房屋塌了拆迁有补偿吗？

一、房屋塌了拆迁有补偿吗?

1、房屋塌了拆迁一般也有补偿

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条

市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。

市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿;对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。

2、拆迁补偿款不一定可以被强制执行。

(1)法院在执行房地产征收、拆迁补偿款中，应当先查明征收单位与被执行人是否签订拆迁补偿协议，被执行人有无拆迁补偿款的收入或替代物(拆一补一)，以及被执行人个人具体收入金额、替代房地产的面积和座落位置。若被执行人名下的拆迁补偿金额、替代房地产的面积和座落位置具体明确，拆迁补偿款、替代房地产的面积和座落位置名义上归被执行人所有，在房屋拆迁后或双方约定的时间，拆迁补偿款将会直接支付被执行人，替代房地产则交由执行法院直接查封和处置，因此执行法院有权对被执行人的该收入和替代房地产予以强制执行。

(2)在具体执行过程中，当征收单位与被执行人达成房屋拆迁协议，执行法院应及时作出冻结房屋拆迁补偿款或查封替代。

二、拆迁房地产的抵押权对于被执行名下的拆迁房地产替代物是否享有优先受偿权?

1、拆迁房地产的抵押权对于被执行名下的拆迁房地产替代物不一定享有优先受偿权。

(1)产权调换是另一种补偿方式，拆迁人用自己建造或购买的产权房屋与被拆迁房屋进行调换产权。产权调换后，原抵押物不存在，又无可供偿还的货币，在原抵押财产因拆迁而灭失后，债权人为了担保其主债权，对拆除设有抵押权的房屋实行产权调换的，由抵押权人和抵押人重新签订抵押协议。亦即抵押权人可以要求债务人变更为产权调换房屋为担保物。

(2)被拆迁人(债务人)是以产权调换的方式获得房屋拆迁补偿的情况，由于被拆迁房产是两个不同的物，所以在原房产上设定的抵押权效力并不能及于拆迁后补偿的房产。因此，债权人如要对交换所得房产也能主张优先受偿权，必须要与借款人就产权调换补偿所得房产为主债权重新设定抵押权且签订新的抵押协议，并就产权调换房屋到抵押登记部门办理抵押物登记手续，对拆迁办理解除抵押登记手续。

(3)抵押权人与抵押人未协商或协商后未就解除拆迁房屋抵押权达成一致意见的，房屋征收部门对抵押人实行货币补偿的，应当依照执行法院协助执行通知书将补偿款转至执行账户或依法办理提存手续。

只有在上述情形下，抵押权人对于产权调换的房屋才享有优先受偿权。

2、查封、扣押、冻结的财产灭失或者毁损的，查封、扣押、冻结的效力及于该财产的替代物、赔偿款。

人民法院应当及时作出查封、扣押、冻结该替代物、赔偿款的裁定。拆迁补偿款是在征收单位与被执行人达成房屋拆迁协议时，双方确定因房屋拆除而给予的货币补偿金额，通常是不当场支付，而是双方约定某个时间点兑现，在此期间，拆迁补偿款、替代房地产均系一种可期待权益。

三、被执行人、具有协助执行义务的拆迁人恶意转移拆迁补偿款、协同毁损灭失替代物的，应如何处理?

1、被执行人、具有协助执行义务的拆迁人恶意转移拆迁补偿款、协同毁损灭失替代物的，执行法院有权责令其追回。

被执行人因知晓本人在法院有执行案件未履行完毕，故意将户主名称变更为案外人，同时将已冻结的所涉拆迁款项转移其指定的案外人名下，将房屋拆迁补偿款恶意进行转移，执行法院有权责令责任人限期追回财产或承担相应的赔偿责任。具有协助执行义务的拆迁人协同被执行人转移拆迁补偿款或者产权调换的替代物的，执行法院有权责令其追回;逾期未追回的，应当裁定其承担赔偿责任。被执行人或具有协助执行义务的拆迁人的行为构成妨害执行的，执行法院可以决定罚款、拘留。情节严重致使案件无法执行的，应当依法以涉嫌构成拒不执行判决裁定罪追究其刑事责任。

2、被执行人或其他人擅自处分已被查封、扣押、冻结财产的，人民法院有权责令责任人限期追回财产或承担相应的赔偿责任。

诉讼参与人或者其他人隐藏、转移、变卖、毁损已被查封、扣押的财产，或者已被清点并责令其保管的财产，转移已被冻结的财产的，人民法院可以根据情节轻重予以罚款、拘留;构成犯罪的，依法追究刑事责任。有前款行为的单位，可以对其主要负责人或者直接责任人员予以罚款、拘留;构成犯罪的，依法追究刑事责任。

不管房屋是否已经坍塌，被拆迁方通常都可以获得一定数额的补偿金。但若是在房屋的征收范围确定之后，被拆迁方实施了房屋改建等的行为，可能会导致无法获得补偿。对房屋塌了拆迁有补偿吗存在其他相关疑问的，可通过点击下方“立即咨询”按钮，我们会匹配专业律师为您解答问题。