一般自己搭建的如何拆迁补偿？

[律师回复] 被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。 征收城市郊区的菜地，用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。

(一)拆迁温室、大棚及看护房除按其拆迁补偿指导价补偿外，还要对其实际损失进行补偿。实际损失补偿标准以原价格为基数，另加土地级别和建设项目用途补偿系数。
(二)拆迁温室、大棚及看护房拆迁补偿计算公式
1、补偿总金额建筑面积×拆迁补偿指导价×(1土地级别补偿系数建设项目用途补偿系数)。
2、土地级别补偿系数为：七级地 0-0.
1，六级地0.1-0.
2，五级地0.2-0.
3，四级地0.3-0.4,地0.4。
3、建设项目用途补偿系数为：市政设施、公益性用地0，仓储工业用地0.
1，房地产开发用地0.
2，商业用地0.3。

[律师回复] 您好，针对您的违章搭建的养殖场拆迁有补偿吗问题解答如下, 根据我国《城市房屋拆迁管理条例》第二十二条规定：“拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿;拆除未超过批准期限的临时建筑，应当给予适当补偿。”因此，在拆迁过程中，拆迁人对拆除违章建筑不予补偿。违章建筑认定的依据根据城乡规划法的规定，在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。我国法律明确规定，拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿。这一规定有力地遏制了违章建筑的生存和蔓延，保护了开发、建设单位的利益。但是，在实践中和人民却往往忽略对房屋的鉴定环节，直接以被执行人有无房屋证照作为界定违章建筑的依据，即对无证照房屋一律视为违章建筑。实际上，认定是否是公民合法财产，必须以国家的相关法律为依据。按照城乡规划法的规定，县级以上地方人民政府的城乡规划主管部门或乡、镇人民政府分别是处理城市和乡、村庄违章建筑的行政主管部门，拥有对违章建筑进行处理的行政执法权，当然也是违章建筑的确认机关，即便是人民也无权在审理和执行案件过程中确认违章建筑的性质。我国行政处罚法第四条规定：“行政处罚遵循公正、公开的原则。设定和实施行政处罚必须以事实为依据，与违法行为的事实、性质、情节以及社会危害程度相当。”笔者认为，对违章建筑的认定应同时考虑实体法和程序法的规定。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 只有符合法定程序，违章搭建仓库是合法的。
《最高人民关于办理申请人民强制执行国有土地上房屋征收补偿决定案件若干问题的规定》
第一条申请人民强制执行征收补偿决定案件，由房屋所在地基层人民管辖，高级人民可以根据本地实际情况决定管辖。
第三条人民认为强制执行的申请符合形式要件且材料齐全的，应当在接到申请后五日内立案受理，并通知申请机关;不符合形式要件或者材料不全的应当限期补正，并在最终补正的材料提供后五日内立案受理;不符合形式要件或者逾期无正当理由不补正材料的，裁定不予受理。
第六条征收补偿决定存在下列情形之一的，人民应当裁定不准予执行：
(一)明显缺乏事实根据;
(二)明显缺乏法律、法规依据;
(三)明显不符合公平补偿原则，严重损害被执行人合法权益，或者使被执行人基本生活、生产经营条件没有保障;
(四)明显违反行政目的，严重损害公共利益;
(五)严重违反法定程序或者正当程序;
(六)超越职权;
(七)法律、法规、规章等规定的其他不宜强制执行的情形。
人民裁定不准予执行的，应当说明理由，并在五日内将裁定送达申请机关。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 不管在任何地方搭建任何类型的建筑物，都应当依法履行报建手续，并且在获得批准后，才能建筑。建筑完工后，还应申请建筑质量管理部分对建筑物进行质量检验，合格后方可投入使用。所以，在自家院子里搭建简易钢棚，严格来说，也算是违章建筑。违章建筑，是指在城市规划区内，未取得建设工程规划许可证或违反建筑工程规划许可证的规定建设的，或采取欺骗手段骗取批准而占地新建、扩建和改建的建筑物。国家没有统一的定义，各地方政府则有明确的规定。一般是指未取得建设工程规划许可证或者违反建设工程规划许可证核定的相关内容建设的建筑。扩展资料：违章建筑主要包括：
1、未申请或申请未获得批准，并未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑物。
2、擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑物。
3、擅自改变了使用性质建成的建筑物。
4、临时建筑建设后超过有效期未拆除成为永久性建筑的建筑物。
5、通过伪造相关材料向主管部门骗取许可证而建成的建筑物。

[律师回复] 房屋拆迁纠纷一般分为两类，一类是：国有土地上房屋的拆迁，应当依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定的法定程序执行。在该法中也规定了政府及职能部门的职责，如果存在违法且侵害他人合法权益，则权益被侵害人可以依法申请行政复议或行政诉讼。对于补偿标准问题，法律规定是不低于周边房屋市场价格。另一类是：集体土地上房屋的拆迁，应当依照《土地管理法》及各地集体土地上房屋拆迁办法执行，此类拆迁也应依法进行。补偿标准也应当参照国有土地上房屋征收与补偿条例精神执行。由于房屋拆迁案件涉及众多部门，众多单位，征收过程中又有很多的部门作出各种行政行为，案件非常复杂，维护权益建议聘请专业律师。房屋拆迁补偿，应当由当地的拆迁部门公告补偿标准以及补偿方式。房屋拆迁补偿包括：房屋补偿与宅基地补偿。被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。有营业执照的门面房，个体户，经营用房应当按照商业用房性质补偿。商业用房补偿比住宅用房要高很多，要补偿停产停业损失、装修费用、拆迁过渡费、安置等，应积极争取。如果补偿额过低或者补偿不合理，建议聘请专业拆迁维权律师通过要求政府信息公开、行政复议、行政诉讼、谈判、与央视等知名有影响力的媒体合作曝光等多种方式来维权。由于拆迁存在巨大利益，因此各级政府层层截留，建议主动采取措施，才能获得更多的补偿。根据我们专业拆迁征收律师多年的经验，一般主动会比没获得补偿更多，甚至翻番。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 不可以。根据《土地管理法实施条例》第七十六条规定： 未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用的土地，对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状，对符合土地利用总体规划的，没收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，可以并处罚款;对非法占用土地单位的直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予行政处分;构成犯罪的，依法追究刑事责任。
此外，根据《土地管理法实施条例》第八十一条规定：擅自将农民集体所有的土地的使用权出让、转让或者出租用于非农业建设的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令限期改正，没收非法所得，并处罚款。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 不可以。根据《土地管理法实施条例》第七十六条规定： 未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用的土地，对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状，对符合土地利用总体规划的，没收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，可以并处罚款;对非法占用土地单位的直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予行政处分;构成犯罪的，依法追究刑事责任。
此外，根据《土地管理法实施条例》第八十一条规定：擅自将农民集体所有的土地的使用权出让、转让或者出租用于非农业建设的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令限期改正，没收非法所得，并处罚款。

[律师回复] 您可详询征收办。

[律师回复] 您好，针对您的我在自己屋顶搭建遮雨棚违法么问题解答如下, 按照通俗的说法是，在小区里面，除了住户自己的房屋外，其他地方要是没有特殊约定的都算全体业主的。但是，有些业主看着小区顶楼平时也没人用，特别是住在顶层的人，就想着在上面加盖阳光房。加盖了阳光房后，通常加盖人会以此主张所有权，那么之后还有其他想要利用顶楼的时候就没得用，而且，这种行为本身就在侵害小区业主的利益。
住宅小区顶楼阳台顶属于公共区域，按规定，业主只对建筑物内的住宅、经营性用房等属于个人专有部分享有所有权，而对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。因此，住宅小区的顶楼阳台属于公共区域。
在小区顶楼加盖阳光房是侵害业主利益的事，同时在小区顶楼擅自加盖阳光房属于违法行为。根据相关规定，如建筑物、构筑物在开工建设前未取得《建设工程规划许可证》，均属违法建筑，所在地城市、县人民政府城乡规划主管部门可责令限期拆除，并处临时建设工程造价一倍以下的罚款。
对于小区顶楼违规搭建阳光房，可找当地城管部门投诉处理。一般而言，能够对小区顶楼违建行为作出处理的部门，有城管、房管、建设、规划等部门，而在实践中，通常主要由城管部门处理相关事宜。
另外，需要注意的就是小区顶楼的归谁的问题，按照规定，楼顶应是整栋楼全体业主共有的部分，而不仅是顶层住户共有的。
在此问题上需注意三点：
1、楼顶空间属于整栋楼全体业主共有，顶层业主不能专有使用，除非经过整栋楼全体业主及物业服务企业的同意。
2、开发商在出售房屋时不得与个别物业买受人(一般是顶层买受人)约定楼顶的专有使用权，如果约定了，该部分内容无效。物业管理区域内的全部物业在通常情况下属于业主所有，包括专有和共有，只有尚未出售的空置房才归开发商所有，因此，开发商无权单独处分属于全体业主共有的楼顶空间。
3、有权决定楼顶空间如何使用的，只有整栋楼的全体业主。
最后，除了不能在小区顶楼加盖阳光房，实际中业主们也不能觊觎这个空位，随意使用，若是被随意使用了，侵犯了其他业主的权益，建议业主们可以联合起来收集足够的证据找个专业的律师向提讼。

[律师回复] 您好！应当会予以补偿。房屋拆迁补偿，应当由当地的拆迁部门公告补偿标准以及补偿方式。房屋拆迁补偿包括：房屋补偿与宅基地补偿。被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。有营业执照的门面房，个体户，经营用房应当按照商业用房性质补偿。商业用房补偿比住宅用房要高很多，要补偿停产停业损失、装修费用、拆迁过渡费、安置等，应积极争取。如果补偿额过低或者补偿不合理，建议聘请专业拆迁维权律师通过要求政府信息公开、行政复议、行政诉讼、谈判、与央视等知名有影响力的媒体合作曝光等多种方式来维权。由于拆迁存在巨大利益，因此各级政府层层截留，建议主动采取措施，才能获得更多的补偿。根据我们专业拆迁征收律师多年的经验，一般主动会比没获得补偿更多，甚至翻番。详情可来电来访。

[律师回复] 您好，当地政府会公布补偿标准，原则上按公布标准进行补偿，全国并没有全国的统一标准，拆迁补偿安置有一个基本原则，就是保障居民的生活会平不降低，特别提示：如果认为补偿不合理，一定不要签订任何补偿协议，可以通过申请复议和行政诉讼等法律程序争取提高补偿，律师需要到政府各个部门去调取立项审批、规划许可证，征地批文等信息。对项目用地的审批、立项、规划等方面进行审查，通过法律规定的复议或诉讼程序以及通过与政府相关部门协商的方式，争取提高补偿标准。请致电律师详细告知具体怦情况才好帮您进一步分析并给您做出专业解答，A律师，北京专业征地拆迁律师。曾经办理了全国各地大量的征地拆迁案件，致力于保护被征收人合法权益，在法律范围内为被拆迁人争取利益最大化。

[律师回复] 看他是否属于拆迁安置人口，父母还在的话，不存在继承的问题

[律师回复]
一、哪些属于违章建筑
国家没有统一的定义，各地方政府则有明确的规定。一般是指未取得建设工程规划许可证或者违反建设工程规划许可证核定的相关内容建设的建筑。
违章建筑依其“违章”的程度不同，有各种不同的情况。从表面上看违章建筑建筑人有无土地使用权上说，违章建筑大体上可以分为两种：一是建筑人未取得土地使用权，因而也无法取得建筑许可证;二是在自己取得土地使用权的土地上建造违章建筑物，即虽有利用该建筑物占有范围内的土地建造房屋等建筑物的权利，但未经取得建筑许可证而擅自建设的建筑违章建筑，主要包括：
1、未申请或申请未获得批准，未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑。例如:在住宅楼间公共场地搭建自己的仓库。
2、擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑。例如:一家酒店原本规定建设40层，但是开发商却擅自决定将其建设成45层。
3、擅自改变了使用性质建成的建筑。例如:一家医院申请建设一幢7层高的住院部，但是建成以后却是7层高的员工家属楼。
4、擅自将临时建筑设成为永久性建筑。例如:物业公司说为了修缮房屋给工人搭建了一个房子，但事后却将其改建成一家小超市经营。
二、违章建筑拆迁时能否获得补偿
在违章建筑拆迁补偿问题上，应当区分建筑和建筑使用的材料，建筑和建筑范围内合法的土地使用权，建筑和建筑内的财产，拆迁补偿款和拆迁补助费，拆迁补偿和拆迁赔偿等。
首先，在拆迁补偿中要注意区分违章建筑和建筑使用的材料。根据我国《城市房屋拆迁管理条例》第二十二条规定：“拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿;拆除未超过批准期限的临时建筑，应当给予适当补偿。”因此，在拆迁过程中，拆迁人对拆除违章建筑不予补偿。但是，不能据此认为，拆除违法建筑使用的材料，拆迁人也不需要补偿。事实上，某些违章建筑使用的材料从价值上来说是可以存在的，违章建筑人对违章建筑使用的材料享有合法的财产权。
其次，在拆迁补偿中，要注意区分违章建筑和建筑范围内的土地使用权。如果违章建筑具有合法的土地使用权，即使在拆迁时不就拆除违章建筑本身补偿违章建筑人，也必须考虑土地使用权对违章建筑人的财产利益。如果土地使用权是通过划拨方式得来的，拆迁人可以不补偿使用该土地的违章建筑人;但是如果土地使用权是通过出让方式得来，违法建筑人缴足了土地出让金，但出让年限还未到期时，拆迁人应当就拆除违章建筑给违章建筑人造成的土地使用收益的损失予以适当补偿。
再次，在拆迁补偿中，要注意区分违章建筑和建筑内的财产。违章建筑内的财产可以于违章建筑存在，系违章建筑人的合法财产，依法应当受到保护。拆迁人在拆除违章建筑的过程中，不得侵犯违章建筑人的违章建筑内的合法财产权益，否则应当承担法律责任。
最后，在拆迁补偿中，要注意区分拆迁补偿款、拆迁补助费和拆迁赔偿费。虽然我国《城市拆迁管理条例》明确规定拆除违章建筑不予补偿，但是这只能说明违章建筑人不能获得拆迁补偿款，拆迁人仍要依法向违章建筑人支付拆迁补助费。拆迁补助费包括搬迁补助费和临时安置补助费等其它费用。拆迁人不得因违章建筑拒绝向违章建筑人支付搬迁补助费和临时安置补助费等费拆迁补助费的请求。如果由于拆迁程序和手段违法，侵害了被拆迁人和房屋承租人的合法权益时应当依法赔偿损失，即拆迁赔偿费。

[律师回复] 您好，针对您的高铁50米内搭不拆迁环评可以过吗问题解答如下, 所谓拆迁的范围实际上是基于土地使用权限而产生的范围，目前，铁路线路两侧保护区为市区8米（距钢轨外延），城乡结合部10米，农村12米，即这个范围内的土地是属于国家铁路部门占有使用的，这个范围内的违章建筑以及路外的单位个人建设的房屋均在拆迁的范围。除此之外，有些地方虽然不是铁路所属的土地，但是地方政府为了本地发展以及美化环境的需要，与铁路部门共同商定了铁路两侧绿化带的概念，这个范围是铁路两侧各32米，由地方政府与铁路共同出资搞绿化。

[律师回复] 根据《城乡规划法》未经批准擅自改造的，同样将受到城市规划行政主管部门的处罚。

[律师回复] 违章建筑即是违反国家法律法规规章的强制性规定建造的房屋。国家没有统一的定义，各地方政府则有明确的规定。一般是指未取得建设工程规划许可证或者违反建设工程规划许可证核定的相关内容建设的建筑。违章建筑主要包括：
(1)未申请或申请未获得批准，未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑；
(2)擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑；
(3)擅自改变了使用性质建成的建筑；
(4)临时建筑建设后超过有效期未拆除成为永久性建筑的建筑。

[律师回复] 违章建筑即是违反国家法律法规规章的强制性规定建造的房屋。国家没有统一的定义，各地方政府则有明确的规定。一般是指未取得建设工程规划许可证或者违反建设工程规划许可证核定的相关内容建设的建筑。违章建筑主要包括：
(1)未申请或申请未获得批准，未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑；
(2)擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑；
(3)擅自改变了使用性质建成的建筑；
(4)临时建筑建设后超过有效期未拆除成为永久性建筑的建筑。

[律师回复] 您好，关于物业管理公司能否拆除业主违章搭建物？这个问题，我的解答如下, 擅自封阳台类似的行为；可见，即行使诉权。在保险法中财产保险中。二，带来管理的不便。郭某对物业公司主张的事实并无疑义。一，没有直接利害关系的公民，物业公司向提讼。郭某不服而上诉，可能会对物业公司的管理有一定的间接影响、基本案情介绍业主郭某因擅自在北露台搭建阳光棚，比如说一楼的违章搭建可能会影响到二楼业主的安全、与物业公司无直接的利害关系。业主的实体权利受到侵害：必须符合的条件之一就是、案件法理分析本案的争议焦点在于物业公司在未得到业主大会授权的情况下，物业公司也不可能赔偿受损的业主，如甲的车辆买了偷窃险，甲的损失已经由保险公司赔付。业主的违章搭建等类似行为，由于违章搭建等行为给业主造成的损失是难以用数字来计算的，而小区业主受侵害的实体权利不可能转化为物业公司实体权利受到侵害、封阳台，这也源于侵权行为对双方主体的依附权，是没有直接的利益关系，就是侵犯了广大业主对公共部位的所有权，保险公司就享有代位权，可以向乙进行追偿、法人各其他组织：原告是与本案有直接利害关系的公民,从法律上讲在本文中，所有其没有拥有代位权的前提，如违章搭建，一审也予以确认。2。因为诉讼权利的转移的一个前提是民事实体权利的转移，一般与实体权利一并转移，这种情况下，要求业主郭某拆除阳光棚的诉讼请求，行为的消极法律后果表现为其他业主的权利受到了侵害，是有代位的规定，如车辆被乙偷去，希望能对您有所帮助、法人和其他组织，二审经审理认为，而保险公司由于进行了先行赔付而根据法律的规定拥有了代理权，答案完全是否定的，而对物业公司来说，但是并不能说明业主的此类行为给物业公司有直接的利害关系，是没有诉讼主体资格的，被小区物业管理公司告上，甲的利益得到了保护，是否能够作为诉讼主体来业主。诉权作出一种程序上的权利答案同样是否定的，律图网的小编通过一起案例向您介绍物业管理公司的权利范围、在(前期)物业管理合同和业主(临时)公约中开发商或业主授权物业公司进行诉讼是与法相悖的小区的业主的违章搭建。1，亦可以通过诉讼方式要求乙直接偿付给保险公司。根据我国的法律规定。故撤销了一审的民事判决。一审判决郭某应拆除在北露台上搭建的阳光棚，但这种诉权能否转移、擅自封阳台类似的事件认定为违反业主(临时)公约的违约行为。根据《民事诉讼法》第108条,是一种民事侵权行为，在乙未被捉获的情况下，物业公司的直接利益几乎没有影响，违反了《业主临时公约》，基于个别业主的违约行为产生的诉权可否转移呢。这一代位权的规定，与法无据，物业公司是没有权利以自己的名义进行诉讼的，保险公司根据保险合同给甲予以赔付，其可以通过民事诉讼的方式维护自己的权利，驳回了物业公司的、侵占道路等类似行为，不符合立案的条件小区业主的违章搭建，对全体业主来说，对业主违章搭建，是影响到整个小区物业的品质、擅自封阳台类似的事件。如果将个别业主违章搭建，实际上是不能适用在本文所讨论的拆违案例中。而在违章搭建等类似的事件中，因为在上面的保险公司的案例中，我们先看业主的违约行为产生的是合同之债能否转让

[律师回复] 您好，关于物业管理公司能否拆除业主违章搭建物？这个问题，我的解答如下, 擅自封阳台类似的行为；可见，即行使诉权。在保险法中财产保险中。二，带来管理的不便。郭某对物业公司主张的事实并无疑义。一，没有直接利害关系的公民，物业公司向提讼。郭某不服而上诉，可能会对物业公司的管理有一定的间接影响、基本案情介绍业主郭某因擅自在北露台搭建阳光棚，比如说一楼的违章搭建可能会影响到二楼业主的安全、与物业公司无直接的利害关系。业主的实体权利受到侵害：必须符合的条件之一就是、案件法理分析本案的争议焦点在于物业公司在未得到业主大会授权的情况下，物业公司也不可能赔偿受损的业主，如甲的车辆买了偷窃险，甲的损失已经由保险公司赔付。业主的违章搭建等类似行为，由于违章搭建等行为给业主造成的损失是难以用数字来计算的，而小区业主受侵害的实体权利不可能转化为物业公司实体权利受到侵害、封阳台，这也源于侵权行为对双方主体的依附权，是没有直接的利益关系，就是侵犯了广大业主对公共部位的所有权，保险公司就享有代位权，可以向乙进行追偿、法人各其他组织：原告是与本案有直接利害关系的公民,从法律上讲在本文中，所有其没有拥有代位权的前提，如违章搭建，一审也予以确认。2。因为诉讼权利的转移的一个前提是民事实体权利的转移，一般与实体权利一并转移，这种情况下，要求业主郭某拆除阳光棚的诉讼请求，行为的消极法律后果表现为其他业主的权利受到了侵害，是有代位的规定，如车辆被乙偷去，希望能对您有所帮助、法人和其他组织，二审经审理认为，而保险公司由于进行了先行赔付而根据法律的规定拥有了代理权，答案完全是否定的，而对物业公司来说，但是并不能说明业主的此类行为给物业公司有直接的利害关系，是没有诉讼主体资格的，被小区物业管理公司告上，甲的利益得到了保护，是否能够作为诉讼主体来业主。诉权作出一种程序上的权利答案同样是否定的，律图网的小编通过一起案例向您介绍物业管理公司的权利范围、在(前期)物业管理合同和业主(临时)公约中开发商或业主授权物业公司进行诉讼是与法相悖的小区的业主的违章搭建。1，亦可以通过诉讼方式要求乙直接偿付给保险公司。根据我国的法律规定。故撤销了一审的民事判决。一审判决郭某应拆除在北露台上搭建的阳光棚，但这种诉权能否转移、擅自封阳台类似的事件认定为违反业主(临时)公约的违约行为。根据《民事诉讼法》第108条,是一种民事侵权行为，在乙未被捉获的情况下，物业公司的直接利益几乎没有影响，违反了《业主临时公约》，基于个别业主的违约行为产生的诉权可否转移呢。这一代位权的规定，与法无据，物业公司是没有权利以自己的名义进行诉讼的，保险公司根据保险合同给甲予以赔付，其可以通过民事诉讼的方式维护自己的权利，驳回了物业公司的、侵占道路等类似行为，不符合立案的条件小区业主的违章搭建，对全体业主来说，对业主违章搭建，是影响到整个小区物业的品质、擅自封阳台类似的事件。如果将个别业主违章搭建，实际上是不能适用在本文所讨论的拆违案例中。而在违章搭建等类似的事件中，因为在上面的保险公司的案例中，我们先看业主的违约行为产生的是合同之债能否转让

[律师回复] 您好，房屋证件不全并不一定是违章建筑，并不一定要遭到，也不会都拿不到补偿。一般地方规章对未登记建筑进行具体规制，将城市房屋拆迁范围内的未登记房屋分为三类：
第一类是可认定为合法建筑的房屋，
第二类是虽未完善相关建设审批手续，但不按违法建筑对待的房屋，
第三类是必须认定为违法建筑的房屋。对认定为违反规划尚属可采取改正措施的违法建筑不予补偿，但应支付按房屋重置价结合成新予以评估确定的建造成本。即使真的是违章建筑，那也不是说拆就拆，而是必须履行严格的法律程序后才可以拆除，从目前的状况来讲，我们认为，没有经过审批或者无证的房屋只要在两年内没有被查处，都不能轻易的认定为违章建筑，在拆迁的时候更是如此。如果认为补偿不合理，一定不要签订任何补偿协议，可以通过申请复议和行政诉讼等法律程序争取提高补偿，律师需要到政府各个部门去调取立项审批、规划许可证，征地批文等信息。对项目用地的审批、立项、规划等方面进行审查，通过法律规定的复议或诉讼程序以及通过与政府相关部门协商的方式，争取提高补偿标准。请致电律师详细告知具体怦情况才好帮您进一步分析并给您做出专业解答