公租房的使用期限是多长时间?

[律师回复] 《合同法》规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。因此，房屋租赁合同包括续订房屋租赁合同的最长期限均为20年。租赁合同期限最长20年，是指当事人每次签订的租赁合同所约定租赁期限不得超过20年;并非指数次签订租赁合同或者数份租赁合同的总租赁期限不能超过20年。房屋租赁期间届满，当事人续订租房屋赁合同的租赁期限自续订之日起不得超过20年。房屋租赁期限超过20年，并非整个租赁合同无效;而是超过20年部分租赁期限无效，也就是租赁期限按20年计算。如果租赁合同20年到期时，双方当事人仍然希望保持租赁关系，可以采取两种方式，一是并不终止原合同，承租人仍然使用租赁物，出租人也不提出任何异议，这时法律规定视为原合同继续有效，但租赁期限为不定期，双方当事人形式了不定期租赁关系，这种状况称之为合同的“法定更新”;二是双方当事人根据原合同确定的内容再续签租赁合同，当事人可再订租期为20年的合同，此称“约定更新”。法律依据：《中华人民共和国合同法》第二百一十四条【租赁期限】租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 中国专利可以分为三类，它们的使用年限各有不同：一、发明：发明是指对产品、方法或者其改进所提出的新的技术方案。法定保护期为20年，二、实用新型：实用新型是指对产品的形状、构造或者其结合所提出的适于实用的新的技术方案。法定保护期为10年。三、外观设计：外观设计是指对产品的形状、图案或其结合以及色彩与形状、图案的结合所作出的富有美感并适于工业应用的新设计。法定保护期为10年。以上介绍专利使用年限，需要说明的是三种专利使用期限均从申请日起计算，并且到期不能续展。而且根据《中华人民共和国专利法》第四十四条规定：有下列情形之一的，专利权在期限届满前终止：

[律师回复] 注册商标具有自有知识产权.TM是TRADEMARK的缩写，美国的商标通常加注TM，并不一定是指已注册商标。而R是REGISTER的缩写，用在商标上是指注册商标的意思，我国商标法实施条例规定，使用注册商标，可以在商品、商品包装、说明书或者其他附着物上标明“注册商标”或者注册标记。注册标记包括（注外加○）和（R外加○）。使用注册标记，应当标注在商标的右上角或者右下角。因此，TM与R是不同国家的商标标记，没有特别的关系，也有一些国内公司不了解法律规定，一味模仿美国公司，在商标上使用TM标记。我国《商标法》第23规定：“注册商标的有效期限为十年，自核准注册之日起计算。”该法第24条又规定：“注册商标有效期满，需要继续使用的应当在期满前六个月内申请续展注册，在此期间未能提出申请的，可以给予六个月的宽展期。宽展期满仍未提出申请的，注销其注册商标。”注册商标大致分为六个步骤，准备的资料不繁杂，费用也才1000元，但耗时却要1年，所以需要您准备的是耐心。注册准备选择注册方式一种是自己到所在地政府工商行政管理局商标局申请注册；另一种是委托一家经验丰富的商标代理组织代理服务。注：如果您没有注册商标的经验，本身又不懂相关的法律法规，那么劝您还是委托代理机构帮忙，这样会节省您大量的时间和精力。笔者以前就曾委托过类似机构帮我注册，委托费才1000元，可先预付30％。查询在注册前，最好先找一家比较权威的查询公司，因为你的商标有可能和其他注册人的相同或相近，所以注册前的查询可以大大减少商标注册的风险，提高商标注册的把握性。注：因为负责商标查询和审查工作由不同人员承担，他们在审查观点上可能出现不同的意见，所以，商标查询的结果不能当作最后的法律依据。准备资料准备商标图样10张（指定颜色的彩色商标，应交着色图样10张，黑白墨稿1张），长和宽不大于10厘米，不小于5厘米，商标图样方向不清的，应用箭头标明上下方；如果是个人提出申请，需出示身份证并递交复印件；若是企业申请，则出示企业《营业执照》副本并递交复印件；盖有单位公章及个人签字的填写完整的商标注册申请书。开始申请申请人的身份商标注册申请人必须是依法成立的企事业单位、社会团体、个体工商户、个人合伙、与中国签订协议或与中国共同参加国际条约或按对等原则办理的国家的外国人、外国企业。注：如果能取得海外投资商的身份，注册手续可就简单多了。按商品与服务分类提出申请目前，商品和服务项目共分为42类，其中商品34类，服务项目8类。申请注册时，应按商品与服务分类表的分类确定使用商标的商品或服务类别；同一申请人在不同类别的商品上使用同一商标的，应按不同类别提出注册申请。申请日的确定这是最重要的一点：由于我国商标注册采用申请在先原则，一旦您和其他企业发生商标权的纠纷，申请日在先的企业将受法律保护。所以，确立申请日十分重要，申请日以商标局收到申请书的日期为准。接下来就是商标审查、初审公告、注册公告三个程序。需要强调的是，经过商标局初审通过的商标，要在刊登公告三个月后误认提出异议才可以注册完成，该商标即受法律保护。已注册商标的有效期为十年，自核准注册之日起计算。有效期满，需要继续使用的，可以申请商标续展注册。领取商标注册证商标完成注册后，商标局向注册人颁发证书。若是通过代理组织的由代理人向注册人发送《商标注册证》；直接办理注册的，注册人应在接到《领取商标注册证通知书》后三个月内到商标局领证，同时还应携带：领取商标注册证的介绍信、领证人身份证及复印件、营业执照副本原件和加盖当地工商部门的章戳的复印件、领取商标注册证通知书、商标注册人名义变更的需附送工商部门出具的变更证明。注：一件新申请商标从申请到发证一般需要一年到一年半左右时间，其中申请受理和形式审查约需一个月，实质审查约需四到五个月，异议期三个月，核准公告到发证约三个月。