拆迁补偿住改商怎么补偿？

一、拆迁补偿住改商怎么补偿

对于拆迁时住改商的补偿各地不尽相同，大多数地方按照住宅房屋与非住宅房屋的加权平均值确定，除此之外还有以下几种：

1、规定住改商可以享受商业用房补偿政策；

2、参照商业用房估价，并且根据是否沿街标准有所不同；

3、一定时间之后的住改商完全按照住宅性质进行补偿；

4、采用混合标准：临街底层住改非房屋被拆迁人实际作为门市经营的面积，参照同地段门市评估价格进行补偿；其他住改非房屋货币安置补偿被拆迁人实际用于经营的面积按住宅评估价格的1：2进行补偿。

拆迁时住改商的补偿按照住宅房屋与非住宅房屋的加权平均值确定，必须符合一定的条件：在拆迁之前依法取得合法经营手续、税务登记证并有纳税记录，且房屋所有权证书、合法经营手续和税务登记证注明的营业地点是一致的。

二、商铺拆迁有哪些补偿

1、搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用。

2、基于拆迁政策发生的奖励费用，包括速迁费、拆迁奖励费等。需要看到拆迁协议，才能确定拆迁是否合法，以及能索要哪些赔偿。

3、拆除非住房住宅房屋造成停产停业的，也将得到补偿：拆迁房屋造成停产、停业的，在规定的过渡期限内，按照所涉及的在册工人数或者工商营业执照登记的实际从业人数给予一次性最低工资补偿。

其中过渡期18个月以内的，补偿6个月;过渡期18个月以上24个月以下的，补偿10个月;由于拆迁人的责任延长过渡期限的，从逾期1个月起每逾期1个月，补偿1个月。拆迁房屋造成停租的，按房管部门核发的《房屋租赁证》所载明的租金标准的50%补偿，直至回迁。

三、对拆迁补偿不满意应该要怎么办

对拆迁补偿不满意的可以进行如下操作：

1、申请行政裁决，不服的还可诉讼。对方不可以强行拆除，拆迁单位必须申请办理房屋拆迁许可证；

2、对于要拆迁的房屋，按照法律规定进行评估后，需要将评估报告送达给拆迁户，收到评估报告如果不满意的，拆迁户必须在10日内提起复核申请，要注意，必须在规定时间内提起书面的复核申请，复核申请的用意是重新评估；

3、 评估机构收到复核申请后，开始进行复核工作，最终作出复核的结果，拆迁户对结果仍然不满意的，注意，同样需要在规定时间内提出异议，这里的异议一般是专家委员会的鉴定程序。

只有制定了当地的补偿政策才可以确定拆迁补偿住改商怎么补偿，对于商业房的补偿与住房有所不同，对于正常该有的补偿项目之外，同时还可以获得一笔停产停业的损失费，所以，在拆迁时就需要双方多协商一下，如果对补偿有异议的，也可以再找拆迁方进行协商，这样才能保障到自己的利益不受损。阅读了本篇文章，如果您的问题仍未得到解答，可以点击下方“立即咨询”按钮在线咨询律师。