哪些房子不能办理贷款呢

1、小产权房

小产权的房子只有销售合同，没有产权证明，房产登记部门也不认可，所以这种房子用于银行贷款也是会被拒绝的。

2、购房时间未达5年的经适房

经济适用房要求购买五年才有上市交易的资格，才可以转移产权，才能向银行申请贷款。

3、产权被抵押出去的房子

如果是产权被抵押出去的房子，会涉及到买房者，抵押银行等，容易产生纠纷，对于贷款银行存在风险，所以这种房子也不能申请贷款。

4、旧城改造的房子

因为旧城改造的房子档案被房管部门封挡，不能用来办理抵押登记，所以银行也不会放款给贷款者。

5、贷款未还清的房子

如果是按揭状态的房子，它的产权已经在银行抵押，借款只享有使用权，不能用它再次申请贷款。只有提前将按揭还清，并解除抵押的状态，才能用它来申请贷款。

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