二手房买卖合同必须约定定金吗

[律师回复] 对于买卖二手房必须要办理哪些手续这个问题，解答如下,
1、确定合意的房源，与房主约定看房，确定购房意向，带身份证和定金签订买卖合同和《二手房买卖契约》，贷款需支付首付款，办理产权交易过户，办理土地证过户，交清尾款，户口迁出，交验房屋。
2、注意的是买二手房的必须要买有房产证的房屋，否则任何买卖合同都是无效，不受法律保护的。
《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条 房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。

[律师回复] 您好，针对您的二手房买卖合同必须经过公证吗问题解答如下, 二手房交易不是强制需要找中介公司。
对于二手房，考虑房屋本身的价值较高，且中介费是由买方与卖方承担，通过中介出售风险相对要低得多，所以绝大部分卖方保险起见都会选择通过中介出售自己的房屋，
在这种情况下，对于买方而言，通过中介能够获取更丰富的房源信息，省时省力。
房地产经纪机构接受委托提供房地产信息、实地看房、代拟合同等房地产经纪服务的，应当与委托人签订书面房地产经纪服务合同。
房地产经纪服务合同应当包含下列内容：
(一)房地产经纪服务双方当事人的姓名(名称)、住所等情况和从事业务的房地产经纪人员情况
(二)房地产经纪服务的项目、内容、要求以及完成的标准
(三)服务费用及其支付方式
(四)合同当事人的权利和义务
(五)违约责任和纠纷解决方式。
建设(房地产)主管部门或者房地产经纪行业组织可以制定房地产经纪服务合同示范文本，供当事人选用。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 不是的，也可以是购房合同。
二手房过户所需要的材料根据不同的情况不一样，但总结起来主要需要的材料有：房地产转移登记申请表，房屋所有权证书，房屋买卖合同，业主与购房者双方的身份证原件及复印件。
《物权法》
第九条不动产物权登记生效以及所有权可不登记的规定
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 填写实际情况就可以，如果是离异就填离异，户口本上的信息只是还没有更新，但是公安局户口部门的数据是改了的。护照上面不显示婚姻状况。显示出生日期，出生地，性别，发证日期，证件有效期，签发机关，照片。护照是向其它所有国家表明持有人为该国公民身份，并且请求允许其过境，同时享有国际法所规定的待遇。扩展资料：
办理护照须知：
1、要提前办理护照，给颁发护照的机关以足够的时间，不可等出国日期临近时才匆匆前去申办，以免误事。
2、经办人和持照人在领取护照时，应认真核对护照上的姓名、性别、出生 地等，并检查一下汉语拼音是否正确，钢印、发照机关印章、签署是否齐全。持照人应用钢笔在护照持照人签名栏签名。如护照上的姓名有误，则暂不签名，向发照机关报告。
3、护照是出国人员的重要身份证件，持照人应妥为保管，护照上所有项目，均不得污损、涂改。
4、要防止护照遗失、被窃。护照在国外遗失、被窃，当事人应立即书面报告我驻外使、领馆；在国内遗失、被窃，应立即报告有关申报护照单位或公安机关，登报声明作废。如需补发，仍按正常办理护照手续办理。因私 普通护照在国外失窃，如需申请补发新照，申请人需提供本人护照失窃经过的书面报告和足以证明其确实具有中国国籍的有关证件。
5、持一次有效因公普通护照的人员回国后，护照即失效。持多次有效护照的人员回国后，应将护照缴回原发照机关统一保管。领照后因故未出国者，也应将护照交回原发照机关。
6、再次出国人员借用老护照须凭出国任务批件、出国人员批件和派遣部门介绍信。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 可以不到过户现场。可以由当事人出具授权委托书，指定代理人代替双方办理过户手续。《机动车登记规定》：第五十四条机动车所有人可以委托代理人代理申请各项机动车登记和业务，但申请补领机动车登记证书的除外。对机动车所有人因死亡、出境、重病、伤残或者不可抗力等原因不能到场申请补领机动车登记证书的，可以凭相关证明委托代理人代理申领。代理人申请机动车登记和业务时，应当提交代理人的身份证明和机动车所有人的书面委托。第五十五条机动车所有人或者代理人申请机动车登记和业务，应当如实向车辆管理所提交规定的材料和反映真实情况，并对其申请材料实质内容的真实性负责。

[律师回复] 咨询你要办理的民政机关，看具体的要求和程序

[律师回复] 您好，关于房屋买卖必须签订买卖合同吗这个问题，我的解答如下, 依据我国相关法律的规定，双方签订的房屋买卖合同，如果是双方自愿签订的、合同内容不违反法律规定、不侵害他人或者国家利益的，合同具有法律效力。
《中华人民共和国合同法》
第五十二条【合同无效的法定情形】有下列情形之一的，合同无效：
(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益
(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益
(三)以合法形式掩盖非法目的
(四)损害社会公共利益
(五)违反法律、行政法规的强制性规定。

[律师回复] 是的，二手房在交易过程中需要出示买卖双方夫妻有效证件并出面。买方需要提供的资料：
1、身份证(夫妻双方)、暂住证(外地人口)；
2、户口本(夫妻双方)；
3、婚姻证明(结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明)；
4、收入证明或偿债能力证明(单位出示)；
5、所在单位加盖公章的营业执照副本复印件(单位出示)；
6、学历证明(大专以上提供)；
7、申请人的贷款银行活期存折；
8、银行要求提供的其他材料。卖方需要提供的资料：
1、身份证(夫妻双方)、暂住证(外地人口)；
2、户口本(夫妻双方)；
3、婚姻证明(结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明)；
4、配偶、共有人同意出售证明(固定格式)；
5、房屋产权证；
6、出售已购公房、央产房、经济适用房、回迁房须提供原购房合同、协议及有关批准文件；
7、银行要求提供的其他材料。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 卖房子户口可以不迁移。只要房产的主人同意你落户在那里是可以不要迁走的，但是如果自己的房产要卖，建议是要把户口迁走，迁出户口是可以找人代办的。
出具委托书及个人身份证明以及代办人的身份证明就可以了。办理市内户口迁入,应持下列证明证件到其户口迁入地派出所办理：
1.迁入人的居民户口簿、居民身份证及市内户口迁移证；
2.迁入户的居民户口簿；
3.新立户的要有房管部门出具的住房证明或房屋产权证明；
4.迁入人符合申领、换领居民身份证条件的，每人交本人近期正面免冠一寸光纸黑白大头照片两张,已满16周岁，已领取居民身份证的,每人交照片一张；
5.因结婚迁入的要持结婚证；
6.迁入农村地区的农业人口要有迁入地乡镇政府和村委会同意迁入的证明；
7.迁入非直系亲属户内的，应征得迁入地派出所同意后,再办理户口迁移手续。

[律师回复] 您好，针对您的卖房子必须还清贷款吗问题解答如下, 只要夫妻俩是合法夫妻，有结婚证，那么，在变卖属于夫妻共有或是夫妻任何一方名下房产时候，都是需要夫妻俩持身份证户口本，结婚证，住房房产证，契税证，两人户籍所在地住房情况证明，一起去房管办理签字手续，才可以卖掉住房给别人。
如果要办夫妻共同共有房产的，必须两个人都来。根据物权法规定，夫妻共同购置的房产，到底是共同共有，还是按份共有，需要在买卖合同中体现出来，进而在房产证上写明，因此需要双方到场签字确认。但如果无法到场，也必须办理公证收取委托手续，并将相关事宜交代清楚。

[律师回复] 解答如下, 商品房预售不是必须缴全款的，是否支付全款，完全是通过双方协商的结果。但实践中，商品住宅首付不低于30，商业用房首付不低于50；而通常已经取得了商品房预售许可证的话，一次性购房的是要补齐房款才能签合同去房管局做备案的。
按照《国家税务总局关于印发〈房地产开发经营业务企业所得税处理办法〉的通知》（国税发〔〕31号）第六条的规定，企业通过正式签订房地产预售合同所取得的收入，应确认为销售收入，缴纳企业所得税。会计上，由于商品房所有权上的主要风险未转移和成本不能可靠计量等原因，预售房款不符合收入确认条件，应当作“预收账款”处理。
《中华人民共和国合同法》第一百一十五条
《中华人民共和国担保法》第八十九条
《担保法司法解释全文》第一百二十一条

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 　　要约是要约人向特定的受要约人发出的，受要约人是要约人选定的交易相对方，受要约人进行承诺的权利是要约人赋予的，只有受要约人才能取得承诺的能力，受要约人以外的第三人不享有承诺的权利。因此，第三人进行承诺不是承诺，只能视作对要约人发出了要约。如果订约的建议是向不特定人发出的，并且如果该订约建议可以构成要约，则不特定人中的任何人均可以作出承诺。不过实际上，最后能够作出承诺的，只能是特定的人。比如悬赏广告。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 　　
一、如何在网上预约结婚登记
　　现在的民政局一般都有婚姻登记网上预约系统，大家可以选择在网上预约，可以替大家节省不少时间！如果需要提前预约则需要了解网上预约方面的规定。
　　网上预约的相关要点如下：
　　
1、网上预约需提前一个工作日申请，受理日期为一个月（自然月）之内的工作日。
　　
2、预约当事人必须按照规定步骤，填写双方真实、准确、完整的信息，如提供的信息有任何错误或不实之处，登记机关有权不予受理。
　　
3、婚姻登记机关严格按照法律规定、预约工作程序为当事人办理结婚登记；当事人在约定日期和时间段没有到场的，登记机关有权不予受理。
　　
4、对于因自然灾害、电力通讯或其他设施故障等事故，致使预约服务延迟或未能履行的，婚姻登记机关不承担任何责任。
　　
5、任何单位和个人不得恶意修改、变更预约服务的有关程序和内容，或利用网上预约进行，否则由此引起的一切损害后果，要承担相应的法律责任。
　　
二、网上预约结婚登记的注意事项
　　网上预约后，就要按照预约的时间地点准时进行婚姻登记。当然，这时也要注意一些相关事宜，以免将简单的事情复杂化，影响到新婚的喜悦心情。
　　
1、双方须亲自到场，不得单方或委托他人，不得。
　　
2、双方须提交身份证、户口本原件和预约单。
　　
3、双方的姓名、性别、出生日期、身份证号码和户籍地应当与预约时保持一致。
　　
4、如发现单方办理、或出具的证件证明材料与预约材料不一致的，预约失效。
　　
5、如在预约时间未到指定地点办理登记，预约失效，请另备三张大二寸近期免冠合影照片到登记处现场办理。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 　　
一、如何在网上预约结婚登记
　　现在的民政局一般都有婚姻登记网上预约系统，大家可以选择在网上预约，可以替大家节省不少时间！如果需要提前预约则需要了解网上预约方面的规定。
　　网上预约的相关要点如下：
　　
1、网上预约需提前一个工作日申请，受理日期为一个月（自然月）之内的工作日。
　　
2、预约当事人必须按照规定步骤，填写双方真实、准确、完整的信息，如提供的信息有任何错误或不实之处，登记机关有权不予受理。
　　
3、婚姻登记机关严格按照法律规定、预约工作程序为当事人办理结婚登记；当事人在约定日期和时间段没有到场的，登记机关有权不予受理。
　　
4、对于因自然灾害、电力通讯或其他设施故障等事故，致使预约服务延迟或未能履行的，婚姻登记机关不承担任何责任。
　　
5、任何单位和个人不得恶意修改、变更预约服务的有关程序和内容，或利用网上预约进行，否则由此引起的一切损害后果，要承担相应的法律责任。
　　
二、网上预约结婚登记的注意事项
　　网上预约后，就要按照预约的时间地点准时进行婚姻登记。当然，这时也要注意一些相关事宜，以免将简单的事情复杂化，影响到新婚的喜悦心情。
　　
1、双方须亲自到场，不得单方或委托他人，不得。
　　
2、双方须提交身份证、户口本原件和预约单。
　　
3、双方的姓名、性别、出生日期、身份证号码和户籍地应当与预约时保持一致。
　　
4、如发现单方办理、或出具的证件证明材料与预约材料不一致的，预约失效。
　　
5、如在预约时间未到指定地点办理登记，预约失效，请另备三张大二寸近期免冠合影照片到登记处现场办理。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 承诺必须由受约人向要约人发出。
要约是要约人向特定的受要约人发出的，受要约人是要约人选定的交易相对方，受要约人进行承诺的权利是要约人赋予的，只有受要约人才能取得承诺的能力，受要约人以外的第三人不享有承诺的权利。因此，第三人进行承诺不是承诺，只能视作对要约人发出了要约。如果订约的建议是向不特定人发出的，并且如果该订约建议可以构成要约，则不特定人中的任何人均可以作出承诺。不过实际上，最后能够作出承诺的，只能是特定的人。比如悬赏广告。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 承诺必须由受约人向要约人发出。
要约是要约人向特定的受要约人发出的，受要约人是要约人选定的交易相对方，受要约人进行承诺的权利是要约人赋予的，只有受要约人才能取得承诺的能力，受要约人以外的第三人不享有承诺的权利。因此，第三人进行承诺不是承诺，只能视作对要约人发出了要约。如果订约的建议是向不特定人发出的，并且如果该订约建议可以构成要约，则不特定人中的任何人均可以作出承诺。不过实际上，最后能够作出承诺的，只能是特定的人。比如悬赏广告。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 承诺必须由受约人向要约人发出。
要约是要约人向特定的受要约人发出的，受要约人是要约人选定的交易相对方，受要约人进行承诺的权利是要约人赋予的，只有受要约人才能取得承诺的能力，受要约人以外的第三人不享有承诺的权利。因此，第三人进行承诺不是承诺，只能视作对要约人发出了要约。如果订约的建议是向不特定人发出的，并且如果该订约建议可以构成要约，则不特定人中的任何人均可以作出承诺。不过实际上，最后能够作出承诺的，只能是特定的人。比如悬赏广告。

[律师回复] 解答如下,
一、买二手车保险需要过户吗：
车辆保险过户是二手车过户后所必须的，通常情况下，车辆过户之后就要办理的是保险过户!保险过户是对新车主的保障，因为保险不过户，相当于车辆没有保险!
车辆保险过户手续：
买卖双方身份证
车辆登记证书和行驶证
二手车交易发票
车辆保险过户地点：
带齐手续直接去保险公司办理即可，办理过户很简单的，几分钟就可以办理完成!
二、法律依据：
《侵权责任法》第五十条的规定，“ 当事人之间已经以买卖等方式转让并交付机动车但未办理所有权转移登记，发生交通事故后属于该机动车一方责任的，由保险公司在机动车强制保险责任限额范围内予以赔偿。不足部分，由受让人承担赔偿责任。”该条肯定了机动车已交付但未办理登记保险公司仍应承担赔偿责任。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 依据我国相关法律的规定，房屋买卖合同生效后，当事人要按合同的约定全面履行合同约定的义务，如果不履行的构成合同违约。
《中华人民共和国合同法》
第六十条【严格履行与诚实信用】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零八条【拒绝履行】当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 车辆买卖未过户不影响所有权转移。
我国《民法通则》第55条规定，行为人有相应的民事行为能力、意思表示真实、不违反法律或社会公德，其民事行为有效。《合同法》第44条规定，依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记手续生效的，依照其规定。
车辆买卖合同效力，主要是依据一般合同效力的条件来认定的，买卖双方只要达成合意、内容不违反法律规定，买卖合同即成立生效。车辆的过户登记并不是买卖合同成立的必要条件，而是物权变动的要求。过户登记办理与否，影响的是标的物是否依法转移的问题，而对买卖合同效力没有影响。
车辆变更登记是在《中华人民共和国机动车登记办法》中规定的，该规定属于行政规章性质，目的是对车辆进行管理，这与车辆买卖当事人之间确立的车辆买卖合同属于两种不同的法律关系。也就是说，车辆买卖是当事人之间的民事法律行为，未经过户登记而买卖是一种违反有关行政管理规定的行为，应受行政法规调整，而不能以此否定车辆买卖合同的效力。可见，目前的法律和行政法规并未规定车辆管理部门的登记是机动车买卖行为生效的必然要件，故只要车辆买卖是双方真实意思表示，而法律又无另外规定，尽管未登记过户也不影响车辆买卖合同的效力。
所谓买卖合同就是指出卖人转移标的物所有权于买受人，买受人支付价款的合同。车辆本质上属动产范畴，并无法律明文规定其必须以登记过户作为交付。根据《民法通则》和《合同法》中关于动产买卖合同的规定，应从财产交付时起所有权发生转移。显然，如果法律没有特殊规定或者当事人没有特别约定，动产买卖合同财产所有权从交付时起转移。车辆买卖属于民事法律行为，而车辆登记过户属于行政管理行为，并非物权法意义上所有权转移。所以车辆买卖从交付时就已发生所有权转移的法律效力。即是说，法律并未规定登记过户为车辆交付的必要要件。《中华人民共和国机动车登记办法》的登记过户指的是车主变更、车辆转籍要办理异动登记手续，并非物权法意义上的交付行为和所有权转移行为，把车辆变更登记与不动产登记过户混为一谈，认为车辆未经登记所有权就不发生转移，是没有任何法律依据的。
总之，车辆买卖必须过户是行政管理法规的强制性规定，但其并不影响车辆买卖合同这一民事行为的效力。
车辆的过户登记并不是买卖合同成立的必要条件。