房屋买卖合同违约责任条款怎么写?

[律师回复] <br/>1、当事人的基本情况。<br/>2、诉讼请求和所依据的事实理由。<br/>3、证据目录和证据来源。证据在立案的时候提交复印件即可，证据原件在开庭审理的时候提交，供法庭质证。

[律师回复] 　房屋买卖声明书<br/>　　兹有ＸＸ区ＸＸＸ处ＸＸ小区1号楼3单元6层01号房产一套，面积92．3平方米，储藏室一间整体出售。经过卖主买主慎重考虑，双方于ｘｘ月ｘｘ日自愿签署《房屋买卖合同》。双方承诺不论以后房价如何变动，双方均对自己的行为负责，绝不反悔。如有反悔自愿承担针对该房产所签订的《房屋买卖合同》的违约责任。<br/>　　声明人：ｘｘｘ<br/>　　卖方：ｘｘ<br/>　　买方：ｘｘ<br/>　　20ＸＸ年ＸＸ月ＸＸ日

[律师回复] 对于房屋买卖合同违约条款怎样写这个问题，解答如下, 房价不断上涨，买房成为每个家庭的大事，二手房买卖的矛盾和风险也越来越突出，大家购买二手房时，需要自己拟定房屋买卖合同，很多人担心房屋买卖合同的效力问题，那么，什么样的合同才是合法有效并且可以实际履行的呢<br/>第<br/>一、卖方应是完全民事行为能力人，且是房屋登记的所有权人，只有房屋合法所有权人才有权处分房屋<br/>第<br/>二、房屋应无权属争议，如房屋是否属于夫妻共同财产，如果房屋属于夫妻共同财产，房屋买卖合同应与夫妻双方共同签订<br/>第<br/>三、房屋买卖合同应是买卖双方的真实意思表示<br/>第<br/>四、房屋买卖合同条款必须约定房屋位置、价款、付款时间、房屋交付时间等主要的内容<br/>第<br/>五、根据法律规定，房屋买卖合同应由买卖双方签字或盖章后生效。<br/>第<br/>六、签订房屋买卖合同时，还应注意核实房屋是否存在抵押和查封，这关系着房屋买卖合同能否实际履行，房屋买卖能否顺利拿到产权证，意义重大。<br/>最后，建议大家购买二手房时应严格审查卖方的主体资格及房屋的权属，并且对合同条款仔细推敲确定，仔细查看房屋的现状，把可能存在的风险控制到最小。<br/>《中华人民共和国合同法》第九条<br/>当事人订立合同，应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。当事人依法可以委托代理人订立合同。<br/>《中华人民共和国民法总则》第一百四十三条<br/>具备下列条件的民事法律行为有效：<br/>(一)行为人具有相应的民事行为能力<br/>(二)意思表示真实<br/>(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

[律师回复] 房屋买卖合同应包括以下主要条款：<br/>1、合同双方当事人。买卖双方的姓名、地址、邮政编码、联系电话。如果有委托代理人的话，那么还包括委托代理人的姓名、地址、邮政编码、联系电话。<br/>2、标的。标的是合同当事人双方权利义务共同指向的对象。在房屋买卖合同中，标的就是房屋。这主要包括以下内容：房屋的坐落位置所买卖房屋的面积，应分别注明实得建筑面积和所分摊的公用建筑面积房屋是现房，还是期房房屋的配套设施和维修标准。<br/>3、房屋的价格及付款时间约定。<br/>4、交房期限。卖方应在某日期之前，将房屋交付买方。<br/>5、权利担保。卖方保证在交付房屋时，该房屋没有产权纠纷和财务纠纷，保证在交付时已清除该房屋上原由卖方设定的抵押权。如房屋交付后发生该房屋交付前即存在的权利纠纷，由卖方承担全部责任。<br/>6、违约责任。违约责任是违反合同的当事人应承担的法律责任。<br/>7、合同双方认为应当约定的其他事项。如房屋的保修责任、物业管理以及小区内公用配套设施等。

[律师回复] 房屋买卖合同违约责任。约定购房合同违约责任要注意几个方面： 一般情况下，开发商方面违约情形主要包括： <br/>1、卖房后要求换房; <br/>2、不按期交房; <br/>3、交付的房屋不符合合同约定的交付条件，如面积变动超过约定幅度，质量不符合要求等; <br/>4、办理过户手续时不符合规定和约定等; <br/>5、商品房没有达到合同约定的装饰、设备标准; <br/>6、基础设施、公共配套建筑不能在合同约定的时间内达到使用条件; <br/>7、没有按合同约定的时间提供相关资料导致买受人无法取得商品房权属证书; <br/>8、没有按合同约定履行保修义务等商品房买卖合同违约责任怎么约定商品房买卖合同违约责任怎么约定。 违约发生时，购房者可通过解除合同、要求房产商支付违约金或赔偿损失等三种方式承担责任。其中，支付违约金是指合同当事人不履行或不按约定履行合同时，应付给对方当事人由法律规定或合同约定的一定数额的货币。在约定支付违约金条款时，购房者一定要注意双方约定对等，以防给自己造成不利。