一房多卖均未登记要怎么处理？

[律师回复] 对于房屋买卖合同未登记有效吗这个问题，解答如下, 只要双方当事人主体适格，意思表示真实的，一般私人房屋买卖合同有效。
房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同，它是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人，买受人支付价款的合同。房屋买卖合同的法律特征既有买卖合同的一般特征，也有其自身固有的特征。这主要表现为：
(1)出卖人将所出卖的房屋所有权转移给买受人，买受人支付相应的价款
(2)房屋买卖合同是诺成、双务、有偿合同
(3)房屋买卖合同的标的物为不动产，其所有权转移必须办理登记手续
(4)房屋买卖合同属于法律规定的要式法律行为。

[律师回复] 房屋买卖合同备案登记与预告登记区别在法律效力、登记程序及适用范围不同。
《商品房销售管理办法》第三十条，房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。
因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 本条规定重申了结婚后女方或男方均可以成为对方的家庭成员。这里，法律的精神不仅是强调了男女子等，主要是支持男方成为女方家庭成员，即法律对男方到女方家庭落户的婚姻形式给子了有效的保障。由于我国历史上实行以男子为本位的宗法家族制度，男娶女嫁，妻从夫居，按照礼制的要求，出嫁女归附于夫家之宗，成为男方家庭的成员。而“入赘”则是“家贫子壮出为赘”，备受社会和家庭的歧视。直到时期的民法亲属编中仍有“赘夫以其本姓冠以妻姓”、“赘夫以妻之住所为住所”等规定。而现行婚姻法规定的男到女家落户，与“入赘”的性质完全不同，主要表现了双方被赋予完全自愿选择婚姻住所的权利，结婚后夫妻的地位平等，双方均不需改名更姓，所生子女可以随父姓，也可以随母姓。男到女家落户主要是为了解决某些有女无儿家庭的实际生活困难，同时可以树立新型的婚姻观念和生育观念，是对旧的婚姻习俗和婚姻居住方式的改革， 目的是为了破除以男子为中心的宗法思想，实现真正意义上的男女平等。婚姻法规定双方都可以成为对方的家庭成员并鼓励男到女家落户并不否认双方建立自己的家庭。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 本条规定重申了结婚后女方或男方均可以成为对方的家庭成员。这里，法律的精神不仅是强调了男女子等，主要是支持男方成为女方家庭成员，即法律对男方到女方家庭落户的婚姻形式给子了有效的保障。由于我国历史上实行以男子为本位的宗法家族制度，男娶女嫁，妻从夫居，按照礼制的要求，出嫁女归附于夫家之宗，成为男方家庭的成员。而“入赘”则是“家贫子壮出为赘”，备受社会和家庭的歧视。直到时期的民法亲属编中仍有“赘夫以其本姓冠以妻姓”、“赘夫以妻之住所为住所”等规定。而现行婚姻法规定的男到女家落户，与“入赘”的性质完全不同，主要表现了双方被赋予完全自愿选择婚姻住所的权利，结婚后夫妻的地位平等，双方均不需改名更姓，所生子女可以随父姓，也可以随母姓。男到女家落户主要是为了解决某些有女无儿家庭的实际生活困难，同时可以树立新型的婚姻观念和生育观念，是对旧的婚姻习俗和婚姻居住方式的改革， 目的是为了破除以男子为中心的宗法思想，实现真正意义上的男女平等。婚姻法规定双方都可以成为对方的家庭成员并鼓励男到女家落户并不否认双方建立自己的家庭。

[律师回复] 您好，针对您的动产质权未登记可以吗问题解答如下, 动产质权未登记可以吗
根据我国法律的相关规定，动产质权以交付为公示要件，因此动产质权不一定要登记，可以不用登记，但是出于保护质权人的权利不受侵害，可以选择登记。
【案情】
被告李某某以需流动资金为由，于2月22日向原告刘某某借款40000元，借期为1个月，并将其所有的雪佛兰小轿车交付给原告，为借款提供质押担保。原告将借款以现金的方式支付给被告后，被告出具了一张借条给其收执，借条载明借款金额为40000元，并明确约定被告自愿用其本人所有的雪佛兰小轿车为借款作质押担保。借期届满后，被告未偿还借款，因此原告至，请求判令被告偿还借款及支付质物保管费2020元，并判原告对质物担保限额内优先受偿。
【分歧】
第一种观点认为，汽车作为特殊的动产，是需要登记才具有公示公信力。而用汽车为债务作质押担保，没有进行登记，就无法产生公信力，进而无法对抗善意
第三人，因此不应支持债权人对未登记的质押权有优先受偿权。退一步讲，即使判决支持债权人享受优先受偿权，亦无法对抗可能存在的已经登记的抵押权、质押权及的查封、冻结。
第二种观点认为，即使汽车作为特殊的动产，但是它也不离其是动产的本质。动产质押的质权自出质人交付质押财产时设立。而本案中被告也明确在借条中表示其愿用自有汽车作质押，也满足了质押应具备书面合同的要件。因此本案质权已经生效，被告逾期不还款，原告对质物有优先受偿权。至于是否能对抗其他抵押权、质押权等，则不是本案的审理范围。
【评析】
笔者同意
第二种意见，理由如下：
首先，被告因需流动资金向原告借款，原告实际支付了借款给被告，后被告出具了借条给原告收执，双方的借贷关系真实、合法、有效，应受法律保护，即本案质权的主债务合法有效。
其次，被告自愿用其所有的汽车为借款提供质押担保，原告亦同意，被告并在借条上载明质押的内容，可视为双方已经形成了书面的质押合同。而支付借款的当天被告已经将汽车交付给了原告，根据《中华人民共和国物权法》第二百一十二条“质权自出质人交付质押财产时设立”的规定，双方已完成了书面合同及交付的要件，因此质权已经设立并生效。
再次，被告将其所有的动产小轿车出质给债权人(即原告)占有，在借款到期后，被告不偿还借款，根据《中华人民共和国物权法》第二百零八条
第一款“为担保债务的履行，债务人或者将其动产出质给债权人占有的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现质权的情形，债权人有权就该动产优先受偿”，原告有权就该动产优先受偿。另外，对原告要求被告承担质物保管费用2020元的主张，根据《中华人民共和国物权法》第二百一十五条第一款“质权人负有妥善保管质押财产的义务;因保管不善致使质押财产毁损、灭失的，应当承担赔偿责任”的规定，原告对质物的保管即是其权利，亦是其义务，因此再请求要保管费依法无据，不应支持。

[律师回复] 所谓不得对抗第三人，包含两个方面的含义：一是合同签订后，如果抵押人（债务人或第三人）将抵押物转移，对于善意取得该物的第三人，抵押权人（债权人）无权追偿，而只能要求抵押人重新提供新的担保，或者要求债务人即时偿还债权；二是抵押合同签订后，如果抵押人以该抵押物再次设定抵押，而后位抵押权人进行了抵押物登记，那么在实现抵押权时，后位抵押权人可以优先前位未进行抵押物登记的抵押权人受偿。例：2000年9月毛某与肖某书面协议约定毛向肖借款10万元用于经营以自有住房抵押担保二年内不能还清借款住房归肖所有。协议当日毛取得借款肖收执毛的房屋产权证。2001年12月毛以原房屋产权证遗失为由补办了房产证随后仍以该住房作抵向一家银行贷款8万元并办理了房屋抵押登记手续。2002年，毛未按期偿还肖的借款，双方产生争议，肖此时得知该房又被抵押向银行贷款，遂诉之，要求毛偿还借款或以房抵折借款归其所有。判决：毛应予偿还肖的借款10万元；其他诉讼请求不予支持。因为毛将住房抵押给肖没有办理登记手续，而抵押给银行办理了登记手续。故而银行优先受偿。

[律师回复] 所谓不得对抗第三人，包含两个方面的含义：一是合同签订后，如果抵押人（债务人或第三人）将抵押物转移，对于善意取得该物的第三人，抵押权人（债权人）无权追偿，而只能要求抵押人重新提供新的担保，或者要求债务人即时偿还债权；二是抵押合同签订后，如果抵押人以该抵押物再次设定抵押，而后位抵押权人进行了抵押物登记，那么在实现抵押权时，后位抵押权人可以优先前位未进行抵押物登记的抵押权人受偿。例：2000年9月毛某与肖某书面协议约定毛向肖借款10万元用于经营以自有住房抵押担保二年内不能还清借款住房归肖所有。协议当日毛取得借款肖收执毛的房屋产权证。2001年12月毛以原房屋产权证遗失为由补办了房产证随后仍以该住房作抵向一家银行贷款8万元并办理了房屋抵押登记手续。2002年，毛未按期偿还肖的借款，双方产生争议，肖此时得知该房又被抵押向银行贷款，遂诉之，要求毛偿还借款或以房抵折借款归其所有。判决：毛应予偿还肖的借款10万元；其他诉讼请求不予支持。因为毛将住房抵押给肖没有办理登记手续，而抵押给银行办理了登记手续。故而银行优先受偿。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 还没办理过户登记手续所签订的购房合同是有效的。我国《民法通则》第七十二条规定：“按照合同或者其他合法方式取得财产的，财产所有权从财产交付时起转移，法律另有规定或者当事人另有约定的除外”。我国《合同法》第133条也做了同样的规定。这就是所有权转移的基本原则。如果我们购买动产，比如说杯子、彩电、家具等，当卖家向我们交付这些东西时，其所有权便归我们所有。但如果我们购买不动产，情况就不一样。依据我国《土地管理法》、《城镇私有房屋管理条例》等法律、法规规定，不动产的所有权变动应登记才生效，也就是我们通常说的过户登记。登记只是所有权转移的要件，并不是合同成立的要件。登记与否只管所有权是否发生变动，但与合同是否成立、是否有效无关。如果因为没有办理过户登记手续便认定合同无效，则一旦房屋价格看涨，卖方便可随意毁约;而一旦房屋价格看跌，买方又将随意退房，这哪里还有法律、秩序可言。因此，《合同法》第135条规定：“出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务”。也就是说，《合同法》将合同的效力与所有权转移的效力区分开来，买卖合同从依法成立时成立与生效，所有权从登记过户或交付时成立与生效。如果买卖标的是不动产，则卖方就有法定的义务办理过户登记手续。
二、签购房合同要注意什么签购房合同时要注意：
1、当事人的姓名、住所。这里主要是搞清当事人的情况、地址、联系办法等。
2、价款。此处应写明总价款、付款方式、付款条件、如何申请按揭贷款、定金、尾款等。
3、付款过户。明确操作方式，违约责任，约定偿付时间。这是买卖双方比较关心的合同条款之一。落实。
4、补充协议。空白处不留白。买卖双方在签订合同时如果遇到合同条款不明确，或需要进一步约定时，要在合同相关条款后的空白行或在合同后统一填写附加条款。将合同中对双方的意思表示写明，以减少后续阶段因意思含混而造成的不便与麻烦。
5、解决争议的方式。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 二手房买卖要进行哪些登记：
(一)抵押权设立登记
二手房买卖通常都会涉及到抵押权登记，比如下家要向银行贷款买房，那就要到房地产交易中心办理抵押权登记，并让交易中心出具以贷款人即银行为他项权利人的《他项权利证明》，这就表明银行是这套房屋的抵押权人，如果不办抵押权登记，银行是不会贷款的。
(二)抵押权注销登记
债务人清偿债务后可以将抵押权消灭，申请抵押权注销登记。比如上家将有抵押的房产出售给下家，需要先向债权人清偿债务注销抵押才能办理过户交易手续。登记机关在受理之日起七日内审核完毕并记载在房地产登记簿上。
(三)预告登记
二手房买卖经过双方同意，在合同签订后，一方或者双方均有权向房地产登记机构办理预告登记。由于预告登记主要是为防止上家一房二卖保障下家的权利，下家是 “预告登记的权利人”，所以下家可以向房地产交易中心单方申请进行预告登记，登记机关在受理之日起七日内审核完毕并记载在房地产登记簿上。
(四)转移登记
转移登记也就是过户登记，因买卖、交换、赠与等，房地产的权利人发生变化，此时应当到房地产交易中心办理转移登记。房地产登记机关应当自受理记申请之日起二十日内完成审核。符合规定条件的，应当将变更事项记载于房地产登记簿，并通知房地产权利人领取房地产权证书;不符合规定条件的，不予登记，并书面告知申请人。
(五)更正登记
房地产权利人、利害关系人认为房地产登记簿记载事项有错误的，可以持有关证据申请更正登记。申请更正登记的事项涉及第三人房地产权利的，有关权利人应当共同申请。
(六)异议登记
房地产权利的利害关系人认为房地产登记簿记载的土地使用权人、房屋所有权人等事项有错误，房地产登记簿记载的房地产权利人不同意更正，且利害关系人不能提交、人民、仲裁机构已经发生法律效力的文件证明房地产登记簿记载的权利归属等事项确有错误的，可以持权利归属等事项可能存在错误的有关证据申请异议登记。
房地产登记机构应当在受理异议登记申请的当日，将异议事项记载于房地产登记簿。申请人在异议登记之日起十五日内，不提讼、仲裁或者土地权属争议行政处理的，异议登记失效，由房地产登记机构予以注销。
(一)房屋权属清晰。了解房屋权属，俗称“摸家底”。房屋权属是否清晰，卖方是否具有该房屋的完全产权，直接决定了房屋交易安全性。例如：商品房得有两证、“房改房”得有房改协议。而且产权人和卖方必须是同一人，不然虚假售卖，或买了房办不了证，都将直接影响到交易安全。
(二)物业交割清晰。物业交割包括水、电、煤气、停车费，以及物管费等，这些金额虽不大，但是交割不清会遗留下很多问题，如果原业主拖欠房屋有关债务会给新业主入住带来困扰。
(三)付款时间清晰。买卖双方需在签订购房合同时约定好付款流程，首款、尾款分别于何时支付，约定绝对日期，不要用“过户后付余款”，此种约定过于模糊，“过户”有很多时间点，如递交过户资料、两证均已至买方名下等，一定要明确。
(四)税费承担清晰。二手房交易涉及税费金额是笔不小的开支，虽然由谁支付均已在办证条款里明确，但其中一方如卖方在交易过程中认为个税、营业税负担过重，想毁约或者抬高售价等，都将给交易带来诸多麻烦。所以应该事前明确，以防止房东为转嫁税费而抬高房价。
(五)违约责任清晰。无论是买卖双方自行交易还是通过中介交易，都应在购房合同上明确双方责权，确定履约时间和违约责任，这样才能约束双方义务的履行，即使发生分歧也有据可依，进行追究。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 依据我国相关法律的规定，房屋买卖合同并不一是要备案才有效的，房屋买卖合同依法成立的就有效，但不备案的，办理房屋过户登记时可能受影响。
《中华人民共和国合同法》
第五十二条【合同无效的法定情形】有下列情形之一的，合同无效：
(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益
(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益
(三)以合法形式掩盖非法目的
(四)损害社会公共利益
(五)违反法律、行政法规的强制性规定。
《不动产登记暂行条例实施细则》
第三十八条申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的，应当根据不同情况，提交下列材料：
(一)不动产权属证书
(二)买卖、互换、赠与合同
(三)继承或者受遗赠的材料
(四)分割、合并协议
(五)人民或者仲裁委员会生效的法律文书
(六)有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件
(七)相关税费缴纳凭证
(八)其他必要材料。
不动产买卖合同依法应当备案的，申请人申请登记时须提交经备案的买卖合同。

[律师回复] 您好，针对您的什么是更正登记,异议登记,预告登记问题解答如下, 什么是更正登记,异议登记,预告登记
一、更正登记
更正登记是彻底地消除登记权利与真正权利不一致的状态，避免第三人依据不动产登记簿取得不动产登记簿上记载的物权
(一)更正登记的三个条件
1、不动产登记薄出现登记错误(包括权利主体、内容、客体错误)。
2、权利人或者利害关系人提出更正申请。
3、登记名义人书面同意更正或者申请人确有证据证明登记错误。
(二)更正登记的办理与效力
1、符合更正登记条件的，登记机关应当办理更正登记，消除错误登记。
2、以更正后的登记确定不动产物权的归属与内容。
二、异议登记
异议登记是利害关系人对不动产登记簿记载的权利提出异议并记入登记簿的行为，
(一)异议登记的两个条件
1、利害关系人未能办理更正登记。
2、利害关系人提出异议登记申请。
(二)异议登记的办理
1、利害关系人提出异议登记的申请时，登记机构应办理异议登记。
2、异议登记不当，给权利人造成损害的，由申请人承担赔偿责任。
(三)异议登记的效力
1、减损错误登记的公信力，阻碍善意取得的发生。
2、申请人在异议登记之日起十五日内不，异议登记失效。
3、若登记名义人为真正的物权人，真正物权人之处分行为不受异议登记的影响。
三、预告登记：
指为了保全将来发生不动产物权变动为内容的债权请求权，而以该债权请求权为对象的登记。
(一)预告登记的种类
1、商品房预售登记
2、在建工程抵押的预告登记
3、抵押权顺位的预告登记
(二)预告登记的效力
1、办理了买卖(赠与)合同预告登记后，未经预告登记权利人的同意，处分该不动产的，不发生物权效力(但不影响合同的效力)。
2、预告登记在下列两种情形下自动失效，即使没有涂销预告登记，预告登记亦不再具有前述效力：
(1)债权消灭;
(2)自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请本登记。

[律师回复] 您好，针对您的未婚同居要补办结婚登记吗问题解答如下, 2001年4月28日公布实施的修正后的《婚姻法》第八条规定：
“要求结婚的男女双方必须亲自到婚姻登记机关进行结婚登记。符合本法规定的，予以登记，发给结婚证，取得结婚证，即确立夫妻关系。未办理结婚登记的，应当补办登记。”
虽然未婚同居不是违法行为，但同样也不算是合法有效的婚姻关系，因此如果日后双方分手，在财产、子女等方面发生纠纷，处理起来会比较麻烦。
补办了结婚登记手续后，男女双方即使日后出现财产纠纷等问题，他们之间的婚姻关系也会从开始同居的那个时候算起，这样同居期间的财产可以算作共同财产进行分配。
但是还应当注意，如果同居的时候一方或双方都不到法定婚龄（男22周岁，女20周岁），那么补办婚姻登记之后，他们的婚姻关系从双方都到达法定婚龄的那一天算起。
以上便是关于未婚同居是否受法律保护的内容，希望本文能让您对未婚同居有更深的理解和认识。如果您对未婚同居还有不清楚的地方，您可以咨询相关专业律师，他们会为您热心解答。

[律师回复] 您好，针对您的权利质押未经登记是否生效问题解答如下, 权利质押未经登记是否生效
所谓权利质押，是指以所有权之外的财产权为标的物而设定的质押。权利质押主要以债权、股东权和知识产权中的财产权利作为标的物。如果权利质押没有登记的，是不会形成质押权的。
《物权法》第十五条规定，“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效”。可以看出，《物权法》虽然将不动产物权合同的生效与物权的成立分离开来，但并没有规定权利质押合同的生效时间。《合同法》第四十四条规定，“依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效，依照其规定。”《担保法解释》中规定的非上市公司股份质押合同生效时间属于《合同法》中的例外规定。所以在实务中，涉及到权利质押的合同生效及质权成立这一问题，一般适用《担保法》和《担保法解释》的规定。
依据《担保法》及其司法解释的规定，质权未登记同时产生质权合同不生效和质权不成立两个效果。若质权合同未生效，则债权人无法依据质权合同要求债务人继续履行。这对债权人保护是很不利的，而且很容易诱发债务人或第三人拖延不办理质押登记的道德风险。虽然《担保法解释》第七条规定，债权人无过错，债务人与担保人承担连带赔偿责任，但这只是事后救济，股权实际上并未真正发挥出担保功能，这不利于市场中股权资源的有效利用。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 　　依据农村二轮承包合同、证书和台账等法律文件，可以向当地土地管理部门进行申请更改。　　根据农业部等6部门《关于开展农村土地承包经营权登记试点工作的意见》（农经发[2011]2号）规定，对实施农村一轮、二轮土地承包时，因耕地土质、地力、远近以及农业税费等因素，采取将地力等级较差耕地，按一定折扣比例折算后分配，造成实际承包面积小于合同和证书法定面积的承包地，应依据农村二轮承包合同、证书和台账等法律文件约定的承包地四至边界和空间位置，采取科学的测绘技术，以标准亩为计量单位，查清承包地实际面积，并依据实测面积，重新签订合同，更换承包经营权证书，办理承包经营权登记簿变更登记。　　但不论实测承包地面积大于或小于二轮承包合同和证书登记承包地面积，都应依据本次土地确权查实结果据实登记，不得随意调减或调增农户承包地面积。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 什么是更正登记,异议登记,预告登记
一、更正登记
更正登记是彻底地消除登记权利与真正权利不一致的状态，避免第三人依据不动产登记簿取得不动产登记簿上记载的物权
(一)更正登记的三个条件
1、不动产登记薄出现登记错误(包括权利主体、内容、客体错误)。
2、权利人或者利害关系人提出更正申请。
3、登记名义人书面同意更正或者申请人确有证据证明登记错误。
(二)更正登记的办理与效力
1、符合更正登记条件的，登记机关应当办理更正登记，消除错误登记。
2、以更正后的登记确定不动产物权的归属与内容。
二、异议登记
异议登记是利害关系人对不动产登记簿记载的权利提出异议并记入登记簿的行为，
(一)异议登记的两个条件
1、利害关系人未能办理更正登记。
2、利害关系人提出异议登记申请。
(二)异议登记的办理
1、利害关系人提出异议登记的申请时，登记机构应办理异议登记。
2、异议登记不当，给权利人造成损害的，由申请人承担赔偿责任。
(三)异议登记的效力
1、减损错误登记的公信力，阻碍善意取得的发生。
2、申请人在异议登记之日起十五日内不，异议登记失效。
3、若登记名义人为真正的物权人，真正物权人之处分行为不受异议登记的影响。
三、预告登记：
指为了保全将来发生不动产物权变动为内容的债权请求权，而以该债权请求权为对象的登记。
(一)预告登记的种类
1、商品房预售登记
2、在建工程抵押的预告登记
3、抵押权顺位的预告登记
(二)预告登记的效力
1、办理了买卖(赠与)合同预告登记后，未经预告登记权利人的同意，处分该不动产的，不发生物权效力(但不影响合同的效力)。
2、预告登记在下列两种情形下自动失效，即使没有涂销预告登记，预告登记亦不再具有前述效力：
(1)债权消灭;
(2)自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请本登记。

[律师回复] 您好，针对您的户口信息未被登记是什么意思？问题解答如下, 　　户口信息未被登记，意思是登记信息的时候遗忘了。可以带齐相关证件申请重新登记。　　《户口登记条例》　　第四条户口登记机关应当设立户口登记簿。　　城市、水上和设有公安派出所的镇，应当每户发给一本户口簿。　　农村以合作社为单位发给户口簿;合作社以外的户口不发给户口簿。　　户口登记簿和户口簿登记的事项，具有证明公民身份的效力。　　第五条户口登记以户为单位。同主管人共同居住一处的立为一户，以主管人为户主。单身居住的自立一户，以本人为户主。居住在机关、团体、学校、企业、事业等单位内部和公共宿舍的户口共立一户或者分别立户。户主负责按照本条例的规定申报户口登记。　　第六条公民应当在经常居住的地方登记为常住人口，一个公民只能在一个地方登记为常住人口。

[律师回复] 具有法律效力。股权质押合同是合同的一种形式，自成立时生效。合同是当事人或当事双方之间设立、变更、终止民事关系的协议。依法成立的合同，受法律保护。广义合同指所有法律部门中确定权利、义务关系的协议。狭义合同指一切民事合同。还有最狭义合同仅指民事合同中的债权合同。《中华人民共和国民法通则》第85条：合同是当事人之间设立、变更、终止民事关系的协议。依法成立的合同，受法律保护。因此，当事人没有办理出质登记的，不影响质押合同的效力。但是，未经登记的质押合同，不得对抗善意第三人。

[律师回复] 离婚记录不可以消除的，我国已经实现了在线婚姻登记和婚姻登记信息全国联网审查。民政部召开婚姻登记信息全国联网新闻发布会2012年7月24日，民政部召开婚姻登记信息全国联网新闻发布会，正式宣布经过全国各级民政部门多年以来的共同努力，截至今年6月底已实现婚姻登记信息全国联网目标。目前，民政部已初步建立级婚姻登记数据中心，全国31个省（自治区、直辖市）均已建立省级婚姻登记工作网络平台和数据中心，实现了在线婚姻登记和婚姻登记信息全国联网审查。实现婚姻登记信息全国联网，对推进婚姻登记工作具有里程碑式的重要意义：一是宣告结束手工办理婚姻登记的时代，全面实现婚姻登记工作计算机操作和信息化管理；二是实现全国范围内的联网审查，可以有效预防重婚、骗婚等违法现象的发生；三是为进一步转变婚姻登记工作方式、提升服务能力、推动制度变革提供了技术支撑；四是为启动“全国公民婚姻状况数据库”建设、完善“国家人口基础信息库”、加快部门间信息共享奠定了坚实的基础。今后，民政部门还将继续推进婚姻登记数据库建设，逐步提升数据完备性，不断完善系统功能，深度挖掘数据应用、统计分析等功能，为社会管理决策提供支持。积极推动与系统判决、调解离婚信息，与门境外办理婚姻信息及港澳台地区婚姻信息的查询、交换和共享，逐步建立完善“全国公民婚姻状况数据库”建设工作。积极争取立法改革，探索打破在户籍地办理婚姻登记的限制，推进婚姻登记制度变革。以信息化为依托，继续推动开展网络预约登记服务，探索优化结婚登记、离婚登记工作流程，以进一步提高当事人婚姻质量。加强沟通协调，探索推动婚姻登记信息与公安部门公民户籍身份信息的联网，开展与司法、住建等部门间婚姻信息核证共享试点工作，以进一步体现联网工作现实意义，为当事人提供更为便捷和人性化的服务。参考民政部网站，rticle/zwgk/mzyw/201207/.shtml

[律师回复] 离婚记录不可以消除的，我国已经实现了在线婚姻登记和婚姻登记信息全国联网审查。民政部召开婚姻登记信息全国联网新闻发布会2012年7月24日，民政部召开婚姻登记信息全国联网新闻发布会，正式宣布经过全国各级民政部门多年以来的共同努力，截至今年6月底已实现婚姻登记信息全国联网目标。目前，民政部已初步建立级婚姻登记数据中心，全国31个省（自治区、直辖市）均已建立省级婚姻登记工作网络平台和数据中心，实现了在线婚姻登记和婚姻登记信息全国联网审查。实现婚姻登记信息全国联网，对推进婚姻登记工作具有里程碑式的重要意义：一是宣告结束手工办理婚姻登记的时代，全面实现婚姻登记工作计算机操作和信息化管理；二是实现全国范围内的联网审查，可以有效预防重婚、骗婚等违法现象的发生；三是为进一步转变婚姻登记工作方式、提升服务能力、推动制度变革提供了技术支撑；四是为启动“全国公民婚姻状况数据库”建设、完善“国家人口基础信息库”、加快部门间信息共享奠定了坚实的基础。今后，民政部门还将继续推进婚姻登记数据库建设，逐步提升数据完备性，不断完善系统功能，深度挖掘数据应用、统计分析等功能，为社会管理决策提供支持。积极推动与系统判决、调解离婚信息，与门境外办理婚姻信息及港澳台地区婚姻信息的查询、交换和共享，逐步建立完善“全国公民婚姻状况数据库”建设工作。积极争取立法改革，探索打破在户籍地办理婚姻登记的限制，推进婚姻登记制度变革。以信息化为依托，继续推动开展网络预约登记服务，探索优化结婚登记、离婚登记工作流程，以进一步提高当事人婚姻质量。加强沟通协调，探索推动婚姻登记信息与公安部门公民户籍身份信息的联网，开展与司法、住建等部门间婚姻信息核证共享试点工作，以进一步体现联网工作现实意义，为当事人提供更为便捷和人性化的服务。参考民政部网站，rticle/zwgk/mzyw/201207/.shtml

[律师回复] 您好，针对您的房屋预告登记证明后可以买卖吗问题解答如下, 房屋预告登记证明后可以买卖吗
房屋预告登记是有准物权行为效力的，在预告登记有效期间，是不能处分该不动产的，不能进行买卖。
房屋预告登记的作用是什么：
预告登记是指当事人所期待的不动产物权变动所需要的条件缺失或尚未成就时，也就是说权利取得人只能对未来的物权享有请求权时，为了限制债务人处分该不动产，保障债权人将来取得物权而由请求权人向登记机关申请而进行的预先登记。《物权法》第二十条规定，“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。”
预告登记发自于当事人申请的意思表示，且将请求权通过公示手段对外展示，反映了物权要求的公示原则。预告登记既是承认并保障权利人对房产将来的法律支配关系的制度，也是债权债务关系的延伸。 预告登记是请求权物权化的一种具体表现，预告登记所产生的应当是物权化了的请求权。预告登记时物权变动尚未实现，因此登记对象不是物权本身，而是将来房产物权变动的请求权。因此请求权本身虽是一种债权，但预告登记使该债权具备了物权的某些效力，是请求权物权化的一种具体表现。
预告登记具有排他性法律效力。预告登记使债权通过登记的方式记载下来并予以公示，这样，债权转化为准物权，债权的义务主体成为了不特定的，能够对抗第三人，即具有排他性。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，义务人处分(不仅仅出售，还包括设定抵押等负担行为)该不动产的，不发生物权效力。预告登记还具有追及效力，即将来的房产无论转让人转让给谁，或者房产被谁占有，经过预告登记的请求权人只要按照所签订的合同履行约定的义务后，都有权向房产实际占有人追及房屋所有权或者通过处分房产获得收益优先偿还债务的权利。