强制执行如何申请查封房产？

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 强制执行程序中，执行费用在执行到财产时优先扣除，不预告向申请执行人收取。在强制执行程序中查封被执行人房产的，申请人不需要缴纳任何费用。
依法向人民申请执行人民发生法律效力的判决、裁定、调解书，仲裁机构依法作出的裁决和调解书，公证机关依法赋予强制执行效力的债权文书，申请承认和执行外国判决、裁定以及国外仲裁机构裁决的，按照下列标准交纳：
1.没有执行金额或者价额的，每件交纳50元至500元。
2.执行金额或者价额不超过1万元的，每件交纳50元超过1万元至50万元的部分，按照
1.5交纳超过50万元至500万元的部分，按照1交纳超过500万元至1000万元的部分，按照0.5交纳超过1000万元的部分,按照0.1交纳。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下,
(1)从执行主体看，我国行政强制执行的主体在一般情况下为人民;但在法律规定的情况下，也可以是。这与民事强制执行的主体只能是司法机关不同。
(2)从执行依据看，行政强制执行的依据是行政处理决定，即使在由司法机关强制执行的情况下，其执行依据也是行政处理决定。而民事强制执行的依据是已经生效的人民或仲裁机关的判决、裁定或调解等法律文书。
(3)从执行对象看，行政强制执行的对象比较广泛，可以是物，也可以是行为和人身。而民事强制的对象仅限于物。
(4)从执行结果看，行政强制执行不存在执行和解，只能强迫义务人履行义务;民事强制执行则可以执行和解。

[律师回复] 您好，关于合同备案房申请强制执行注销后还能查封吗这个问题，我的解答如下, 　查封被执行人的房产,不需要申请人再向申请。　　根据《中华人民共和国民事诉讼法》规定　　第二百四十二条被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民有权向有关单位查询被执行人的存款、债券、股票、基金份额等财产情况。人民有权根据不同情形扣押、冻结、划拨、变价被执行人的财产。人民查询、扣押、冻结、划拨、变价的财产不得超出被执行人应当履行义务的范围。　　人民决定扣押、冻结、划拨、变价财产，应当作出裁定，并发出协助执行通知书，有关单位必须办理。

[律师回复] 解答如下, 根据《民事诉讼法》和最高人民法院《办理执行案件若干期限的规定》，申请执行的期限是2年，可以说强制执行二年后过期。进入执行程序后一般是6个月执行完毕。
《民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。

[律师回复] 解答如下, 根据《民事诉讼法》和最高人民法院《办理执行案件若干期限的规定》，申请执行的期限是2年，可以说强制执行二年后过期。进入执行程序后一般是6个月执行完毕。
《民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。

[律师回复]
1、判决生效后，如败诉方仍拒不履行，胜诉方需要到申请强制执行。
2、强制执行程序中，原诉讼阶段的查封，自动转为执行程序中的查封。执行可以依法进行处置，用以实现判决所确定的内容。
3、执行中处置查封财产时，一般需要经过评估、拍卖等程序，申请人需要向提出评估拍卖的申请；如果拍卖无法成交的，申请人应当向申请以物低债，申请人不同意以物抵债的，会解除查封，将财产返还所有人。扩展资料：关于强制执行管辖权的法律规定：《中华人民共和国民事诉讼法》（2012年修正）
第十九章一般规定
第二百二十四条发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由
第一审人民或者与
第一审人民同级的被执行的财产所在地人民执行。法律规定由人民执行的其他法律文书，由被执行人住所地或者被执行的财产所在地人民执行。
第二百二十六条人民法院自收到申请执行书之日起超过六个月未执行的，申请执行人可以向上一级人民申请执行。上一级人民经审查，可以责令原人民法院在一定期限内执行，也可以决定由本院执行或者指令其他人民执行第二百二十九条被执行人或者被执行的财产在外地的，可以委托当地人民代为执行。受委托人民收到委托函件后，必须在十五日内开始执行，不得拒绝。执行完毕后，应当将执行结果及时函复委托人民；在三十日内如果还未执行完毕，也应当将执行情况函告委托人民。受委托人民法院自收到委托函件之日起十五日内不执行的，委托人民可以请求受委托人民的上级人民指令受委托人民执行最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释（法释〔2015〕5号）二十一、执行程序
第四百六十二条发生法律效力的实现担保物权裁定、确认调解协议裁定、支付令，由作出裁定、支付令的人民或者与其同级的被执行财产所在地的人民执行。认定财产无主的判决，由作出判决的人民将无主财产收归国家或者集体所有。

[律师回复] 这个要看具体情况，看财产的用途性能，以及债务的多少等问题。

[律师回复] 查封扣押是强制措施， 对被执行的财产，人民法院非经查封、扣押、冻结不得处分。对银行存款等各类可以直接扣划的财产，人民法院的扣划裁定同时具有冻结的法律效力。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 　　依据《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》　　第四百八十六条对被执行的财产，人民非经查封、扣押、冻结不得处分。对银行存款等各类可以直接扣划的财产，人民的扣划裁定同时具有冻结的法律效力。　　第四百八十七条人民冻结被执行人的银行存款的期限不得超过一年，查封、扣押动产的期限不得超过两年，查封不动产、冻结其他财产权的期限不得超过三年。　　申请执行人申请延长期限的，人民应当在查封、扣押、冻结期限届满前办理续行查封、扣押、冻结手续，续行期限不得超过前款规定的期限。　　人民也可以依职权办理续行查封、扣押、冻结手续。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 强制执行查封房产期限是多久
《最高人民法院关于人民办理执行案件若干期限的规定》第一条规定，被执行人有财产可供执行的案件，一般应当在立案之日起6个月内执结；非诉执行案件一般应当在立案之日起3个月内执结。但中止执行的期间应当扣除。有特殊情况须延长执行期限的，应当报请本院院长或副院长批准。申请延长执行期限的，应当在期限届满前5日内提出。”
超过六月未执行的，申请执行人可以向上一级人民申请执行。上一级人民经审查，可以责成原人民法院在一定期限内执行，也可以决定由本院执行或者指令其他人民执行。
强制执行流程怎么走
强制执行是指人民的执行组织和人员依照法律规定的程序，运用国家的强制力量，采取法律规定的措施，强制负有义务的当事人完成义务，保证实现判决、裁定及其他法律文书内容的诉讼行为。
如果被告在规定的时间内没有上诉，也没有在规定的时间内履行生效判决的话，你可以向原审提交执行申请书，交纳一定的执行费用，执行局就会依法对被执行人强制执行。
(1)审查立案。人民在接到申请执行书及有关法律文书后，应审查该申请执行是否合法适当，有关法律文书是否齐备，内容是否明确，被执行人是否有执行能力等等。
(2)通知履行。人民决定对义务人强制执行时，应当先行通知义务人在规定的期限内自动履行法定义务，否则将强制执行。
(3)准备强制执行。填写强制执行证；确定强制执行的计划和方案；需要协助执行的，应书面通知有义务协助的单位和个人。
(4)实行强制执行。应当表明身份，出示执法证件和执行根据；执行结束后，应将执行情况书面通知申请执行的机关
外地人民可以直接到被申请执行人住所地、被执行财产所在地的银行、信用合作社查询、冻结和划拨存款，不需经当地人民同意或者转办手续。
当地银行、信用合作社必须协助办理，不得以扣收到期贷款或贷款利息等任何理由拒绝和搪塞。拒绝协助的，人民可以依照《民事诉讼法》的规定予以罚款，建议或者有关机关给予纪律处分。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 【法律意见】
1、胜诉之后，如果对方在履行期未履行判决，可以申请强制执行
2、在受理强制执行后，会依法查询债务人名下的房产、车辆、证券和存款；
3、另外他名下没有可供执行的财产而他又拒绝履行的生效判决，则他会有逾期还款等负面信息记录在个人的信用报告中并被限制高消费及出入境，甚至有可能会被司法拘留
4、有能力而拒不执行的情况下，涉嫌拒不执行判决、裁定罪
5、《刑法》第三百一十三条　【拒不执行判决、裁定罪】对人民法院的判决、裁定有能力执行而拒不执行，情节严重的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金

[律师回复] 十五天，行政机关对人民法院不予执行的裁定有异议的，可以自收到裁定之日起十五日内向上一级人民法院申请复议，上一级人民法院应当自收到复议申请之日起三十日内作出是否执行的裁定。

[律师回复] 您好，针对您的法院强制执行个人财产哪些不可以查封问题解答如下, 人民法院对被执行人下列的财产不得查封、扣押、冻结：
（一）被执行人及其所扶养家属生活所必需的衣服、家具、炊具、餐具及其他家庭生活必需的物品；
（二）被执行人及其所扶养家属所必需的生活费用。当地有最低生活保障标准的，必需的生活费用依照该标准确定；
（三）被执行人及其所扶养家属完成义务教育所必需的物品；
（四）未公开的发明或者未发表的著作；
（五）被执行人及其所扶养家属用于身体缺陷所必需的辅助工具、医疗物品；
（六）被执行人所得的勋章及其他荣誉表彰的物品；
（七）根据《中华人民共和国缔结条约程序法》，以中华人民共和国、中华人民共和国政府或者中华人民共和国政府部门名义同外国、国际组织缔结的条约、协定和其他具有条约、协定性质的文件中规定免于查封、扣押、冻结的财产；
（八）法律或者司法解释规定的其他不得查封、扣押、冻结的财产。

[律师回复] 您好，关于法院强制执行查封房产期限是多长时间这个问题，我的解答如下, 强制执行查封房产期限是多久
《最高人民法院关于人民办理执行案件若干期限的规定》第一条规定，被执行人有财产可供执行的案件，一般应当在立案之日起6个月内执结；非诉执行案件一般应当在立案之日起3个月内执结。但中止执行的期间应当扣除。有特殊情况须延长执行期限的，应当报请本院院长或副院长批准。申请延长执行期限的，应当在期限届满前5日内提出。”
超过六月未执行的，申请执行人可以向上一级人民申请执行。上一级人民经审查，可以责成原人民法院在一定期限内执行，也可以决定由本院执行或者指令其他人民执行。
强制执行流程怎么走
强制执行是指人民的执行组织和人员依照法律规定的程序，运用国家的强制力量，采取法律规定的措施，强制负有义务的当事人完成义务，保证实现判决、裁定及其他法律文书内容的诉讼行为。
如果被告在规定的时间内没有上诉，也没有在规定的时间内履行生效判决的话，你可以向原审提交执行申请书，交纳一定的执行费用，执行局就会依法对被执行人强制执行。
(1)审查立案。人民在接到申请执行书及有关法律文书后，应审查该申请执行是否合法适当，有关法律文书是否齐备，内容是否明确，被执行人是否有执行能力等等。
(2)通知履行。人民决定对义务人强制执行时，应当先行通知义务人在规定的期限内自动履行法定义务，否则将强制执行。
(3)准备强制执行。填写强制执行证；确定强制执行的计划和方案；需要协助执行的，应书面通知有义务协助的单位和个人。
(4)实行强制执行。应当表明身份，出示执法证件和执行根据；执行结束后，应将执行情况书面通知申请执行的机关
外地人民可以直接到被申请执行人住所地、被执行财产所在地的银行、信用合作社查询、冻结和划拨存款，不需经当地人民同意或者转办手续。
当地银行、信用合作社必须协助办理，不得以扣收到期贷款或贷款利息等任何理由拒绝和搪塞。拒绝协助的，人民可以依照《民事诉讼法》的规定予以罚款，建议或者有关机关给予纪律处分。

[律师回复] 没有更好的办法，一方面你可以尽可能打听对方的财产，另一方面你可以申请调查。如果确实无财产，人民有可能裁定终结执行。根据《民事诉讼法》第257条的规定，有下列情形之一的，人民裁定终结执行：申请人撤销申请的；据以执行的法律文书被撤销的；作为被执行人的公民死亡，无遗产可供执行，又无义务承担人的；追索赡养费、扶养费、抚育费案件的权利人死亡的；作为被执行人的公民因生活困难无力偿还借款，无收入来源，又丧失劳动能力的；人民认为应当终结执行的其他情形；被人民宣告破产的。

[律师回复] 对于车辆被查封后到强制执行时找不到怎么办这个问题，解答如下, 查封后的财产当事人藏匿，已经涉嫌妨碍司法，可以对被执行人进行司法拘留，的，可以到上级执行庭申诉。《民事诉讼法》、《民事诉讼法》、《民事诉讼法》、《民事诉讼法》、《民事诉讼法》、《民事诉讼法》、《民事诉讼法》、《民事诉讼法》、《民事诉讼法》、《民事诉讼法》、《民事诉讼法》、《民事诉讼法》、《民事诉讼法》、《民事诉讼法》、《民事诉讼法》、《民事诉讼法》、《民事诉讼法》、《民事诉讼法》、《民事诉讼法》民事诉讼法》民事诉讼法》民事诉讼法》《民事诉讼法》第一百一十一条诉讼参与人或者其他人有下列行为之一的，人民可以根据情节轻重予以罚款、拘留;构成犯罪的，依法追究刑事责任：
(一)伪造、毁灭重要证据，妨碍人民法院审理案件的;
(二)以暴力、威胁、贿买方法阻止证人作证或者指使、贿买、胁迫他人作伪证的;
(三)隐藏、转移、变卖、毁损已被查封、扣押的财产，或者已被清点并责令其保管的财产，转移已被冻结的财产的;《行政诉讼法》第四十九条诉讼参与人或者其他人有下列行为之一的，人民可以根据情节轻重，予以训诫、责令具结悔过或者处一千元以下的罚款、十五日以下的拘留;构成犯罪的，依法追究刑事责任：
(一)有义务协助执行的人，对人民的协助执行通知书，无故推拖、拒绝或者妨碍执行的;
(二)伪造、隐藏、毁灭证据的;
(三)指使、贿买、胁迫他人作伪证或者威胁、阻止证人作证的;
(四)隐藏、转移、变卖、毁损已被查封、扣押、冻结的财产的;
(五)以暴力、威胁或者其他方法阻碍人民工作人员执行职务或者扰乱人民工作秩序的;
(六)对人民工作人员、诉讼参与人、协助执行人侮辱、诽谤、诬陷、殴打或者的。罚款、拘留须经人民院长批准。当事人不服的，可以申请复议。对事故车辆如何进行保全
1、交警做出交通事故认定书后是应该把车辆交还，因为扣押车辆是为了查明事故原因，现在事故原因已经查清，事故责任已做认定，交警不应该再扣押车辆。
2、对方只要因当事人的责任而造成损害，其就可以申请财产保全(目的是判决后得以有财产执行)。财产保全有两种，一种是前财产保全(单纯保全车辆程序，然后15日内要，否则解除财产保全);一种是前财产保全，的时候一同申请财产保。
3、财产保全要给保全车辆的裁定书。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 新《物权法》出台前你如果支付了全部房款有可能获得该房产，依据：《最高人民法院关于人民民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条　被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民不得查封、扣押、冻结。
新的《中华人民共和国物权法》第九条　不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。你还未办理过户更名手续，不具备发效应。你现在和原房主之间只是一般债权关系，不具备优先受偿权。
建议：尽快到原房主，如果该房产被拍卖还债后还有剩余价值，就申请轮候查封，以免被其他债权人查封你就排在最后面了。这样可以保障原房主无力偿还时，还可以收回全部或部分购房款。

[律师回复] 【法律意见】
不动产被查封之后2年自动解封，不过没有执行完毕的话，会续封的。
【法律依据】
最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第四百八十七条 人民冻结被执行人的银行存款的期限不得超过一年，查封、扣押动产的期限不得超过两年，查封不动产、冻结其他财产权的期限不得超过三年。
申请执行人申请延长期限的，人民应当在查封、扣押、冻结期限届满前办理续行查封、扣押、冻结手续，续行期限不得超过前款规定的期限。
人民也可以依职权办理续行查封、扣押、冻结手续。

[律师回复] 解答如下, 申请强制执行后，执行案件一般为六个月。受理期限7个工作日。
依据《最高人民法院关于严格执行案件审理期限制度的若干规定》
第五条　执行案件应当在立案之日起六个月内执结，非诉执行案件应当在立案之日起三个月内执结有特殊情况需要延长的，经本院院长批准，可以延长三个月，还需延长的，层报高级人民备案。
委托执行的案件，委托的人民应当在立案后一个月内办理完委托执行手续，受委托的人民应当在收到委托函件后三十日内执行完毕。未执行完毕，应当在期限届满后十五日内将执行情况函告委托人民。
强制执行的程序：
(1)审查立案。人民在接到申请执行书及有关法律文书后，应审查该申请执行是否合法适当，有关法律文书是否齐备，内容是否明确，被执行人是否有执行能力等等。
(2)通知履行。人民决定对义务人强制执行时，应当先行通知义务人在规定的期限内自动履行法定义务，否则将强制执行。
(3)准备强制执行。填写行政强制执行证确定强制执行的计划和方案需要协助执行的，应书面通知有义务协助的单位和个人。
(4)实行强制执行。应当表明身份，出示执法证件和执行根据执行结束后，应将执行情况书面通知申请执行的机关。
强制执行指人民按照法定程序，运用国家强制力量，根据发生法律效力文书明确具体的执行内容，强制民事义务人完成其所承担的义务，以保证权利人的权利得以实现。发生法律效力的文书包括但不限于以下几种：民事判决书、实现担保物权裁定、确认调解协议裁定、支付令等。它们一经生效，义务人即应自动履行。如拒不履行，权利人可申请人民法院强制执行。提出申请的权利人称申请人，被指名履行义务的人称被执行人。

[律师回复] 解答如下, 可以在执行信息公开平台上查询，或者直接向执行询问执行进度。参照《北京市执行案件办理流程与执行公开指南》
第八十六条规定，执行实施案件的信息通过执行信息公开平台公开，执行审查案件的流程信息通过审判流程公开平台公开，执行审查案件的裁定依法在互联网上公布。参照《北京市执行案件办理流程与执行公开指南》第八十七条规定，北京市通过开通执行信息公开平台，依法向当事人公开执行实施案件的信息。当事人及其诉讼代理人可以登录执行信息公开平台查询案件有关信息。参照《北京市执行案件办理流程与执行公开指南》
第九十六条规定，执行审查案件自受理之日起，依法公开案件承办人、合议庭组成人员、案件所处阶段等流程信息。执行审查案件的当事人或代理人，可以通过登陆北京审判信息网审判流程公开平台查询所参与案件的进展与动态信息。参照《北京市执行案件办理流程与执行公开指南》第九十一条规定，实行主动反馈执行进展情况制度，执行案件受理届满一个月、六个月（未结案）以及此后的每三个月，执行应当于期限届满后十五日内向申请执行人反馈执行进展情况。执行反馈执行进展情况，应当告知申请执行人已经采取的执行措施及结果、下一步执行计划、需要其参与和配合的事项等内容，并听取其对案件执行的意见和建议。具备条件的，可以通过执行信息公开平台及北京A移动平台主动向当事人反馈执行案件进展情况并与当事人进行互动交流。参照《北京市执行案件办理流程与执行公开指南》第九十二条规定，每月
第一个、
第三个周五上午为全市统一的执行接待日，由各院执行案件承办人集中接待当事人。对接待及其处理的相关情况，应当制作笔录并入卷。各级人民对接待中反映的问题应当及时研究，明确解决和处理意见。扩展资料参照《北京市执行案件办理流程与执行公开指南》第八十八条规定，向当事人公开的执行信息包括：执行立案信息、执行人员信息、执行措施信息、执行财产处置信息、强制措施信息、执行款项分配信息、执行裁决信息、暂缓、中止、终结执行信息、结案信息（包括执行标的实际到位情况）等。参照《北京市执行案件办理流程与执行公开指南》第八十九条规定，人民应当向社会公开执行业务规范和执行立案标准、执行收费标准等相关信息。拍卖、变卖公告和悬赏公告除依照法律或有关规定在报纸及网络媒体上发布外，应当在北京审判信息网上发布。执行应当通过北京审判信息网公布限制出境被执行人、限制高消费被执行人等信息。参照《北京市执行案件办理流程与执行公开指南》第九十条规定，执行应当将失信被执行人名单信息录入最高人民失信被执行人名单库，并通过该名单库统一向社会公布。执行还应当通过北京审判信息网公布失信被执行人名单。参照《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十六条规定，有下列情形之一的，人民应当裁定中止执行：
（一）申请人表示可以延期执行的；
（二）案外人对执行标的提出确有理由的异议的；
（三）作为一方当事人的公民死亡，需要等待继承人继承权利或者承担义务的；
（四）作为一方当事人的法人或者其他组织终止，尚未确定权利义务承受人的；
（五）人民认为应当中止执行的其他情形。
中止的情形消失后，恢复执行。
参照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十七条规定，有下列情形之一的，人民裁定终结执行：
（一）申请人撤销申请的；
（二）据以执行的法律文书被撤销的；
（三）作为被执行人的公民死亡，无遗产可供执行，又无义务承担人的；
（四）追索赡养费、扶养费、抚育费案件的权利人死亡的；
（五）作为被执行人的公民因生活困难无力偿还借款，无收入来源，又丧失劳动能力的；
（六）人民认为应当终结执行的其他情形。
参照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十八条规定，中止和终结执行的裁定，送达当事人后立即生效。