动迁房买卖需要动迁协议吗

最新修订 | 2024-03-04

浏览10w+

王淳律师

执业认证平台保障

咨询我

评分5.0分服务：4272人

专家导读拆迁房买卖可以不要拆迁协议，但前提是要有产权证，未依法登记领取权属证书的房产不可以转让，具体的需要根据当地政府的规定来决定，若是依旧不知道动迁房买卖需要动迁协议吗可以选择继续阅读此文。

一、动迁房买卖需要动迁协议吗

拆迁房买卖可以不要拆迁协议，但前提是要有产权证。我国是不动产物权登记制，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。未依法登记领取权属证书的房产不可以转让。

拆迁协议可以补。拆迁补偿协议书一般都有两份，拆迁人那里有存档，可以到拆迁人处复印一份，加盖其公章同样具有合法效力。这里的拆迁人不是指个人，而是负责拆迁与被拆迁人签订拆迁补偿协议的那个单位。同时去拆迁部门补办拆迁安置协议的时候，还需要提供以下的资料：

1、补发申请证明书;

2、登报声明、具结书;

3、单位提供营业执照、个人提供身份证明;

4、登记机关认为必要的其他文件。

二、动迁房过户给子女手续流程

可用赠予过户或买卖过户方式。

过户的话办赠予费用约为报税价(商定的房产转让价)的6%(公证费3%，过户税费3%)。但赠予过户后，如果以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。

建议采用买卖过户，即直接由父母转让房产给子女。税费约为报税价的8%(卖方：个人所得税1%(房产证大于5年的免)、营业税5.5%(房产证大于5年的免)，买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。

买卖过户如房产证过五年也不用交个税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。

报税价是自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。报的报税价高于那评估价就按价计税。低于的话就按系统的评估价计算。

三、动迁房过户的条件

1、先签订房地产的买卖合同(当地的房地产交易可买到)，在合同里面应写明双方的约定，比如怎么来付款，分几次来付款，一般都是签了买卖合同首付3成，然后再去房地产的交易过户，过户的当日付6成，等拿到房产证之后给后的1成。

2、过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳的凭证、合同还有房产证，就可去过户了。

3、值得注意的是双方当事人务必都要到场，是要签字的，如果一方不去的话就要去公证处作委。一次性付款的话时间上比贷款就要快1个月，其他的无分别，总的时间是签好合同的当天就可去过户(带齐资料)过户好之后20个工作日内拿到新的房产证，其他的再交接一下水电费就可以了。

拆迁房买卖可以不要拆迁协议，但前提是要有产权证。我国是不动产物权登记制，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，以上就是关于动迁房买卖需要动迁协议吗的相关介绍。针对上述文章中的问题，如果您还有不清楚需要了解的地方，可以直接点击下方“立即咨询”按钮和律师进行在线沟通。

立即免费测试仅需1分钟

投诉/举报

免责声明：以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合，不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权，请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。

展开

本文3.8k字，预估阅读时间13分钟

浏览全文

文章速读