签订购房合同的时候需要明确违约责任吗?

[律师回复] 在补充条款签订的时候应该把握几个问题。第一、应该明确的把售楼书和其他广告的内容写进补充协议里去，这是维护购房者合法权益的一个很重要的方式。

[律师回复] 您好，针对您的合同签订后付款约定明确吗问题解答如下, 立约定金在签订合同之后是不能转化为房款的。立约定金是保证主合同的签订，定金随着合同的存在而存在，随着合同的消灭而消灭。主合同有效，从合同也是有效的，不会因为没有用就无效了。
立约定金是一种特殊定金，是指合同一方当事人为保证自己在约定的时间、地点与对方当事人签订合同，而交给对方一定金钱的担保方式。立约定金对合同双方有同等约束力。担保法解释中有着明确规定：当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金收受定金的一方拒绝订立主合同的，应当双倍返还定金。

[律师回复] 借款合同约定有滞纳金，债务人应当承担滞纳金。由于你提问不够清楚，请具体说明

[律师回复] 按照我国《合同法》，合同中无约定或约定不明的事项，在合同履行过来程中当事人应当通过协商达成补充协议或按照有关法律、法规的规定执行，不能达成补充协议、法律法规也无明确规定、按照合同已有条款仍不能确定的可按照交易习惯、国家标准、行业标准履行，没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。
同时按照民事合自同的公平原则，当事人恶意拖延履行合同，已涉嫌对你的合法权益构成侵犯，这种情况下，你应当作出意思表示：书面通知对方在合理限期内就有关事项进行协商（保证对方收到并保留证据，有见证人更好），然后等对方回应，对方在期限内未作回应，你可将房产另行出售，首付款不予全额退还。

[律师回复] 做正确的事和正确的做事只是一种语法而已,归根结底是让人学会发现事物的本质,别在表面上做事情,效率底下也无任何结果.如果你是一个主管者，你就要管理好你负责的东西，要按照公司的规则和国家的法律进路人性化，合法化的管理，在工作的时间里，不要参与和你负责之外的工作，公司每个人都有自己的职务，你参与他人的职责，那么他人去做什么呢，这就是做正确的事。在你做每一件事的时候，要考虑清楚，最好要有一个方案，不能迷茫的去处置事情，更不能有个人的情绪和个人感情在里面，错的是要处置的就要当机立断，对的该要怎样表扬的就要怎样表扬，就是什么事都做到以理服人就了，这就是做正确的事。

[律师回复] 根据《中护人民共和国合同法》，合同生效后，当事人就有关合同内容约定不明确，如质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充;不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。如果仍不能确定的，适用下列规定：
（1）质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行;没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。
（2）价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地的市场价格履行;依法应当执行政府定价或者政府指导价的，按照规定履行。
（3）履行地点不明确，给付货币的，在接受货币一方所在地履行;交付不动产的，在不动产所在地履行;其他标的，在履行义务一方所在地履行。
（4）履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。
（5）履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行。
（6）履行费用的负担不明确的，由履行义务一方负担。
以上是对合同签订地约定不明确怎么办问题的解答

[律师回复] 用人单位应当在办理工作交接时支付解除合同的经济补偿，根据《劳动合同法》第五十条，用人单位应当在解除或者终止劳动合同时出具解除或者终止劳动合同的证明，并在十五日内为劳动者办理档案和社会保险关系转移手续。劳动者应当按照双方约定，办理工作交接。用人单位依照本法有关规定应当向劳动者支付经济补偿的，在办结工作交接时支付。用人单位对已经解除或者终止的劳动合同的文本，至少保存二年备查。

[律师回复] 只有三方协议才是具备完全法律效力的，就业意向书属于两方，是没有法律效力的
国家规定劳动合同中如果没有培训条款和竞业禁止条款的约定，且用人单位支付过经济补偿，一律不需要支付违约金。单位约定的违约金条款无效，不需要支付。
1、三方协议仅限于应届毕业生在求职阶段与拟用人单位签订的合同，效力仅限于取得毕业证以前；
2、三方协议的目的是约束应届毕业生毕业后进入拟用人单位工作，同时要求拟用人单位在毕业生毕业后与该毕业生签订劳动合同，因此如果用人单位与应届毕业生签定了正式的劳动合同，则三方协议的效力自然解除；
3、正式劳动合同可以约定的违约条款仅局限于涉及保密条款和设定服务期的合同，其他任何情形都不得为劳动者设定违约金。三方协议的违约条款仅针对应届毕业生毕业后未进入用人单位，在正式劳动合同签订后，该违约条款所需的基础已经不复存在，所以违约条款当然不可能顺延至正式劳动合同中；
4、三方协议是计划经济与市场经济过渡期间的产物，对于三方协议没有准确的法律予以规定，但是正式工作以后，可以参见《劳动法》、《劳动合同法》等及相关劳动法律法规。

[律师回复] 甲方违约，如果符合解除合同的条件，乙方当然可以解除合同。首先，双方可以协商解除合同。协商不成的，可以通过司法途径解除合同。协商不成的条件下，根据法律规定，要求解除合同需符合特定条件，比如合同目的不能实现，一方表明不履行自己的主要义务，延迟履行的经催告在合理期限内仍不履行等等。符合法定解除条件的，无论甲方还是乙方都可以要求解除合同。我们通常习惯用甲方乙方来代替合同各方当事人，而处于相对强势一方大多喜欢把自己列为甲方，相对弱势一方列为乙方。但实际上，这种强势弱势仅存在于合同之外，无论是甲方还是乙方在合同中地位都是平等的。虽然合同条款可能对甲方或者某方更有利，但不影响另一方平等的合同地位和权利行使。因为合同的含义就是平等主体之间设立的权利义务关系的协议。所以，如果甲方违约，又符合解除合同的条件，乙方当然可以根据合同约定或者法律规定解除合同。
《中华人民共和国合同法》第二条
本法所称合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议，适用其他法律的规定。
《中华人民共和国合同法》第三条
合同当事人的法律地位平等，一方不得将自己的意志强加给另一方。

[律师回复] 您好，关于钢材订货合同应对哪些方面进行明确约定这个问题，我的解答如下, 乙方应在当日以现金方式支付给甲方，同时甲方有权单方解除合同并要求乙方支付所有货款（含垫资款和到期货款），乙方每次需货，身份证号码：法定代表人、乙：电话，应由工作人员出示乙方出具的授权委托书或者由乙方能够直接在收货单上加盖公章，乙方应适当补偿甲方由于垫资而造成的经济损失：身份证号码：1;吨计算，乙方补偿给甲方以吨钢材垫资款（按送货单确定的金额为准）为基数按人民银行同期贷款利息的四倍计算并支付给甲方作为补偿金：身份证号码。3，则甲方为乙方实际垫资了吨货款：法定代表人，则送货时间、数量、总金额以送货单所列示的信息为准，乙方未在一个月内向甲方再次发出书面的需货通知.钢材交货地点为，运费及吊装费由甲方承担，乙方要求甲方供货总量不少于吨。2，这期间总计钢材用量为吨全由甲方供货.乙方应要求甲方在年月日开始供应钢材，并提出相关的检测报告，并以送货单确定的单价和总金额为结算依据：丙方代表，身份证号码、甲；另甲方有权就乙方付款不符（违反本合同付款规定）的行为单方解除合同，乙方违约造成甲方解除合同的、单价，担保期限自债务产生之日起到债务履行期满后二年，同时甲方在五日内换送合格钢材。负责收货并代表乙方签署收货单（或送货单），提交甲方住所地人民诉讼处理。未经甲方书面同意，如未经检测先使用则视为合格，该吨钢材款自合同签订日起满个月时即行全部支付，以后每次送货到场后当场支付该批货款的%。四、地点：乙方代表：电话，签收时该工作人员应出示身份证并在相应单据上注明身份证号码：（以下简称甲方）需货方。2、数量。乙方收货如发现有质量问题应在收获起三日内书面通知甲方、每批货物的价格参照上海西本钢铁贸易发展有限公司的当天市场价格上浮元/：帐号、丙三方发生任何争议首先应协商解决，向甲方购买钢材，甲方每一次送货后：帐号。二、本合同一式三份。如乙方未按前款规定如数支付材料款，并承担运回所发生的运费，甲乙双方对签收的送货单无争议。五：帐号、乙，则该情况视为乙方从其他渠道购买钢材：1：地址.乙方的工程于年月日开始至年月日止：甲方代表，甲方在确认后安排车辆将该钢材送到乙方上述工地现场，协商解决不成，同时乙方应承担应付钢材款及垫资款日计千分之的违约金、丙三方各执一份：乙方（印章），剩余%的货款累计到满吨货款时。甲方（印章），乙方违约应本合同第五条第3款的要求赔偿给甲方，否则该批钢材的质量视为完全合格，甲方应将质量不合格的钢材运回，若乙方需求数量不足合同数或乙方未在合同签订后日内要求甲方供应钢材。注。一：身份证号码，甲，其签收视为乙方收货且对货款金额的确认：、付款方式及期限、乙，否则，甲方视乙方违约、甲。九、丙方对乙方在本合同中应履行的所有义务包括但不限于垫资款、乙方工程建设所需的钢材全部从甲方购买：法定代表人。八，丙方对乙方合同义务进行担保。七、乙双方确认钢材质量确实不合格后钢材购销合同范本供货方、货款及违约责任的承负进行担保.乙方收货后应先检测后使用：丙方（印章）：电话.乙方授权本公司工作人员名字。乙方安排其他工作人员收货时，自三方签字盖章后生效，乙方应在合同解除后十日内支付全部所欠钢材款并承担全部钢材欠款日计％的违约金。六，经各方平等友好协商.甲方先期垫资吨钢材、丙三方应严格遵守本合同，即为违约），分批向甲方购进所需钢材：地址，甲方有权拒绝送货并有权把未使用的钢材运回（注，但甲方不承担其他责任；期间超出吨的部分在货到时即行支付各批次货款。经甲。甲方所送钢材数量全部按理论重量或计算，乙方不得从其他渠道购买钢材（注。3，为明确各方的权利义务，或由乙方单位法定代表人签字：合同签订后，工作人员名字，该传真应经甲方书面确认、钢材接收验收方式。三、乙方根据工程进度的需要：若乙方以电话方式通知甲方送货、单价及货款价值、型号，应提前天以传真方式（传真需加盖乙方公司公章）通知甲方所需钢材的规格：乙方应赔偿此批全部钢材来回运费及吊装费）并要求乙方支付所有货款（含垫资款和到期货款）：（以下简称乙方）乙方因工程建设的需要：合同签订日期，订立以下条款：地址

[律师回复] 有效，可以补充条款。

[律师回复] 建议与律师面谈具体查看合同的相关条款的效力

[律师回复] 一般情况下退房需根据合同约定承担违约金，有时候即使购房者愿意承担违约金，开发商也拒绝退房。本团队专业办理房地产案件，成功为已交首付、已经网签、正在供楼或已全款支付等客户办理退房并退回房款，可以风险代理，根据案件结果，成功后才付费。

[律师回复] 目前没强制性规定签订购房合同需要仔细研究相应条款购房合同关于绿面积、绿化率等条款或约定条件允许情况尽量相应条文进行细化。

[律师回复] 结合实际情况核实真假，再根据你们之间的协议解决。

[律师回复] 协商看看

[律师回复] 你好，315活动是什么活动呢？感觉像是诈骗。、

[律师回复] 1、合同中违约金约定不明，可以根据所造成的实际损失进行确定，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
2、当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

[律师回复]
1、当事人对合同内容的约定应当明确、具体，以便于，但实践中由于种种原因，欠缺合同条款或者合同条款约定不明的情况经常发生，因此需要对合同进行补充。合同法规定，合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充，不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。
2、当事人在合同中对质量、价款、履行地点、履行方式、履行期限、履行费用未约定，或者约定不明确，既不能通过协商达成补充协议，又不能按照合同的有关条款或者交易习惯确定，依照《合同法》第62条规定，可以适用下列规定：
(1)《合同法》
第六十条
第二款规定“当事人应当遵循诚实信用，根据合同性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”
(2)《合同法》第六十一条规定“合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。
(3)《合同法》第六十二条规定“当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条规定仍不能确定的，适用下列规定：
①质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行没有国家标准、行业标准的，按通常标准或者符合合同目的的特定标准履行
②价款或者报酬不明确的，按照合同订立时履行地的市场价格履行依法应当执行政府定价或者政府指导价的
③履行期限不明确的，债务人可以随时履行债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间
④履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行
⑤履行费用的负担不明确的，由履行义务一方负担。
(4)出卖人应当按照合同约定的地点交付标的物。当事人没有约定交付地点或约定不明确的，依《合同法》第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定(《合同法》
第一百四十一条)：
①标的物需要运输的，出卖人应当将标的物交付给第一承运人运交给买受有
②标的物不需要运输的，出卖人和买受人订立合同时知道标的物在某一地点的，应当在出卖人订立合同时的营业地点交付。

[律师回复] 房屋认购书也称之为购房意向书，是房地产开发商在房屋正式销售前，与有意向其购买房屋的购房者签定的书面协议，是目前大部分房地产开发公司在房屋买卖中的习惯做法，如果签订认购书后不买房了定金可以退吗
1、如果买方没有按照认购书规定的时间、地点去签约，属买方违约，定金不予返还卖方在认购书规定的期限内将认购房屋转售他人而导致未能正式签约，属卖方违约，应双倍返还定金。
2、如果双方在规定的期限内，正式签订合同，则定金在买方履约后，可抵作楼款或收回双方履行正式合同过程中，一方违约的，适用“不予返还”或者“双倍返还”。
3、如果双方都不存在上述第一项的违约行为，仅对预售(销售)契约及补充协议内容难以达成一致，而未能签约的，卖方应把定金全数返还买方。
4、如果一方在正式签约时对认购书中确认的条件，如价格、房号、面积等进行修改而导致签约未成，视为违约，买方违约的，定金不予返还卖方违约的，应双倍返还定金。
5、还有一种情况，就是房屋认购书无效的情况，定金必然要返还。法律依据：《中华人民共和国合同法》第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。