青岛市经营损失拆迁补偿标准是什么

最新修订 | 2024-02-23
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专家导读 因拆迁非住宅房屋造成停产、停业的,对营业用房,应以营业用房房屋货币补偿总金额为基数,根据实际营业状况给予不超过法定标准来补偿。青岛市经营损失拆迁补偿标准是什么,若有不明白之处,可以阅读本文。
青岛市经营损失拆迁补偿标准是什么

一、青岛市经营损失拆迁补偿标准是什么

1、在有营业执照的商业用房拆迁中,是可以有房屋拆迁补偿、营业损失补偿、设备搬迁补偿、设备损坏补偿等补偿项目。

2、原则上只要办理了相关的法律手续(包括营业执照等),在拆迁过程中就应该得到相应的补偿。

3、按照正常营业收入为计算标准,补偿实际经营人的经营损失。随着城镇化步伐的加快,对农村地区的征地是越来越多了,那么对农村土地补偿标准的确定就显得非常重要。征收了农村居民赖以生存的土地,就需要对其作出相应的补偿。因为农村土地的类型非常的多,所以土地补偿的标准也不同。征收土地需要迁移铁路、公路、高压电线、通讯线、广播线等,要根据具体情况和有关部门进行协商,编制投资概算,列入初步设计概算报批。对因征收房屋造成停产停业损失的补偿,根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。拆迁补偿的方式,可以实行货币补偿,也可以实行房屋产权调换,还可以选择货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。

法律依据:

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十七条

实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后,被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。

任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。

二、拆迁补偿方式包括哪些

1、货币补偿

货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价,生成有据可循的多元组成的补偿金额。

2、房屋拆迁产权置换

产权置换也被称作产权调换,根据评估方法不同,有两种置换方式。价值标准产权置换指的是依照法定程序,通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估,之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础,在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。

3、房屋拆迁结合型补偿

顾名思义,这种补偿方式就是指既给货币补偿又给产权置换。由于我国城市化进程与其他诸多客观因素,导致房价和地价的虚高,因此造成了诸多不能够单单用货币补偿或者产权置换解决的问题,所以就出现了货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。

三、房屋拆迁形式有哪些

房屋拆迁的形式有三种:

1、人民政府组织统一拆迁。即由人民政府或其专门委托的单位统一进行拆除、补偿、安置等工作。它是国家提倡和鼓励采用的拆迁方式。

2、自行拆迁。它是指拆迁人自己对被拆迁人进行拆迁安置和补偿。主要拆迁业务人员必须在拆迁主管机关进行培训,取得拆迁资格证书后才能上岗。

3、委托拆迁。它是指拆迁人将房屋拆迁的补偿和安置工作委托他人进行。被委托人应当是取得房屋拆迁资格证书的单位。

四、哪些情况下可以进行房屋征收与拆迁

为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要,有下列情形之一,确需征收房屋的,由市、县级人民政府作出房屋征收决定:

(一)国防和外交的需要。

(二)由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要。

(三)由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要。

(四)由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要。

(五)由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要。

(六)法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

青岛市经营损失拆迁补偿标准是什么,具体需要依据拆迁补偿的项目来决定。此外,房屋征收部门拟定征收补偿方案,报市、县级人民政府。市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布,征求公众意见。征求意见期限不得少于30日。针对上述文章中的问题,如果您还有不清楚需要了解的地方,可以直接点击下方“立即咨询”按钮和律师进行在线沟通。

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[律师回复] 2015年山东省青岛市人身损害赔偿(含交通事故)标准及计算公式各项经济数据
一、青岛在岗职工年平均工资48453元、月平均工资4038元、误工费为每天132.75元。
二、青岛居民人均可支配收入38294元,青岛居民人均消费支出24016元。
三、青岛农民人均纯收入17461元,青岛农民人均生活消费支出10808元。
四、全国城镇居民人均可支配收入28844元。赔偿项目及计算公式:
(一)人身损害的一般赔偿范围(受害人没有达到残疾或者死亡的后果)
1、医疗费赔偿计算公式医疗费赔偿金额=诊疗费+医药费+住院费+其他医用费用
2、住院伙食补助费赔偿计算公式住院伙食补助费赔偿金额=20元×住院天数
3、营养费赔偿计算公式营养费赔偿金额=根据伤残情况参照医疗机构意见确定
4、受害人误工费赔偿计算公式误工费赔偿金额=受害人固定收入(天/月/年)×误工时间或者(最近三年的平均收入或受诉所在地相同(近)行业上一年度职工的平均工资÷365日)×误工天数
5、护理费赔偿计算公式护理费赔偿金额=陪护人的原收入×陪护时间或者同等级别护工报酬标准×陪护时间
6、交通费赔偿计算公式交通费赔偿金额=实际发生的交通费用(凭票据)
7、住宿费赔偿计算公式住宿费赔偿金额=一般公职人员出差住宿标准×住宿天数
(二)受害人因伤致残的赔偿范围
8、残疾赔偿金计算公式
(1)、受害人在60岁以下城镇居民残疾赔偿金=38294元×20年×伤残赔偿指数农村居民残疾赔偿金=17461元×20年×伤残赔偿指数
(2)、受害人在60-74岁之间城镇居民残疾赔偿金=38294元××伤残赔偿指数农村居民残疾赔偿金=17461元××伤残赔偿指数
(3)、受害人在75岁以上城镇居民残疾赔偿金=38294×5年×伤残赔偿指数农村居民残疾赔偿金=17461×5年×伤残赔偿指数
9、残疾辅助器具费计算公式残疾用具费=普通适用器具的合理费用
10、被抚养人生活费赔偿计算公式
(1)、被抚养人在18周岁以下城镇居民被抚养人生活费赔偿金额=24016元×(18-被抚养人实际年龄)÷对被抚养人承担扶养义务的人数×伤残赔偿指数(受害人死亡的,不乘以伤残赔偿指数)农村居民被抚养人生活费赔偿金额=10808元×(18-被抚养人实际年龄)÷对被抚养人承担扶养义务的人数×伤残赔偿指数(受害人死亡的,不乘以伤残赔偿指数)
(2)、被抚养人在18-60周岁之间城镇居民被抚养人生活费赔偿金额=(24016元×20年)÷对被抚养人承担扶养义务的人数×伤残赔偿指数(受害人死亡的,不乘以伤残赔偿指数)农村居民被抚养人生活费赔偿金额=(10808元×20年)÷对被抚养人承担扶养义务的人数×伤残赔偿指数(受害人死亡的,不乘以伤残赔偿指数)
(3)、被抚养人在60-74周岁之间城镇居民被抚养人生活费赔偿金额={24016元×}÷对被抚养人承担扶养义务的人数×伤残赔偿指数(受害人死亡的,不乘以伤残赔偿指数)农村居民被抚养人生活费赔偿金额={10808元×}÷对被抚养人承担扶养义务的人数×伤残赔偿指数(受害人死亡的,不乘以伤残赔偿指数)
(4)、被抚养人在75周岁以上城镇居民被抚养人生活费赔偿金额=(24016元×5年)÷对被抚养人承担扶养义务的人数×伤残赔偿指数(受害人死亡的,不乘以伤残赔偿指数)农村居民被抚养人生活费赔偿金额=(10808元×5年)对被抚养人承担扶养义务的人数×伤残赔偿指数(受害人死亡的,不乘以伤残赔偿指数)1
1、康复费1
2、护理费(同上)1
3、后续治疗费(鉴定或实际发生费用)
(三)受害人死亡的赔偿范围1
4、丧葬费赔偿计算公式丧葬费赔偿金额=4038元×6个月=24228元1
5、死亡赔偿金计算公式
(1)、受害人在60周岁以下城镇居民死亡赔偿金=38294元×20年=765880元农村居民死亡赔偿金=17461元×20年=349220元
(2)、受害人在60-74岁之间城镇居民死亡赔偿金=38294元×农村居民死亡赔偿金=17461元×
(3)、受害人在75岁以上城镇居民死亡赔偿金=38294元×5年农村居民死亡赔偿金=17461元×5年1
6、被抚养人生活费赔偿计算公式
(1)、被抚养人在18周岁以下城镇居民被抚养人生活费赔偿金额=24016元×(18-被抚养人实际年龄)÷对被抚养人承担扶养义务的人数农村居民被抚养人生活费赔偿金额=10808元×(18-被抚养人实际年龄)÷对被抚养人承担扶养义务的人数
(2)、被抚养人在18-60周岁之间城镇居民被抚养人生活费赔偿金额=(24016元×20年)÷对被抚养人承担扶养义务的人数农村居民被抚养人生活费赔偿金额=(10808元×20年)÷对被抚养人承担扶养义务的人数
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(4)、被抚养人在75周岁以上城镇居民被抚养人生活费赔偿金额=(24016元×5年)÷对被抚养人承担扶养义务的人数农村居民被抚养人生活费赔偿金额=(10808元×5年)对被抚养人承担扶养义务的人数1
7、交通费(同上)1
8、住宿费(同上)1
9、误工费(同上)20、精神损害抚慰金(山东省):侵害人是自然人的一般性精神损害赔偿标准为1000元-5000元;严重精神损害,赔偿标准为5000元-10000元;侵害人是法人或其他社会组织的,一般按照公民赔偿标准的五-十倍予以赔偿。
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7、住宿费赔偿计算公式住宿费赔偿金额=一般公职人员出差住宿标准×住宿天数
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(1)、被抚养人在18周岁以下城镇居民被抚养人生活费赔偿金额=24016元×(18-被抚养人实际年龄)÷对被抚养人承担扶养义务的人数×伤残赔偿指数(受害人死亡的,不乘以伤残赔偿指数)农村居民被抚养人生活费赔偿金额=10808元×(18-被抚养人实际年龄)÷对被抚养人承担扶养义务的人数×伤残赔偿指数(受害人死亡的,不乘以伤残赔偿指数)
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1、康复费1
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4、丧葬费赔偿计算公式丧葬费赔偿金额=4038元×6个月=24228元1
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(2)、受害人在60-74岁之间城镇居民死亡赔偿金=38294元×农村居民死亡赔偿金=17461元×
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房产纠纷
青岛市北区市南区办理营业执照需要什么材料?个体经营
[律师回复] 所以很难说清楚究竟是多少钱。(如果房东不放心给复印件你,你店铺所在路段,要和向你定额的税务局的专管员搞好关系,他是一个综合计算的结果、经营项目。只要材料齐全而且符合工商部门的要求,最好和房东一块儿去工商部门咨询)然后就是办营业执照了办个体户营业执照手续简单,那么一般一周时间就能拿到营业执照,看一下店面的房屋使用用途是否为“商住”或者“商业”性质。个体户一般缴纳的是定额税,只需要23块,证件相片一张,以及经营规模,最好亲自去工商部门咨询一下这个店面是否能办理营业执照。拿到营业执照30天内去地税:身份证原件和复印件一份,你可以问一下旁边的店铺的老板,销售食品需要取得工商局核发的《食品流通许可证》等等。具体税额根据当地经济发展水平、店铺的租金而定,店铺的场地证明文件(房产证或者土地证复印件),租赁合同原件和复印件,身份证原件和复印件,基本上是即时办理就能即时拿到税务登记证,租赁合同原件和复印件。需要的这个证的话,例如卖烟需要取得烟草局核发的《烟草零售经营许可证》,那么就不用交国税:营业执照正副本原件,是很有用的。如果不知道去哪儿的工商局或者工商所。如果税务部门认定你的每月经营额低于5000元。需要的材料是,又或者是行政服务中心办营业执照,因为住宅性质的房屋办营业执照很麻烦,应提交有关审批部门的批准文件、国税部门申请《税务登记证》,那么就要交国税和地税两种税了。个体户的定额税征订的标准有很多,费用低廉,身份证原件和复印件,带上以下材料。费用是十几块的工本费,只需要缴纳地税,根据实际需要决定是否去当地县区级的质量技术监督管理局办理,国税和地税都是定额税。个人建议,要搞什么“住改商”手续,也不仅仅是店面的面积,去质监局办理费用大概是100块上下。各地的情况不同,如果被认定每月经营额高于5000元,招待好他们。如果你的经营范围涉及前置许可项目的你找好店面之后,不仅仅是经营项目,办个体户营业执照需要的材料是:营业执照正副本原件。组织机构代码证的话,最好先向房东索取房产证明文件的复印件
青岛市北区市南区办理营业执照需要什么材料?
[律师回复] 所以很难说清楚究竟是多少钱。(如果房东不放心给复印件你,你店铺所在路段,要和向你定额的税务局的专管员搞好关系,他是一个综合计算的结果、经营项目。只要材料齐全而且符合工商部门的要求,最好和房东一块儿去工商部门咨询)然后就是办营业执照了办个体户营业执照手续简单,那么一般一周时间就能拿到营业执照,看一下店面的房屋使用用途是否为“商住”或者“商业”性质。个体户一般缴纳的是定额税,只需要23块,证件相片一张,以及经营规模,最好亲自去工商部门咨询一下这个店面是否能办理营业执照。拿到营业执照30天内去地税:身份证原件和复印件一份,你可以问一下旁边的店铺的老板,销售食品需要取得工商局核发的《食品流通许可证》等等。具体税额根据当地经济发展水平、店铺的租金而定,店铺的场地证明文件(房产证或者土地证复印件),租赁合同原件和复印件,身份证原件和复印件,基本上是即时办理就能即时拿到税务登记证,租赁合同原件和复印件。需要的这个证的话,例如卖烟需要取得烟草局核发的《烟草零售经营许可证》,那么就不用交国税:营业执照正副本原件,是很有用的。如果不知道去哪儿的工商局或者工商所。如果税务部门认定你的每月经营额低于5000元。需要的材料是,又或者是行政服务中心办营业执照,因为住宅性质的房屋办营业执照很麻烦,应提交有关审批部门的批准文件、国税部门申请《税务登记证》,那么就要交国税和地税两种税了。个体户的定额税征订的标准有很多,费用低廉,身份证原件和复印件,带上以下材料。费用是十几块的工本费,只需要缴纳地税,根据实际需要决定是否去当地县区级的质量技术监督管理局办理,国税和地税都是定额税。个人建议,要搞什么“住改商”手续,也不仅仅是店面的面积,去质监局办理费用大概是100块上下。各地的情况不同,如果被认定每月经营额高于5000元,招待好他们。如果你的经营范围涉及前置许可项目的你找好店面之后,不仅仅是经营项目,办个体户营业执照需要的材料是:营业执照正副本原件。组织机构代码证的话,最好先向房东索取房产证明文件的复印件
青岛市北区市南区办理营业执照的地址和流程
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青岛市二套房利率多少?
十一楼市调控政策出台后,大多数城市均上调了二套房贷款首付比例,商业住房贷款从原来的最低首付3成(或3、5成)上调至最低4成。像北京、上海、广州等地商贷首付最低5成,甚至7成。二套房贷款利率,大多数城市仍按基准利率的1、1倍执行。
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房产纠纷
我的一个朋友五一假期出去玩,在青岛玩的时候不小心遭遇了车祸,受了伤住进了医院,请问2017青岛市人身损害赔偿标准是什么?
[律师回复]
1、医疗费
  医药治疗费的赔偿,一般应以所在地治疗医院的诊断证明和医药费、治疗费、住院费的单据或病历、处方认定。必要时,可以委托法医予以鉴定。
  所在地治疗医院,一般是指距离受害人住所或侵权行为发生地较近的医院。
  受害人先后到数个距离基本相等的医院治疗的,一般应认定最先就诊医院的医疗费,但该医院治疗失误或有其他特殊情况的除外。
  应经医务部门批准而未获准擅自另找医院治疗的费用,一般不予赔偿。
  受害人重复检查同一科目而结果相同的,原则上应仅认定首次的检查费用,但治疗医院确需再行检查的除外。如检查结果不一致,确诊之前的检查费用均应认定。
  受害人擅自购买与损害无关的药品或治疗其他疾病的,其费用不予赔偿。
  受害人确需住院治疗或观察的,其费用应予赔偿。但出院通知下达后故意拖延,或治疗与损害无关的疾病而延长住院时间的,其延长期间的住院费不予赔偿。
  受害人进行与损害有关的必要的补救性治疗的费用,应予赔偿。
  在诉讼过程中,治疗尚未结束的,除对已经治疗的费用赔偿外,对尚需继续治疗的费用,经有关医疗机构证明或者经调解双方达成协议的,可以一次性给付;也可以依照民事诉讼法的有关规定,告知受害人在治疗结束后另行起诉。
  
2、误工费
  受害人误工日期,应当按其实际损害程度、恢复状况并参照法医鉴定或者治疗医院出具的证明等认定。
 受害人的实际误工日期少于休假证明的,应以其实际的误工日期认定;实际误工日期多于休假证明的,一般应当根据休假证明认定。
  受害人确需休养但无休假证明的,可在征求法医或治疗医院的意见后酌情处理。
  受害人有固定收入的,误工费的赔偿应当按照其收入的实际损失计算。
  固定收入,包括工资、资金及国家规定的补贴、津贴,但不包括特殊工种的补助费。
  奖金,以受害人上一年度本单位人均奖计算,超出奖金税计征起点的,以计征起点的,以计征起点为限。受害人受害前由于自身原因无奖金收入的,其次奖金不予计算。
  受害人无固定收入,或者受害人是承包经营户或个体工商户的,其误工费的赔偿,可以参照受害人前一年的平均收入或者当地同行业、同工种、同等劳动力的平均收入酌定。如依法应向税务机关纳税的,应以税单为据。
  受害人依法从事第二职业的,其实际减少的收入,应当予以赔偿。
  受害人是另谋职业的离、退休人员的,其误工费的赔偿可以区别以下情况处理:
  
(1)符合政策法律规定的,其实际减少的收入应予赔偿;
  
(2)违反政策法律规定的,其赔偿要求不予支持。
  受害人无劳动收入而要求赔偿误工费的,不予支持。如果受害人是家务劳动的主要承担者,因受害确实无法从事家务劳动造成其他家庭成员负担过重的,可酌情予以经济补偿。
  受害人的实际收入高于当地居民平均生活费三倍以上的,按照三倍计算。
  
3、伙食费
  住院伙食补助费,按照国家机关一般工作人员出差伙食补助标准(元/天)×住院天数赔偿。
  
4、护理费
  受害人受害后的生活自理能力,一般应以法医的鉴定或者治疗医院出具的证明认定。
  受害人生活确实不能自理的,其护理费应予赔偿。
  护理期限,可以委托法医鉴定;也可以根据受害人的实际损害程度、恢复状况并征求治疗医院的意见后酌定。
  护理人员一般设一至二人,但确有必要的除外。
  护理人员有收入的,护理费的赔偿可以按照本意见关于误工费的规定计算。
  护理人员无收入的,护理费的赔偿可以按照当地居民平均生活费标准计算。
  
5、交通费
  受害人到所在地医院治疗或者必须转院治疗的,其本人和必要的护理人员的交通费应予赔偿。
  交通费的赔偿,一般应以公共电(汽)车、火车的硬座、轮船三等以下舱位等的收费标准计算。但伤情危急,交通不便或当地无上述车(船)的除外。
  交通费的票据应与就医次数相符。票据少于就医次数的,一般可根据实际票据认定;票据多于就医次数的,应以实际就医次数认定。
  
6、住宿费
  必须到外地医院治疗的受害人,因医院无床位或其他原因的限制确需候诊且伤情不允许往返家中,或者往返家中的交通费高于住宿费的,其本人和必要的护理人员的住宿费应予赔偿。
  住宿费的赔偿,可以按照当地国家机关一般工作人员的出差住宿标准计算,以住宿费的收据为凭。
  
7、营养费
  经法医鉴定或治疗医院证明,受害人伤情严重,确需补充营养食品作为辅助治疗的,其费用可以酌情赔偿。
  营养费的赔偿,可以按照当地居民平均生活费标准的百分之四十至六十的比例计算。应赔偿的期限,可以委托法医鉴定,也可以在征求治疗医院的意见后酌定。
  侵害人探视受害失时携带的食品,一般应当视为赠与。
  
8、残疾赔偿金
  侵害他人身体致其丧失全部或部分劳动能力的,应当赔偿残疾赔偿金。
  依照法医学的鉴定标准,残疾者丧失劳动能力的程度分为十级,按照受诉法院所在地上一年度城镇居民人均可支配收入或者农村居民人均纯收入标准,自定残之日按二十年计算。但六十周岁以上的,年龄每增加一岁减少一年;七十五周岁以上的按五年计算。
  残疾者的误工费与残疾赔偿金不得重复计算。以残疾者定残之月为界,之前由侵害人赔偿误工费,之后由侵害人赔偿金。
  
9、残疾用具费
  因残疾需要配制补偿功能的器具的,应当根据治疗医院的证明或法医意见,结合使用者的年龄、我国人口平均寿命、器具使用年限等因素,按照普及型器具的费用计算赔偿数额。
  
10、丧葬费
  丧葬费,一般包括运尸、火化、普通骨灰盒和一期骨灰存放等费用。
  丧葬费,按照侵权行为地的丧葬费标准支付。
  死者家属拒不执行有关部门限期殡葬决定而增加的费用,不予赔偿。
  死者家属违反有关殡葬的规定,大办丧事增加的费用,不予赔偿。
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1、死亡赔偿金
  因侵权致人死亡的,应当支付死者家属一定数额的死亡赔偿金。
  死亡赔偿金,按照当地居民平均可支配收入计算,赔偿二十年。死者满六十周岁以上的,年龄每加一岁减少一年;七十五周岁以上的,赔偿五年。
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2、生活费
  依靠受害人实际抚养的人,是指受害人死亡或丧失劳动能力以前实际扶养、赡养、抚养而无其他生活来源的人。
  依法应当由受害人抚养的人,在受害人死亡或丧失劳动能力前不需要其实际抚养,而在受害人受害后至人民法院裁决前丧失了生活来源,其要求侵害人支付必要生活费的,应予支持。
  受害人至人民法院裁决前出生的子女有权要求侵害人支付必要的生活费。
  受害人是唯一抚养人的,侵害人应承担依靠受害人实际抚养的人的全部的必要生活费;如还有其他抚养人,侵害人应承担受害人承担的相应份额。
  被抚养人的必要生活费,按照当地居民生活困难补助标准计算。对不满十八周岁的人抚养到十八周岁。对无劳动能力的人抚养二十年,但六十周岁以上的,年龄每增加一年减少一年;七十五周岁以上的按五年计算。对其他的被抚养人抚养五年。
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3、抚慰金
  精神损害抚慰金是因侵害人的侵权行为给受害人造成肉体痛苦或身体伤残、死亡的同时,给受害人或受害人的近亲属造成精神痛苦和创伤的一种经济补偿方式。精神损害抚慰金的具体数额,由法院根据实际情况酌情判决。
以上就是对2017青岛市人身损害赔偿标准问题的回答。
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