购房被查封房需要注意什么

[律师回复] 能，建议如购买要尽快过户。

[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下, 如果卖方的房产被查封,而卖方要求买方先拿出一笔房款来替他清偿债务，然后再办理过户交易手续的话,那买方要格外谨慎,要注意把握以下几点: 1、要求卖方出示与诉讼有关的材料,如状、受理通知书等,了解涉案金额及案件有关的其他信息,必要时旁听该案件的开庭审理; 2、要求卖方与协商撤销查封的方式和时间,有必要的话陪同卖方向法官了解; 3、如果决定为卖方清偿债务,要尽量将房款付到,同时要求卖方方出具收款收据。千万不能直接将房款交给卖方,否则有可能被卖方挪用; 4、要求卖方将房地产权证交给买方，或者由中间方保管,直至过户。 购买被查封房产的法律风险较大,一定要格外谨慎。房产涉诉至少说明卖方有诚信问题。但是卖方急需用钱,价格一般都会比较便宜。因此要评估卖方的诚信,预判所涉案件的判决结果和对本起交易的影响,了解相关信息并在较大限度内规避风险,这些会对买方的要求会比较高。

[律师回复]
一、此房是买给你之前被法院查封，还是被查封之前买给你的？
二、如果是在房产查封之后买给你的，那么房屋买卖合同是无效的，因为出卖人非法处置查封财产是违法甚至是犯罪行为。你可以要求出卖人承担违约责任。
三、如果是在买给你之后被法院查封的：第十六条被执行人将其财产出卖给第三人，第三人已经支付部分价款并实际占有该财产，但根据合同约定被执行人保留所有权的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人要求继续履行合同的，应当由第三人在合理期限内向人民法院交付全部余款后，裁定解除查封、扣押、冻结。
第十七条被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。
可以主张解除合同.
如果是在房产查封之后买给你的，那么房屋买卖合同是无效的，可以主张解除合同.
不动产是以产权证为准的,因此,此房屋尚不属于你,如果被执行的话,可以要回房款.

[律师回复] 最高人民法院关于转发住房和城乡建设部《关于无证房产依据协助执行文书办理产权登记有关问题的函》的通知 二、执行程序中处置未办理初始登记的房屋时，具备初始登记条件的，执行法院处置后可以依法向房屋登记机构发出《协助执行通知书》；暂时不具备初始登记条件的，执行法院处置后可以向房屋登记机构发出《协助执行通知书》，并载明待房屋买受人或承受人完善相关手续具备初始登记条件后，由房屋登记机构按照《协助执行通知书》予以登记；不具备初始登记条件的，原则上进行“现状处置”，即处置前披露房屋不具备初始登记条件的现状，买受人或承受人按照房屋的权利现状取得房屋，后续的产权登记事项由买受人或承受人自行负责。 查封规定对可以预查封的房产规定了如下三种情况： “十五、下列房屋虽未进行房屋所有权登记，人民法院也可以进行预查封：
(一)作为被执行人的房地产开发企业，已办理了商品房预售许可证且尚未出售的房屋;
(二)被执行人购买的已由房地产开发企业办理了房屋权属初始登记的房屋;
(三)被执行人购买的办理了商品房预售合同登记备案手续或者商品房预告登记的房屋。” 第一种情况是指，对房地产开发商已经建成可以使用并办理了商品房预售许可证的待售房屋，尽管没有办理产权登记，也可以查封执行。这种情况下的被执行人一般是房地产开发商。 第二种情况是指被执行人向房地产开发企业已经购买了房产，并办理了初始登记的房产。所谓初始登记，是购房人从开发商处购买了房产，已经办理产权登记但尚未领取产权证明的房产。 第三种情况是，被执行人购买的房屋虽然没有办理产权初始登记，但已经与开发商签订了购房合同并已经交纳了房款的没有登记的房屋。 在这里，第一、第三种情况是指对没有办理产权登记的房产可以查封执行，第二种情况是对已经登记但没有颁发产权证的房产可以查封执行。根据这个规定，房地产商正在开发建设的房产，在没有取得商品房预售许可证之前，不能办理预查封登记。
法院查封是根据产权性质来定的， 如果产权还没过户， 也就是产权还属于卖出人手中， 如果法院要查封卖出人的房产，则交易终止， 合同因此而失效。 如果此房产属于卖出人非法所得， 或者涉嫌犯罪场所的， 则不管产权是否过户， 法院也会查封， 如果买受人属于不知情的， 那么可以通过法院追索卖出人。

[律师回复] 您好，建议先让我们律师咨询详细情况，先做一下具体分析，让你回答更为清晰。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 如果在购买二手房过程中，购房者没来得及产权变更登记，所购二手房就因房东涉诉而被查封。购房者应当向实施查封的咨询查封原因和查封金额，并可向提出查封异议。因为只要购房者善意购买、支付房款并入驻该房屋的，不得查封。根据《最高人民法院关于人民民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第17条：第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民不得查封、扣押、冻结。但提出异议应当提交相应的证据材料及证明文件，否则无法达到预期的效果。当然，如果开发商的相关债务金额不大的话，那么可以以未付的房款作为担保，让解封。如果开发商的相关债务金额巨大的话，那么购房者将不仅面临无法获得房屋的风险，只能够要求开发商退还购房款并承担违约责任，更甚的是开发商债务危机，购房者钱款两空。因此，做出购买该类房屋的决定应当谨慎，并咨询有经验的律师以规避相应的风险。效果了可以继续接受治疗。

[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下, 如果卖方的房产被查封,而卖方要求买方先拿出一笔房款来替他清偿债务，然后再办理过户交易手续的话,那买方要格外谨慎,要注意把握以下几点: 1、要求卖方出示与诉讼有关的材料,如状、受理通知书等,了解涉案金额及案件有关的其他信息,必要时旁听该案件的开庭审理; 2、要求卖方与协商撤销查封的方式和时间,有必要的话陪同卖方向法官了解; 3、如果决定为卖方清偿债务,要尽量将房款付到,同时要求卖方方出具收款收据。千万不能直接将房款交给卖方,否则有可能被卖方挪用; 4、要求卖方将房地产权证交给买方，或者由中间方保管,直至过户。 购买被查封房产的法律风险较大,一定要格外谨慎。房产涉诉至少说明卖方有诚信问题。但是卖方急需用钱,价格一般都会比较便宜。因此要评估卖方的诚信,预判所涉案件的判决结果和对本起交易的影响,了解相关信息并在较大限度内规避风险,这些会对买方的要求会比较高。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 【法律意见】
　　按揭的车能仍能强制执行的。
　　被执行人按揭购买的车辆，所有权仍归被执行人所有，在执行时仍可以依法对该车辆实施查封、扣押、拍卖等措施，只是在拍卖所得款中，应该首先偿还抵押债权后，余额才可以作为被执行人的执行款交给申请人。
【法律意见】
　　《担保法》
　　第三十三条 本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。

[律师回复] 被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结;第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。
实际上从以上分析，我们可以看出在我国对于买卖房屋之后发现房屋被查封的情况，当事人可以做的也就只能通过法律手段解决，但是不管是哪一种情况都会造成一定的损失，所以在买房之前建议可以选择联系律师查询房屋的情况

[律师回复] 在民事纠纷中，当事人的房屋经常因与他人经济纠纷而被依法查封，在房产被查封期间，当事人对房产不再拥有使用权，给当事人的生活和房产交易带来诸多不便。那么遇到自己的房屋被查封，我们应该怎么办呢?
房子如果已经被查封，欠债方想要要回房子，只能想办法筹款，偿还银行的贷款及利息等其他费用后，向申请解除查封，只有解除查封后的房产才能进行正常的交易，否则无法过户。
查封会在不同情况下进行，一般有立案阶段的诉讼保全期、诉讼阶段、执行阶段。从立案开始直至强制执行前的执行阶段是可以继续居住的，强制执行阶段是不能住的。
至于是否强制执行，法律上是有明确规定的，家庭唯一的普通住房是不允许强制执行的。当然，还会继续查封。
强制执行的主要处置方式是拍卖。
法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零一条
利害关系人因情况紧急，不立即申请保全将会使其合法权益受到难以弥补的损害的，可以在提讼或者申请仲裁前向被保全财产所在地、被申请人住所地或者对案件有管辖权的人民申请采取保全措施。申请人应当提供担保，不提供担保的，裁定驳回申请。

[律师回复] 被法院查封的车辆如果是车主自行出售的，不能购买，被法院查封的车辆，不能办理产权转移手续，已经办理了的，属非法的，不受法律保护；如果是法院拍卖的可以购买。
【法律依据】《民事诉讼法》第244条，被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。
但应当保留被执行人及其所扶养家属的生活必需品。采取前款措施，人民法院应当作出裁定。

[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 　查封被执行人的房产,不需要申请人再向申请。　　根据《中华人民共和国民事诉讼法》规定　　第二百四十二条被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民有权向有关单位查询被执行人的存款、债券、股票、基金份额等财产情况。人民有权根据不同情形扣押、冻结、划拨、变价被执行人的财产。人民查询、扣押、冻结、划拨、变价的财产不得超出被执行人应当履行义务的范围。　　人民决定扣押、冻结、划拨、变价财产，应当作出裁定，并发出协助执行通知书，有关单位必须办理。

[律师回复] 按你和售楼部签订的房屋买卖合同，现在是对方违约，你可以解除合同，返还购房款，同时赔偿损失。

[律师回复] 解答如下,
一、查封有三种，
第一是分期付款车，拖欠银行款项，银行申请催款，给车管所发查封通知，禁止审验等一切业务。
二、
第二是全款车，车主欠帐，债权人申请先将车辆保全查封，然后判决归属。
三、最后就是犯罪分子使用车辆犯罪或者用赃款购车，公安局为追回车辆，查封，禁止审验，过户等一切业务。扩展资料：
一、查封车就是由于经济债务纠纷等原因。
二、被禁止办理注册、变更、转移、抵押解押、注销、质押解除质押的车辆。
三、根据公安部124号令。
四、其中对查封时禁止办理的业务做了明确规定，即查封期间禁止办理注册、变更、转移、抵押解押、注销、质押解除质押
五、而对年审、临时号牌、补领牌证等不作禁止。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 于您所说的情况不是很明确，所以不能单纯地去说该合同是有效还是无效。
首先，并不必然导致该房屋买卖合同无效，该合同无效，依上文所说，仍然签订该房屋买卖合同、胁迫的手段订立合同，房子被查封的具体情况如何，若是该种查封已经冻结了房屋本身的处分权的话，而于合同签订后房主仍然没能取得该处分权，则由于当事人的无权处分而导致该合同无效，但如果在房屋纠纷发生后，房主取得了该处分权的话，可以认定原合同有效。若是该种查封并没有冻结房屋本身的处分权的话，则房主所签订的该房屋买卖合同有效。如果不存在上述情形的话，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益，损害国家利益；
（二）恶意串通。
其次，若明知该房屋被查封的事实；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定，存在以下情形的：
（一）一方以欺诈

[律师回复] 如果有规划许可证，就不是小产权房。否则，房屋买卖合同无效，不能对抗执行。

[律师回复] 对于购买的房屋被查封买方如何处理这个问题，解答如下, 如果在购买二手房过程中，购房者没来得及产权变更登记，所购二手房就因房东涉诉而被查封。购房者应当向实施查封的咨询查封原因和查封金额，并可向提出查封异议。因为只要购房者善意购买、支付房款并入驻该房屋的，不得查封。根据《最高人民法院关于人民民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第17条：第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民不得查封、扣押、冻结。但提出异议应当提交相应的证据材料及证明文件，否则无法达到预期的效果。当然，如果开发商的相关债务金额不大的话，那么可以以未付的房款作为担保，让解封。如果开发商的相关债务金额巨大的话，那么购房者将不仅面临无法获得房屋的风险，只能够要求开发商退还购房款并承担违约责任，更甚的是开发商债务危机，购房者钱款两空。因此，做出购买该类房屋的决定应当谨慎，并咨询有经验的律师以规避相应的风险。效果了可以继续接受治疗。购房者应当在购买二手房前，应对所购二手房进行产权调查。在买卖双方签订合同、支付房款前，购房者一定到房地产交易中心核对房产证是否属于本人，是否有抵押、查封等情况存在。此外，购房者最好找专业律师问问情况，避免房财两空。能否购买被查封的房屋如果购买的房屋处于司法查封状态的话，该房屋是无法转让过户的。若购买了查封的房产的话，交易风险陡然剧增。购房，若要查询自己所购房屋有没有被查封、抵押的情况，可凭身份证到房屋所在区的房地产交易中心请求查询该房屋目前的查封或者抵押情况等信息。已被查封的二手房不是说不能交易，而是购房者只有在该查封撤销后，才允许交易过户。因此，查封二手房的买卖合同仍然有效。但是对于被查封的二手房买卖，购房者应当详细了解查封原因、查封金额等。在做到资金安全的情况下，购房者仍可以尝试购买被查封的二手房。

[律师回复] 你好，关于购房合同备案后法院还能查封吗的问题按照相关法律法规的规定，商品房预售合同签订后，开发企业应当在签约之日起30日内，向房产管理部门和市、县土地管理部门办理预售合同登记备案手。预售合同登记备案不是预售合同成立的必要条件，未经办理登记备案手续的，不影响预售合同的成立。但预售合同登记备案后，可以使预售合同产生对抗善意第三人的权利，也就是说，如果开发商在签订预售合同后，又擅自将房屋转卖给他方时，购房人可以用登记备案的预售合同对抗开发商的转让行为，可以请求司法机关裁定开发商的转卖行为无效。
　　因此，商品房预售合同经过登记备案后，购房人的合同权利就多了一道保障，没有经过登记备案的合同存在着较大的风险。因此，笔者提醒购房人签订购房合同后，一定要敦促开发商将预售合同备案。

[律师回复] 您好，法院查封的房子，你是无法办理过户的，也就意味着你目前并不是该房屋的所有权人！

[律师回复] 解答如下, 合同解除后，违约一方给对方造成损失的，应当赔偿对方的损失。其赔偿范围不仅应包括无过错方积极损失的赔偿，还应当包括可得利益损失即期待利益损失的赔偿，其结果是实现合同如约履行后的状态。关于商品房买卖合同解除后的损害赔偿，以下两个问题值得注意：
(一)房屋升值部分在法律上应作为何种损失要求出卖人赔偿
首先来看，可得利益是当事人在订立合同时期望通过合同履行而获得，由于违约行为发生而未实际发生的利益，具有未来性、期待性和现实性。可见，此时买受人实际获得的现实的房屋升值部分不符合可得利益的特点，不能作为可得利益要求出卖人赔偿。再看，房屋买卖合同成立并实际开始履行后，房价大幅上涨，升值部分的数额不仅是完全可以确定的，而且已为买受人实际享有。不动产需要返还时，此升值部分便在理论上从不动产中分离并显现出来，不应再依附着不动产返还给有过错的出卖人，而应该属于无过错的买受人在占有此房期间内所产生的自然孽息，其所有权人为买受人。被买受人实际享有的升值部分应该作为直接损失要求出卖人予以赔偿。当然，买受人要求出卖人赔偿房屋的升值部分，至少应该符合以下几个条件：
1、商品房买卖合同成立并实际履行，买受人已交付了大部分房款，出卖人已将房屋交付使用
2、商品房买卖合同被解除，房屋需返还
3、房屋自然升值，升值部分的确定需要由有法定资质的评估机构进行合法评估。
(二)违约和欺诈惩罚性赔偿
《解释》第八条和第九条规定了开发商既构成根本违约，又构成欺诈的情况(其中属于可以解除合同的情况有3种)，买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。也就是说如果发生了上述规定的几种情况时，购房者可以要回款项的最高额为已付购房款加上相当于已付购房款的惩罚性赔偿金再加上已付购房款的利息及造成的损失，即双倍的已付购房款、利息和损害赔偿金。