买的二手房拆迁了要怎么样补偿

[律师回复] 您好，农村房屋拆迁一般有三种补偿安置方式，第一种是重新安排宅基地建房。也就是农村房屋被征收之后，经自然资源行政主管部门、规划部门批准，由村集体在就近区域或者村镇集中规划区安排一块宅基地，由被征收人重建房屋。第二种是提供安置房安置。农村房屋被征收后，拆迁方以建造或购买的房屋（安置房）与被拆迁房屋调换产权，并按拆迁房屋的评估价和调换房屋的市场价结算调换差价。第三种是货币补偿。农村房屋被征收之后，直接对被拆迁房屋进行现金补偿，由被征收人自行购房解决居住问题。目前来说，农村房屋拆迁主要是这三种安置方式，就给大家介绍到这里。

[律师回复] 需要直接按照你们的拆迁补偿协议进行处理

[律师回复] 签订协议约定为产权置换，可以要求给房屋。

[律师回复] 拆迁二次有两种理解，一种是拆迁之后，在新的安置地建设的房屋再次遇到拆迁，这种情况，就按照正常的拆迁来进行安置补偿即可。还有一种是，在农村拥有两套房子，两套房子先后遇到拆迁。这种情况下要界定被拆迁人对两套房子是否都拥有合法的所有权，如果都是合法建设或者合法所得，应当正常进行拆迁补偿，如果有一处房屋属于一户多宅，则其中一套房屋可能无法获得补偿安置。二次拆迁补偿问题比较复杂，建议遇到这种问题，最好咨询咱们专业的征地拆迁律师。

[律师回复] 你好，。 具体详谈。

[律师回复] 您好！您所描述的问题我不是很能看得懂！请描述一下纠纷的矛盾点在哪

[律师回复] 再婚带孩子不属于法律所规定的房屋征收补偿款的参考项目。房屋征收补偿款的计算方式是根据每个地方的不同政策有所变化的，要看当地具体法规，不能一概而论。一般来说，在城市，房屋拆迁是根据被拆迁房屋的合法建筑面积来赔偿的，在拆迁建筑面积之外一定面积可按建安成本价购买，再超出的就按市场价购买。在农村，集体土地房屋拆迁的时候与户口的关系更大，最主要的还是看当地的拆迁政策房屋征收补偿费用应包括：房屋合法建筑面积的补偿、有合法使用权的土地面积补偿、房屋的附属补偿、装饰装璜补偿、过渡费、搬家费补偿、以及各项拆迁补助和奖励等。如果属于经营性用房还要有停产停业损失补偿。参考：房屋拆迁补偿方式
1、货币补偿评估依据通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多远组成的补偿金额。
2、产权置换：异地安置与回迁安置。通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。
3、结合型补偿房屋拆迁补偿计算标准：
(1)房屋拆迁货币补偿合法拥有房产评估价格房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)(2)房屋拆迁补偿差价合法拥有房产评估价格房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格

[律师回复] 商丘市睢阳区政府rn　　地址：商丘市睢阳区雪苑路1号rn　　电话：

[律师回复] 一方的老房婚后拆迁，赔偿款应该隶属个人财产。法律依据《中华人民共和国婚姻法》第十八条有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：
(一)一方的婚前财产；
(二)一方因身体受到伤害得到的医疗费、残疾人生活补贴费等花费；
(三)遗愿或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；
(四)一方专用的生活用品；
(五)其他应当归一方的财产。《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（一）》第十九条婚姻法第十八条限定为夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共有财产。但当事人另有商定的除外。

[律师回复] 每个地方的补偿标准不一样，要根据房屋的结构以及装修程度等因素确定补偿金

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 住宅拆迁应当按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》进行补偿。　　《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定：作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：　　 （一）被征收房屋价值的补偿；　　 （二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；　　 （三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。　　市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

[律师回复] 您好，可以依法起诉，如质疑政府的行政行为，可以委托律师提起行政诉讼，主张自己的权益，如造成损失，可以要求赔偿，详细情况可以咨询律师后处理

[律师回复] 非居住房屋拆迁如何补偿呢非居住房屋拆迁补偿方法有哪些，非居住房屋拆迁补偿如何计算，货币补偿金额计算公式为：被拆除房屋的建安重置价+相应的土地使用权取得费用。另外，其他补偿费用有哪些律师应了解并告知当事人，还应当补偿被拆迁人搬家补助费、设备迁移费、过渡期内的临时安置补助费，并自过渡期逾期之日起增加临时安置补助费。拆迁非居住房屋的补偿
1、拆除农村集体经济组织以土地使用权入股、联营等形式与其他单位、个人共同举办的企业所有的非居住房屋，货币补偿金额计算公式为：被拆除房屋的建安重置价+相应的土地使用权取得费用。
2、被拆除房屋的建安重置价、相应的土地使用权取得费用，由房地产估价机构评估。
3、其他补偿：还应当补偿被拆迁人下列费用：
(1)按国家和本市规定的货物运输价格、设备安装价格计算的设备搬迁和安装费用。
(2)无法恢复使用的设备按重置价结合成新结算的费用。
(3)因拆迁造成停产、停业的适当补偿。
4、其他非居住房屋、居住房屋附属的棚舍，以及其他地上构筑物的补偿，按照当地有关地上附着物标准执行。

[律师回复] 征地拆迁补偿国家没有统一的标准，需要根据各地的政策进行具体的分析。具体的您可以说一下您的详细情况，我帮您分析一下

[律师回复] 拆迁之后，在新的安置地建设的房屋再次遇到拆迁，这种情况，就按照正常的拆迁来进行安置补偿就可以了。农村房屋遇到征收，由于各地的房价差异很大，因此，农村房屋拆迁也没有一个全国性的通行标准。从全国层面，只有原则性的规定，农村房屋征收应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，具体到每个地方，则要根据房屋的建筑结构和修建年代、地理位置和用途进行综合考量。还要结合政府的安置方式来区别计算。按照产权置换的，应该给予合理面积和装修费补偿、搬迁费补助、过渡费；按照划地重建的，应该给予重置成新价补偿（本地修建原有规模房屋所需要的费用）、装修费和搬迁补助、过渡费；按照纯货币补偿的，应该给予附近城镇的商品房均价的补偿。并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。

[律师回复] 如果有协议或者合同的话，可以起诉。如果没有，那就没办法了。.没有房产证的房产是不能买卖的，顺驰房产作为中介机构，应该明白这个法规，但是，你作为完全民事责任人，负有主要责任。如果确实无法过户，顺驰房产应该双倍返回你中介费；
2、你看了房产证和土地证没有这套拆迁安置房是不是限制产权如果是，必须经过有关部门同意才能交易；如果不是，没有必要去苏州高新区通安镇人民政府拆迁办公室办理过户手续。只要按二手房交易的办法，双方（卖方是夫妻都必须到场）持买卖合同、身份证、房产证、土地证当地房地产交易所办理二手房交易手续，过户后到当地土地交易储备中心办理土地证变更手续，不需要到什么拆迁办

[律师回复] 能够的，房屋证是能够添加老婆姓名的。房屋证上加姓名及解决花费，主要分为三种情况：
第一种情况：有房无贷解决流程是：
1、带好三证（结婚证、身份证、房屋证）正本及复印件。
2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来解决房屋证增加另一半姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的手续，如果手续齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口解决。
3、解决房屋证上加姓名所需花费：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房屋证。
4、新房屋证能够设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更换。

[律师回复] 二婚夫妻离婚拆迁房算夫妻共有财产法律依据：　　　《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(二)》　第十一条　婚姻关系存续期间，下列财产隶属婚姻法第十七条限定的“其他应当归共有所有的财产”：　　
（一）一方以个人财产投资获到的收益；　　
（二）男女两方事实上获到或者应当获到的住房补贴、住房公积金；　　
（三）男女两方事实上获到或者应当获到的养老保险金、破产安置赔偿费。

[律师回复] 合同各方：
甲方（出卖人）：
身份证号码：
乙方（买受人）：
身份证号码：
甲、乙、两方依据自愿、诚信原则，经友好协商，达成如下一致意见：
第一条 各方承诺及保证
甲方承诺并保证：拥有座落于____________房屋的所有权，该项所有权是完整的，不存在共有权、抵押权、承租权等权利瑕疵或负担。将诚信履行本合同书的项下的合同义务。
乙方承诺并保证：将诚信履行本合同书的项下的合同义务。
第二条标的物
甲方自愿转让的房屋座落于_______________________________
房屋内现有装修及物品全部随房屋转让并不再另外计价。
第三条 价款
本合同书第二条项下标的物全部计价_______________。
各方确认：在甲方及时履行本合同书第六条义务的前提下，本条第一款的价款为甲方转让标的物的净价，即本合同书履行过程中产生的税费由乙方承担。
第四条 交付与支付
1、本合同书签订时，甲方向乙方交付房屋所有权、土地使用权证书和全部门锁钥匙、电费、自来水费、有线电视、电话等交费证件。
2、本合同书签订（并由双方履行了第1款义务）后_____天内，乙方向甲方支付所有房款_______________________。
第五条 所有权转移特别约定
各方确认：本合同书项下标的物自交付后转移至乙方。
第六条协助义务
在乙方确定的时间，甲方应配合乙方办理房屋所有权证和土地使用权证的过户手续至乙方名下，包括但不仅限于根据登记部门的要求另行签订合同文书、提供身份证明等。甲方不得因此要求乙方另行向甲方支付任何费用。
七、违约责任
1、因甲方违反本合同书第一条所有权瑕疵担保责任而导致乙方主动或被动参与诉讼（仲裁）等争议解决程序，甲方须承担乙方由此产生的全部损失并承担违约责任。
2、甲方如不能及时履行本合同书第六条协助义务，应继续履行该项义务并承担违约责任。
3、乙方不能依约承担本合同书第三条义务时，应承担违约责任。
4、甲方双方违反本合同书其他约定的，依法承担相应的违约责任。
八、争议解决办法
本合同书履行过程中产生的一切纠纷，应提交仲裁委员会仲裁，其裁决对双方具有约束力。
九、杂项规定
1、本合同书未竟事项，由双方依诚信、公平原则另行商定。
2、本合同书一式六份，由甲、乙、各执一份，另三份由乙方保管用于办理变更登记使用（如登记部门要求另行签订合同文书时，各方得另行签订用于登记，但各方权利义务以本合同书为准）。
3、本合同书在各方签字后生效。
甲方签名：
乙方签名：

[律师回复] 　
1、在房价款方面，商品房与拆迁房有区别，商品房可立即上市，且在银行做抵押进行贷款。而回迁房享受国家政策的优惠，不含土地转让金，价格相对低廉且有小产权之说，故不享有商品房的上述权能。拆迁人以回迁房补偿被拆迁人的，补偿房屋由市政府有关主管部门参照经济适用住房政策核定价格，并按照经济适用住房政策管理。
2、商品房和回迁房买卖双方的关系不同，商品房的购买基础是开发商和购房者签订的《商品房买卖合同》，房屋的价款在合同中进行约定。而拆迁安置房屋的购买基础是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议，在协议中进行约定。