工程未按时完工违约金如何处理

[律师回复] (1)干涉承包方依法享有的生产经营自主权。承包方依照《农村土地承包法》第16条第1项的规定，依法享有承包地使用、收益的权利，有权自主组织生产经营和处置产品，这就是承包方的生产经营自主权的基本内容。
(2)发包方非法变更、解除合同。承包合同依法成立后即具有法律效力，双方当事人必须认真履行，任何一方均不得擅自变更、解除合同。根据《农村土地承包法》第26条和第27条的规定，家庭承包的，在承包期内，非发生法律规定的事由，并经过法定程序，发包方不得收回和调整承包地，这是该法赋予农民长期而有保障的土地使用权的核心内容。同时发包方不得假借少数服从多数强迫承包方放弃或者变更土地承包经营权。
(3)强迫或者阻碍承包方进行土地承包经营权流转，剥夺、侵害妇女依法享有的土地承包经营权。土地承包经营权的流转，是在坚持以家庭承包经营为基础的农村基本经营制度的条件下，以市场的方式配置农用地资源，促进农村富余劳动力转移，提高农业生产效率的一个好办法。但是，土地承包经营权的流转必须是在尊重农民的意愿的基础上，由承包方自愿进行。《农村土地承包法》第10条规定：“国家保护承包方依法、自愿、有偿地进行土地承包经营权流转”。第34条规定：“土地承包经营权流转的主体是承包方。承包方有权依法自主决定土地承包经营权是否流转和流转的方式”。承包方在进行土地承包经营权的流转时，除以转让方式流转须经发包方同意外，其他流转的方式，发包方一律无权干涉。
(4)发包方未依合同约定交付承包标的。农村土地承包合同生效后，发包方应依合同约定的时间或条件将标的物交付给承包方经营使用，否则，即构成违约。

[律师回复] 你好，合同违约可以要求对方支付违约金，违约金不超过实际损失的30%。具体情况你可以联系我详谈、尽可能维护你的合法权益。

[律师回复] 需要根据装修合同认定对方的责任，如果没有合同，需要看双方之间约定及您现在的证据

[律师回复] 您好，关于签完合同对方未按合同约定怎么办这个问题，我的解答如下, 签完合同以后对方未按约定履行合同也就我们常说的合同违约，合同违约有实际违约、预期违约等表现形式，而实际违约又分为拒绝履行、不适当履行，预期违约分为明示违约和默示违约等。对方如合同违约，可以通过不同方式处理：
首先可以以口头或书面的形式向对方催告，敦促其履行合同义务。
其次在经催告后对方仍不履行合同义务的，我们可以抗辩，也可以停止继续履行合同义务，以免损失扩大，当然此处的义务需是后履行义务或同时履行的义务。
最后对方仍不履行的，可以通知或者的方式要求对方承担违约责任。此时违约责任包括：继续履行、采取补救措施、赔偿损失、定金责任、违约金责任等。

[律师回复] 解答如下, 违约金是指当事人违反合同义务后，按照法律规定或合同约定支付给对方的一定数量的货币。违约金是预先规定的货币支付，只要当事人因不履行合同或不完全履行合同等造成违约，不论违约是否给对方造成损失，都要按规定向对方支付违约金。支付违约金的前提条件：合同为有效合同；有违约事实；违约方有过错。违约金可分为法定违约金与约定违约金，前者为法律规定的，后者是当事人约定的，违约金还可分为惩罚性违约金与赔偿性违约金，前者是合同约定或法律规定由违约人支付给对方一笔金钱以作为对违约行为的惩诫。后者则作为违约方支付给对方因违约而遭受的损害的赔偿。根据《劳动合同法》第22、23条的相关规定，我们知道如果在劳动合同中设定违约金条款的只限于劳动者违反服务期约定和违反保守商业秘密约定两种情况，除此之外，劳动者只要在履行“提前通知义务”后，即可以与用人单位解除劳动合同关系，这是行使了法定的辞职权，不构成违约，也无需支付提前解除劳动合同违约金。

[律师回复] 在都不确定的情况之下，只能按照实际损失来主张

[律师回复] 协商处理。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算出来的房贷首套房首付比例为20%-30%，二套房首付比例为50%-70%，执行利率为基准利率的1.1倍;二套房贷首付均不低于60%、实际按揭利率、按揭成数及按揭年限最终以银行审批为准;三套房不准入目前贷款买房，在购买新房与购买二手房时。所谓评估价是根据当时的市场情况，办理二手房屋贷款是根据“二手房评估价”作为参考。各地区首付比例会有差别，贷款首付的计算有较大区别。办理新房贷款时，首付款是按照购买时的市场价作为参考，并根据个人贷款次数和个人贷款的信誉程度进行多方面的审核来制定贷款比例。一手房按揭套次，执行基准利率上浮10%。而与新房贷款相区别的是;(一般情况下：首套房贷，普通住房首付不低于30%，执行基准利率。一般二手房评估价低于市场价。评估价大多为二手房市场价值的80%-90%，部分房屋会更低

[律师回复] 违约条款由双方在平等自愿基础上协商确定，但一般不能超过造成损失的百分之三十。《合同法》：
第一百一十四条　当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民或者仲裁机构予以适当减少。最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）：
第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法
第一百一十四条
第二款规定的“过分高于造成的损失”。

[律师回复] 在实践中，遇到不按照合同约定支付工程款的情况时，应该怎么办?
首先要确定对方不支付工程款的原因是什么，是因为对方没有支付能力，还是因为合同履行过程中你方存在过错。
施工合同中实际结算的工程量往往与合同中约定的有出入，因为施工中常根据现场实际情况变更工程量，所以结算时会以实际发生的工程量为准，这时也会出现不按照合同支付工程款的情况。
如果对方是暂时没有支付能力，或者是因为合同履行中你方存在过错，那么建议先和对方进行协商，寻找对双方都比较有利的处理方式。
如果确定对方是恶意不按合同支付，建议尽快凭合同书依法向，以免债权受到损害。依据《民法总则》
第一百八十八条的规定诉讼时效是三年，一定要在诉讼时效内及时，超过诉讼时效再的，会丧失胜诉权。
法律依据：
《中华人民共和国合同法》
第二百七十九条
建设工程竣工后，发包人应当根据施工图纸及说明书、国家颁发的施工验收规范和质量检验标准及时进行验收。验收合格的，发包人应当按照约定支付价款，并接收该建设工程。

[律师回复] 你好，请问您现在是想咨询什么问题呢？您方便和我详细交流一下您的案件情况吗？根据您，现在在藐视我没有办法为你提供一个详细的解决方案，竭诚为您服务。

[律师回复] 各大银行都不一样。中国银行
①住房贷款不足一年的罚息三个月，需提前一个月申请方可提前还款；
②住房贷款满一年不足二年的罚息二个月；约5个工作日后拿房产证注销过户。
③住房贷款满二年不足三年的罚息一个月；
④住房贷款三年以上的已抵押合同为准农业银行
①住房贷款不足一年的罚息六个月；需提前一个月申请可提前还款；
②住房贷款满一年不足三年的罚息三个月；约7个工作日后拿房产证注销过户；
③住房贷款满三年以上的罚息一个月；工商银行没有供满三年的都要罚3个月，满三年无罚息，需提前一个月申请方可提前还款，约10个工作日后拿房产证注销过户；建设银行①房贷不足一年的罚息三个月；需提前一个月申请方可提前还款；②住房贷款满一年不足二年的罚息二个月；一个工作日后拿房产证注销过户；③住房贷款满二年不足三年的罚息一个月；
④住房贷款三年以上的无罚息；招商银行①提前一个月申请，暂无罚息，个别支行要求预存，需提前一个月申请方可提前还款；②如果是有开通授信的是按贷款额的千分之五罚，约10个工作日后拿房产证注销过户；北京银行一年内不能提前还款，一年后提前一个月申请无罚息；约10个工作日后拿房产证注销过户；交通银行部分提前还贷规定最低不能少于每月还款额的6倍，最高不能超过每月还款额的35%，部分提前还款者可每年免费还款一次。全部提前还款者需承担支付违约金，收取当次还款金额的1%。但具体还款金额还需按照合同实施。华润银行①住房贷款不足三年的罚息一个月，需提前一个月申请方可提前还款；②住房贷款满三年无罚息，约10个工作日后拿房产证注销过户邮政储蓄不满一年的罚剩余本金的1%，一年后就要提前一个月申请，无罚息，需提前一个月申请方可提前还款，约10个工作日后拿房产证注销过户；光大银行住房贷款不满1年罚3个月，满1年不满3年罚1个月，满3年不罚。具体情况要视乎客户经理在放款时填到合同上去；需提前一个月申请方可提前还款。约10个工作日后拿房产证注销过户；华夏银行二年内罚2个月,二年后不到三年罚一个月,三年后不用罚息需提前一个月申请方可提前还款。约10个工作日后拿房产证注销过户。平安银行住房贷款不足一年的收取欠款金额1%罚息，需提前一个月申请方可提前还款。住房贷款满一年不足二年的收取欠款金额0.5%罚息，约10个工作日后拿房产证注销过户，住房贷款满二年以上收取一个月罚息。浦发银行满一年提前一个月申请，预存一个月，无罚息。不满一年罚合同金额1%需提前一个月申请方可提前还款。约10个工作日后拿房产证注销过户。邮政银行①一年内罚贷款余额1%，二年内罚贷款余额0.5%，二年后罚一个月需提前一个月申请方可提前还款；②“新一代”业务按剩余本金的5%收取罚息，约5个工作日后拿房产证注销过户；民生银行住房贷款只要还款超过一年，需提前申请方可提前还款，住房贷款满一年提前还款需提前一个月申请；广发银行广发银行贷款不满一年提前还款的，需要收取两个月利息作为违约金。贷款满一年后提前还款，则和农业银行一样，不收取任何违约金；发展银行贷款未满两年提前还款，需要支付签订合同时约定的违约金，如没有约定就不收；

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算出来的房贷首套房首付比例为20%-30%，二套房首付比例为50%-70%，执行利率为基准利率的1.1倍;二套房贷首付均不低于60%、实际按揭利率、按揭成数及按揭年限最终以银行审批为准;三套房不准入目前贷款买房，在购买新房与购买二手房时。所谓评估价是根据当时的市场情况，办理二手房屋贷款是根据“二手房评估价”作为参考。各地区首付比例会有差别，贷款首付的计算有较大区别。办理新房贷款时，首付款是按照购买时的市场价作为参考，并根据个人贷款次数和个人贷款的信誉程度进行多方面的审核来制定贷款比例。一手房按揭套次，执行基准利率上浮10%。而与新房贷款相区别的是;(一般情况下：首套房贷，普通住房首付不低于30%，执行基准利率。一般二手房评估价低于市场价。评估价大多为二手房市场价值的80%-90%，部分房屋会更低

[律师回复] 你好，如果合同当事人在合同中没有约定违约金的，违约金等于违约所造成的实际经济损失。合同法第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。

[律师回复] 发包人(全称)：有限公司 (以下简称甲方)
承包人(全称)：有限公司 (以下简称乙方)
为保证五楼办公区装修工程(工程名称)在合理使用期限内正常使用，发包人承包人协商一致签订工程质量保修书。承包人在质量保修期内按照有关管理规定及双方约定承担工程质量保修责任。
一、工程质量保修范围和内容
质量保修范围按第一部分协议书中规定工程承包范围内的分项内容。
二、质量保修期
质量保修期从工程实际竣工之日算起。分单项竣工验收的工程，按单项工程分别计算质量保修期。
双方根据国家有关规定，结合具体工程约定质量保修期如下：
1、装修工程为壹年;
2、电气管线、上下水管线安装工程为壹年;
3、其他约定：竣工验收交付后，由乙方留置35人组成小分队，负责免费服务保修壹年。保修期内，乙方应及时提供服务，并保证在18小时内到达。
三、质量保修责任
1、 属于保修范围和内容的项目，承包人应在接到修理通知之日后7天内派人修理。承包人不在约定期限内派人修理，发包人可委托其他人员修理，保修费用从质量保修金内扣除。
2、发生须紧急抢修事故，承包人接到事故通知后，应立即到达事故现场抢修。非承包人施工质量引起的事故，抢修费用由发包人承担。
3、在国家规定的工程合理使用期限内，承包人确保地基基础工程主体和主体结构的质量。因承包人原因致使工程在合理使用期限内造成人身和财产损害的，承包人应承担损害赔偿责任。
四、质量保修金的支付
工程质量保修金一般不超过施工合同价款的3，本工程约定的工程质量保修金为施工合同价款的5 。
五、质量保修金的返还
发包人在质量保修期满后14天内，将剩余保修金和利息返还承包人。
六、其他
双方约定的其他工程质量保修事项：无约定。
本工程质量保修书作为施工合同附件，由施工合同发包人承包人双方其同签署。
发包人(公章) 承包人(公章)
法定代表人(签字) 法定代表人(签字)
年 月 日 年 月 日

[律师回复] 你的问题？

[律师回复] 这个要看你们对于付款方式和期限的约定了，如果对方未按照你们的约定按时付款的话，就违约了。

[律师回复] 　　发包人在工程建设完成后，对竣工验收合格的工程应当按照合同约定的方式和期限进行工程决算，支付价款，在向承包人支付价款后接受工程。发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款并承担逾期付款的违约责任。　　从九十年代初到现在，随着固定资产投资规模的过快增长，拖欠工程款出现了大幅度增加的势头。不少地区的工程款拖欠数额庞大，有的工程拖欠付款无期限，问题已经相当突出，不仅严重地影响建设企业的生产经营，制约了建设企业的发展，也影响了工程建设进度，制约了投资效益的提高。为了确实解决拖欠工程款的问题，保障承包人价款债权的实现，合同法第二百八十六条规定，发包人不支付价款，经承包人催告后在合理期限内仍不支付的，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。承包人行使优先受偿权，应当注意以下几点：　　
一、发包人在竣工验收后不支付价款的，承包人不能立即将该工程折价、拍卖，而是应当催告发包人在合理期限内支付价款。如果在该期限内，发包人已经支付了价款或者大部分价款，承包人只能请求发包人承担按照支付约定的违约金或者逾期支付的利息、赔偿其他损失等违约责任。如果在催告后的合理期限内，发包人仍不能支付价款的，承包人才能将该工程折价或者拍卖以优先受偿。　　
二、承包人对工程依法折价或者拍卖的，应当遵循一定的程序。承包人对工程折价的，应当与发包人达成协议，参照市场价格确定一定的价款把该工程的所有权由发包人转移给承包人，从而使承包人的价款债权得以实现。承包人因与发包人达不成折价协议而采取拍卖方式的，应当申请人民依法将该工程予以拍卖。承包人不得委托拍卖公司或者自行将工程予以拍卖。　　
三、工程折价或者拍卖后所得价款如果超出发包人应付价款数额的，该超过的部分应当归发包人所有；如果折价或者拍卖所得价款还不足以清偿承包人价款债权额的，承包人可以请求发包人支付不足部分。　　
四、按照工程的性质不宜折价、拍卖的，承包人不能将该工程折价或者拍卖。如该工程的所有权不属于发包人，承包人就不得将该工程折价。再如该工程有特定用途的，如国家重点工程、校舍、医院病房等也不宜折价或者拍卖。

[律师回复] 发包人具有下列情形之一，致使承包人无法施工，且在催告的合理期限内仍未履行相应义务，承包人请求解除建设工程施工合同的，应予支持：
（
1）未按约定支付工程价款的；
（
2）提供的主要建筑材料、建筑构配件和设备不符合强制性标准的；
（
3）不履行合同约定的协助义务的。因此，发包人未按约定支付工程价款肯在催告的合理期限内仍不履行义务的，承包人可以要求解除施工合同。

[律师回复] 某房地产公司应当按照总房款90万元的2%向您支付违约金。《合同法》规定：当事人一方不履行合同或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，某房地产公司未按照约定向您交付房屋，构成违约，应当承担违约责任。按照约定，某房地产公司应按照总房款的2%支付违约金。您已支付首付款30万元，但余款60万元实际已通过按揭贷款的方式支付给了某房地产公司，所以某房地产公司的说法是不对的。