那边就会把首付款收据给到购房者。然后,购房者就可以凭着购房合同、首付款收据等资料向银行申请房屋按揭贷款

婚前双方父母为子女购房出资支付首付款的情况在实践生活中非常普遍,不论房屋产权登记在双方名下还是一方名下,如果父母出资未明确表示是赠与双方的,双方对房产也无特别约定,离婚时,房屋的分配原则应当区分首付款及对应的增值部分、婚后共同还贷支付的款项及对应的增值部分,即首付款及对应的增值部分由双方按父母出资比例分配,婚后共同还贷支付的款项及对应的增值部分由双方均等分割,剩余贷款由取得房屋的一方负责偿还。婚前双方父母出资支付首付款购房,婚后双方共同还贷,房屋产权登记在双方名下,离婚时,除双方有明确约定外,出资部分相对应房屋价值由双方按父母出资比例分配,婚后共同还贷部分及对应的增值原则上应均等分割,剩余贷款应由取得房屋一方负责偿还。

现实生活中,由于父母与子女不和、子女离婚时父母为保全自己的出资等原因还经常会出现父母请求返还出资的情形。从司法实践反馈情况来看,父母请求返还出资所主张的基础法律关系往往为借货非赠与。父母为子女购置不动产出资,事后以借贷为由主张返还,子女主张出资为赠与的,应当遵循谁主张谁举证的原则,由父母承担出资为借贷的举证责任。父母不能就出资为借贷提供充分证据证明导致出资性质处于真伪不明状态时,应当由父母承担举证不能的责任。

查看了上面文章的内容,相信已经已经对婚前购买的房子离婚时房子怎样分配的问题进行了解答。实践中我们遇到法律方面的问题时,需要沉着冷静的面对并解决,必要时可以寻求法律专业人士的帮助。阅读完上文内容如果还没有解答您的问题,您可以点击下方“立即咨询”按钮寻求专业律师的帮助。

立即免费测试 仅需1分钟
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
本文3.9k字,预估阅读时间14分钟
浏览全文
文章速读
问题没解决? 125200人选择咨询律师
3788位律师在线平均3分钟响应99%好评
婚前购买的房子离婚时房子怎样分配
一键咨询
  • 徐州用户1分钟前提交了咨询
    144****5685用户2分钟前提交了咨询
    172****5640用户2分钟前提交了咨询
    173****1224用户2分钟前提交了咨询
    138****0564用户4分钟前提交了咨询
    宿迁用户2分钟前提交了咨询
    无锡用户3分钟前提交了咨询
    南京用户2分钟前提交了咨询
    淮安用户2分钟前提交了咨询
    141****3081用户4分钟前提交了咨询
    镇江用户2分钟前提交了咨询
    170****0534用户2分钟前提交了咨询
    130****1070用户4分钟前提交了咨询
    141****2010用户1分钟前提交了咨询
    苏州用户2分钟前提交了咨询
  • 宿迁用户1分钟前提交了咨询
    143****2050用户1分钟前提交了咨询
    苏州用户1分钟前提交了咨询
    135****5818用户1分钟前提交了咨询
    镇江用户3分钟前提交了咨询
    157****0168用户4分钟前提交了咨询
    150****5657用户4分钟前提交了咨询
    157****0874用户3分钟前提交了咨询
    徐州用户1分钟前提交了咨询
    常州用户2分钟前提交了咨询
    苏州用户3分钟前提交了咨询
    165****1372用户1分钟前提交了咨询
    泰州用户2分钟前提交了咨询
    宿迁用户2分钟前提交了咨询
    177****2832用户3分钟前提交了咨询

财产分割·推荐文章

为你推荐
婚前购买的房子离婚时房子如何分配
结婚前买的房子,离婚后的分配需要看婚前的房产是由谁出资,以及是全款购买还是贷款购买分别判断。如果是婚前一方全款购买,离婚后房产归出资方。如果是婚前双方共同全款购买,离婚后房产双方平分。如果婚前一方贷款购买,婚后双方共同还贷,需要按照婚后具体还款金额来分割。
10w+浏览
婚姻家庭
婚前购买的房子离婚时房子如何分配
为了更好的应对生活中可能会发生的法律问题,我们需要学习一些相关的法律知识,为了帮助大家更好的了解一些相关的法律知识,本站整理了一些与婚前购买的房子离婚时房子如何分配相关的法律内容,我们一起来了解一下吧。
10w+浏览
婚姻家庭
婚前购买的房子离婚时房子如何分配
我们的衣食住行,因为有了法律规则才能更好的保障我们各自的权益不被侵害,我们的生活是离不开法律的,因此应该提高对法律知识的了解和认识,避免在遇到法律问题无法维护自己的合法权益。也许您现在面临着婚前购买的房子离婚时房子如何分配的问题,希望本篇文章的内容能够帮助到您。
10w+浏览
婚姻家庭
婚前购买的房子离婚时房子怎样分配
无论我们是在工作、学习还是生活中,我们都可能会遇到各种法律方面的问题,所以我们平常就需要多了解一些法律知识,这样在遇到了法律问题时,就能够很好的去处理去维护自己的合法权益了。本篇内容中整理了一些与婚前购买的房子离婚时房子怎样分配相关的法律知识,希望能对您有帮助。
10w+浏览
婚姻家庭
婚后购房离婚怎么样分配
[律师回复] 您好,针对您的婚后购房离婚怎么样分配问题解答如下, 夫妻共同财产的分割,是指离婚时依法将夫妻共同财产划分为各自的个人财产。现行《婚姻法》第17条到第19条明确了夫妻共同财产是在夫妻关系存续期间取得的财产,以列举式和概括式的方式规定了夫妻共同财产的内容。该法也规定了夫妻共同财产的分割有协议分割和判决分割两种做法。离婚时,双方有合法婚姻财产约定的,依约定。一方的特有财产归本人所有。夫妻共有财产一般应当均等分割,必要时亦可不均等,有争议的,人民应依法判决。<br/>婚后购买的房子,分以下几种情形:<br/>1.房屋赠与未办理过户手续,房产归赠与方,不予分割<br/>2.婚后一方父母出资买房且产权登记在自己子女名下,属个人财产,不予分割<br/>3.婚后由双方父母出资买房,不管产权登记在哪一方名下,需按照出资份额比例分割<br/>4.双方用共同财产以父母名义买房,产权登记在一方父母名下的,房子产权属于父母,不属于夫妻财产,不能分割,只能按照出资情况,算作债权要求偿还出资额<br/>5.婚后以按揭贷款方式购买房屋属夫妻共同所有,对房屋产权的分割,原则上应当均分。<br/>《最高人民法院关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释(二)》第二十二条<br/>当事人结婚前,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对自己子女的个人赠与,但父母明确表示赠与双方的除外。<br/>当事人结婚后,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对夫妻双方的赠与,但父母明确表示赠与一方的除外。
407浏览
婚前按揭购买房子离婚如何分配房子
当前的社会中,在就业、出行、购物等各种情形时,都是可能会遇到一些法律权益被他人侵害等一系列的法律问题,所以我们应该多学习了解一些法律知识,这样在面对这些法律问题时我们就可以通过法律的方式来维权了。在本文内容中我们对婚前按揭购买房子离婚如何分配房子进行了解答,希望能解答您的问题。
10w+浏览
婚姻家庭
婚后购房离婚该如何分配
[律师回复] 根据你的问题解答如下, 夫妻共同财产的分割,是指离婚时依法将夫妻共同财产划分为各自的个人财产。现行《婚姻法》第17条到第19条明确了夫妻共同财产是在夫妻关系存续期间取得的财产,以列举式和概括式的方式规定了夫妻共同财产的内容。该法也规定了夫妻共同财产的分割有协议分割和判决分割两种做法。离婚时,双方有合法婚姻财产约定的,依约定。一方的特有财产归本人所有。夫妻共有财产一般应当均等分割,必要时亦可不均等,有争议的,人民应依法判决。<br/>婚后购买的房子,分以下几种情形:<br/>1.房屋赠与未办理过户手续,房产归赠与方,不予分割<br/>2.婚后一方父母出资买房且产权登记在自己子女名下,属个人财产,不予分割<br/>3.婚后由双方父母出资买房,不管产权登记在哪一方名下,需按照出资份额比例分割<br/>4.双方用共同财产以父母名义买房,产权登记在一方父母名下的,房子产权属于父母,不属于夫妻财产,不能分割,只能按照出资情况,算作债权要求偿还出资额<br/>5.婚后以按揭贷款方式购买房屋属夫妻共同所有,对房屋产权的分割,原则上应当均分。<br/>《最高人民法院关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释(二)》第二十二条<br/>当事人结婚前,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对自己子女的个人赠与,但父母明确表示赠与双方的除外。<br/>当事人结婚后,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对夫妻双方的赠与,但父母明确表示赠与一方的除外。
454浏览
律图 > 法律知识 > 婚姻家庭 > 财产分割 > 婚前购买的房子离婚时房子怎样分配
仅需1分钟,快速了解自身风险
立即试试 限时免费
顶部
温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应

南通177****8610用户1分钟前已提交咨询
南京135****7539用户3分钟前已获取解答
淮安180****4123用户2分钟前已提交咨询
立即咨询(问题解决率99%) 推荐使用

继续换一换